Stadionveien 1A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering for 2 biler forekommer i gruset gårdsplass i bakgården. Selger opplyser om at det er gjort klart for elbil lader på utsiden av bygget.

Eiendom

Tomteareal er 648 m² på eiet tomt.

Felles eiertomt. Eiendommen har en relativt flat tomt med gruset gårdsplass.

Byggeår

1965

Innhold

Leiligheten går over to plan og kan by på: 2.etasje: Entré, vaskerom/bad, bad, stue/kjøkken, walk in closet og stort soverom. Loft: Loftstue/kontor og 2 soverom. I tillegg har leiligheten 2 boder i kjeller og kjellerstue/bar. Seksjon 1 inneholder salgslokale, kjøkken/spiserom, og 3 kontorer. Leies i dag ut for kr. 11.500,- inkludert vann og avløp. Seksjon 2 inneholder butikklokale, avdelte rom, bakrom og en bod. Lokalet leies i dag ut for kr. 7.000,- inkludert vann, avløp og renovasjon. Næringsseksjonene har tilgang til felles toalettrom i underetasjen.

Standard

Leiligheten holder en god med moderne overflater. Innvendig er det gulv av laminatfliser. Loftsetasje med laminatgulv. Veggene har malte panelplater. Innvendige tak har takess. Bad Moderne baderom oppgradert i 2021. Rommet har innredning med 2 frittstående servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne med dobbel dusj. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 22 mm Det er slukrenne ved vegg i dusjsone og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom Vaskerom/bad fra 90 tallet. Våtrommet har fliser på gulv og vegger. Himling med malte panelplater. Innredning med frittstående servant. Installert toalett. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter fra Ikea. Benkeplaten er av NeroStein i Kvarts. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Næringslokalene holder en normalt god standard med hovedsakelig laminat og fliser på gulv. Vegger og himlinger hovedsakelig med malte mdf-plater/bord og malte flater.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Tomteforhold Drenering av ukjent årstall, trolig byggeår. Bygningen har betonggrunnmur. Tomt er opparbeidet med gruset gårdsplass, asfalt på to sider. 3 parkeringsplasser er tilegnet leiligheten. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 2023. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2023. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig: Bygningen er på 2 plan med loft og kjeller. Hovedsakelig næringsvirksomhet i plan 1. Leiligheten ligger i 2 etg med loft. Taktekkingen er av betongtakstein. Undertak av rupanel. Takrenner og nedløp av lakkert stål. Islektebeslag på vindskier. Snøfangere på begge taksider. Veggene har bindingsverkskonstruksjon, ukjent alder. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Deler av lofts konstruksjonen er sprøyteisolert i 2021 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i hovedsak fra 1995, med unntak av vindu på bad og hovedsoverom som er av nyere dato. Vinduer på loft er fra 1989. Bygningen har malt ytterdør fra fellesområder til leilighet. Det er malt og lakkert hovedytterdør til felles trappeoppgang. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkonger av tre mot øst og vest. Balkong mot øst har sprialtrapp ned på terrasse i 1.etg og har glassrekkverk som ikke er komplett. Balkong mot vest har rekkverk av tre. Utvendig spiraltrapp fra balkong mot øst har blitt demontert. Det anbefales tetting av dør. Stadionveien 1A - Boligseksjon, datert 02.10.2025: Innvendig Innvendig er det gulv av laminatfliser. Loftsetasje med laminatgulv. Veggene har malte panelplater. Innvendige tak har takess. Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggeår. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Ingen vedovn tilknyttet. Boligen har stål/tretrapp fra 2021 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det benyttes i dag 3 varmepumper i leiligheten. Felles røranlegg i kjeller med kobberrør og avløpsrør av soil fra byggeår. Det er installert varmepumper i stue og begge soverommene. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Nytt anlegg fra 2021. Skap i trapp med automatsikringer. Skjult anlegg i leiligheten. Eier har dokumentert bruk av fagfolk til arbeidene i leiligheten. Røykvarsleren og brannslukkingsapparat i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller IU (TGIU). TG 3 (Store eller alvorlige avvik): Takkonstruksjon/loft Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Enden av taksperre som holder gesims har råteskader av eldre karakter, da det ikke er påvist fukt ved fuktkvotemåling. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Råteskader gjelder kledning på rekkverk mot øst. Rekkverket er målt til 82 cm, og er under dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Trapp mangler rekkverk, da dette kun er delvis montert. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter opp mot 35 mm er registeret i stue/kjøkken/trapperom. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige trapper Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Generell på vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad Hulltaking er ikke foretatt. Arbeidet på våtrom er innen for reklamasjonstiden og inngrep i konstruksjonen er ikke foretatt. Arbeidene som er utført på våtrommet kan dokumenteres tilstrekkelig. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Basert på visuell kontroll fra bakkenivå er taktekking antatt å ha nådd over halvparten av forventet brukstid. Ytterligere undersøkelser anbefales. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utett dør gjelder hovedinngangsdør til bygningen. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Gjelder dør til vaskerom og dør til trapperom (loft) Overflater gulv på bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ved test av vann i dusjsonen, fremkommer det vannsamling utenfor slukrist. Overflater og innredning på stue/kjøkken Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Leiligheten har ingen annen lufting enn bruk av varmepumper, eller evnt. lufting av åpningsbare vinduer. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Gjelder gjenstående røranlegg av kobber og soilledning som går ned i gulv ved boder i kjeller. Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Enkelte riss i grunnmur ved vindu og ventil. Terrengforhold Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Gårdsplass mot nord er flat og delvis svakt fall mot grunnmur. Oljetank Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Næringsseksjon - seksjon 1 og 2, takst datert 02.12.2025: Takstrapportene ligger med som vedlegg i salgsoppgaven og inneholder ikke tilstandsgrader. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med strøm/elektrisitet. Det er installert 3 varmepumper i leiligheten. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Seksjon 1 har 2 stk varmepumper montert i lokalene. En på spiserom/kjøkken og en i butikklokalet. Seksjon 2 har elektrisk oppvarming.

Strømforbruk

Forbruket for boligdelen var i 2024 på 13.202 kwh opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Forbruket for nærinsseksjon 1 var i 2024 på 18.005 kwh. Forbruket for næringsseksjon 2 er ikke oppgitt. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig vei. Vann og avløp: Private stikkledninger ut til offentlig. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Selger opplyser om at det er et utført gravearbeider i sammenheng med nye vannledninger inn til bygget utført av Isachsen og Rosenlund i 2020.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er montert brannstige fra 3 etasje.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 10 731,- i 2022 for 122 kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning. Renovasjon: kr 4.930,- i 2025 for standard renovasjon.

Vedlegg til kjøpekontrakt

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Den fremkommer av vedlagte områdeanalyse "Middels til lav" aktsomhetsgrad for radon på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.  Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i et sameie. Se Eierseksjonsloven § 23 om ervervsbegrensning, denne begrensningen vil nå ramme erverv av flere enn to boligseksjoner, uavhengig av om ervervet skjer direkte, gjennom aksjer/selskap eller gjennom slektninger. Eierseksjonsloven § 23 tredje ledd åpner imidlertid for at "nærstående kan erverve en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig." Erverv i strid med forbudet gir grunnlag for pålegg om salg. Det er kjøpers ansvar dersom kjøp skjer i strid med forbudet. Ta kontakt med megler ved spørsmål eller mer utfyllende informasjon rundt ervervsbegrensningen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. Opplysninger om juridiske personer er ikke personopplysninger og således ikke underlagt personopplysningsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 731
• Informasjon om eiendomsskatt: Modum kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.