Storgata 160A

Kvartal 17 ligger i Storgata, en enveiskjørt gate i Nordre Ål bydel, med gangavstand til det Lillehammer sentrum har å by på av butikker, restauranter og kulturtilbud. Herfra er turen bort til byens handlegater kort, og Lillehammer skysstasjon med buss- og togforbindelser nås til fots. For daglige ærend er det enda kortere: dagligvarehandel ligger rett ved eiendommen. Rosenlund bydelssenter med et bredere utvalg av varer og tjenester ligger litt lenger nord langs Storgata. Barnehager i gangavstand og flere skoler i nærområdet gjør hverdagslogistikken oversiktlig. NTG Lillehammer, kjent for toppidrettssatsingen, ligger rundt en kilometer unna, og idrettsanleggene ved Stampelsetta er lett tilgjengelige. Høyskolen nås komfortabelt på sykkel. Storgata er enveiskjørt og har lite gjennomgangstrafikk, noe som preger stemningen i gatebildet. Boligsameiet Kvartal 17 har pent opparbeidede fellesarealer med grøntarealer, beplantning og lekeplass. Treningssentrene MOVA og EVO Lillehammer ligger begge i gangavstand, og Sykehuset Innlandet er et par kilometer unna.

Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, småblokker og forretninger. Eiendommen er bebygd med boligsameie og består av 63 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner fordelt på to bygg i Storgata 160 A/B og 162 A/B.

Nærmeste barnehager er pt følgende: - Lillehammer barnehage (1-6 år). Ca. 0.6 km fra eiendommen. - Norbana barnehage (1-5 år). Ca. 0.7 km fra eiendommen. - Holmejordet barnehage (1-5 år). Ca. 0.8 km fra eiendommen. Nærmeste skole er pt følgende: - Nordre Ål skole (1-7 kl.), . Ca. 1.2 km fra eiendommen. - Hammartun skole (1-10 kl.), Ca. 1.6 km fra eiendommen. - NTG-U Lillehammer (8-10 kl.), Ca 1.1 km fra eiendommen. - Smestad ungdomsskole (8-10 kl.), Ca. 1.6 km fra eiendommen. - Norges Toppidrettsgymnas - NTG, Ca. 1.1 km fra eiendommen.

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Nærmeste busstopp er Gartneriet Even Langseths veg, Linje B1 og B8. Ca. 0.3 km fra eiendommen. - Nærmeste togstasjon er Lillehammer stasjon, ca. 1,2km fra eiendommen.

Eiendommen ligger i område som er omfattet av Detaljregulering for Storgata 160 - 162 - 164 (plan-ID 2015P229), vedtatt 24.01.2019. Reguleringsformål er bebyggelse-blokkbebyggelse (feltnavn BB), kombinert bebyggelse og anleggsformål og uteoppholdsareal. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Lillehammer by – Byplanen 2020-2023 (2030) (plan-ID 2016Kommunedelplan), vedtatt 22.08.2019. Arealbruken er i planen avsatt til «Boligbebyggelse – nåværende». Områdetype er «Blokkbebyggelse» og «Småhusbebyggelse i kvartaler». Ved motstrid gjelder kommunedelplanen foran eldre reguleringsplaner. Eiendommen er berørt av et vedtaksfredet kulturminne (lokalitetsnr. 86354). Fredningen gjelder bensinstasjonen på naboeiendommen Storgata 164 (gnr. 52, bnr. 50), men fredningen og tilhørende hensynssoner berører også deler av denne eiendommen. Alle tiltak innenfor de relevante hensynssonene skal godkjennes av regional kulturminnemyndighet. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H210: Rød støysone (veg) og H220: Gul støysone (veg). Alle boenheter med fasade innenfor rød og gul støysone skal være gjennomgående og ha en stille side. Det kan ikke etableres opparbeidede lekeareal innenfor hensynssone støy uten at det settes opp støyskjerming som reduserer lydnivået til under nedre grense for gul støysone (Lden = 55 dBA). Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2016) skal legges til grunn for støyskjermingstiltak. - Hensynssone H570: Vern av kulturmiljø. Riksantikvarens fredningsvedtak av 10.10.1995 og vernebestemmelsene opprettholdes for hele hensynssonen på tomta Storgata 164. Alle tiltak skal godkjennes av fylkeskonservatoren. - Hensynssone H540_01: Hensyn grønnstruktur. Det skal etableres et offentlig byrom med minimum 12 meters bredde innenfor sonen. Det er ikke tillatt med søppelhåndtering i området, og det skal ikke opprettes sammenhengende støyskjerm mot gate. Det skal være atkomst fra byrommet til uteoppholdsareal (BUT) og Storgata. Gjelder deler av eiendommen. - Hensynssone H730_02: Båndlegging etter lov om kulturminner – Nåværende. Bygninger og anlegg innenfor sonen er fredet i medhold av kulturminneloven. Alle tiltak, utover vanlig vedlikehold, som kan påvirke formålet med vernet, skal godkjennes av regional kulturminnemyndighet. Gjelder deler av eiendommen. - Hensynssone H390: Annen fare (grunnforurensning). Innenfor sonen skal det gjennomføres kartlegging av grunnforurensning før det gis tillatelse til tiltak. Der kartleggingen viser grunnforurensning, skal det utarbeides en tiltaksplan som skal godkjennes av forurensningsmyndighet før tiltak iverksettes. Gjelder deler av eiendommen. - Hensynssone H410: Konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for ny bebyggelse og ved hovedombygging av bygg med bruksareal (BRA) over 250 m². Eiendommen ligger i nærheten av gjennomføringssone H820_01 (Kirkegata/Skysstasjonen/Lurhaugen-Mesnadalen). Dette er et område med krav til felles planlegging, omforming og fornyelse med intensjon om en tett, flerfunksjonell bystruktur.

