Ammerudveien 54

Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet i et etablert boligområde på Ammerudkollen, Ammerud. Her bor du med pene og velholdte fellesarealer rundt bebyggelsen og marka tett på, samtidig som hverdagens servicetilbud og kollektivforbindelser er lett tilgjengelige til fots. For friluftsinteresserte er beliggenheten ypperlig. Rett ovenfor boligområdet ligger en av de sentrale innfallsportene til Lillomarka, med umiddelbar tilgang til et helårs tur- og løypenett. Badedammen og Steinbruvann ligger en kort spasertur unna, med badeplasser og godkjente bålplasser om sommeren samt preparerte skiløyper og skøytetrasé på vinterstid. Herfra går også den populære lysløypa og turveien videre innover i marka mot Lilloseter og Breisjøen. For idrettsaktiviteter ligger Apalløkka idrettshall og helårsanlegget Lillomarka Arena i gangavstand. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med både Kiwi og Rema 1000 på Ammerud. For et mer omfattende forretnings- og servicetilbud med apotek og spesialbutikker er Grorud Senter en kort spasertur eller sykkeltur unna. Nærområdet har også god dekning av skoler og barnehager, inkludert Ammerud skole, Apalløkka skole og Ammerudkollen barnehage. Kollektivforbindelsene er meget gode. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort gåtur unna ved Ammerud skole, og det er gangavstand til T-banen på både Ammerud og Grorud. Linje 4 og 5 har hyppige avganger og tar deg effektivt inn til Oslo sentrum og Jernbanetorget.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende plan er reguleringsplan S-1118 (Regulerings og bebyggelsesplan med vedt. for Ammerud, gnr. 95, bnr. 1 m.fl.), vedtatt 12.03.1964, hvor eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Endret reguleringsplan for deler av gnr. 95, bnr. 48, 91 og 92, Ammerud (plan-ID S-1465), vedtatt 18.06.1968. En del av eiendommen er regulert til fellesareal (lekeplass). - Gnr. 95 bnr. 1 Ammerud. Høyhus for OBOS, blokk 1 - 5 (plan-ID V270464N2), vedtatt 27.04.1964. - Regulering av vei (vei 5394) til Ammerudkollen borettslag. Blokk 5 (plan-ID V200465), vedtatt 20.04.1965. - Vedtak om mindre vesentlig endring av regulerings- og bebyggelseplan for Ammerud 95/1 m. fl. (S-1118). Gangvei 9467 fra Lilloseterveien til vei 5394 (plan-ID V101271), vedtatt 10.12.1971. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015-2030 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn" (plan-ID Kommuneplan 2015-2030). Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17 (Kommunedelplan for torg og møteplasser), vedtatt 22.04.2009. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 3 264 805, overført til reduksjon av udekket tap. - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 4 095 144. - Balansen pr. 31.12.2025 viser en bokført egenkapital på kr -19 981 202. Styret bemerker at dette skyldes at eiendelene er bokført til historiske kostpriser, og at borettslagets reelle egenkapital vurderes som positiv ut fra markedsverdier. - Budsjett for 2026: driftsinntekter på kr 26 795 396, driftskostnader på kr 20 592 695, finanskostnader på kr 4 616 000 og et budsjettert årsresultat på kr 1 586 701.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold tillates under forutsetning av styrets godkjenning og at erklæring om dyrehold undertegnes samt og at reglene for dyrehold blir overholdt. Godkjenning gis pr dyr. Ved berettiget klage kan styret forlange dyret fjernet.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Varmtvann, fyring, bredbånd, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Styret opplyser i e-post per 21.10.2026 at det ikke er planlagt noen økninger i felleskostnadene for nå, men at det kan komme økninger neste år ifb. med neste års budsjett, eller at diverse kostnader rundt borettslaget øker så det i sin tur påvirker felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Borettslaget har 1 lån med avdragsfrihet (lånenr. 98208093754). For denne andelen (leil.nr. 511) er det estimert at lånekostnadene vil øke med kr 500 når avdragsfrihet opphører. Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Potensiell endring i felleskostnader gjelder fra 01.04.2028.

kr 230 825
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.10.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207698571 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo 57 048 183,00 Innfrielsesdato: 30.10.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208093754 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo 34 729 509,00 Innfrielsesdato: 30.01.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med mars 2028 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208449400 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo 2 225 622,00 Innfrielsesdato: 30.04.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Det gjøres oppmerksom på at det kan ha blitt mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget har gjesteparkering. Borettslaget disponerer et parkeringshus med plass til 91 biler, to motorsykler og fire elektriske rullestoler eller scootere. I tillegg finnes det 115 utendørs parkeringsplasser, inkludert ti gjesteplasser. Noen av disse brukes til snødeponi vinterstid. Hver leilighet kan disponere én plass i garasjehuset. Leieprisene varierer etter type plass, og det kreves et depositum tilsvarende tre måneders leie. Det er etablert infrastruktur for lading av elbil, hvor den enkelte beboer selv bestiller og betaler for lader. Alle leietakere må inngå kontrakt med borettslaget.

