Vestsidevegen 1283

Eiendommen ligger fint til langs Vestsidevegen i Ringebu kommune, i et åpent og landlig dalføre på vestsiden av Gudbrandsdalen. Fra tomten og boligen er det vidstrakt utsikt over de omkringliggende kulturlandskapene, elveløpet i bunnen av dalen og fjellsidene på motsatt side. Området preges av spredt bolig- og landbruksbebyggelse med skogkledde åser i bakkant og kort vei til fjellområdene. For barnefamilier ligger Fåvang barnehage en kort kjøretur unna på rundt tre kilometer, mens skoleelever i barnetrinnet sokner til Fåvang skole. Ungdomstrinnet dekkes av Ringebu ungdomsskole i kommunesenteret, omtrent ti minutters biltur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i Fåvang sentrum, der du finner både Coop Extra og Kiwi en kort kjøretur på cirka seks minutter fra eiendommen. I sentrumsområdene finnes også lokale servicetilbud og spisesteder. Beliggenheten gir et ypperlig utgangspunkt for helårs friluftsliv og vintersport. Kvitfjell Alpinanlegg ligger like i nærheten med velkjente bakker og løyper for alle ferdighetsnivåer, samt et omfattende nettverk av preparerte skiløyper som kobler seg på løypenettet i Peer Gynt-riket. Sommerstid byr nærområdet og fjellet på fine turstier, fiskevann og sykkelmuligheter. Kollektivtilbudet er godt tilgjengelig, med bussholdeplass i kort gangavstand og Kvitfjell togstasjon under ti minutters gange fra boligen.

Området består hovedsakelig av spredt bolig- og landbruksbebyggelse. Målområdet til Kvitfjell alpinanlegg ligger i gangavstand fra eiendommen. Eiendommen er bebygd med enebolig, frittstående dobbel garasje og uthus.

Nærmeste barnehager er pt følgende: - Fåvang barnehage (1-5 år): 3 min, 3,1 km - Ringebu barnehage (1-5 år): 11 min, 11,5 km - Liene barnehage (1-5 år): 13 min, 16,6 km Nærmeste skole er pt følgende: - Fåvang skole (1-7 kl.): 8 min, 5,7 km - Ringebu ungdomsskole (8-10 kl.): 9 min, 10,3 km - Ringebu skole (1-7 kl.): 10 min, 11,3 km - Vinstra vidaregåande skule: 31 min, 36,2 km - Gausdal videregående skole: 34 min, 39,6 km

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Kvitfjell: 3 min gange, 0,3 km - Kvitfjell stasjon: 9 min gange, 0,9 km

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Kvitfjell, vedtatt 04.02.2022. Eiendommen ligger i område som i kommunedelplanen er avsatt til følgende: Boligbebyggelse - Nåværende (1 726,18 m²) og avkjørsler til veg (435,87 m²). Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Tomteareal er 1 855 m² på eiet tomt.

Tomten består av to gårds og bruksnummer, Gnr:110, Bnr:7 hvor boligmassen står, samt en mindre parsell, Gnr:109, Bnr:13. Gnr:110, Bnr:7 er ca. 1 728 m² Gnr:109, Bnr:13 er ca. 128 m² Eiet tomt. Tomten er flat til skrånende og opparbeidet med gressplen, prydbusker, hekk mot veien og naturtomt. Det er gruset adkomstvei og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter ved bebyggelsen. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre på grunn av lite nøyaktige grenser mot vest og sør, samt mindre nøyaktige grenser mot nord og øst. Kjøper må påregne at arealet er 1 727,6 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at en mindre del av uthuset/boden ved det sørøstlige hjørnet av eiendommen ihht kart står utenfor tomtegrensen, og kjøper overtar risikoen knyttet til dette.

