Fløyåsstien 6

En fordelaktig beliggenhet med sjøen som en nær nabo. Her får du den gode landlige beliggenheten med begrenset trafikk i de fleste av årets måneder. Når sommeren kommer er det som et sommertegn at trafikken øker og turistene inntar denne perlen av en beliggenhet. For bor man så nær sjøen så blir det til et yndet reisemål, men du behøver ikke å reise for du bor jo her. Det er også flotte turstier rett på utsiden av din egen dør, så her er det tilrettelagt for både de som vil spankulere i nærmiljøet eller om du heller er av den sorten som snører på dg joggesko og løper ut. Her har du flotte stier som kan dra deg innover mot byen eller utover til land møter hav. Fra boligen kan man på få minutter gå ned til sjøen for et friskt bad, fiske eller andre sjøaktiviteter. Vesterøya er kjent for som et flott sted på sommerstid med mange fastboende og hytteturister. På Langeby camping kan man på sommerstid nyte godt av nærheten til badestrand og kiosk. Boligen ligger på en stor tomt hvor det er meget begrenset innsyn fra naboer. Tomten er godt planert og byr på fine uteområder med mange muligheter. Velkommen til en unik og sjelden anledning på Vesterøya, rett nord for fantastiske Langeby!

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager.

Vesterøya barneskole og Varden ungdomsskole.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 20220010 Navn - Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype - Kommuneplanens arealdel Status - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse - 21.09.2023 Delarealer - Delareal 141 kvm KPHensynsonenavn - H210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal - 5 133 kvm KPHensynsonenavn - H390 KPFare - Annen fare Delareal - 450 kvm Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende Områdenavn - BFR Delareal - 31 698 kvm Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn - LL Delareal - 6 128 kvm KPHensynsonenavn - H220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal - 2 425 kvm Arealbruk - Spredt boligbebyggelse,Framtidig Områdenavn - LSB Delareal - 34 572 kvm KPHensynsonenavn- H310 KPFare Ras- og skredfare

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er lagt opp el-billader.

Tomteareal er 34 932 m² på eiet tomt.

Eiendommen på 34932,2 kvm , ligger i naturskjønne og landlige omgivelser. En ypperlig eiendom for alle aldersgrupper hvor det særskilt fremheves eiendommens usjenerte beliggenhet uten gjenboere og ikke minst vakker utsikt til naturlandskapet. Meget solrik, nøye planlagt og pent opparbeidet hageanlegg med massevis av boltreplass. Med husets plassering, godt trukket opp på tomten i tillegg til god avstand mot bebyggelse på naboeiendommer, forsterkes den "luftige" og åpne opplevelsen av tomten utover dens herlige størrelse. Eiendommen er en idyllisk naturtomt som er flott opparbeidet. En usjenert perle på hele 34,9 mål. Store og solrike uteplasser, samt stort basseng m/skyvbart tak og varmepumpe Her ligger alt til rette for at fritid og ferier kan nytes hjemme. Til terrassen er det adkomst fra stuen, først via en nydelig utestue del som passer perfekt for spisebord. Terrassen er inngjerdet . Det er også adkomst til terrassen fra inngangspartiet. I tillegg til eneboligen, er det oppført en låve, anneks og uthus. Eiendommen har gruset adkomst og parkeringsareal. Hagen har plenareal og fine beplantninger, og flere steder er det grusede gangarealer i tilknytning til store partier med synlig fjell. Deler av tomten har naturlig vegetasjon og trær.