Tomteareal er 27 802 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 27 802 m². Tomten er pent opparbeidet med grøntanlegg, plenarealer, variert beplantning, lekeplasser (blant annet lekeplass bak blokken), asfalterte internveier og utendørs parkeringsområder. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet.

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av: Entré/gang, baderom, et soverom og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 2 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Entré/gang: I entréen blir man møtt med lysmalte vegger og nytt laminatgulv lagt i 2026. Rommet er utvidet ved at en tidligere innvendig bod er fjernet, noe som gir god plass til oppheng av yttertøy og skosett, eventuelt innsetting av et garderobeskap. En buet åpning leder videre inn mot stue og kjøkken. Stue: Stuen har en luftig romfølelse med en takhøyde på 2,47 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, helt fritt for innsyn. Rommet har nylagt laminatgulv og nymalte flater fra 2026. Det er gode møbleringsmuligheter med plass til en sofagruppe, stuebord, spisegruppe og mediemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning i stuen og har en innredning fra IKEA montert i 2024. Innredningen er utstyrt med glatte skapfronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Av hvitevarer er det integrert kjøl/fryseskap samt frittstående komfyr. Det er montert ventilator i overskap med kullfilter og komfyrvakt under. Soverom: Soverommet har adkomst fra stuen. Her er det plass til en dobbeltseng, nattbord og garderobeinnredning. I likhet med stuen er det nytt laminatgulv og lysmalte veggflater. Baderom: Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2016. Rommet har fliser på både vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt malte plater med spotter i himling. Innredningen består av dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett samt servantskap og speilskap. Speilskap og høyskap er fornyet i 2026. Det er opplegg for vaskemaskin ihjørne, og ventilasjonen skjer via felles mekanisk avtrekk med tilluft under døren. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i stue/kjøkken, soverom og entré/gang. Fliser på bad. Vegger: Malte plater og malt mur. Fliser på bad. Himling: Malte betongelementer. Malte plater på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod på 2 m² i kjeller. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Alle hvitevarer medfølger i kjøpet. Det er ikke oppvaskmaskin på kjøkkenet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.10.2026. Bygning: Leilighet, byggeår 1967. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført med betongelementer. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Vinduene ble montert i 1996. Dører: Leiligheten har en glatt entrédør i trekonstruksjon, med dørkarm i tre. Døren er overmalt på innsiden i senere år. Døren er utstyrt med kikkehull, dørvrider, låskasse og ekstra sikkerhetslås. Det er montert tre hengsler. Dørbladet har merkeetiketter som angir brannklassifisering B30 og lydklassifisering 35 dB. Innvendige dører består av en malt, glatt dør inn til baderommet og en profilert dør med tre speil inn til soverommet. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i bygningens 5. etasje, med adkomst via felles trappeoppgang og heis. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med det som fremstår som et rør-i-rør-system. Fordelingsarrangement med avstengningsventiler er plassert i teknisk sjakt på baderommet, med tilgang via inspeksjonsluke. Sjakten er plassert over det vegghengte toalettet. Det er etablert lekkasjesikring med åpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann på baderomsgulvet under toalettet. Synlige rørføringer er delvis isolert. Innvendige avløpsrør er utført med PP-plastrør (polypropylen). Vertikal avløpsstamme er plassert i teknisk sjakt på baderommet, med tilgang via inspeksjonsluke. Synlige rørføringer er klamret til bygningskonstruksjonen. Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Det er plastsluk, og membranen er synlig i sluket. Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk fra badet og tilluft via ventiler i vinduene. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon via felles avtrekk og tilluft under døren. Kjøkkenventilator er montert i overskap og er utstyrt med kullfilter. Tekniske detaljer: Vannbåren varme i radiatorer. Leiligheten har fungerende brannslukningsapparat og røykvarsler. Elektrisk anlegg: Leiligheten har elektrisk anlegg med sikringsskap plassert i bygningens fellesareal. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og jordfeilautomater, samt digital AMS-strømmåler. Kursfortegnelse er tilgjengelig i sikringsskapet. Det foreligger samsvarserklæring for montering av AMS-måler fra 2018. Samsvarserklæringen gjelder kun målerinstallasjonen. Ifølge eier ble det utført elektriske arbeider i forbindelse med montering av nytt kjøkken i 2024. Eier opplyser at det også ble gjennomført tilsyn/kontroll av det elektriske anlegget i denne forbindelse. Det er levert dokumentasjon på arbeider fra 2024 til takstmannen. Det elektriske anlegget er kun visuelt besiktiget gjennom en forenklet kontroll. Det er ikke foretatt elektrofaglige målinger eller funksjonstesting av anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist svelling på innredningen under servanten. Det er registrert at lekkasjeåpningen under det vegghengte toalettet er plassert noe høyt over gulvnivå. Det er usikkerhet knyttet til om det er etablert tilfredsstillende vanntett sjaktbunn og lekkasjesikring under den innebygde sisternen. Plasseringen av lekkasjeåpningen kan medføre at eventuelt lekkasjevann samler seg i innkassingen før det blir synlig på baderomsgulvet. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare om det er etablert tilfredsstillende vanntett sjaktbunn og lekkasjesikring under den innebygde sisternen. Plasseringen av lekkasjeåpningen bør vurderes og eventuelt utbedres slik at lekkasjevann blir synlig på baderomsgulvet. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for at lekkasjevann kan samle seg skjult i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader, råte og sopp i bakenforliggende konstruksjoner. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Konsekvensen av manglende mekanisk avtrekk er redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og luktproblemer i boligen. - Innvendige vannledninger | Lekkasjeåpningen fra den tekniske sjakten bak det vegghengte toalettet er plassert noe høyt over gulvnivå. Det er usikkerhet knyttet til om sjaktbunnen har tilfredsstillende vanntett utførelse og tilstrekkelig fall mot lekkasjeåpningen. Det kan dermed ikke utelukkes at lekkasjevann kan samle seg i bunnen av sjakten før det ledes ut og blir synlig på baderomsgulvet. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om sjaktbunnen har tilstrekkelig vanntett utførelse og fall mot lekkasjeåpningen. Dersom dette ikke er tilfredsstillende, bør det etableres tiltak som sikrer at eventuelt lekkasjevann ledes ut på baderomsgulvet uten oppsamling i sjakten. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannskader i konstruksjonen ved lekkasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført med betongelementer. Konstruksjonene er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og det knytter seg derfor usikkerhet til oppbygging, dimensjonering og utførelse. Det er ikke foretatt nivellering eller måling av gulvene, da kontroll av etasjeskillene ikke omfattes av de obligatoriske kontrollpunktene i forskrift til avhendingslova. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiiligheten varmes opp ved vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer, samt elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 12 149
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring Nuf