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2025 viser et resultat på kr 71 285,-. Egenkapitalen var per 31.12.2025 på kr 513 414,-. Megler har mottatt sameiets regnskap og budsjett, og disse kan videresendes ved forespørsel. På årsmøtet i 2026 ble det vedtatt å opprette et vedlikeholdsfond fra 1. juni 2026. Det skal kreves inn kr 150 000,- per år, som fordeles etter sameiebrøken. I årsberetningen for 2025 fremgår det at styret ser på alternative løsninger for TV/bredbånd.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt, men det må ikke skje på en slik måte at det er til sjenanse for øvrige beboere. Reptiler tillates ikke.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong. Alle beboere må bidra til å holde fellesarealer og uteområder ryddige. Det arrangeres dugnad to ganger i året. Styret har også oppfordret beboere til å melde seg til vedlikeholdsgrupper for beplantning og stell av uteområder.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Fellesutgiftene inkluderer blant annet bygningsforsikring, TV/bredbånd, garasjeplass, avsetning til vedlikehold og a-konto for energi og vann. Fellesutgiftene er fordelt slik: Felleskostnader - bolig: kr 2 922,- Avsetning vedlikehold: kr 261,- TV/Bredbånd: kr 489,- A-konto Energi: kr 749,- A-konto Kaldtvann: kr 312,- A-konto Varmtvann: kr 416,- Garasjeplass nr. 22: kr 150,- Forbruk av varme, varmtvann og kaldtvann måles med individuelle målere og fordeles internt i sameiet etter faktisk forbruk. Avregning mot innbetalt a-konto beløp gjøres en gang i året, og ved eierskifte. Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres direkte fra kommunen.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Det medfølger garasjeplass nr. 22 i felles parkeringskjeller. Det er tilrettelagt for elbillading med felles kabling frem til alle plasser, og ladere må bestilles fra fellesleverandør. Sameiet har opparbeidet areal for gjesteparkering.

Tomteareal er 4 633 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 4632,5 m². Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer med plen, busker og beplantning i bed, asfalterte internveier og lekeplass. Det er meget gode solforhold på eiendommen. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad og bad/vaskerom. Veranda på 15 m². Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² i felles bodrom, samt plass i felles parkeringskjeller med tilhørende bod.