Småbruk med enebolig, låve, anneks og uthus. Boligen har en idyllisk beliggenhet i et åpent landskap med god utsikt over omkringliggende natur. Her bor du tett på naturen med skog og utsøkte turområder, sommer som vinter, rett utenfor døren. Kort avstand også til sjøen. Er drømmen å leve litt landlig l med muligheter for dyrehold eller eget lite gårdsdrift kan dette være eiendommen for deg. Dette er virkelig en perle av de sjeldne. HOVEDHUS: Underetasjen er innredet med: Entrè og gang, soverom, trapperom, bad, vaskerom, badstue, bod og kryprom. Hovedetasjen er innredet med: Entrè og gang, trapperom, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod m/utgang. LÅVE: Låve med 2 lagerrom i underetasje og stort rom i 1. etasje. Låver er oppført i tre på mur og kledd med stående kledning. Saltak tekket med stålplater. Dører og port i tre og vinduer i tre. I underetasje er det sikringsskap (hovedskap) til alle bygninger (ikke uthus). ANNEKS Nyere anneks med 2 innredet rom på støpt plate. Vegger i bindingsverk og kledd med stående kledning. Saltak tekket med stålplater. To stk. 2-fløyet terrassedører og vinduer med 2-lags glass fra 2015. Inne er det flis på gulv, vegger har mdf plater og tak har takplater. Gulvvarme (fungerer ikke i det største rommet). Skjult elanlegg. Det er lagt opp vann, sluk i gulv og varmtvannstank. Dette er ikke tilkoblet (ligger rett på utsiden). UTHUS Ute i tre og støpt plate/og kledd med stående kledning salt taket er dekket med og spe plater asbestplater og tilbygg tak i stål aluminiumsplater. Dører i trapp til gulvet lager. Særdeles hyggelig utestue med peis på 34 kvm. Her er det god plass til å invitere venner og familie til et hyggelig selskap. Tomten har store og solrike uteplasser, samt stort basseng m/skyvbart tak og varmepumpe (pumpe m/sand og kjemikaler i vaskerom m/manuell). Det er ikke automatisk regulering av klor, algemiddel, ph mm. Basseng er felt ned i veranda og murt blokker rundt, duk i plast. Ca 1,30 m. dypt. Veranda og balkong fundamentert på støpte pilarer og tresøyler. Ved inngangsparti er det anordnet med markterrasse m/betongheller. • Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Men det er godkjente tegninger fra 2009 i forbindelse med tilbygg. Men noe forandring er det, og det er ikke søkt bruksendring på soverom i underetasje. Låve • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegning fra 1954 stemmer ikke helt, og det er ikke tegning over 1.etasje (stort lagerrom). Anneks • Det foreligger ikke tegninger Tegning fra 1961 stemmer ikke. Bygget brant og oppført nytt rundt 2016. Uthus • Det foreligger ikke tegninger

