Slettheitoppen 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 149 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 583 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, prydbusker, hekk og variert beplantning. Uteområdene har solrike sitteplasser og gårdsplass lagt med belegningsstein, samt forstøtningsmur mot adkomstvei.

Byggeår

1995

Innhold

Enebolig over to etasjer, inkludert en hybel, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i, 95kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, toalettrom. 2. etasje BRA-i, 9kvm: Trapperom, soverom. Praktikantdel 2. etasje BRA-i, 45kvm: Stue, kjøkken, soverom, bad. Balkong på 5 m² med utgang fra hybel i 2. etasje. Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje på ca. 30 m² nede og 11 m² oppe. Boligen går over 2 plan, hvor deler av loft i dag blir utleid. Ønsker man å benytte seg av hele boligen selv, er det fri tilgang mellom 1.etg og 2.etg slik at man enkelt kan tilpasse etter eget behov. Til informasjon: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.05.1994. - Boligen hadde originalt fem soverom, to av de er omgjort til forlengelse av stuen i hoveddelen og kjøkken i hybel. - Deler av inngangspartiet er godkjent som bod, og endringen er normalt søknadspliktig. - Det er ikke rømningsvei fra hoveddelens soverom i 2. etg. - Det er garasje på eiendommen med et innredet rom på loftet. Det foreligger ikke godkjente tegninger/tillatelser på innredning av loft hos kommunen og rommet er ikke godkjent for varig opphold. Det er bygget en utvendig trapp opp til 2.etasje, samt byttet ut dør med vindu. Dette fremkommer ikke av tegninger og er ikke søkt om. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om søking.

Standard

Sjarmerende enebolig i familievennlige omgivelser: Vi har gleden av å presentere denne flotte eneboligen med en idyllisk beliggenhet i en rolig blindvei på Slettheitoppen. Her kan du nyte livet i et trygt og barnevennlig nabolag, omgitt av vakker natur og med kort vei til alt du trenger i nærområdet. Velkommen hjem: Allerede ved ankomst blir du møtt av et innbydende og velstelt inngangsparti, omkranset av frodig beplantning og en pent opparbeidet innkjørsel med belegningsstein. Boligen har svært gode parkeringsmuligheter, inkludert en romslig garasje og ekstra plass på gårdsplassen. Fra gårdsplassen leder en port deg videre til et hyggelig og usjenert uteområde som byr på gode solforhold – perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. I tillegg finner du en praktisk trapp som fører opp til et innredet rom over garasjen. Dette rommet er ikke godkjent for varig opphold. Velkommen inn: Du ønskes velkommen av en lys og innbydende entré som gir godt førsteinntrykk av boligen. Her er det praktisk plass til oppheng av yttertøy og sko, og videre kommer du til en romslig gang utstyrt med varmekabler som sikrer en lun og behagelig atmosfære. Boligen er utstyrt med en moderne luft-til-luft-varmepumpe fra 2025, som sørger for en komfortabel romtemperatur året rundt, uansett sesong. Under trappen finner du en praktisk bod med godt lagringsrom, hvor det også er opplegg til sentralstøvsuger – en smart løsning som gjør rengjøringen enklere. Lys og innbydende stue: Stuen har et sjarmerende preg med moderne fargevalg og en gjennomtenkt planløsning som gir naturlige soner for både salong og spisestuemøblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. En stilfull vedovn gir både varme og en hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder, mens varmekabler i gulvet sørger for jevn og behagelig temperatur. Den åpne og luftige løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial og praktisk hverdag. Fra stuen har du direkte utgang til en solrik terrasse – perfekt for avslapning og hyggelige stunder utendørs. Funksjonelt kjøkken: Kjøkkenet er stilrent og tidløst, med innredning fra Norema som gir rikelig med både skap- og benkeplass. Her finner du alt du trenger til en praktisk hverdag, inkludert medfølgende hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er også plass til et spisebord, hvor familien kan samles til hyggelige måltider. Varmekabler i gulvet sørger for en lun og behagelig atmosfære – perfekt for både matlaging og sosiale stunder. Lunt og romslig hovedsoverom: