Råholtvegen 114

Eiendommen har en sentral plassering på Råholt i Eidsvoll kommune, i et veletablert boligstrøk med gangavstand til det meste. Fra boligen er det kort vei til fots til Thon Senter Eidsvoll, som fungerer som et lokalt samlingspunkt med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, apotek og servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres unna til fots, med både Kiwi og Coop Extra like i nærområdet. Bønsmoen skole og Bønsmoen barnehage ligger begge innenfor en kort gåtur fra eiendommen, og det er likeledes trygg gangavstand til Råholt ungdomsskole. Lokalområdet har et aktivt idretts- og fritidstilbud med Eidsvoll stadion, idrettshall og treningssentre like ved. I tillegg finner du Råholt Bad en kort spasertur unna, med svømmebasseng, stupefasiliteter og velværeavdeling for store og små. Nærmiljøet gir enkel tilgang til fots til skogsområder og etablerte turstier, blant annet Skaubanen som er populær for både løpeturer og lufteturer med hund. På varme sommerdager er Prestsand ved Hurdalssjøen en kort kjøretur unna med barnevennlig sandstrand og badebrygge, mens turer opp til Mistberget byr på flott utsikt over Romerike. Bussholdeplassen ved Råholt senter nås med en kort gåtur. Fra Eidsvoll Verk stasjon, som ligger i gangavstand eller en kort sykkeltur unna, går det hyppige tog som bringer deg til Oslo lufthavn Gardermoen på rundt fem minutter og til Oslo Sentralstasjon på omtrent en halvtime. Med bil har du rask adkomst til E6, noe som gir en smidig reisevei til både Jessheim, Oslo og Hamar.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av detaljregulering for Råholtgården, gbnr. 95/435 m.fl. (plan-ID 303531400), ikrafttrådt 23.06.2026. Av eiendommens areal er 1 026 m² regulert til boligbebyggelse (blokker) innenfor felt BB2, et delareal på 6 m² er regulert til fortau (felt o_FO3), og et delareal på 46 m² er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg (felt o_AVT). I tillegg er et delareal under bakken på 777 m² regulert til parkering (felt SPA). Eiendommen omfattes også av områderegulering for Råholt sentrum (plan-ID 303532400), ikrafttrådt 10.12.2024. Eiendommen inngår her i et bestemmelsesområde med krav om fordeling av arealverdier og kostnader (1 079 m²). Området er regulert til blokkbebyggelse og utbygger har tegnet og forslag til blokker på naboeiendommene. Ny eier må påregne seg utbyggelse i dette området i årene fremover. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (plan-ID 0237202001), ikrafttrådt 13.04.2021. I kommuneplanen er 1 079 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn a_B). Eiendommen inngår i tillegg i bestemmelsesområde for grønn grense (forhold som skal avklares og belyses, 1 079 m²). Eiendommen berøres av hensynssone H410_1: Krav vedrørende infrastruktur (konsesjonsområde for fjernvarme) i kommuneplanens arealdel, som omfatter 1 079 m² av eiendommen. I henhold til bestemmelsenes § 37 gjelder tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for nye byggverk eller ved hovedombygging der oppvarmet bruksareal overstiger 300 m² BRA innenfor konsesjonsområdet. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. På støyvarselkart for veg er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone, det vil si beregnet støybelastning for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Vi anbefaler alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening.

Parkering i integrert garasje i underetasjen, samt på opparbeidet parkeringsareal på egen tomt.