Småbruk med enebolig, låve, anneks og uthus. Eiendommen ligger etablert og fint til på Vesterøya. Stor og solrik eiendom. Boligen over 2. etasjer fra 1972 og tilbygget 2010. Det er store uteplasser, samt nedfelt svømmebasseng m/skyvbart tak og varme. Låve over 2. etasjer, uthus over 2. etasjer (dårlig stand) og nyere anneks over 1. etasje. Rundt 2010 ble det vesentlig oppgradert, med tilbygg, baderom, badstue, kledning, dører, de fleste vinduer ble byttet, elanlegg oppgradert over tid, vvs, svømmebasseng, flere innvendige flater og pusset opp flater, innglasset/overbygd veranda mm. Luft til luft varmepumpe i stue fra ca 2021. Enebolig (småbruk) - Byggeår: 1972 UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner og beslag i belagt stål. Vegger i bindingsverk og kledd med stående kledning. Rundt 2010 ble det kledd om og etterisolert flere plasser (vegger har varierende tykkelse). Valmet tak i prefabrikkerte W-stoler med undertak i rupanel. Luke m/stige i boden til loft med gulvet lagerplass fra luke og noe innover. Luftet loft via spalte i gesimskasse. Isolert bjelkelag. Vinduer av varierende alder med 2-lags glass (de fleste fra 2010). Inngangsdører, 2-fløyet verandadør, balkongdører og boddør. 2-lags glass og tette dører. Store og solrike uteplasser, samt stort basseng m/skyvbart tak og varmepumpe (pumpe m/sand og kjemikaler i vaskerom m/manuell). Det er ikke automatisk regulering av klor, algemiddel, ph mm. Basseng er felt ned i veranda og murt blokker rundt, duk i plast og ca 1,30 m. dypt. Veranda og balkong fundamentert på støpte pilarer og tresøyler. Ved inngangsparti er det anordnet med markterrasse m/betongheller. INNVENDIG Innvendig er det gulv av fliser. Vegger har malt tapet, panel og mdf plater. Innvendige tak har malte slette plater og mdf panelbord. VÅTROM Bad 1.etg Renovert av fagfolk. Veggene har fliser og tak har malte slette plater. Flis og stein på gulv og elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, speil, to veggskap, badekar, dusjnisje og høyskap. Mekanisk avtrekk i taket og tilluft via dør. Bad u.etg Renovert av fagfolk. Flis på vegger og tak har panel. Flis på gulv og elektriske varmekabler. Rommet har dusjhjørne m/forheng, vegghengt klosett, servant i innredning og speilskap. Mekanisk avtrekk i taket og tilluft via dør. Vaskerom u.etg Renovert av fagfolk. Veggene har fliser og tak har panel. Flis på gulv og elektriske varmekabler. Rommet har skyllekum, skaper, benkeplate og opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i taket, naturlig avtrekk i vegg og tilluft via dør. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i slipt stein og nedfelt oppvaskkum. Komfyr, steketopp m/5 gassbluss, kjøl og fryseskap med vann- og isdispenser. Opplegg til oppvaskmaskin. SPESIALROM Plassbygd badstue med flis på gulv og panel på vegger (pipe/brannmur med limt skifer). Tak har malte plater. Benker. Vedfyrt ovn. Veggventil. TEKNISKE INSTALLASJONER Luft til luft varmepumpe i stue, peis i innglasset veranda, elektrisk varmekabler i flere rom. Sikringsskap i begge etasjer og hovedskap i låven. Offentlig vann og avløp til renseanlegg. TOMTEFORHOLD Støpt grunnmur og støpt ringmur. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Fra sentrum, kjør ut Kilgata, ta så ut Vesterøyveien til høyre i den siste rundkjøringen, følg så Vesterøyveien ca. 6 km. til du kommer på toppen av Langeby, ta så umiddelbart inn til venstre. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Småbruk med enebolig, låve, anneks og uthus. Eiendommen ligger etablert og fint til på Vesterøya. Stor og solrik eiendom. Boligen over 2. etasjer fra 1972 og tilbygget 2010. Det er store uteplasser, samt nedfelt svømmebasseng m/skyvbart tak og varme. Låve over 2. etasjer, uthus over 2. etasjer (dårlig stand) og nyere anneks over 1. etasje. Rundt 2010 ble det vesentlig oppgradert, med tilbygg, baderom, badstue, kledning, dører, de fleste vinduer ble byttet, elanlegg oppgradert over tid, vvs, svømmebasseng, flere innvendige flater og pusset opp flater, innglasset/overbygd veranda mm. Luft til luft varmepumpe i stue fra ca 2021. Oppsummering av avvik: TG 3- STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Utvendige trapper Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Det ble påvist stor åpning på hver side av trapp fra innglasset/overbygd veranda og ikke rekkverk. Trapp fra balkong har ikke rekkverk. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Åpninger bør sikres og rekkverk bør monteres. Estimat kan variere. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig - Innvendige trapper Trapp i tre mellom etasjene. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det er ikke montert rekkverk. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Estimat gjelder enkelt, men godkjent rekkverk til kjeller. Estimat kan variere. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG 2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Innvendige dører - 2 Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2 Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv Tomteforhold - Terrengforhold TG 2- AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2 Utvendig - Vinduer - 2 Utvendig - Dører - 2 Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted - 2 Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Andre innvendige forhold Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 2 Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken - Etasje 1 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 2 Kjøkken - Etasje 1 - Stue/kjøkken - Avtrekk Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon - 2 Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - 2 Tomteforhold - Drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Se vedlagte boligsalgsrapport.

Luft til luft varmepumpe i stue, peis i innglasset veranda, elektrisk varmekabler i flere rom.

Strømavtale – Norgespris Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.

Offentlig vann. Privat utslipp / avløp.Merknad: Det er etablert minirenseanlegg på eiendommen. I forbindelse med etablering, ble de gamle slamavskillerne beholdt i forkant av renseanlegget. Det vil bli tatt en vurdering om disse gamle slamavskillerne er nødvendig for driften av renseanlegget og om de påvirker prosessen i anlegget. Det kan derfor komme pålegg om endring, ved at slamavskillerne skal kobles ut. Det blir på samme tid tatt en vurdering av restutslippet til bekk. Privat vei.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

2021 - Modernisering: Luft til luft varmepumpe fra ca 2021. 2016 - Modernisering: Sikringsskap og diverse elarbeid (fremvist samsvarserklæring). 2000 - Modernisering: Betongtakstein og beslag. 2010 - Modernisering: Renovert baderom i begge etasjer, nytt basseng m/varme, pusset opp flere innvendige flater, kledning, dører, flere vinduer mm. 2006 - Modernisering: Diverse elarbeider. 2010 - Tilbygg Påbygd begge etasjer mot syd, veranda mot vest, inngangsparti og forlenget taket mot nord.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for me

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.