Fagerliveien 9

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Karivold i Fredrikstad. Her bor du i et veletablert boligstrøk med kort gangavstand til alt sentrum har å by på. Fra boligen er det en hyggelig spasertur ned til bykjernen, Bryggepromenaden og Værsteområdet, der det finnes et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud. Nede ved elven har du også tilgang til de populære byfergene, som gratis knytter sammen sentrum, Gamlebyen og Isegran. Dagligvarehandelen gjøres unna i hverdagen med både Rema 1000 på Hassingen, Vitusapotek og Coop Mega i nærområdet, i tillegg til handlesenteret Torvbyen en kort spasertur unna. For den som er glad i friluftsliv og mosjon, byr nærområdet på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Bratliparken ligger en kort spasertur unna med grøntområder og balløkke, og like bak bebyggelsen har du tilgang til Fredrikstadmarka. Her finner du et omfattende nettverk av blåmerkede turstier, lysløyper og preparerte skiløyper om vinteren, som leder inn mot kjente samlingspunkter som Skihytta. Det er dessuten kort vei til fots til aktivitetshallen ved Glemmen samt flere treningssentre i nabolaget. Området har en svært praktisk infrastruktur som gjør hverdagen enkel uten bil. Nærmeste bussholdeplass ligger i Fagerliveien kun en kort gåtur fra døren, med gode lokale bussforbindelser. Både Fredrikstad stasjon og bussterminalen nås enkelt til fots, noe som gir pendlere direkte tog til Oslo S på rundt én time, samt ekspressbuss til Gardermoen. For familier ligger også et godt tilbud av barnehager og skoler i gangavstand, deriblant Speiderfjellet barnehage, Trara skole, Cicignon skole og Glemmen videregående skole.