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt: 2026: - Laminatgulv lagt i stue/kjøkken og entré/gang - Vegger og himlinger overmalt - Utskifting av speilskap og høyskap på baderom 2024: - Montering av ny IKEA-kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminatbenkeplate, integrert kjøl/fryseskap, ventilator med kullfilter og komfyrvakt - Laminatgulv lagt på soverom - Tilsyn og kontroll av det elektriske anlegget i forbindelse med kjøkkenmontering 2023: - Elektriske arbeider utført av P3 Elektro AS: opplegg av ny kurs til komfyrvakt og installasjon av komfyrvakt, stikkontakter under og over kjøkkenskap, stikkontakt til kjøkkenvifte samt kabelkanaler 2018: - Montering av digital AMS-strømmåler i sikringsskap 2016: - Modernisering og oppussing av baderom i regi av borettslaget, med fliser og elektriske varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater med spotter i himling Ukjent årstall: - Fjerning av tidligere innvendig bod i entré for å etablere en større entré/gang Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Byttet takpapp på blokka i Alundamveien 2024: - Byttet takpapp på blokka i Ammerudveien 2023: - Ferdigstilt lovpålagt ladeanlegg for elbil og oppgradert uteparkering med sikring av skråning 2022: - Rehabilitert garasjehuset og montert nye garasjeporter inkludert digital portåpner - Byttet lys i alle heiser - Skiftet brytere på alle inngangsdører 2021: - Montert vifter i samtlige heisrom og lagt nytt gulvbelegg i samtlige heiser - Utbedret lekeplass bak storeblokka og montert nytt utstyr 2020: - Byttet varmepumper og to varmtvannsberedere i berederrom - Utskifting av røykvarslere og brannslukningsapparater, samt oppkobling av oppgangenes brannmeldere til varslingsanlegg 2019: - Rehabilitering av bunn- og uttrekksventiler med strømpe - Termofotografering av alle sikringsskap og hovedtavler - Montert elektriske dørpumper og innbruddsskinner på oppgangsdører 2018: - Etablering, ferdigstilling og salg av ni nye leiligheter - Nytt callinganlegg og nye stål kjellerdører - Ny LED-belysning i trappeløp, kjellerganger, garasjehus, utelamper og rundt avfallskontainere - Montert TV og internett i begge fellesrom 2017: - Rehabilitering av borettslagets vann- og avløpsrør, nye WC og baderom - Nye hovedtavler og utskifting av alle dører til sikringsskap - Etablert ni nye leiligheter i underetasje/1. etasje - Etablert nytt vannrenseanlegg for radiatorvann, nye sirkulasjonspumper og nytt trykkøkingsanlegg - Oppgradering av alle tekniske rom samt oppussing av fellesrom - Oppstart på utskifting av callinganlegg og nye stål kjellerdører 2016: - Rehabilitering av borettslagets vann- og avløpsrør, nye WC og baderom - Rehabilitering av varmegjenvinningsanlegg og ventilasjonsanlegg - Erstattet gamle skrusikringer med automatsikringer i sikringsskapene - Montert nytt varslingssystem i heisene

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.