Signalveien 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 258 524,-. Driftsresultatet var kr 513 431,-. Borettslagets disponible midler var kr 438 697,- per 31.12.2024. Total egenkapital var kr 13 425 056,- per 31.12.2024. Styret har foreslått at overskuddet overføres til annen egenkapital. På ekstraordinær generalforsamling 31.10.2025 ble det vedtatt å oppnevne KPMG Carve-out AS som borettslagets revisor fra og med 21. november 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr tillates ikke. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Eventuelt husdyrhold henvises til ordensregler / vedtekter, og må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager til å behandle søknad om godkjenning. Innflytting kan ikke skje før godkjenning fra styret foreligger.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget og deretter øvrige medlemmer av Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares av Larvik Boligbyggelag.

Innskudd:
kr 476 000

Felleskostnader

kr 6 167 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskosnader utgjør kr 6 167,- pr. måned og inkluderer felleskostnader, lånekostnader (for to av lånene), samt tilleggsytelser for kabel-tv/bredbånd og vask av fellesarealer. Månedlige felleskostnader fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 5 041,- - Lånekostnader (Husbanken lån 11433171000): kr 509,- - Lånekostnader (Skagerrak Sparebank lån 25107708726): kr 98,- - Kabel-tv/Bredbånd (tilleggsytelse): kr 294,- - Vask av fellesarealer (tilleggsytelse): kr 225,- Alle garasjeplasser er tilrettelagt for elbillading. Systemet er basert på strømdeling, og den enkelte betaler eget strømforbruk. Eier av den enkelte plass må selv anskaffe og installere kompatibelt ladepunkt på sin plass etter skriftlig søknad til og godkjenning fra styret, samt dekke alle monteringskostnader alene. Lånenummer 25102309963 hos Skagerrak Sparebank har avdragsfrihet frem til 30.06.2027, da neste planlagte avdrag forfaller. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 09.03.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 4 839 220,13 pr. 09.03.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 11433171000 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 09.03.2026: kr 322 869,- Andel av saldo: kr 29 632,- Restløpetid: Siste termin 30.06.2030 (9 terminer til innfrielse) Rente: 4,07 % IN-ordning: Ja. Individuell nedbetaling kan gjøres to ganger i året, henholdsvis i juni og desember, med skriftlig beskjed innen 1. juni og 1. desember. Ved fastrente bortfaller muligheten til innfrielse av fellesgjeld. Bank: Skagerrak Sparebank Lånenummer: 25107708726 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 09.03.2026: kr 1 457 738,- Andel av saldo: kr 52 926,- Restløpetid: Siste termin 27.12.2039 (28 terminer til innfrielse) Rente: 5,20 % Merknad: Membraner & garasjedører IN-ordning: Ja (forutsetter at lånet er omfattet av IN-avtalen). Individuell nedbetaling kan gjøres to ganger i året, henholdsvis i juni og desember, med skriftlig beskjed innen 1. juni og 1. desember. Ved fastrente bortfaller muligheten til innfrielse av fellesgjeld. Bank: Skagerrak Sparebank Lånenummer: 25107708734 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 09.03.2026: kr 1 565 337,- Andel av saldo: kr 56 833,- Restløpetid: Siste termin 27.12.2043 (36 terminer til innfrielse) Rente: 5,20 % Merknad: Vinduer IN-ordning: Ja (forutsetter at lånet er omfattet av IN-avtalen). Individuell nedbetaling kan gjøres to ganger i året, henholdsvis i juni og desember, med skriftlig beskjed innen 1. juni og 1. desember. Ved fastrente bortfaller muligheten til innfrielse av fellesgjeld. Bank: Skagerrak Sparebank Lånenummer: 25102309963 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 09.03.2026: kr 1 000 000,- Andel av saldo: kr 36 307,- Restløpetid: Siste termin 31.12.2051 (52 terminer til innfrielse) Rente: 5,20 % Merknad: Oppussing ganger Avdragsfri periode: Neste avdrag forfaller 30.06.2027 IN-ordning: Ja (forutsetter at lånet er omfattet av IN-avtalen). Individuell nedbetaling kan gjøres to ganger i året, henholdsvis i juni og desember, med skriftlig beskjed innen 1. juni og 1. desember. Ved fastrente bortfaller muligheten til innfrielse av fellesgjeld.

kr 175 697
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.03.2026

I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.    Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen.    Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0000562111

Sikringsordning

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg med motorstyrt leddport. Garasjeanlegget er forberedt for elbillading via et system for strømdeling, hvor den enkelte betaler for eget forbruk. Ladepunktet følger med parkeringsplassen ved salg, men beboere må søke styret ved behov for billader.

Eiendom

Tomteareal er 5 015 m² på eiet tomt.