Boligen inneholder følgende: 1. etasje: entré, bad, kjøkken, stue, spisestue og to soverom. Loftsetasje: to soverom og kott. Kjeller: tre boder. Altan med adkomst fra stue. Sekundære bygninger: Garasje på 35 m² bestående av to garasjerom. Uthus på 38 m² fordelt på etasje (21 m² med tre boder) og kjeller (17 m² med bod og toalettrom). Bod på 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Frittliggende enebolig over tre plan bestående av kjeller, hovedetasje og loftsetasje. Boligen har eldre standard med behov for oppgraderinger og modernisering for å møte dagens krav. På eiendommen er det i tillegg oppført dobbel garasje og et romslig uthus over to plan som gir gode oppbevaringsmuligheter. 1. etasje: Entré: Entréen har tregulv og panelkledde vegger, og gir videre adkomst til trappege fra hvor det er adkomst til bad, kjøkken og stue/spisestue. Her er det trappeløp i treverk opp til loftsetasjen, og dør til kjellertrapp. Stue og spisestue: Stuen ligger i åpen forbindelse med spisestuen og har laminatgulv og malte overflater. Rommet er utstyrt med ildsted (eldre parafin-kamin) montert mot teglsteinspipe samt varmepumpe som gir en god og stabil grunnvarme. Rommets inndeling gjør at du enkelt kan møblere i separate sosiale soner, og det er god plass til både spisemøblement og sofa. Fra spisestuen er det dør til kjøkken, og fra stuedelen er det adkomst via balkongdør ut til terrasse. Terrassen vender mot øst og har fin utsikt mot Lågen og nærområdet. Terrassen har et betydelig oppgraderingsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilert treinnredning, laminerte skrog og heltre benkeplate med dobbel oppvaskkum. Det er opplegg og plass til frittstående komfyr og kjøleskap, samt kjøkkenventilator montert over kokesonen. Kjøkkenet er av god størrelse og har romslige vinduer som gir godt med naturlig lys til rommet. Kjøkkenet har også montert vedovn. Bad: Badet har betonggulv, våtromstapet på vegger og malte glatte flater i himling. Rommet er utstyrt med servant, dusj med forheng, gulvmontert wc, sluk av støpejern og stråleovn på vegg. Utlufting via elektrisk vifte, eller vindu. Våtrommet har et omfattende oppgraderingsbehov. To soverom: I hovedetasjen finnes to soverom med adkomst fra gangen. Rommene har gulvbelegg, malte veggflater og plass til seng samt garderobeløsning. Loftsetasje: To soverom: Loftsetasjen rommer to soverom, eller loftstue og ett soverom. Begge rom har skråhimling, panelte vegger og gulvbelegg. Det ene soverommet har plassbygde skap og dør videre inn til kott. Lagring: Eiendommen har lagringsplass i kott i loftsetasjen og tre boder i kjelleren. I tillegg er det utvendig lagring i garasje på ca. 35 m² med vippeport av tre, et uthus på ca. 38 m² over to plan med tre boder i hovedplanet samt bod og toalettrom i kjelleren. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat, betonggulv, gulvbelegg og heltregulv. Vegger: Tapet, malte glatte flater og mur puss/mur/betong. Himling: Himlingsplater og malte glatte flater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Innvendige vannrør i kobber og metall. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast, soil og støpejern. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer, samt kjøkkenventilator over kokesone. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra ca. 2016 plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukkingsapparat. Helse, miljø og sikkerhet Snøfangere på tak Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverk i innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under gjeldende krav for rekkverk i innvendige trapper. Trinn i innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Ventilasjon Ventilering av boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til luftutskifting. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer medfølger ikke.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Enebolig fundamentert med støpt plate på mark og grunnmur i betong. Det er støpt gulv på grunn i kjeller (grovkjeller med synlig grunnmur) samt støpt ringmur med kryprom. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med eternittplater. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med prefabrikkerte taksperrer og undertaksbord, kombinert kaldt loft og skråhimling, tekket med metallplater. Takrenner, nedløp og beslag er av metall og plast, og takvann er ført ut på terreng. Vinduer med trekarmer bestående av 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass samt 1+1-lags glass. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass, balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass og kjellerdør i treverk. Altan mot øst med adkomst fra stue, oppført med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Garasje med gruset/jordgulv, yttervegger i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning, etasjeskiller i betong, pulttak i trekonstruksjon tekket med metallplater og vippeport av tre. Uthus med gulv støpt på grunn, grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjon og betong kledd med stående trekledning, skråtak i trekonstruksjon tekket med metallplater, vindskier i tre, trevinduer med 1-lags glass og ytterdør i tre. Bod med gruset/jordgulv, yttervegger i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning, skråtak i trekonstruksjon tekket med metallplater, vindskier i tre og ytterdør i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Balkonger Det er påvist større skader og deformasjoner. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Konstruksjonene har skjevheter. Konstruksjonen fremstår som underdimensjonert. Det er registrert råteskader i rekkverk / konstruksjoner. