Karmsundgata 214

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Haugesund, plassert like ved Flotmyr og med kort gangavstand inn til selve sentrumskjernen. Fra boligen spaserer du raskt ned til gågaten i Haraldsgata og den maritime havnepromenaden langs Indre Kai, hvor det finnes et rikt utvalg av butikker, spisesteder, kaféer og kulturtilbud. Byens kulturliv er lett tilgjengelig med Festiviteten Konserthus, Haugesund Billedgalleri og kino i nærområdet. Like ved sentrum finner du også Byparken, som byr på velstelte grøntområder og fine spaserveier for rolige pauser i hverdagen. Dagliglivets gjøremål er enkelt tilrettelagt med en rekke servicetilbud like ved. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots hos dagligvarebutikker i nærområdet, og kjøpesenteret Markedet ligger en kort spasertur unna med apotek og et bredt utvalg av spesialforretninger. Nærområdet byr i tillegg på gode trenings- og idrettsmuligheter, med treningssentre innen kort gangavstand fra leiligheten. Kollektivtilbudet fra eiendommen er særdeles godt. Haugesund bussterminal på Flotmyr ligger like i nærheten og fungerer som distriktets knutepunkt for offentlig transport, med et omfattende linjenett av lokal- og regionbusser som tar deg enkelt rundt i Haugalandet og videre til nabobyene. Til Haugesund lufthavn på Karmøy er det en kjøretur på rundt tjue minutter. Når du ønsker naturopplevelser, ligger Djupadalen og Eivindsvatnet en kort sykkeltur eller biltur unna. Området er et yndet helårs utfartssted med badevann, opparbeidede turveier og stinett som strekker seg videre inn i Byheiene og opp til utsiktspunktene på Steinsfjellet og Vardafjellet.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022 (plan-ID RL1700), med ikrafttredelse 15.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende), feltnavn S63. Sentrumsformålet innbefatter forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, boligbebyggelse, kontor, hotell/overnatting og bevertning, herunder nødvendige grøntareal til bebyggelsen. Eiendommen berøres av hensynssone H570_2 (bevaring kulturmiljø) i Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022. Sonen omfatter et utvalg av bevaringsverdige bygningsmiljøer i kommunen der formålet er å bevare, videreutvikle og dels gjenopprette bygningenes kulturhistoriske, arkitektoniske og miljømessige verdier i sammenheng med omkringliggende miljø. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdiene skal være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak (jf. bestemmelsenes punkt 4.2). Eiendommen berøres av hensynssone H350_4 (brann-/eksplosjonsfare – faresone brannsmitte) i Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022. Sonen omfatter områder med særlig stor fare for spredning av brann som definert av Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) i samarbeid med Riksantikvaren. I henhold til bestemmelsenes punkt 4.1.1 må ferdselsårer og rommene mellom byggene ikke bygges inn eller tettes igjen uten at dette er avklart med byantikvar og brannvesenet. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. I henhold til kommunens temakart 7 (støysoner - trafikkstøy) berøres eiendommen langs Karmsundgata av rød og gul støysone. Bestemmelsenes punkt 2.7.12 fastslår at sentrumsplanen er et avviksområde med særskilte dokumentasjonskrav ved støyfølsom bruk, herunder krav til stille side for rom for varig opphold og tilfredsstillende innendørs støynivå. Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel 2023-2033 (plan-ID 202203) - status: Planforslag - Kommunedelplan for gatebruk og parkering i Haugesund sentrum (plan-ID 202401) - status: Planforslag Reguleringsplaner under arbeid: - Detaljregulering for Fv47 Karmsundgata ved Flotmyr (plan-ID 202505) - status: Planlegging igangsatt Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Fellesutgifter: kr 1 500,- Privat vann og avløp samt HIM Renovasjon betales utenom felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 08.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Parkering på felles oppstillingsplass.

Tomteareal er 739 m² på eiet tomt.

Felles eiertomt for sameiet på ca. 739 m² opplyst av Haugesund kommune. Eiendommen er en sirkeleiendom som har ikke klarlagte grenser. Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Før en eventuell søknad om utvidelse av boligen eller byggesøknad om garasje, uthus, boder etc., må grensene bli klarlagt. Klarlegging av grenser er en gebyrbelagt tjeneste som må bestilles hos kommunen.

Leiligheten ligger i loftsetasjen og består av følgende rom: BRA-i: Gang, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Bod i kjelleren.