Borettslagets eide tomt. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier og parkeringsarealer, staudebed, fjell og naturlig vegetasjon. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1989

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, stue/kjøkken, bad, vaskerom og bod. Kjeller BRA-e: Garasje. Terrasse på 18,3 m². I tillegg er det en utvendig bod på 6 m² med adkomst fra terrassen.

Standard

En romslig leilighet i 3. etasje i en terrasseblokk fra 1989, med en terrasse som åpner seg mot sjøen og byen nedenfor. Planløsningen gir god plass til to soverom, en stor stue med separat spiseplass, eget kjøkken og to våtrom. Vinduene ble skiftet i 2018 og kjøkkenet ble modernisert i 2001. Entré: En lys entré med belegg på gulv og malte vegger og tak. Rommet har god takhøyde og malte glatte innerdører. Sikringsskapet med automatsikringer. Videre adkomst inn mot stuen og de øvrige rommene. Stue: Lys og romslig stue med stor balkongdør i malt tre som leder ut til terrassen. Parkett på gulv, tapet på veggen og malt tak. Det er god plass til både sofagruppe og separat spisebord. Flott utsikt over byen og sjøen utenfor. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en åpning mot stuen som gjør at rommene kommuniserer. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av stein, med integrert oppvaskkum og armatur. Det er installert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble skiftet i 2026. Kjøkkenet ble modernisert i 2001. Det er plass til et lite kjøkkenbord i rommet. Terrasse: Terrassen er leilighetens store fortrinn. Med et areal på ca. 18 m² og delvis overbygg på ca. 5 m² gir den gode muligheter for utemøbler gjennom hele sesongen. Motorstyrt markise gir fleksibel skjerming mot sol og vær. Terrassebordene er i vedlikeholdsvennlig komposittmateriale, og tekking og terrassegulv er skiftet i senere tid. Utsikten fra terrassen strekker seg over hustak, havn og åpent hav. En utvendig bod på ca. 6 m² med lav himlingshøyde er tilgjengelig direkte fra terrassen. Soverom 1: Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Parkett på gulvet. Rommet har vindu mot utsiden og panelovn for oppvarming. Soverom 2: Det andre soverommet er noe mindre, men har god plass til seng og oppbevaring. Parkett på gulvet og vindu mot utsiden. Rommet har skyvedørsgarderobe med speildører. Bad: Badet ble oppgradert i 2010 og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av servant med underskap, gulvmontert toalett og dusjløsning med dusjvegger. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet med sluk, og vegger med våtromstapet. Det er stålkum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert her og ble skiftet i 2026. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vinylbelegg på vaskerom. Belegg i entré. Vegger: Flislagt på bad. Våtromstapet/belegg på vaskerom. Himling: Malt på bad og vaskerom. Lagring: Innvendig bod på 2,7 m². Utvendig bod på ca. 6 m² med lav himlingshøyde tilknyttet terrassen, med dør til denne. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater | Det er synlig skade og misfarging i parkett på kjøkkengulvet som følge av tidligere vannlekkasje. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved kontroll, og skaden vurderes primært å ha en estetisk konsekvens. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert misfarging og skader i parkett i kjøkkenområdet. Fuktkontroll ble utført og det ble ikke registrert unormale fuktverdier. Forholdet vurderes hovedsakelig å ha en estetisk konsekvens. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Vaskerom - Overflater vegger og himling | Tapetskjøter er ikke tette. - Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn anbefalt nivå, og det er registrert avvik i fallforhold mot sluk i forhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vaskerommet ligger med vanninstallasjoner mot badevegg og yttervegger. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i en terrasseblokk fra 1989 med hovedkonstruksjon i betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2018, utvendig beslått med aluminium. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør mot fellesareal, og balkongdør i malt tre utvendig bekledd med aluminium.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er gulvvarme på badet, og oppvarming i øvrige rom skjer hovedsakelig med panelovner. Det er ikke installert noen varmekilde på vaskerommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 22.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei som er tilknyttet kommunal vei.

Andel fellesformue

kr 23 096
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert ny varmtvannsbereder på vaskerom - Installert ny kjøkkenventilator 2018: - Skiftet vinduer og terrassedør 2010: - Rehabilitert bad 2001: - Skiftet kjøkken Ukjent årstall: - Skiftet tekking og terrassegulv, samt oppgradert terrassebord til vedlikeholdsfrie materialer - Utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget Vedlikeholdshistorikk Signalen Borettslag: 2023: - Fjellsikring 2020: - Etablert infrastruktur for elbillading 2018: - Utskifting av vinduer 2014: - Vedlikehold og utskifting av membraner og garasjedører 2004: - Nye fasader 2003: - Nye fasader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Utleie av boligen krever samtykke fra styret, med unntak av korttidsutleie inntil 30 døgn i løpet av året. Beboere kan leie ut egen garasje, men kun til andre andelsbeboere i Signalen borettslag.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.