Hovedsoverommet har en praktisk løsning med direkte tilgang via baderommet. Rommet er innredet i lune og behagelige fargevalg, og det er god plass til en dobbeltseng. En stor og moderne skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til å holde rommet ryddig og oversiktlig. Romslig og velutstyrt baderom: Baderommet er helfliset og fremstår som romslig og funksjonelt. Det er utstyrt med en praktisk dusjnisje med glassdør, et badekar som innbyr til avslappende stunder, samt servant med både over- og underskap som gir god oppbevaringsplass. Rommet har også toalett, mekanisk avtrekk og varmekabler i gulvet, som sikrer en behagelig temperatur året rundt. Praktisk separat toalettrom: Det separate toalettrommet er både funksjonelt og praktisk, med servant utstyrt med underskap for oppbevaring og et toalett. En smart løsning som bidrar til økt fleksibilitet i hverdagen. Praktisk og funksjonelt vaskerom: Det separate vaskerommet er svært praktisk og godt tilrettelagt for en effektiv hverdag. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt mekanisk avtrekk som sikrer god ventilasjon. Varmekabler i gulvet gir en behagelig temperatur og gjør rommet komfortabelt å bruke året rundt. 2. etasje hoveddel: Trivelig soverom: Soverommet har en praktisk størrelse med plass til seng og garderobeløsning. Rommet kan enkelt tilpasses ulike behov og innredes etter eget ønske, enten som barnerom, gjesterom eller kontor. 2. etasje hybel: Store deler av overetasjen er i dag utleid for kr 9.000,- per måned, inkludert strøm. Leiligheten har eget sikringsskap, men deler måler med hovedenheten. Nåværende leietaker har sagt opp leieforholdet, med oppsigelsestid frem til utgangen av desember. Dette gir nye eiere fleksibilitet til å velge om de ønsker å videreføre utleie eller benytte arealet selv. Lys og trivelig stue: Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en koselig veranda, perfekt for å nyte morgenkaffen eller avslappende kvelder utendørs. Moderne og stilrent kjøkken: Kjøkkenet, oppgradert i 2014, har et tidløst og stilrent design med slette fronter som gir et rent og moderne uttrykk. Det byr på rikelig med både skap- og benkeplass, noe som gjør det praktisk og funksjonelt i hverdagen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert platetopp og stekeovn, som gir et helhetlig og elegant preg. Romslig og funksjonelt soverom: Soverommet er romslig og har god plass til både seng og garderobeløsning. I tillegg byr rommet på ekstra oppbevaringsmuligheter i praktiske knevegger, noe som gjør det enkelt å holde orden. Praktisk baderom: Baderommet er funksjonelt innredet med servant, dusjkabinett og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet praktisk og godt tilrettelagt for en enkel hverdag. Innbydende hage med mange muligheter Hagen er en oase av trivsel og muligheter, perfekt for både avslapning og aktivitet. Den er pent opparbeidet og lettstelt, med store gressarealer som gir god boltreplass for både små og store. Her kan barna leke fritt, mens de voksne nyter en god bok eller en kopp kaffe i rolige omgivelser. For de med grønne fingre er det også gode muligheter til å dyrke egne blomster, urter eller grønnsaker. Finn roen på flere solrike uteplasser hvor du kan nyte solen fra morgen til kveld. Fra stuen har du direkte utgang til en romslig og solrik terrasse som blir et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. Her er det god plass til flere sittegrupper og grill – perfekt for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Bak garasjen finner du et skjermet og lunet område, opparbeidet med belegningsstein. Dette er det perfekte stedet for avslappende kvelder rundt en bålpanne, hvor du kan samle familie og venner til gode samtaler og hyggelige stunder. Romslig frittstående garasje med ekstra lagringsplass: Eiendommen inkluderer en frittstående garasje på ca. 30 kvm, som gir rikelig med plass til parkering og oppbevaring. I tillegg har garasjen et innredet loft på ca. 11 kvm, som gir ekstra lagringsplass.. Det gjøres oppmerksom på at loftet ikke er søkt godkjent for varig opphold. Diverse informasjon fra selger og takstmann: - Fiber fra Telenor. - Automatsikringer. Nytt sikringsskap i hoveddel i 2026. - Varmtvannsbereder plassert i vaskerom og fra 2014. - Ny frostsikker utekran fra vaskerom 2014. - Byttet garasjeport 2022. - Nytt sikringsskap til hybel i 2.etg samt nye stikkontakter på kjøkken i hybel i 2014. Takstmannens konklusjon: Enebolig bygget 1995, dagens eier har eid siden 2024. Etablert område med mange gode kvaliteter. Modernisert med maling mm, men det meste er eldre årgang. Det er stedvis etterslep vedlikehold. Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm. Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens. Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler. Det er uttalt følgende fra Kommunal departementet vedr tilstandsrapport: "Det er ikke å forvente at den bygningskyndige skal avdekke alle feil og svakheter med en bolig. En slik målsetning er vanskelig å gjennomføre i praksis, og den vil i alle fall medføre uforholdsmessige kostnader". Med andre ord så påtar man seg som kjøper en risiko ved å kjøpe brukt bolig, og det MÅ forventes kontinuerlig vedlikehold. Plutselig vedlikehold vil oppstå. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Det er kun boligen som inngår i rapporten. Garasje, lekehytter, utvendige boder etc. er ikke kontrollert. Garasjer/boder med mer har generelt en enkel byggeskikk og standard. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Takvinduer | Vinduet er trolig fra byggeår, fremstår noe slitt med malingflass i karm etc. Råte i nedre karm. - Ytterdører | Varierende bruks- og aldersslitasje, stedvis malingflass mm. Inngangsdør og balkongdør oppe er i dårlig forfatning og modne for bytte. - Hybel 2 etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. Selv om det ikke er observert åpenbare avvik som lekkasje lignende, så kan alder tilsi fremtidig vedlikehold. Endret bruksmønster/flere brukere mm kan endre vilkår for funksjon. Når membran er fra før år 2000 så regnes funksjon som usikker og derav TG3 i henhold til Norsk Standard. - 1 etasje hoved Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Norsk Standard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får TG2 ut fra alder alene. Trelister langs deler av gulv, dårlig løsning i våtrom. Når membran er fra før år 2000 så regnes funksjon som usikker og derav TG3 i henhold til Norsk Standard. - 1 etasje hoved Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. Selv om det ikke er observert åpenbare avvik som lekkasje lignende, så kan alder tilsi fremtidig vedlikehold. Endret bruksmønster/flere brukere mm kan endre vilkår for funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mer enn halvparten av den estimerte levetiden for beslagsløsningene er oppnådd, og det er redusert tilgang til taket m.m. for å kunne gjennomføre grundig kontroll. Dette medfører økt risiko for behov for vedlikehold og mulige avvik. Vannbord vinduer er ikke felt inn bak kledningen. Dette kan medføre fukt inn bak vannbord og fukt i foringer lignende. Fug overgang vannbord og kledning må holdes under godt oppsyn. Avvik: Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27 graders vinkel og der hvor dyr og mennesker mm ferdes. - Takkonstruksjon/Loft | Det er en luftespalte mellom isolasjon og undertak, men ingen fysisk skille som gjør at isolasjon kan presses opp og redusere lufting av konstruksjoner. Lite flater synlig pga igjenkledd. Lukkede konstruksjoner hvor en ikke har kontrollmulighet anses som risiko da det kan finnes skjulte feil og avvik. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Trekledning fra byggeår. Ikke observert åpenbare avvik. Ut fra alder vil det forekomme noe utskiftningsbehov fremtidig. - Vinduer | Vinduer fra byggeår. Enkelte av disse sitter i nedre karm når de fullåpnes, ikke unormalt, men likevel redusert funksjon. Noe alder og værslitasje. Risiko for punktering av isolerglass. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100 cm. Tidligere krav var 90 cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal ut fra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift. Noe alder og værslitasje treverk. Noe sig/ujevnheter i belegningsstein rundt om. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ut fra pipens alder så kan det forekomme fremtidig vedlikeholdsbehov da innvendige fuger lignende svekkes med alder. Det er kun synlig pipe som er kontrollert, dvs det kan være avvik inni pipeløp som medfører avvik som ikke er mulig å avdekke. - Innvendige dører | Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon. Fuktsvelling baderomsdør nede. - Hybel 2 etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Litt løsnet i enkelte skjøter mm. - Hybel 2 etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er ikke fall mot sluk i henhold til dagens standard i rommet. Fungerer ved normal bruk siden det er dusjkabinett og vann ledes direkte i avløp, men risiko ved lekkasje eller mye vannsøl hvor vann vil kunne ligge igjen. - Hybel 2 etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Noe bruksmerker. - Hybel 2 etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet. Norsk Standard gir TG2 pga. at det er ventil og ikke vifte, selv om dette var vanlig eldre byggeskikk. - 1 etasje hoved Bad - Overflater gulv | Ikke fall mot sluk i henhold til dagens krav og standard. Trelister langs gulv, dårlig løsning. Flislegging fremstår stedvis noe ufagmessig. Synlig på noe ujevnheter mosaikkfliser i dusj, men også på forskjell fugetykkelse mellom fliser mm. - 1 etasje hoved Bad - Sanitærutstyr og innredning | Noe krakkelering i vask. - 1 etasje hoved Bad - Ventilasjon | Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet. - 1 etasje hoved Vaskerom - Overflater gulv | Det er noe lokalt fall men ikke i henhold til dagens krav og standard. Ingen oppkant ved dørsvill. - 1 etasje hoved Vaskerom - Ventilasjon | Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet. - Hybel 2 etasje Kjøkken/inngang - Overflater og innredning | Ikke montert komfyrvakt, anbefales. Mangler et håndtak til hjørneskap. Noe bruksslitasje. - 1 etasje hoved Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Noe bruksmerker er det. Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd, men gjenværende bruksverdi dersom det er ønskelig - 1 etasje hoved Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Slark i toalettsete. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd på vannrør. Dette tilsier risiko for plutselige lekkasjer, funksjonssvikt og vedlikehold. Ikke observert åpenbare avvik befaringsdagen. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd på avløpsrør. Dette tilsier risiko for plutselige lekkasjer, funksjonssvikt og vedlikehold. Ikke observert åpenbare avvik befaringsdagen. - Ventilasjon | Kan oppleves noe lite luftskifte i rom ved bruk av lufteventil i vinduer. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Mindre riss i overflate og stedvis utseendemessig avvik pussflate. - Terrengforhold | Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. F.eks noe fall mot garasje. Litt søkk i plen og stedvis belegningsstein. Vanskelig å vurdere fall utvendig, må vurderes ytterligere ved nedbør. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Mest sannsynlig vann- og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1 etasje hoved Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ikke mulig pga. kjøkkeninnredning/ingen tilgang andre siden. Overflate fuktsøk utført med fuktindikator i våtsone, normalt utslag. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27 graders vinkel og der hvor dyr og mennesker ferdes. - Trapp: Det er kun registrert håndløper på én side. - Sikringsskap: Det mangler dokumentasjon og samsvarserklæring i sikringsskap.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer og løse hvitevarer på kjøkkenet i hoveddel medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført på støpt/murt såle. Veggkonstruksjonen er oppført i trekonstruksjon med trekledning. Takkonstruksjonen er i trekonstruksjon, tekket med betongstein og undertak av Brettex-plater. Garasje: Garasje på ca. 30 m² nede og 11 m² oppe, som ikke er vurdert bygningsmessig og har generelt enkel byggeskikk og standard.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Varmepumpe fra 2025 i gang. - Vedovn i stue. - Varmekabler i gang, stue, kjøkken, baderom, vaskerom. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. - Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Strømforbruk i henhold til selger: Forbruket er på ca. 16 000kwh per år I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Renovasjon faktureres separat av Avfall Sør, men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 830