Leiligheten ligger i øverste etasje i et klassisk bygg fra 1922, som ble ombygget til leiligheter i 2005. Boligen har en arealeffektiv planløsning under skråtak, med stue og kjøkken i åpen forbindelse, soverom, entré og bad. Entré: Entréen har plass til å henge fra seg yttertøy og leder direkte inn i leiligheten. Rommet knytter sammen boligens ulike deler med adkomst videre til soverommet, badet og oppholdsrommet. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og preges av skråtak og vindu i takopplett. Rommet har plass til sofagruppe og sitteplasser, og utgjør boligens sentrale oppholdsrom. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminert spon. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt ventilator plassert over kokesonen. Soverom: Koselig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Bad/vaskerom: Bad med fliser på gulv og fliser i dusjsonen, for øvrig malte overflater. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning med servant, speil, badekar med dusj og opplegg for vaskemaskin. Lagring: Bod i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er registrert avvik i gulvets fallforhold, slik at bruksvann ikke ledes tilfredsstillende til sluket. Vann kan derfor bli stående på gulvet eller renne mot tilstøtende konstruksjoner, noe som øker belastningen på overflater, fuger og tettesjikt. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Dette dreier seg i hovedsak om skrog under vask, og det er også misfarging/mindre skader på fronter generelt. Sokkel er også skadet. Utskiftinger må påregnes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert tegn til innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Dette kan skyldes lav overflatetemperatur på glasset i kombinasjon med høy luftfuktighet eller begrenset ventilasjon. Vinduskarmene har stedvis slitasje og sprekker i trevirket, noe som kan gi økt fuktopptak og videre nedbrytning over tid. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende vedlikeholdsplan medfører økt risiko for at nødvendige vedlikeholdstiltak ikke blir identifisert eller gjennomført, noe som kan føre til forringelse av bygningsdeler og økte kostnader over tid. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er stedvis slitasje og sprekker i overflater i taket. Det er registrert stedvis slitasje og sprekkdannelser i takets overflater. Sprekkene kan over tid utvikle seg videre og medføre redusert tetthet eller skade på underliggende konstruksjoner. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er etter målinger registrert inntil 22-27 mm ved målinger i stuen mot kjøkken og i gang mot kjøkken. Konsekvensen av skjevheter i etasjeskiller kan være redusert komfort, knirk og eventuelt økt belastning på konstruksjonen over tid. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Det kan derfor ikke bekreftes om konstruksjonen er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Manglende eller feil utført tettesjikt og diffusjonssperre kan medføre at fuktig inneluft eller bruksvann trenger inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, muggvekst, råte og andre fuktrelaterte skader. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i flis under vegghengt toalett. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er registrert riss og sprekkdannelser i enkelte flisfuger i våtsonen. Skadede fuger kan gi økt vannbelastning på underliggende tettesjikt og kan være et tegn på bevegelser i underlaget. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Type og bruk av membran er ikke kjent. Levetiden er også mer enn halvert og er inntil 20 år gammel. Påstrykningsmembran på vegger og gulv er anslagsvis mellom 15 og 22 år gammel, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, materialvalg eller oppbygging. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om tettesjiktet er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Som følge av alder og manglende dokumentasjon vurderes membranens gjenværende levetid og fremtidige funksjon som usikker. Risikoen for redusert vanntetthet og følgeskader vil øke etter hvert som tettesjiktet eldes. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Utstyr har noe slitasje og utbedringer må vurderes utfra egne behov. Utstyret har normal alders- og bruksslitasje, men fremstår fortsatt med tilfredsstillende funksjon. Det er ikke registrert forhold som krever umiddelbare tiltak. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet er kun naturlig ventilert. Ikke spalte under dør for tilluft. Manglende tilluft og kun naturlig ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fukt- og muggskader. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte rom fremstår underventilert. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det mangler også deksel på kontaktpunkt på bereder. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er synlige tegn på at har vært lekkasje i området, men det er ikke oppdaget aktive lekkasjer på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Det er mangler ved boligens rømningsvei(er).

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere enheter, i all hovedsak oppført i betong. Etasjeskiller er fra byggeåret. Valmet tak i trekonstruksjon som er tekket med skifer.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 04.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

Avgiftene dekker vann, avløp, eiendomsskatt samt renovasjon fra Him. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025. Vann og avløp for bygget inngår i felleskostnadene, mens privat vann og avløp samt renovasjon faktureres direkte til seksjonen. Renovasjon faktureres separat av Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling i boligen. Boligen ligger i et område med historisk usikker radonstråling ifølge aktsomhetskart fra Norges geologiske undersøkelse (NGU). Bygningen er ikke oppført med radonsperre eller andre radonforebyggende tiltak.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.