Statsrådtunet 25D

Statsrådtunet 25D ligger i et rolig og etablert boligområde på Eidsvoll Verk, omgitt av lave boligbygg, grønne fellesarealer og velholdte uteområder. Bebyggelsen består hovedsakelig av småhus, rekkehus og leilighetsbygg, noe som gir området et oversiktlig og tilbaketrukket preg. Adkomstveien er lite trafikkert, og garasjerekker langs veien understreker det rolige og bilorienterte bomiljøet. Fra balkongene vender leiligheten mot hage og åpne grøntarealer, som gir gode lys- og utsynsforhold og en behagelig ramme i hverdagen. Skoler og barnehager: For barnefamilier er beliggenheten praktisk med flere tilbud i nærområdet. Eidsvoll Verk skole er nærmeste barneskole og ligger rundt 20 minutters gange fra leiligheten. Skolen gir et naturlig tilbud for de yngste skolebarna, med gangavstand gjennom et etablert bolig- og nærmiljø. Råholt ungdomsskole ligger også innen sykkelavstand, slik at det er relativt kort avstand til både barne- og ungdomsskole. Det finnes også flere barnehagetilbud i området. Ankertunet barnehage og Steinerbarnehage Veslebrunen ligger begge innen kort kjøreavstand. Dette gir flere alternativer for barnefamilier og gjør hverdagslogistikken enklere. Turområder og friluftsliv: Natur- og friluftsmulighetene er gode med skog, jordbrukslandskap og elvenære områder i nærheten. Det er enkelt å komme seg ut på tur direkte fra boligområdet, enten det er ønskelig med en kort spasertur i nærområdet eller en litt lengre tur i mer landlige omgivelser. Et særlig fint turmål er Kulturstien langs Andelva. Stien starter ved den gamle Eidsvoll Verk-broen og går gjennom et variert og rolig kulturlandskap. Turen er på drøyt tre kilometer og følger Andelva gjennom velholdte jordbruksområder. Dette er en lett tilgjengelig tur som egner seg godt både til hverdagslige spaserturer, trening og familieturer. Nærheten til skog og mark gjør samtidig området attraktivt for den som ønsker en aktiv hverdag med gode muligheter for gå- og løpeturer. De grønne arealene rundt bebyggelsen gir også gode muligheter for korte turer uten at man trenger å bruke bil. Kollektivtransport: Kollektivtilbudet er godt tilpasset både lokale reiser og pendling. Fra Statsrådvegen, like i nærheten av leiligheten, går det hyppige avganger med busslinje 3771. Dette gir et enkelt alternativ til bil for lokale reiser og videre forbindelser. Eidsvoll Verk stasjon ligger rundt 14 minutters gange fra leiligheten. Herfra går tog med forbindelser mot blant annet Oslo og Gardermoen. For pendlere er dette en særlig praktisk del av beliggenheten, ettersom stasjonen kan nås til fots uten behov for bil. Oslo lufthavn ligger dessuten bare rundt 17 minutters kjøring unna, avhengig av trafikkforholdene. Dette gjør beliggenheten velegnet også for den som reiser mye i forbindelse med arbeid eller fritid. Handel og servicetilbud: Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med flere butikker på Råholt. Både Rema 1000 og Kiwi ligger innen få minutters kjøring, og dekker de fleste behov for dagligvarer og husholdningsinnkjøp. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Thon Senter Eidsvoll på Råholt innen kort kjøreavstand. Her finnes et variert tilbud av butikker og tjenester, slik at flere av hverdagens ærender kan samles på ett sted. Apotek er også tilgjengelig i området. Beliggenheten gir dermed en god kombinasjon av nærhet til nødvendige servicetilbud og et rolig bomiljø.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. For øvrig er området regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei, annen veigrunn, parkering, lekeplass og grønnstruktur. Eiendommen omfattes av detaljregulering for Statsrådtunet gbnr 129/17 m. fl. (plan-ID 023719600), ikrafttrådt 18.09.2012, hvor et delareal på 6 988 m² er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus (felt BK1), 1 888 m² er regulert til parkering (felt P1), 1 601 m² er regulert til uteoppholdsareal (felt L2), 562 m² er regulert til blågrønnstruktur (felt G1), 392 m² er regulert til veg (felt V1), 324 m² er regulert til veg (felt V2), og 201 m² er regulert til lekeplass (felt L1). Eiendommen omfattes også av følgende reguleringsplaner: - Detaljregulering Statsrådhagen, Råholt (plan-ID 023721300), ikrafttrådt 19.06.2012. Planen berører eiendommen med et delareal på 50 m² regulert til kjøreveg (felt V1) og 8 m² til sikringssone frisikt (felt H140_1). - Detaljregulering Grinda (plan-ID 023715300), ikrafttrådt 10.06.2014. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (plan-ID 0237202001), ikrafttrådt 13.04.2021. I kommuneplanen er 9 311 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 2 344 m² avsatt til grønnstruktur (nåværende), 350 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 2 m² avsatt til grønnstruktur (nåværende). Kommuneplanens arealdel er rettslig bindende ved utarbeidelse av nye reguleringsplaner og gjelder foran eldre vedtatte reguleringsplaner dersom det er motstrid mellom arealformålene. Når arealformålet i eldre reguleringsplaner ikke strider imot arealformålet i kommuneplanen, gjelder den eldre reguleringsplanens bestemmelser foran kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H140_1: Frisikt (delareal 8 m²). I hensynssone frisikt mot Statsrådvegen tillates ingen sikthindre i 0,5 m høyde over tilstøtende veiers planum. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. I henhold til områdeanalysen er risiko for skred på eiendommen vurdert som lav, og konsekvens ved skred som mindre alvorlig. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Pågående byggesaker i området: - Gbnr. 125/135 - Statsrådvegen 56C - Ett trinns søknad - Oppføring av enebolig - Gbnr. 123/84 - Jutulvegen 72B - Carport - Gbnr. 127/40 - Øvre Grindaveg 8 - Ombygging av eksisterende garasje til carport - Fasadeendring - Gbnr. 125/4 - Berntsengutua 6 - Gjenoppføring av enebolig etter brann Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet Statsrådtunet boligsameie, som er en velforening/huseierforening med pliktig medlemskap. Sameiet har felles ansvar for vedlikehold av felles private vann-, avløps- og kabelanlegg. Kostnader for drift og vedlikehold av felles adkomstvei fra Statsrådvegen fordeles i henhold til det relative antall boliger tilknyttet veien. Hver av de 32 seksjonene utgjør 1/32 av sameiet.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes ved henvendelse. Nøkkeltall fra sameiets økonomi: - Årsresultat for 2025: underskudd på kr 155 812 ,- - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 97 658 ,- - Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr - 1 372 432 ,- (det presiseres i regnskapsnote 8 at negativ bokført egenkapital skyldes historisk kost ved balanseføring av bygninger, og at eiendommens virkelige verdi vurderes å overstige gjelden slik at den reelle egenkapitalen er positiv)

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hunder skal holdes i bånd inne på boområdet, og avføring skal tas opp og fjernes. Eierne må sørge for at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere (hindre bjeffing, uling, markering og lignende). Det ble vedtatt forbud mot katter på sameiemøte 14. august 2014. Beboere som holdt katt før vedtektsendringen plikter å påse at kattene er til minst mulig sjenanse (hindre markering på dørmatter, i trapper, sandkasse o.l.). Det er ikke tillatt å beholde kattunger som blir født av nåværende katter.

Beboernes forpliktelser:
Innbetaling til vedlikeholdsfond ved innflytting: Hver enkelt seksjonseier plikter å innbetale et ekstraordinært beløp på kr 2 500 ,- til sameiets felles konto ved innflytting for å sikre sameiets betalingsevne. I følge styret gjaldt dette fra sameiet var helt nytt. Brannvern: Seksjonseier plikter å bytte batteri i brannvarsler 1. desember hvert år. Brannslukningsapparat skal snus hvert halvår og byttes hvert 8.–10. år eller når trykkmåler nærmer seg rødt. Snømåking: Snømåking av eventuell terrasse/balkong og inngangsparti må utføres av seksjonseier for å forhindre overbelastning på konstruksjonen. Orden: Alle beboere plikter å holde orden utenfor sine respektive seksjoner samt på fellesarealer.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse. Ved erverv skal dette meldes til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på felleslån, kabel-TV og bredbånd. Spesifikasjon av felleskostnader pr. måned: Felleskostnader: kr 1 200 ,- Kabel-TV/bredbånd: kr 549 ,- Avdrag felleslån: kr 454 ,- Renter felleslån: kr 400 ,- Felleskostnader totalt: kr 2 603 ,- Styret opplyser per 15.07.2026 at det ikke er vedtatt en økning i felleskostnadene eller fellesgjelden per tid, men at dette kan fremkomme. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr 2 333 327 ,- per 27.02.2026.