En romslig 4-roms selveierleilighet fra 2023 i Kvartal 17, med to bad, terrasse og heis i bygget. Leiligheten ligger i første etasje med trappefri adkomst og har moderne overflater gjennomgående. Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten og balansert ventilasjonsanlegg er blant de tekniske kvalitetene som preger boligen. Entré: Fra felles gangareal er det trappefri adkomst til leilighetens entré. Herfra er det adkomst til leilighetens tre soverom, til bad og inn til stue og kjøkken i åpen løsning. en praktisk og fin planløsning hvor entréen skiller soverom fra leilighetens oppholdsrom. I entréen er det mulighet for oppheng av yttertøy, og muligheter for garderobeløsning om ønskelig. Stue: Stuen har parkett på gulvet og malte glatte gipsoverflater på vegger og i himling. Verandadøren med 3-lags glass og større vindusflater gir godt med naturlig lys til stuen. Vannbåren gulvvarme gir jevn varme under føttene. Fra stuen er det adkomst til terrassen hvor det er betongdekke og rekkverk i glass og aluminium. Med et areal på 15 m² er det god plass til utemøbler. Terrassen er overbygget slik at du også kan benytte denne på gråværsdager. Stuen er av god størrelse og det er muligheter for sofagruppe og spisemøblement i forbindelse med kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i L-form som har har laminerte skrog med lydse grå glatte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt komposittvask og tilhørende ett-greps blandebatteri. Nedfelt koketopp med ventilator over. Stekeovn plassert i høyskap som gir god ergonomisk arbeidshøyde. Videre har innredingen integrert oppvaskmaskin og intigrert kombinert kjøl- og fryseskap. Bad/vaskerom: Badet er flislagt på vegger og gulv, med nedsenket gulv i dusjsonen. Baderomsinnredningen har glatte fronter, servant i porselen med ett-greps blandebatteri og vegghengt speil med integrert belysning. Badet har videre vegghengt toalett, dusjdører i herdet glass og dusjarmatur med regnfall og håndholdt dusj på vegg i dusjsonen. Det er plass og opplegg til vaskemaskin. Himlingen er malt glatt gips med innfelte downlights. Mekanisk avtrekk. Soverom: Leiligheten har tre soverom med parkett på gulvet og malte glatte gipsoverflater. Glatte lettdører og vinduer med 3-lags glass er gjennomgående. Hovedsoverommet er av god størrelse hvor det er god plass for dobbeltseng med tilhørende møblement. Fra hovedsoverommet er det adkomst til eget bad. Bad: Også dette badet er flislagt på vegger og gulv, med nedsenket gulv i dusjsonen. Baderomsinnredningen har glatte fronter, servant i porselen med ett-greps blandebatteri og vegghengt speil med integrert belysning. Innfellbare dusjdører i herdet glass, dusjarmatur på vegg i dusjsonen og vegghengt toalett. Himlingen er malt glatt med innfelte downlights. Mekanisk avtrekk. Lagring: Bod på ca. 5 m² i felles bodrom i underetasjen. I tillegg medfølger en bod i forkant av parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett, flis på bad. Vegger: Malte glatte gipsoverflater. Himling: Malte glatte overflater av gips og betong. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Plast, rør-i-rør. - Avløpsrør: Plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. Bad/vaskerom og bad har mekanisk avtrekk. Kjøkken har elektrisk avtrekksvifte over platetopp. - Varmtvannstank: Energibehovet til oppvarming og varmt tappevann dekkes ved tilknytning til fjernvarmenett. Individuell måler for oppvarming, varmtvann og forbruksvann per leilighet med fjernavlesning. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skjult el-anlegg. Helse, miljø og sikkerhet Radonsperre Bygget er opplyst utført med radonsperre. Basert på byggeåret skal bygget være utført med forskriftsmessig radonsperre, jeg forutsetter at det foreligger dokumentasjon så lenge det foreligger ferdigattest på bygningen. Ferdigattest er fremvist. Ved ferdigattest skal de ansvarlige firmaene ha gitt sine samsvarserklæringer og kontrollerklæringer på at deres arbeid er utført i henhold til lov, forskrift og tillatelser. Firmaene som erklærer ansvar i en byggesak skal ha tilstrekkelige kvalifikasjoner, blant annet utdanning og praksis, til de oppgavene de erklærer ansvar for. Ferdigattesten skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse. Jeg har ikke kontrollert noe utover at ferdigattest er fremvist. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

BYGGEMÅTE LEILIGHET - BYGGEÅR 2023 Boligen er en del av et boligbygg med flere boenheter, oppført i betong og trekonstruksjoner. Bygget er fundamentert med betong og har underetasje og parkeringskjeller. Etasjeskiller er i betong. Gulv mot grunn er opplyst utført med radonsperre. Taket er flatt. Veggene er oppført i betong og trekonstruksjoner med panel utvendig. Vinduer har 3-lags glass og malte karmer. Inngangsdøren er i glatt utførelse, og verandadøren har 3-lags glass og malte karmer. Det er en veranda med betongdekke, rekkverk i glass/aluminium, med en høyde på 105 cm og et areal på 15 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom (Bad/vaskerom) Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da våtrommet er bygd som våtromskabin. Ved fuktsøk på gulv er det ikke registrert måleverdier som indikerer fukt. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. >Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Tilliggende konstruksjoner våtrom (Bad) Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da våtrommet er bygd som våtromskabin. Ved fuktsøk på gulv er det ikke registrert måleverdier som indikerer fukt. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. >Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Fjernvarme og vannbåren gulvvarme. Det er installert vannbåren gulvvarme i leiligheten. Energibehovet til oppvarming og varmt tappevann dekkes ved tilknytning til fjernvarmenett. Det er montert individuell måler for oppvarming, varmtvann og forbruksvann per leilighet med fjernavlesning.

Norgespris er ikke bestilt for denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

kr 14 164
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at 2 taklamper medfølger ikke. En i stua og en på et soverom.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 20 218,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 8 347,- - Eiendomsskatt med ca kr 11 871,- Eiendommen har vannmåler. Forbruk av vann og avløp faktureres til sameiet og fordeles av forretningsfører. Dette kommer i tillegg til beløpet over. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Vedlikeholdshistorikk Kvartal 17 Boligsameie: 2025: - Service og kontroll av heiser utført av Schindler Heis - Kontroll av sprinkleranlegg utført av GO Sprinkler - Kontroll av brannvarslingsanlegg og branndører utført av Kontroll & Sikkerhet AS - Kontroll av garasjeporter i P-kjeller utført av Port Innlandet AS - Kontroll av vann, sanitær, varme og sprinkler utført av Medby AS - Kontroll av røykluker utført av Velux Commercial Bramo AS - Kontroll og filterskift på ventilasjonsanlegg utført av Lillehammer Ventilasjon

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Styret skal underrettes skriftlig ved salg eller utleie.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.