Tomteareal er 1 079 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med plen, trær og beplantning, samt forstøtningsmurer av lettklinkerblokker. Tomten har videre etablert adkomstvei og parkeringsareal.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Underetasje: to entréer, stue, kjøkken, soverom, bad, teknisk rom og tre boder. 1. etasje: stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Terrasse på 21 m² med utgang fra stue. I underetasjen er det integrert garasje på 21 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

1. etasje: Stue: Med gjennomgående endeløsning og flere store vinduer oppleves stuen som lys og luftig. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene er tapetserte, og gulvet er belagt med laminat. Fra stuen er det utgang til verandaen. To trinn leder ned til peisstuen ett nivå ned. Her er består gulvet av furubord, og veggene av panel. Den åpne peisen sørger for ekstra varme og kos de kjøligere dagene. Veranda (TG2): Romslig veranda på 21 m², oppført i impregnert materiale. Utetilværelsen oppleves som skjermet og privat med lite innsyn. På verandaen er det montert markise. Verandaen er vendt mot sydøstlige solforhold. Kjøkken (TG2): Eget kjøkkenrom med plass til frokostbord ved vinduet. Innredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater. I innredningen er det integrert platetopp samt opplegg og plass til stekeovn i ståhøyde, oppvaksmaskin og kjøleskap. Ventilatoren, montert i 2014, har avtrekk ut. Soverom: Hovedetasjen har tre gode soverom. To av soverommene har god plass til dobbeltseng og nattbord i tillegg til medfølgende garderobeløsninger. Det tredje soverommet er velegnet som gjeste-/barnerom eller kontor, med plass til seng og skrivepult. Bad (TG3): Eldre bad med vinylbelegg på gulv og baderomsplater med tapet på veggene. Badet er utstyrt med badekar, gulvstående wc og servantinnredning med underskap. Vaskerom (TG3): Vaskerom med egen inngang, utstyrt med utslagsvask og dusjhjørne. Rommet har vinylbelegg på gulv og baderomsplater på veggene. Underetasje: Entré og gang: Det er én inngang som deler seg til trappgangen til hovedetasjen og inngangen til hybeldelen. Stue: Stuen i underetasjen har laminat på gulvet og panelovn til oppvarming. Stuen har hjørneløsning og store vinduer. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken (TG2): Kjøkkenet i underetasjen har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det opplegg og plass til komfyr og frittstående kjøleskap, og ventilatoren har avtrekk ut. Soverom: Soverommet i underetasjen har panelovn for oppvarming, samt plass til dobbeltseng og skrivepult i tillegg til innebygde garderobeskap. Bad (TG3): Badet i underetasjen er utstyrt med servant med overskap, gulvstående toalett og dusjkabinett. Rommet har vinylbelegg på gulv og malt betong på veggene. Overflater (TG2): Gulv: Laminat, furu og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og betongvegg. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har tre boder og et teknisk rom i underetasjen. I tillegg er det integrert garasje i underetasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.10.2026. Bygning: Enebolig over to plan. Byggeåret er ikke endelig verifisert gjennom ferdigattest eller annen kommunal dokumentasjon, men boligen vurderes å være oppført omkring 1967. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag, med støpt betong i underetasjen. Grunnmur er av betong og porebetonblokker, og fundament er av annet. Forstøtningsmurene er av lettklinkerblokker. Tak: Taket er flatt, med sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er lukket og er dermed ikke mulig å inspisere. Taket er tekket med pappbelegg. Taket er ikke besiktiget da det ikke er forsvarlig adkomst til det. Selger opplyser at det tidligere har vært lekkasje ved peisestuen. I forbindelse med dette skal hele takflaten ha blitt tekket om og taksluk skiftet. Årstall og dokumentasjon for arbeidene er ikke fremlagt på befaringstidspunktet. Det er isbord beslag av metall. Pipebeslag er ikke kjent. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe. Det er tilkoblet peis i stuen. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass, 3-lags glass og koblet glass. Selger opplyser at enkelte vinduer tidligere er skiftet ut som følge av punkterte glass. Vindusmassen har derfor varierende alder. Dører: Boligen har hovedytterdør i lakkert utførelse, og døren er laget av tre. Vaskerommet har malt ytterdør. Balkongdør av tre med 2-lags glass. Innvendige dører er glatte dører. Trapper/adkomst: Det er malt tretrapp innvendig. Trappen til vaskerommet er bygget med impregnert materiale. Utvendig trapp er bygget med tømmer og betongheller. Terrasse: Terrasser på terreng er understøttet av bjelker eller pilarer. Bygget med impregnert materiale. Rekkverket er målt til 90 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av ukjent type, men det er registrert bruk av plast enkelte steder. Det er en ca. 300 liters varmtvannstank fra 2018. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det tas forbehold om at denne typen ventilasjon kan gi varierende luftutskifting avhengig av vær- og temperaturforhold. Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut (produksjonsår 2014). Kjøkkenet i underetasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen er tilknyttet en eldre CTC sentralfyrkjele lokalisert i kjeller. Anlegget fremstår som eldre og er av en type som tradisjonelt har vært benyttet for oljefyring. Selger opplyser at tidligere fyringsanlegg ikke er i aktiv bruk, men at deler av anlegget fortsatt er installert. Det foreligger ikke dokumentasjon på teknisk tilstand eller funksjonalitet. Det vannbårne varmeanlegget består av radiatorer plassert i boligens rom, tilknyttet en eldre CTC sentralfyrkjel lokalisert i kjeller. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Når det elektriske anlegget ble installert eller sist totalt rehabilitert er ukjent. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det bør gjennomføres en totalrenovering av våtrommet, hvor alle forhold knyttet til tettesjikt, våtsone, sluk m.m. dokumenteres. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og eldre utførelse er økt risiko for skjulte feil, fuktskader og at våtrommet ikke tåler dagens bruk. - Vaskerom 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet bør totalrenoveres slik at det tilfredsstiller dagens krav til tettesjikt, våtsone og sluk. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fukt- og vannskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner, samt redusert levetid og funksjon på våtrommet. - Bad underetasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet bør totalrenoveres slik at det tilfredsstiller dagens krav til tettesjikt og våtsone. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fukt- og vannskader, da eldre løsninger ofte ikke tåler dagens bruksmønster med mer vannbelastning. Det bør også fremskaffes dokumentasjon på utførte arbeider etter oppgradering, for å redusere usikkerhet om utførelsens kvalitet. - Fuktsikring og drenering | Det er ved hulltaking i påforet treverk under terreng registrert forhøyede fuktverdier på 24,1 %. I garasjen er det registrert mineralutslag på murkonstruksjoner, noe som indikerer fuktvandring gjennom konstruksjonen. Sammenholdt med ukjent alder og utførelse på drenering og fuktsikring, samt at deler av kjellerkonstruksjonen er bygget med innforede vegger mot grunnmur, vurderes forholdene å være klare indikasjoner på mangelfull eller svekket funksjon i fuktsikringssystemet. Det foreligger forhøyet risiko for fuktskader og videre skadeutvikling i konstruksjoner mot terreng. De registrerte fuktverdiene i påforet treverk og mineralutslag på murverk indikerer at konstruksjoner mot terreng er utsatt for fuktbelastning. Forholdene kan over tid medføre utvikling av råte, soppvekst, nedbrytning av materialer og redusert levetid på bygningsdelene. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å kartlegge omfang og årsak til fuktbelastningen. Det må påregnes utbedring av drenering og fuktsikring rundt bygningen, samt eventuelle følgeskader på berørte konstruksjoner. Utforede vegger under terreng anses som en risikokonstruksjon, og skjulte skader kan ikke utelukkes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taket er ikke besiktiget grunnet manglende sikker adkomst. Dokumentasjon på alder og utførelse av dagens tekking er ikke fremlagt. Dette medfører usikkerhet knyttet til takets tekniske tilstand og gjenværende levetid. Manglende dokumentasjon og begrenset inspeksjonsmulighet øker usikkerheten rundt takets tilstand. Det anbefales å følge opp taket med regelmessig kontroll og fremskaffe dokumentasjon på utførte arbeider dersom dette er tilgjengelig. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Halvparten av forventet levetid er passert. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av beslag når tegn til slitasje eller lekkasje oppdages, for å unngå vanninntrenging og påfølgende skader på takkonstruksjonen. Konsekvensen av at halvparten av forventet levetid er passert, er økt risiko for funksjonssvikt og behov for utskifting innen overskuelig fremtid. - Takkonstruksjon/loft | Eldre loftkonstruksjoner anses som risikokonstruksjon på grunn av økt sannsynlighet for skjulte skader eller mangler, spesielt knyttet til fukt, isolasjon og lufting. Da konstruksjonen er lukket, har det ikke vært mulig å gjennomføre en visuell kontroll av tilstanden. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til fukt eller andre skader. Konsekvensen av manglende inspeksjonsmulighet er økt risiko for skjulte feil og skader, særlig knyttet til fukt, isolasjon og utilstrekkelig lufting, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. - Yttervegger | Kledningen bærer preg av elde og slitasje. Forringelse av selve konstruksjonen kan ikke utelukkes som følge av dette. Det anbefales å utbedre eller skifte kledning for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på veggkonstruksjonen. - Vinduer | Vinduene har passert halvparten av forventet levetid og har utvendig værslitasje. Vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold for å forlenge levetiden og redusere risikoen for fuktskader og varmetap. Dersom slitasjen forverres, må utskifting påregnes for å unngå ytterligere skader på bygningskonstruksjonen. - Hovedytterdør | Døren er av eldre dato og har utvendig værslitasje. Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av døren for å hindre videre forringelse og redusere risiko for varmetap, trekk og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Balkongdør | Døren har passert halvparten av forventet levetid og har utvendig værslitasje. Det bør påregnes vedlikehold eller utskiftning av balkongdøren for å forhindre ytterligere slitasje og redusert funksjon. Manglende tiltak kan føre til økt varmetap, redusert tetthet og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassen har betydelige skjevheter og stedvis svikt i konstruksjonen. Rekkverket er løst, og enkelte rekkverksbord har løsnet. Terrassegulvet har værslitasje og stedvise råteskader. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det bør gjennomføres utbedring av skjevheter og svikt i konstruksjonen for å sikre stabilitet og sikker bruk av terrassen. Løst rekkverk og løse rekkverksbord må festes eller skiftes ut for å redusere risiko for personskade. Råteskader og værslitasje på terrassegulvet bør utbedres for å forhindre videre forringelse og redusere risiko for skader på konstruksjonen. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Trapp ved terrasse | Trappen har omfattende skjevheter og er gjengrodd av mose. Det anbefales at trappen rettes opp og at mose fjernes for å forhindre videre forringelse og redusert sikkerhet ved bruk. Skjevheter kan medføre økt risiko for fallulykker, og mose kan gjøre trappen glatt og vanskelig å bruke. - Overflater gulv | De innvendige overflatene bærer preg av elde, bruksslitasje og estetisk forringelse. Gulvene bør overflatebehandles, festes eller skiftes for å utbedre slitasje og estetisk forringelse. Konsekvensen av å ikke utbedre er videre forringelse av overflater og redusert brukskomfort. - Overflater vegger og himlinger | De innvendige overflatene bærer preg av elde, bruksslitasje og estetisk forringelse. Overflatene bør vurderes for oppussing eller utskifting for å forbedre det estetiske inntrykket og forhindre ytterligere slitasje. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt forringelse og redusert bokomfort. - Pipe og ildsteder | Pipen har passert forventet levetid, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utbedringer. Det anbefales å få pipen vurdert av fagperson for å avdekke eventuelle behov for vedlikehold eller utbedringer. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak er økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer eller brannfare. - Rom under terreng | Det er ved hulltaking i påforet treverk under terreng registrert forhøyet fuktinnhold med måleresultat på 24,1 %. Videre er det registrert mineralutslag på murkonstruksjoner i garasjen, noe som indikerer fukttransport gjennom konstruksjonen. Boligen har innforede vegger mot terreng, som er en kjent risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt-, sopp- og råteskader. Sammenholdt med registrerte forhold vurderes det å foreligge økt risiko for fuktrelaterte skader i konstruksjoner under terreng. De registrerte fuktverdiene og mineralutslagene indikerer at konstruksjoner mot terreng er utsatt for fuktbelastning. Forholdene kan over tid medføre utvikling av råte, muggsopp, luktproblematikk og nedbrytning av organiske materialer. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å kartlegge omfanget av eventuelle skjulte skader og årsaken til fuktbelastningen. Forholdet må ses i sammenheng med registrerte avvik ved fuktsikring og drenering rundt bygningen. Utbedring av drenering og fuktsikring, samt eventuelle følgeskader i konstruksjonene, må påregnes. - Innvendige trapper | Trappen bærer preg av aldring, slitasje og stedvis knirk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. Trappen bør vedlikeholdes og eventuelt utbedres for å redusere slitasje og knirk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til ytterligere forringelse av trappen, redusert brukskomfort og økt risiko for skader. Rekkverkshøyden bør økes for å tilfredsstille dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fall og alvorlige personskader. Håndløper bør monteres på vegg i trappeløpet for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fall og personskader. Skader rundt innfesting og løst rekkverk bør utbedres for å sikre trappens stabilitet og redusere risikoen for fall og personskader. - Innvendige dører | Dørene er av eldre dato, og hengsler samt låse- og lukkesystemer har usikker restlevetid. Dørene bør vurderes for utskifting eller utbedring av hengsler og låse-/lukkesystemer for å sikre funksjonalitet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukervennlighet og økt risiko for funksjonssvikt. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Selger opplyser at det tidligere er observert maur ved inngangspartiet. Området skal ha blitt behandlet uten at det er opplyst om senere problemer. Det ble ikke registrert tegn til aktive skadedyrangrep eller skade som følge av skadedyr på befaringstidspunktet. Det anbefales å følge med på området for eventuelle nye tegn til maur eller andre skadedyr, og iverksette tiltak dersom det oppdages aktivitet. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være at et eventuelt nytt angrep ikke oppdages i tide, noe som kan føre til skader på konstruksjonen. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Benkeplaten er ikke godt nok festet ved oppvaskmaskinen, og den er svært bøylig. Kjøkkenet mangler sokkellist, noe som kan medføre at det samler seg støv og smuss under innredningen, og gir et uferdig inntrykk. Veggene på kjøkkenet viser tegn til slitasje. Benkeplaten bør festes forsvarlig for å hindre videre bøyning og sikre stabilitet. Dersom benkeplaten forblir ustødig, øker risikoen for skader på både benkeplate og tilknyttet utstyr, samt mulighet for fuktskader ved lekkasje fra oppvaskmaskin. Det bør monteres sokkellist for å hindre oppsamling av støv og smuss under innredningen, samt for å gi et mer ferdig og helhetlig inntrykk. Manglende sokkellist kan føre til dårligere renhold og redusert estetisk kvalitet. Det bør vurderes å utbedre eller overflatebehandle veggene for å forhindre ytterligere slitasje og forringelse av kjøkkenets estetiske og funksjonelle kvalitet. Manglende tiltak kan føre til økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid på overflatene. - Kjøkken underetasje - Overflater og innredning | Det er observert fuktskader på benkeplaten. Det mangler sokkellist på kjøkkeninnredningen. Det er stedvis slitasje på kjøkkenveggene. Det bør vurderes å utbedre eller bytte benkeplaten for å hindre videre utvikling av fuktskader, da dette kan føre til oppsvelling, redusert levetid og risiko for mugg- og råteskader i omkringliggende konstruksjoner. Det bør monteres sokkellist på kjøkkeninnredningen for å sikre et helhetlig og funksjonelt kjøkken. Manglende sokkellist kan føre til økt risiko for smuss og fuktinntrengning under innredningen, noe som kan gi skader på gulv og innredning over tid. Det bør utføres overflatebehandling eller utbedring av slitasje på kjøkkenveggene for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk nivå og hindre videre forringelse. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje og behov for mer omfattende tiltak på sikt. - Kjøkken underetasje - Avtrekk | Overgangen mellom fleksirør og plastrør er tapet sammen. Overgangen mellom fleksirør og plastrør bør tettes med egnet kobling og ikke tape, for å sikre tett og varig forbindelse. Dagens løsning kan føre til lekkasje av avtrekksluft, redusert effekt og økt risiko for fuktskader eller kondens i konstruksjonen. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | Halvparten av forventet levetid for de innvendige avløpsrørene er passert. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, da halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og følgeskader på bygningskonstruksjoner. - Varmesentral | CTC sentralfyrkjelen i kjelleren fremstår som eldre og er av en type som tradisjonelt har vært benyttet for oljefyring. Eldre fyrkjeler har ofte høyere risiko for driftsproblemer, redusert energieffektivitet og økt behov for vedlikehold sammenlignet med nyere løsninger. Det anbefales å vurdere tilstandsvurdering og eventuelt oppgradering eller utskifting av anlegget for å sikre forsvarlig og energieffektiv drift. Det anbefales å få gjennomført en tilstandsvurdering av fyrkjelen av kvalifisert fagperson, og vurdere oppgradering eller utskifting for å sikre trygg og energieffektiv drift. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for driftsproblemer, høyere energikostnader og mulige fremtidige funksjonssvikt. - Vannbåren varme | Anlegget har passert halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt risiko for behov for vedlikehold eller utskifting. Anlegget bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold for å redusere risikoen for driftsstans eller lekkasjer. På grunn av anleggets alder må det påregnes økt behov for reparasjoner eller utskifting på kort til mellomlang sikt. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert utglidninger av blokker i den innvendige murveggen. Det er også registrert sprekker i hovedgrunnmuren. Det bør gjennomføres utbedring av utglidninger i den innvendige murveggen og reparasjon av sprekker i hovedgrunnmuren for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktinntrenging, redusert bæreevne og ytterligere skader på grunnmuren. - Forstøtningsmurer | Støttemuren har omfattende skjevheter og deformasjoner. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det anbefales å få gjennomført en faglig vurdering av støttemurens stabilitet og behov for utbedring eller utskifting. Konsekvensen av omfattende skjevheter og deformasjoner er økt risiko for videre setninger, strukturell svikt eller i verste fall kollaps, noe som kan medføre skade på omkringliggende konstruksjoner eller terreng. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren. Terrenget ved støttemuren kan rase ut dersom muren skulle briste. Det bør foretas terrengjusteringer slik at tilstrekkelig fall etableres bort fra grunnmuren, for å unngå vannansamlinger og redusere risiko for fuktskader på bygningen. Støttemuren bør kontrolleres og eventuelt forsterkes for å hindre utglidning av terreng dersom muren skulle svikte, da dette kan medføre skader på både bygning og uteareal. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vann- og avløpsrørene er av eldre dato. Det anbefales å innhente nærmere informasjon om type og alder på vann- og avløpsrørene, samt vurdere tilstanden gjennom inspeksjon. Konsekvensen av eldre og ukjente rør er økt risiko for lekkasjer, brudd eller tilstopping, noe som kan medføre plutselige kostnader og skader på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - Branntekniske forhold | Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Håndslukker er over 10 år. Det anbefales å kontrollere og utbedre brannvarslingsanlegget slik at det fungerer som forutsatt og oppfyller gjeldende krav. Eventuelle defekte eller manglende komponenter bør skiftes ut. Håndslukker bør byttes ut med en ny for å sikre at slukkeutstyret fungerer som forutsatt ved brann. En gammel håndslukker kan ha redusert effekt, noe som øker risikoen for at brann ikke kan slukkes effektivt. - Helse, miljø og sikkerhet | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Håndslukker er over 10 år. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Rekkverkshøyden bør økes for å tilfredsstille dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fall og alvorlige personskader. Håndløper bør monteres på vegg i trappeløpet for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fall og personskader. Skader rundt innfesting og løst rekkverk bør utbedres for å sikre trappens stabilitet og redusere risikoen for fall og personskader. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre brannvarslingsanlegget slik at det fungerer som forutsatt og oppfyller gjeldende krav. Eventuelle defekte eller manglende komponenter bør skiftes ut. Håndslukker bør byttes ut med en ny for å sikre at slukkeutstyret fungerer som forutsatt ved brann. En gammel håndslukker kan ha redusert effekt, noe som øker risikoen for at brann ikke kan slukkes effektivt. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Vannbåren varme, varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i hovedplanet, elektriske panelovner enkelte steder, samt peis i stuen tilknyttet mursteinspipe. Boligen har i tillegg et vannbårent anlegg med radiatorer tilknyttet en eldre CTC sentralfyrkjel i kjelleren; selger opplyser at dette fyringsanlegget ikke er i aktiv bruk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Selger opplyser at det finnes en oljetank under terrassen, og at fyringsanlegget ikke er i aktiv bruk. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

- Eier vil ta med seg det hun ønsker av gjenstander fra eiendommen, resten vil bli stående igjen til nye eier. Huset vil ikke blir vasket ytterligere enn det som oppleves på visning.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 9 587 - Avløp: kr 12 903 - Feiing: kr 1 053 - Renovasjon: kr 9 225 - Eiendomsskatt: kr 4 979 Totalt: kr 37 747 Årsprognose for 2026 er kr 26 340, inkludert eiendomsskatt. Eiendommen har installert vannmåler. Siste avleste målerstand var 123 per 28.10.2025, med et registrert forbruk på 165 m³ for 2025.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Installert ca 300 liters varmtvannstank. Ukjent årstall: - Omtekking av hele takflaten og utskifting av taksluk. - Installert luft-til-luft varmepumpe i hovedplanet. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Skiftet til automatsikringer.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med oppmerksomhetsstatus på radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.