Låbyveien 14

Eiendommen ligger på Låby i etablerte omgivelser med gangavstand til skoler og servicetilbud.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

Halden kommune arbeider med endringer ift. dagens skolestruktur og endringer kan således forekomme i tiden fremover.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Låby vedtatt 04.07.1959 med formål boligformål. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 16.02.2023 med arealbruk bebyggelse og anlegg, nåværende. For eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i kommuneplanens vedlegg 1, herunder reguleringsplan G-538 Låby, vil kommuneplanens arealdel gå foran ved eventuell motstrid, jf. § 2.1.2. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering i carport, samt på gruslagt oppkjørsel på egen tomt.

Tomteareal er 1 070 m² på eiet tomt.

Eiet tomt, tomten er opparbeidet i skrånende terreng med gressplen, hekker og variert beplantning, samt gruslagt oppkjørsel og adkomst. Grensene er registrert med lavere nøyaktighet og er basert på digitalisering fra eldre kartverk; arealet er beregnet ut fra disse grenselinjene og kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Tomannsboligen er oppført over fire plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. 2. etasje: Trappegang, gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. Loft: Uinnredet loft og et rom. Underetasje: Trapperom, matbod, to boder, samt innredet del bestående av entré, kjøkken, bad, rom innredet som soverom og bod. I tillegg kommer terrasse på 9 m² i 1. etasje, balkong på 4 m² i 2. etasje, terrasse-/balkongareal på 8 m² i underetasjen, samt carport på 34,2 m². Lovlighet: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 1. etasje avviker fra byggetegninger datert 20.10.1960 der et soverom gjort om til en del av stuen, og i tegninger datert 01.06.1994 er del av opprinnelig spisekrok gjort om til soverom. Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 20.10.1960, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som skjønnhetssalong og boder. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Loftet avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 20.10.1960, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom definert som uinnredet loft. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren og på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Horisontaldelt tomannsbolig over to hovedetasjer samt kjeller og loft, med to registrerte leiligheter. Eiendommen ble oppført i 1960 og er senere utvidet med tilbygg i 1994, godkjent carport fra 1968, samt fornyet utvendig VA-anlegg fra 2020. Boligen har en innholdsrik planløsning med separate leiligheter i første og andre etasje, tilhørende uteplasser og hage. Kjeller med innredet del med egen utvendig adkomst til det som er godkjent som skjønnhetssalong. Den innredede delen i underetasjen inneholder entré, kjøkken, bad, rom innredet som soverom og bod. Det foreligger ikke godkjent søknad for bruksendring fra skjønnhetssalong og vedbod til boligformål, og rom innredet som soverom oppfyller ikke krav til takhøyde for godkjent oppholdsrom. Eiendommen holder gjennomgående eldre standard og har behov for modernisering og påkostning. Lagring: Boligen har oppbevaringsplass i matbod og to boder i underetasjens fellesdel, samt bod i underetasjens innredede del. Det er i tillegg oppbevaringsmuligheter på loft og parkering i carporten.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se kart på finn.no