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm der høyde til terreng er mer enn 0,5 meter. Rekkverket er lavere. >Konsekvens/tiltak: Større skader og deformasjoner kan føre til svekket konstruksjon, redusert bæreevne og risiko for videre skadeutvikling. Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Skjevheter i konstruksjonen kan medføre redusert funksjon og estetisk kvalitet, samt økt belastning på tilstøtende konstruksjoner. Ved behov bør det utføres utbedring eller forsterkning av bærende deler. En underdimensjonert konstruksjon kan medføre redusert bæreevne og stabilitet. Dette gir økt risiko for deformasjoner, sprekkdannelser og forkortet levetid. Ved behov bør konstruksjonen forsterkes eller bygges om i samsvar med gjeldende standarder og dimensjoneringskrav, slik at den oppnår tilfredsstillende sikkerhet og funksjon. Forenklet / ufagmessig utført konstruksjon kan medføre redusert styrke, levetid og funksjon. Slike løsninger gir økt risiko for skjevheter, deformasjoner og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. Ved behov bør konstruksjonen bygges om eller forsterkes. Rekkverk med lav høyde gir redusert sikkerhet. Dette øker risikoen for fallulykker og personskader, særlig for barn og eldre. Det anbefales å forhøye eller skifte ut rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende krav til høyde og sikkerhet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 VÅTROM - Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd og bygningsdelen har en usikker fremtidig funksjon. Rust på metallplater. >Konsekvens/tiltak: Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for lekkasje, skader og behov for vedlikehold eller utskifting eller reparasjon av deler av taktekkingen i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning. Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Vindskier bærer preg av elde og slitasje. Rust på takrenner/beslag. Takrenne er bøyd/deformert etter snøras eller ising i renne. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere >Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. - Takkonstruksjon/Loft Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Eldre konstruksjoner vil være mer utsatt for ising da det er benyttet mindre isolasjon mot kald del. Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen. Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang. >Konsekvens/tiltak: Da deler av konstruksjon er skjult anbefaler jeg ytterligere undersøkelser av takkonstruksjon, og om det er skader. Det må da gjøres bygningsmessige inngrep eller benytte termografi for å kunne avdekke manglende lufting, dårlig isolering eller skjulte fuktskader. Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Ising kan føre til lekkasjer og skader på taket, for å unngå ising må takkonstruksjonen etterisoleres og luftes. Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales også å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og snøsmelting. Konsekvensen av manglende lufting, Kan være kondens og ising som igjen kan forårsake fuktskader i konstruksjonen. Det er registrert åpninger og glipper der skadedyr kan trenge inn i konstruksjonen. Disse må tettes der åpningene overstiger ca. 6 mm, samtidig som nødvendig ventilasjon av konstruksjonen ivaretas. Det anbefales å sikre slike punkter for å redusere risikoen for inntrengning av skadedyr og påfølgende skader. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det gjøres oppmerksom på at fasadeplater er asbestholdige. Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Sprekker/ skader på eternittplkater er registrert. >Konsekvens/tiltak: Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. Asbestholdig materiale bør håndteres av spesialfirma. Asbestholdig materiale må behandles på forsiktig måte for å unngå spredning av asbestfiber. Boring og montering i platene bør unngås. Det må påregnes ekstra kostnader dersom plater skal fjernes. Innånding av asbestholdig støv kan gi helseskade. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduene har en usikker fremtidig funksjon. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Værslitte vinduer. >Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Vedlikehold/ utskiftinger må påregnes. Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. - Balkongdør og kjellerdør Mere enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Ytterdør / Balkongdør går tregt. Dører er værslitte utvendig. >Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes. Treg funksjon på ytterdør/balkongdør kan medføre redusert brukskvalitet, vanskelig betjening og økt slitasje på vrider og låsemekanisme. Over tid kan dette gi svekket tetthet mot trekk og fukt, samt redusert sikkerhet dersom lås og beslag ikke fungerer som tiltenkt. Det anbefales justering, smøring og kontroll av hengsler, beslag og låsemekanisme. Dersom dette ikke gir tilfredsstillende funksjon, bør utskifting av slitte komponenter eller hele døren vurderes. Vedlikehold/ utskiftinger må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. INNVENDIG - Overflater - gulv Stedvis knirk i gulv. Det er påvist riper i gulvoverflate. Forventet funksjonstid er oppnådd for flere overflater, påregnelig med moderniseringer. >Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Åpen isolasjon i vegg/himling fører til at isolasjonsstøv og fibre spres til inneluften, noe som kan gi ubehag, redusert luftkvalitet og potensiell helsebelastning for beboere. For å hindre støvspredning og sikre et tilfredsstillende inneklima bør himlingen tettes eller kles igjen på en hensiktsmessig måte. Knirk kan indikere underliggende problemer. Knirk i gulvet kan tyde på feil montering av overflater/underlag/skjevheter i underliggende konstruksjon. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert manglende stivhet i etasjeskille ved belastning. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. >Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle fukt- eller råteskader i deler av etasjeskiller som er skjult. Dersom slike skader påvises, kan det medføre behov for omfattende utbedringer og kostnader, samt redusert bæreevne og risiko for ytterligere skadeutvikling. Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser rundt etasjeskillerens stivhet. Det er påregnelig med avstivninger av etasjeskille dersom man ikke godtar noe svikt i etasjeskiller. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Rennemerker på pipe/ sotluke. >Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. Rennemerker kan tyde på vanninntrenging som over tid kan gi korrosjon, misfarging og svekkelse av murverk eller metallkomponenter. Dette kan også medføre risiko for skader på tilstøtende konstruksjoner og redusert brannsikkerhet. Årsaken til rennemerker bør avdekkes gjennom nærmere kontroll av pipe og sotluke. Utbedring kan innebære tetting av lekkasjepunkter, reparasjon av puss/murverk og tilfredsstillende overflatebehandling. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil/skader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er utført fuktsøk som indikerer forhøyede fuktverdier i grunnmur/ gulv. Det er manglende ventilasjon i ett eller flere rom. Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon for rommene. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader over tid. Dette kan påvirke inneklimaet negativt og medføre helseplager for brukere samt redusert levetid for bygningsmaterialer. Saltutslag/avskalling/fuktskjolder indikerer fuktinntrenging, som over tid kan føre til nedbrytning av overflater, redusert materialstyrke og økt risiko for mugg- og råteskader. Dette kan gi dårligere inneklima. Det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur. Fuktopptrekk kan føre til nedbrytning av betong og murverk, korrosjon av armering, mugg- og råteskader samt dårlig inneklima. Fukt i støpt plate på grunn må påregnes i eldre boliger da dette ofte er konstruksjoner som ikke har kappilærbrytende lag og fuktsikring under betongplate. Vurder også ventilasjonsforbedring og eventuelt installasjon av avfukter. Om registrerte merknader skyldes defekt drenering, kapilærsug gjennom fundament/gulv eller innvendig kondens er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet. Se tiltak under drenering. - Krypkjeller Deler av bygningsdelene i krypekjelleren er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Det er ingen/ikke tilstrekkelig ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Fuktmåling ble foretatt i treverk i krypkjeller, det ble målt skadelige fuktverdier. Konstruksjonen er utsatt for fuktpåkjenning. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig inspeksjon av krypekjeller for å oppdage unormale forhold tidlig. Det gjøres oppmerksom på at denne krypkjelleren er en risikokonstruksjon. Konstruksjonen har høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjon er faren for fukt og råtekader forsårsaket av fuktproblematikk i kryperommet. Uten tilstrekkelig lufting øker risikoen for fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Dette kan gi både konstruksjonsmessige skader og dårlig inneklima. Krypkjeller bør jevnlig kontrolleres for å kontrollere nødvendigheten av behov for bedre ventilering. Det er registrert forhøyede fuktverdier i undersiden av etasjeskillet, noe som indikerer at konstruksjonen er utsatt for fuktpåkjenning. Ved vedvarende fukt kan det oppstå skader som mugg, råte, materialnedbrytning og redusert bæreevne. Årsaken til fukten bør avklares, og nødvendige utbedringstiltak bør gjennomføres for å hindre videre skadeutvikling. Utbedringstiltak kan være å legge fuktsperre mot grunnen for å redusere avdampning fra grunnen. Jf. byggforskblad NBI 521.203. Dette kan hjelpe for å redusere fuktnivået i krypkjelleren. Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie som legges ut for å hindre avdunsting/fordamping fra grunnen. Der grunnen i kryperommet ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall fra ringmur eller mot en sentralt plassert renne (drensgrøft) hvor vann får avløp/ledet vekk fra bygning. Grunnen må være jevn og fri for bygningsmaterialer/avfall. Legg folien med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden. Danner det seg likevel punkter hvor eventuelt inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres slik at vannet kan dreneres ned. Avslutt folien ca. 0,1 m fra ringmuren slik at ev. kondensvann fra ringmuren eller overflatevann som trenger inn, kan dreneres ned. Se byggforskblad NBI 521.203. - Innvendige dører Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. Slitasje på vrider og låsekasser. Enkelte dører trenger justeringer. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er observert fuktkrevende insekter. Kjelleredderkopper observert i krypekjeller. >Konsekvens/tiltak: Fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen. KJØKKEN - Overflater og innredning Forventet funksjonstid er oppnådd eller nært forestående på kjøkkeninnredning. Det er ikke kontrollert tilstand på hvitevarer. >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Avtrekk Forventet brukstid er oppnådd på ventilator/ vifte. >Konsekvens/tiltak: Sannsynlighet for feil/funksjonssvikt øker med alder. Effektivitet svekkes også med alder. Det anbefales å følge med på funksjon og lydnivå, samt gjennomføre regelmessig rengjøring og vedlikehold for å forlenge gjenværende brukstid. Eier bør påregne utskifting av ventilatoren/viften innen rimelig tid, og vurdere fornyelse dersom kapasitet eller driftssikkerhet svekkes ytterligere. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Innvendige avløpsrør Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. >Konsekvens/tiltak: En bereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. Varmtvannsbereder har derfor en usikker fremtidig funksjon. Ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Halvparten av forventet funksjonsstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd. Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk på innsiden av grunnmur. Dette er indikasjoner på defekt/svekket fuktsikring. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales redrenering av boligen. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til kostbare fuktskader i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at kapilæroppsug fra grunnen kan føre til forhøyede fuktverdier i gulv/vegg. Konstruksjonen rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende for nødvendige tiltak. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader. Ved redrenering anbefales det å etterisolere på utsiden av muren. Det presiseres at kapillært oppsug fra underliggende jord- og grunnmasser kan gi kapillærtransport av fukt inn i konstruksjonen, noe som kan resultere i forhøyede fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjoner dersom kapillærbrytende sjikt er utilstrekkelig eller mangelfullt utført. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter. - Grunnmur og fundamenter Grunnmur og fundamenter har oppnådd en alder som øker risiko for skader. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. >Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at faktisk tilstand ikke kan fastslås, og det foreligger en usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader. Eldre grunnmurer kan over tid være utsatt for fuktbelastning, setninger, riss eller nedbrytning som ikke nødvendigvis gir synlige tegn på innsiden. Skjulte forhold kan utvikle seg uten at det oppdages tidlig, og kan på sikt påvirke både konstruksjonens stabilitet og fuktforhold i tilstøtende rom. Det anbefales jevnlig observasjon av tilgjengelige flater for tegn til fukt, riss eller bevegelse. Dersom det planlegges ombygging, innredning eller andre tiltak som gir bedre tilgang til konstruksjonen, bør det gjennomføres en nærmere vurdering av grunnmurens tilstand. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår symptomer på fukt, lukt, misfarging eller setningsskader. Forholdet anses ellers som normalt for bygningens alder. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det oppfordres til å gjennomføre ytterligere undersøkelser. Svekkelse av grunnmuren under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer. Sprekker i muren kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Det er viktig å utbedre setningsskader i grunnmuren for å unngå ytterligere skader. Salutslag og avskalling av murpuss som følge av mulig fuktvandring kan indikere at veggen utsettes for fuktbelastning over tid. Dersom fukt trenger inn i konstruksjonen, kan dette føre til nedbrytning av materialer, muggvekst og redusert innemiljø. Skadeutvikling kan foregå skjult bak overflater og være vanskelig å oppdage før omfanget øker. Uten nærmere undersøkelser foreligger det usikkerhet knyttet til faktisk tilstand og risiko for videre skade. Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av veggens fuktforhold for å avklare årsak til malingsflasset. Videre tiltak avhenger av resultatet av undersøkelsen, men kan omfatte utbedring av fuktkilder, forbedring av drenering/ventilasjon eller lokal reparasjon av overflater. Overvåkning av området for endringer i misfarging, lukt eller ytterligere flassing anbefales inntil forholdet er avklart. - Terrengforhold Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). >Konsekvens/tiltak: Terrenget bør hvis mulig helle vekk fra fundamentene, gjerne ved å bygge det opp. Det er viktig å hindre at vannet blir stående i bakken. Da fryser det i kuldeperioder, og fundamentet kan bevege seg eller sprekke. Er det fare for tele, må vannspeilet senkes, noe du gjør ved å drenere - såfremt du kommer dypt nok! Den må ledes til et lavereliggende uttrekk eller drenskum som ikke kan fryse. Det er viktig at ledningen har svakt fall, og legges i drenerende masser. Takvann og vann fra varmepumpe bør ledes vekk fra bygget for å hindre unødig fuktbelastning. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltsaking er ikke foretatt da det er påvist avvik eller feil på i membran/tettesjikt, derfor må det påregnes at fukt kan ha trengt inn i bakenforliggende konstruksjoner over tid, uten at dette nødvendigvis er synlig ved overflatekontroll. Risikoen for skjulte råte- og fuktskader i bindingsverk, isolasjon og konstruksjon anses som forhøyet Målingene og fuktsøk som er foretatt er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. TOMTEFORHOLD - Septiktank Septiktank i betong. Opplyst om eldre sptiktank som ikke er i bruk. Denne anbefales å fjernes. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligen er varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Det er montert ildsted, og stråleovn på bad.