kr 72 916
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.11.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368944339 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 02.11.2026: kr 2 333 327 ,- Andel av saldo: kr 72 916 ,- Første termin/avdrag: 30.12.2024 Innfrielsesdato: 30.06.2036 Rente: 6,9 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjeplassen følger leiligheten og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Eneretten opprettholdes så fremt sameiet ikke endrer vedtekter, husordensregler eller det skjer endringer i eierseksjonsloven eller i det offentligrettslige regelverket. Garasjen er utstyrt med leddport med elektrisk styring. Det er tillrettelagt og montert elbil-lader på garasjeplassen. Laderen er tilkoblet Plugpay. Det er ikke tillatt å lade elbil via vanlige stikkontakter i garasjen eller fra leiligheten. I henhold til sameiets ordning er det i tillegg avsatt én oppmerket utendørs parkeringsplass for boenheten. For øvrig er utendørs parkeringsplasser forbeholdt gjester og lignende. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 10 807 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med plen, sitteplasser, lekeareal, asfalterte gangveier og gårdsplass. Den aktuelle leiligheten har tilgang på eget uteareal på bakkeplan som følger leiligheten som tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Eiendommen har adkomst via felles privat vei fra Statsrådvegen med felles vedlikeholdsplikt fordelt etter antall boenheter.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Gang, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og to soverom. Leiligheten har to balkonger tilknyttet 2. etasje med et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 21 m². Arealene består av en balkong på 10 m² med adkomst fra stuen, samt en balkong ved inngangspartiet på 11 m². I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod på 5 m² i 1. etasje og en garasje på 16 m² i felles garasjerekke. Sportsboden og garasjen følger leiligheten og anses som tilleggsdeler i henhold til seksjoneringsbegjæringen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig fra 2014, og fremstår som en lys og innbydende bolig med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. Her ligger alt til rette for en komfortabel hverdag, med gode romløsninger og fine lysforhold. Leiligheten har balansert ventilasjon, energiklasse B og en lun peisovn som bidrar til en hyggelig atmosfære i oppholdsrommene. To separate balkonger gir gode muligheter for å nyte utelivet, enten med en rolig morgenkaffe eller hyggelige stunder utendørs med familie og venner. Her bor man i et familievennlig nabolag i Eidsvoll, med enkel tilgang til byens fasiliteter og flotte turmuligheter langs Vorma. Gang: Adkomsten til leiligheten skjer via utvendig trapp og svalgang, som leder frem til en romslig balkong ved inngangspartiet. Herfra ønskes man velkommen inn i en gang med en praktisk utforming og gode muligheter for oppbevaring. Gangen har parkett på gulvet og panelplater på veggene, noe som gir et helhetlig og harmonisk uttrykk som videreføres inn mot leilighetens øvrige rom. Den fabrikkmalte ytterdøren gir et pent og ryddig førsteinntrykk. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy, samt oppbevaring av sko og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig i hverdagen. Stue: Stuen fremstår som et lyst og innbydende oppholdsrom med en åpen og luftig atmosfære. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig dagslys og bidrar til en behagelig romfølelse. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe, salongbord og mediamøbel. Den åpne utformingen gir rommet en fleksibel karakter og gjør det enkelt å skape en personlig og hyggelig sone for både avslapning og sosialt samvær. Gulvet er belagt med parkett, mens veggene har panelplater som gir et helhetlig og lunt preg. En peisovn med toppmontert, isolert stålpipe utgjør et hyggelig innslag i rommet og sørger for god tilleggsvarme på kjøligere dager. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen gjennom en fabrikkmalt balkongdør i tre med 3-lags glass. Den enkle adkomsten mellom inne- og utearealene gir en fin sammenheng og gjør det naturlig å trekke ut når været tillater det. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, noe som gir en naturlig sammenheng mellom matlaging og opphold. Ved vinduet er det også god plass til en hyggelig spisegruppe med bord og stoler. Kjøkkeninnredningen har glatte, hvite fronter som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Laminert benkeplate gir praktiske arbeidsflater, og oppvaskkummen i stål er utstyrt med ettgreps blandebatteri. Mellom over- og underskapene er det montert fliser som beskytter veggen mot sprut og gir et helhetlig uttrykk til kjøkkensonen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Over koketoppen er det montert komfyrvakt for økt sikkerhet, mens lyskilder fra overskapene sørger for god belysning over arbeidssonen. Avtrekket er tilknyttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. Her får man et funksjonelt og praktisk kjøkken med gode arbeidsflater, gjennomtenkte løsninger og en sosial utforming som gjør rommet til en naturlig del av oppholdsarealet. Balkonger: En av leilighetens særlige kvaliteter er de to separate balkongene som ligger vendt mot hver sin side av fasaden. Med uteplass både ved stuen og inngangspartiet ligger alt til rette for sosialt samvær gjennom store deler av dagen. Hovedbalkongen er på 10 m² og har impregnerte gulvbord og malt rekkverk. Her er det montert en markise som tilgang på behagelig skjerming av uteplassen på solrike dager. Balkongen har god plass til en hyggelig sittegruppe, og gir dermed fine rammer for avslappende stunder utendørs. Den direkte adkomsten fra stuen gjør det enkelt å la uteplassen bli en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Ved inngangspartiet ligger boligens andre balkong, som er på 11 m². Denne balkongen har impregnerte gulvbord og rekkverk med liggende spiler. Også her er det gode muligheter for å innrede uteplassen med sittegrupper og grønne innslag. De to balkongene gir samlet sett et romslig og fleksibelt uteareal, hvor man kan variere mellom ulike sitteplasser og nyte utendørssesongen på flere måter. Bad: Badet ble oppført i byggeåret 2014 og er utført i henhold til teknisk forskrift 2010. Rommet har keramiske fliser på både gulv og vegger, kombinert med hvite takessplater i himlingen. Gulvet er utført med banemembran, plastsluk og nedsenk i dusjsonen. Elektriske varmekabler sørger for behagelig varme gjennom hele året. Badet er funksjonelt innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, overskap med tilhørende speil, gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Løsningen gir en funksjonell utnyttelse av rommet og dekker de viktigste behovene i hverdagen. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør det enkelt å ivareta klesvasken uten behov for et separat vaskerom. Rommet har balansert ventilasjon, og tilluft sikres gjennom spalte under døren. Hovedsoverom: Hovedsoverommet utgjør et tilbaketrukket og rolig rom med gode muligheter for å skape en avslappende atmosfære. Rommet har parkett på gulvet og panelplater på veggene som står i stil med leilighetens øvrige overflater. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en en stor garderobeløsning som gir praktiske oppbevaringsmuligheter for klær og personlige eiendeler. Vinduet slipper inn godt med naturlig dagslys og bidrar med ytterligere romfølelse. Rommets utforming gir gode muligheter for å innrede etter egne ønsker og behov, enten man foretrekker en enkel og harmonisk stil eller ønsker å sette sitt eget personlige preg på interiøret. Her ligger alt til rette for et hyggelig soverom hvor man kan trekke seg tilbake og finne roen etter en lang dag. Soverom 2: Boligens andre soverom har tilsvarende overflater som resten av leiligheten. Rommet har en fleksibel utforming som gjør det enkelt å tilpasse etter ulike livssituasjoner og behov. Her er det plass til seng og skrivebord, og rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Den fleksible bruken gjør at leiligheten enkelt kan tilpasses ulike ønsker over tid. Overflater: Gulv: Parkett. Keramiske fliser på bad. Vegger: Panelplater. Keramiske fliser på bad. Himling: Himlingsplater. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod med gode lagringsmuligheter. I 1. etasje disponeres en ekstern sportsbod på 5 m². Det medfølger en enkel garasje i rekke på 16 m² fra 2014, oppført med støpt plate på mark, ringmur av lettklinkerblokker, yttervegger i bindingsverk med kledning, takstein og enkel leddport med elektrisk styring. Det er installert elbil-lader i garasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på utskifting av dør på baderomsinnredningen. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.11.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2014. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest. Tak: Taket har betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Saltak oppført med trekonstruksjoner. Vindskier av malte bord med toppbordbeslag. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og er ikke tilgjengelig for inspeksjon, det er inspeksjonsluke til føringsveger for tekniske installasjoner på bod. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe, toppmontert på peisovn i stue. Vinduer: Bygningen har 2 og 3- lags vinduer med rammer av tre. Dører: Bygningen har fabrikkmalt ytterdør samt fabrikkmalt balkongdør i tre med 3 lags glass. Innvendige formpressede speildører. Hvitmalte lister rundt åpningene. Boddør i hvit utførelse. Trapper/adkomst: Utvendige trapper med impregnerte materialer. Trinn med strekkmetall. Balkong/terrasse: Balkong med impregnertre gulvbord med malt rekkverk på ca 10 m². Ved inngangsparti er det balkong på ca 11 m² med impregnerte gulvbord, og rekkverk med liggende spiler. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført i plast som rør-i-rør-system. Stoppekran og fordelerskap er plassert på bod. Avløpsrør i boligen er utført i plast. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert på bod. Gulvet er utført med banemembran og plastsluk. Synlig membran i sluk. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ved balansert ventilasjon sørger vifter for både tilførsel og avtrekk av tilnærmet like store luftmengder. Innvendige kanaler fordeler friskluft (uteluft) til rommene via tilluftsventiler. Systemet gir mulighet for varmegjenvinning ved at varme fra avtrekksluften overføres til tilluften gjennom varmegjenvinningsenhet. Det er balansert ventilasjon med spalte for tilluft under dør på bad/vaskerom. Avtrekk via balansert anlegg på kjøkken. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes hovedsakelig med vedfyring og elektrisitet. Det er etablert varmekabler i gulv på bad. Boligen er utstyrt med røykvarslere samt brannslokningsapparat. Komfyrvakt over koketopp. Garasje: Enkel garasje i rekke, fundamentert med støpt plate på mark. Ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med panel. Saltak tekket med takstein. Renner og nedløp av stål i lakkert utførelse. Enkel leddport med el styring. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er i hovedsak utført som skjult anlegg. Det foreligger samsvarserklæring datert 24.03.2024 for å koble til eksisterende spotter i kjøkkenskap i koblingsboks under overskap. Samsvarserklæring fra byggeår ligger i el skap. Det elektriske anlegget er ikke gjenstand for fagkyndig kontroll i forbindelse med befaringen, og vurderingen er begrenset til en visuell gjennomgang av synlige og tilgjengelige komponenter. Skjulte installasjoner, koblingspunkter og intern oppbygning i sikringsskap er ikke kontrollert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Det er registrert stedvise skader på gulvoverflatene som går utover det som kan forventes ut fra gulvenes alder og normal bruksslitasje. Skadene medfører redusert estetisk kvalitet på gulvoverflatene. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekk i en veggflis i dusjsonen. Videre er dusjstangen skiftet ut, og det er synlige hull etter tidligere innfesting i veggen. Hullene er tettet med silikon. Sprekk i flis og tidligere innfestingshull kan medføre økt risiko for fuktinntrengning dersom tettingen ikke er tilfredsstillende. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak, men forholdene bør holdes under oppsikt. Tettemassen i tidligere innfestingshull bør kontrolleres jevnlig og fornyes ved behov. Sprekken i flisen bør også følges opp, og utbedring vurderes dersom det oppstår ytterligere skader eller tegn til fuktinntrengning. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert løst sisternelokk på toalettet samt stedvise skader på baderomsinnredningen. Ifølge selger må silen i dusjarmaturet rengjøres ved redusert vanntrykk. Forholdene kan medføre redusert brukskomfort. Det anbefales å feste sisternelokket og rengjøre silen i dusjarmaturet ved behov. Skadene på innredningen vurderes i hovedsak å være av kosmetisk karakter, og utbedring kan utføres etter behov. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/loft | Saltak oppført med trekonstruksjoner. Vindskier av malte bord med toppbordbeslag. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og er ikke tilgjengelig for inspeksjon, det er inspeksjonsluke til føringsveger for tekniske installasjoner på bod. Vurderingen er derfor begrenset til konstruksjonens alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Andre installasjoner | Boligen oppvarmes hovedsakelig med vedfyring og elektrisitet. Det er etablert varmekabler i gulv på bad. Varmekildene er ikke funksjonstestet i forbindelse med befaringen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Det er montert en peisovn i stuen. For øvrig er det elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 129 bnr. 22. Veiretten er tinglyst den 08.04.2013. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien.

kr 34 040
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 907,70 ,- - Feiing: kr 526,38 ,- - Vann: kr 5 526,65 ,- - Eiendomsskatt: kr 3 563,21 ,- Totalt: kr 15 523,94 ,-. Årsprognose for 2026 er kr 20 582,71 ,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ved utleie av bruksenheten skal dette meldes til styret for registrering. Seksjonseier som ikke bor i bruksenheten, plikter å melde sin egen eller kontaktpersons boligadresse til styret.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Bygget er opplyst utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.