Leiligheten er i en boligblokk.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Fagerlifjellet vedtatt 10.12.2020 med formål boligbebyggelse (blokkbebyggelse). Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk bebyggelse og anlegg. I henhold til planopplysningene omfatter eiendommen også formålene renovasjonsanlegg, lekeplass, kjøreveg og annen veggrunn (tekniske anlegg). Renovasjonsanlegg (BRE1-2) og lekeplass (BLK) er felles for beboere innenfor planområdet. Eventuell innglassing av balkonger eller takterrasser skal gjøres samlet, som en integrert del av fasaden og framstå som helhetlig for det samlede fasadeuttrykket (§ 6.2 e). Eiendommen berøres av sikringssone for frisikt (H140). Ved kryss og avkjørsler skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veiers planum mellom frisiktlinje og veiformål, jf. reguleringsbestemmelsene § 8.1. Eiendommen berøres av gul støysone iht. T-1442 (H220). I henhold til reguleringsbestemmelsene § 8.2 skal støygrenseverdier i retningslinje T-1442/2016 gjelde for planen. Utenfor fasader til boliger tillates støynivå opp til Lden = 62 dB, forutsatt at minst 50 % av vinduene i støyfølsomme rom har et støynivå under grenseverdien (Lden = 55 dB). Balkonger eller uterom som inngår i beregning av uteopphold skal om nødvendig ha lokal støyskjerming i form av tett rekkverk, innglassing e.l. for å sikre en støybelastning under Lden = 55 dB i oppholdssonen. Eiendommen omfattes av hensynssone H570 (hensyn kulturmiljø) i kommuneplanen. Pågående plansaker i nærområdet: - Bryggerifjellet III (plan-ID 1228) - status: under arbeid Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025 og budsjett for 2026: • Driftsresultat for 2025: overskudd kr 243 047,- • Årsresultat for 2025: overskudd kr 255 323,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 775 936,- • Opptjent egenkapital pr. 31.12.2025: kr 416 918,- • Budsjettert resultat for 2026: underskudd kr -1 401 202,- (driftsinntekter kr 2 111 558,- og driftskostnader kr 3 512 760,-, inkludert større vedlikehold på kr 1 500 000,-) Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kopi av vedtekter og husordensregler foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men skal ikke medføre urimelig sjenanse for naboene. Hunder skal holdes i bånd på fellesområder, og alle spor etter dyr skal fjernes umiddelbart. Hunder skal ikke luftes på sameiets fellesarealer.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, samt sørge for tilstrekkelig brannslukningsutstyr i seksjonen. Trappeoppganger, rømningsveier og fellesområder skal holdes ryddige og fri for personlige gjenstander, og oppgangsdører skal være låst. Ved utløst brannalarm som medfører evakuering, plikter beboer i den aktuelle seksjonen å møte ved hovedbranntavlen i underetasjen i Fagerliveien 15 for å orientere brannvesenet. Falsk alarm skal rapporteres til styret.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Fellesutgiftene utgjør kr 4 269,- pr. måned og inkluderer vaktmester/renhold, bygningsforsikring, heis og alarmoverføringer, drift og vedlikehold, avsetning til fremtidig vedlikehold, serviceavtaler, forretningsførsel, revisjon og parkering. Månedlige fellesutgifter er spesifisert slik: Felleskostnader: kr 2 398,- Felleskostnader (likt fordelt): kr 624,- Avsetning fremtidig vedlikehold: kr 1 097,- Parkering: kr 150,- TV og internett bestilles og betales separat av den enkelte seksjonseier. Eksakt forbruk for oppvarming og varmtvann måles og avregnes av EcoGuard, og faktureres etterskuddsvis påfølgende måned sammen med fellesutgiftene.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles parkeringskjeller med elbillader. Plassen er organisert som en tinglyst ideell andel (1/66) i sameiets næringsseksjon (snr. 62), og faktureres med kr 150,- per måned. I tillegg er det anlagt felles gjesteparkeringsplasser på utomhusområdet som deles med nabosameiet. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 6 950 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 6 950 m². Sameiets felles uteområder er pent opparbeidet med asfalterte internveier med kantstein, grøntarealer, beplantning, sitteplasser og lekeplass med huske. På nedre gårdstun er det forbudt å parkere da arealet fungerer som oppstillingsplass for brannbil, og kjøring er kun tillatt ved flytting av større gjenstander (vektbegrensning 3 tonn). Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Sameiet deler felles utomhusområder og fasiliteter, inkludert adkomstveier, renovasjonsanlegg og gjesteparkering, med Fagerlia 2 boligsameie på naboeiendommen (gnr. 208, bnr. 1192). Drifts- og vedlikeholdskostnader for disse fellesfunksjonene, samt en forholdsmessig andel av festeavgiften for nabotomten, fordeles mellom sameiene basert på antall boligseksjoner. Videre har Karivold Borettslag en tinglyst evigvarende og vederlagsfri adkomstrett over felles privat sekundær adkomstvei på eiendommen.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Gang, bod m/opplegg for vaskemaskin, stue/kjøkken, to soverom og to bad. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong, og fra soverommet er det utgang til en balkong. Balkongene har et samlet areal på 14 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 7 m² i fellesområde, samt parkering i felles garasjeanlegg med elbillader. Lovlighet: Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 11.02.2021. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten fra 2023 ligger i fjerde etasje med heisadkomst og kjennetegnes av en lys, åpen atmosfære og moderne standard. Boligen har vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme, balansert ventilasjonsanlegg og to separate balkonger. Planløsningen rommer en generøs stue i åpen forbindelse med kjøkkenet, to soverom, to helflisede baderom og en innvendig bod. Entré: Entréen har parkett på gulvet, malte flater og porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddøren. Fra entréen er det direkte adkomst til både innvendig bod og det ene baderommet. Stue: Stuen har store vindusflater som gir rikelig med dagslys, og god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har vannbåren gulvvarme og ligger i åpen forbindelse mot kjøkkenet. En skyvebalkongdør i tre beslått med aluminium fører ut til en overbygget balkong med dekke i trekonstruksjon og metallrekkverk. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekk er koblet til balansert anlegg, og det er montert komfyrvakt samt vannstoppsystem. Bad: Badet har flis på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg og luftespalte i dør. Bad 2: Bad 2 har flis på veggene, malt innvendig tak og flislagt gulv med vannbåren varme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Ventilasjonen ivaretas med mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg og luftespalte i dør. Soverom: Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning etter at opprinnelig garderobe ble innlemmet i rommet. Fra soverommet er det direkte utgang til en egen balkong oppført i trekonstruksjoner med metallrekkverk. Soverom 2: Soverom 2 har parkett på gulvet, malte flater og vindusflate med naturlig lysinnslipp. Rommet har plass til seng og oppbevaring. Overflater: Gulv: Parkett Vegger: Malte, glatte flater Himling: Malte, glatte flater Lagring: Innvendig bod i leiligheten med opplegg for vaskemaskin, samt disponibel bod på ca. 7 m² i fellesområde.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 03.11.2026 utført av bygningssakkyndig Kim Patrick Raknes Brest. Bygning: Leilighet oppført i 2023. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig da bygget ble oppført. Bygningen er fundamentert til fjell og sprengsteinsfylling. Grunnmur av betongelementer. Støpt dekke mot grunn. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Etasjeskillere er utført med støpte hulldekker. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Yttervegger er oppført i betong og bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Tak: Takkonstruksjonen består av saltak i trekonstruksjoner, samt flate takpartier. Takkonstruksjonen er tekket med takstein, samt flate takpartier tekket med papp-/asfaltbelegg. Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. Dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Døren har elde og bruksslitasje. Det er malt balkongdør og skyvebalkongdør i malt tre, beslått med aluminium og med 3-lags glass. Trapper/adkomst: I felles trappegang er det trapp i flislagt betongkonstruksjon med metallrekkverk. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong, oppført i trekonstruksjoner med metallrekkverk. Fra soverommet er det utgang til en balkong, også oppført i trekonstruksjoner med metallrekkverk. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 14 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Stoppekran plassert i rørskap. Rørskap i gang. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Det er synlige avløpsrør av plast. Det er plastsluk på badene. Det er felles oppvarming av tappevann i sameiet. Kjøkken har vannstoppsystem. Tilknytning vann: Offentlig, via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig, via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Sentral plassert i tak i bod. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg og luftespalte i dør på badene. Avtrekk via balansert anlegg på kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer via vannbåren varme i gulv (fordelerskap i gang). Det er registrert røykvarslere i boligen. Boligen er utstyrt med håndslokkeapparat og sprinkelanlegg. Komfyrvakt på kjøkken. Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Skadedyr og fuktkrevende insekter TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme med fordelerskap i gang. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Da selger ikke har bodd i boligen de siste 12 månedene, foreligger det ikke opplysninger om strømforbruk. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

kr 16 868
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring ASA

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Det er fire terminer i året. Årsgebyrer for 2026: - Renovasjon: kr 2 365,- - Eiendomsskatt: kr 13 340,- - Avløp fastgebyr: kr 2 834,- - Vann fastgebyr: kr 1 243,- Totalt: kr 19 782,- Akonto vann og avløp faktureres sameiet etter felles vannmåler og dekkes gjennom felleskostnadene.

Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Kjøp og installasjon av kameraovervåking - Tiltak for å forbedre fellesarealer og bomiljø, herunder møblering av fellesleilighet

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Det er ikke kjent for selger om det er utført radonmåling på eiendommen. Bygget er opplyst utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.