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat innkjøring. Ifølge opplysninger fra Ringebu kommune faktureres eiendommen for offentlig vann og avløp. Det er gjennomført arbeider med sanering av eldre private VA-anlegg og etablering av nye ledninger med tilkobling til offentlig vann- og avløpsnett. Det foreligger ferdigattest datert 05.10.2026 for det samlede VA-anlegget. Ringebu kommune opplyser imidlertid at det per 19.10.2026 ikke foreligger ferdigmelding for vann- og avløpstilknytningen til Vestsidevegen 1283. Ferdigmelding er mottatt for de øvrige eiendommene som omfattes av tiltaket. Kommunen har opplyst at forholdet undersøkes nærmere med utførende rørlegger. Dokumentasjonen for tilkoblingen til Vestsidevegen 1283 er dermed foreløpig ikke komplett. Det er opplyst at eiendommen har en eldre septiktank i betong som ikke lenger er i bruk. Bygningssakkyndig anbefaler at tanken fjernes. Presisering vedrørende tidligere kommunale VA-opplysninger Enkelte eldre kommunale dokumenter i eiendomsmaterialet beskriver privat vann- og avløpsforsyning og behov for oppgradering av eldre avløpsanlegg. Etter at disse opplysningene ble utarbeidet, er det gjennomført arbeider med tilknytning til offentlig vann og avløp. Det foreligger ferdigattest datert 05.10.2026 for det samlede VA-anlegget. Ringebu kommune har opplyst at eiendommen faktureres for offentlig vann og avløp. Det mangler imidlertid særskilt ferdigmelding for Vestsidevegen 1283 per 19.10.2026, og kommunen undersøker forholdet nærmere. De tidligere opplysningene om nødvendig etablering av nytt privat avløpsanlegg må derfor leses i lys av de senere arbeidene og den oppdaterte kommunale dokumentasjonen.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale gebyrer og eiendomsskatt utgjør samlet kr 16 268,56 per år, basert på Ringebu kommunes satser for 2026, opplyst per 19.10.2026. Beløpet inkluderer: Renovasjon: kr 2 051,25 Feiing/tilsyn: kr 495,00 Vannmålerleie: kr 721,05 Abonnementsgebyr vann: kr 4 127,35 Akonto vann: kr 1 876,23 Abonnementsgebyr avløp: kr 3 096,95 Akonto avløp: kr 1 979,73 Eiendomsskatt: kr 1 921,00 Vann- og avløpsgebyrene er beregnet på bakgrunn av et stipulert årlig forbruk på 50 m³. Faktiske kostnader vil kunne variere avhengig av forbruk og fremtidige gebyrendringer. Det gjøres oppmerksom på at kommunen har registrert renovasjonsordningen som «Renovasjon fritid». Eiendommen markedsføres som enebolig, og korrekt gebyrkategori er ikke særskilt bekreftet.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: ca. 2016: - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter Ifølge selgers egenerklæring: 2026: - Tilkobling til kommunalt vann- og avløpsanlegg, utført av Pettersen Maskin A/S 2005: - Skiftet til automatsikringer, utført av Gudbrandsdal El-instalasjon

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.