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 05.08.2026 utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg. Bygning: Boligen er en tomannsbolig fra 1960 med to etasjer og kjeller med utleiedel. Fundamenteringen er utført med betongfundament fra 1960. Dreneringen er oppgitt som ukjent og vurderes å være av eldre dato. Ytterveggene er oppført med bindingsverk og utvendig kledd med eternittplater; tilbygg er kledd med malt trepanel. Etasjeskillere er oppført i betong og trekonstruksjon. Rommet under terreng er av eldre dato med påfôrede vegger og oppfôret gulv, og det er utført hulltaking i påfôret veggkonstruksjon fra soverom i hybel. Tomten består av et variert, skrånende terreng med fall mot grunnmur fra overside av bolig, gruset og steinbelagt gang- og parkeringsareal samt gressarealer. Tak: Takkonstruksjonen er saltak fra 1960 med lufting via gesims, og loftet er fullt tilgjengelig. Yttertaket er tekket med takstein og takshingel, med ukjent alder på tekkematerialene. Undertaket er fra 1960 og består av bordtak (oppgitt som ukjent over bordtak). Undertak, taktekking og tilhørende komponenter som beslag, nedløp og takrenner vurderes å være av eldre opprinnelse med tydelig slitasje, mangel på vedlikehold og begrenset gjenværende bruks- og levetid. Pipe/Ildsted: Peis/vedovn. Feiing og tilsyn er utført (siste feiing 06.08.2024, siste tilsyn 20.01.2025), og det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Vinduer: Vinduer er utført som topphengslet med 2-lags glass, toppsving med 2-lags glass og fastkarm med 3-lags glass, samt sidesving og uisolert glass. Det er registrert varierende alder på vinduene, fra byggeåret 1960 til 1982, 1984, 1988, 1993, 2018 og ukjent. Dører: Ytterdør og balkongdør av eldre dato. Trapper/adkomst: Trappen er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Balkong/terrasse: Terrasse (tre) i 1. etg med terrassebord på takpapp og vertikalt rekkverk med høyde 90 cm. Balkong med membran og vertikalt rekkverk med høyde 95 cm. VVS-installasjoner: Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett, og ferdigattest for VA-ledninger foreligger fra 29.10.2020. VVS-anlegget har rørtyper i kobber og plast, samt soil (støpejern) for avløp. Stoppekran er plassert i kjellerbod og er testet. Det er registrert nytt bad i tilbygg i 1993. Varmtvannsbereder i hovedbolig er av merke OSO fra 2010 med kapasitet på 200 liter, plassert i bad i kjeller og tilkoblet med fast strøm. Varmtvannsbereder i Leilighet H0201 er av merke HØIAX fra 1998, plassert i kjøkkenbenk og tilkoblet med stikkontakt. Ventilasjon: Boligens ventilasjon er av naturlig type med lufteventiler i vinduer og periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. Tekniske detaljer: Luft-til-luft varmepumpe av merke Toshiba er plassert i stue i 1. etasje, med siste service utført i 2024. Oppvarming for øvrig skjer med peis/vedovn, panelovner og elektrisk gulvvarme. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold | Det registreres at terrenget stedvis heller mot grunnmuren. Forholdet skyldes utilstrekkelig fall bort fra bygningen. Konsekvens/tiltak: Terrengfall mot grunnmuren kan medføre at overflatevann ledes mot konstruksjonen. Dette kan gi økt fuktbelastning på grunnmur, dreneringssystem og konstruksjoner under terreng, og over tid øke risikoen for fuktrelaterte skader. Det anbefales å justere terrenget slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra bygningen. Overflatevann bør ledes vekk fra grunnmuren for å redusere fuktbelastningen på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 30 000 - 100 000 kr - Vaskerom - Membran og tettesjikt | Det registreres synlige utettheter i tetningen rundt sluket. Forholdet skyldes at overgangen mellom sluk og tettesjikt ikke fremstår med tilfredsstillende tetting. Det vurderes at våtrommet har passert mer enn halvparten av forventet bruks- og levetid som følge av naturlig aldring og langvarig bruk av våtrommets overflater og tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Utettheter rundt sluket kan føre til at vann trenger ned i konstruksjonen ved normal bruk eller lekkasje, og over tid medføre økt fuktbelastning og skadeutvikling i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Ved direkte vannbelastning mot våtromstapet kan en aldrende overflate ha redusert motstand mot fuktpåvirkning, noe som over tid kan medføre økt risiko for vanninntrengning, skjulte fuktskader og skadeutvikling i veggkonstruksjonen. Det anbefales å utbedre tetningen rundt sluket slik at det etableres en dokumentert og tilfredsstillende overgang mellom sluk og tettesjikt. Dersom det er mistanke om fuktpåvirkning i konstruksjonen, bør det gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare eventuelle følgeskader. Jevnlig kontroll og vedlikehold av våtrommet anbefales, og basert på alder og tilstand bør fremtidig rehabilitering planlegges. Kostnadsestimat: 30 000 - 80 000 kr - Hybel kjeller - Bad: Gulv | Det registreres motfall på deler av gulvet, samt at gulvet utenfor dusjsonen ikke har fall på minimum 1:100 mot sluk. Høydeforskjellen mellom topp sluk og topp membran ved dør er mindre enn 25 mm, og det kan ikke påvises synlig membranoppkant ved rørgjennomføringer i gulvet. Konsekvens/tiltak: Motfall og manglende fall på gulv kan medføre vannansamlinger og økt fuktbelastning på overflater og tilstøtende konstruksjoner, med økt risiko for fuktrelaterte skader og skader på konstruksjon utenfor våtrom. Utilstrekkelig høydeforskjell ved dør kan redusere evnen til å holde tilbake vann ved lekkasjer eller tilstoppet sluk. Manglende påvist membranoppkant medfører risiko for at vann ved lekkasje eller søl kan trenge inn i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre fallforholdene slik at vann ledes mot sluk, vurdere tiltak som sikrer tilstrekkelig høydeforskjell og vannsikkerhet ved døråpning, samt kontrollere og eventuelt utbedre tetting rundt rørgjennomføringer. Kostnadsestimat: 50 000 - 150 000 kr TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Loft / takkonstruksjon - Balkonger, verandaer og terrasser - Bad - Vegger og himlinger - Bad - Gulv - Bad - Membran og tettesjikt - Bad - Sanitær og rør - Vaskerom - Vegger og himlinger - Vaskerom - Gulv - Vaskerom - Sanitær og rør - Kjøkken - Rom under terreng - VVS-installasjoner - Varmepumpe - Ventilasjon - Hybel kjeller - Bad: Vegger og himlinger - Hybel kjeller - Bad: Membran og tettesjikt - Hybel kjeller - Bad: Sanitær og rør - Hybel kjeller - Kjøkken - Leilighet H0201 - Bad: Vegger og himlinger - Leilighet H0201 - Bad: Gulv - Leilighet H0201 - Bad: Membran og tettesjikt - Leilighet H0201 - Kjøkken - Leilighet H0201 - VVS-installasjoner - Leilighet H0201 - Varmtvannsbereder - Leilighet H0201 - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra Toshiba plassert i stue i 1. etasje (service utført i 2024), peis/vedovn, panelovner og elektrisk gulvvarme på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruket. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Avfallsgebyr volumdel: kr 2 280,- - Feie- og tilsynsgebyr 1,2,3 etg: kr 1 082,- - Avfallsgebyr grunndel: kr 3 929,- - Årsgebyr fastledd avløp: kr 5 230,- - Vanngebyr fl.fam.: kr 7 938,- - Avløpsgeb.fl.fam.: kr 12 641,- - Årsgebyr fastledd vann: kr 5 230,- - Eiendomsskatt bolig: kr 4 505,- Totalt: kr 42 835,-

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Arbeider på VA-ledninger 2018: - Utskifting og montering av vinduer og ytterdører fra ulike år (registrert 1982, 1984, 1988, 1993 og 2018) Ukjent årstall: - Montering av ny sveiset takpapp/membran på takterrasse i 1. etasje - Ombygging i underetasje med etablering av utleieleilighet, bad og soverom - Etablering av soverom på loft

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligens areal har vært utleid og fremstår som en egen enhet. Denne enhet er godkjent som skjønnhetssalong og vedbod. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.