Rettenveien 32

Boligen ligger i et attraktivt og hyggelig område på Strømmen i Lillestrøm kommune. Fra boligen er det nærhet til "alt", du har både skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg servicetilbud i nærheten. Det er gangavstand til både Strømmen og Lillestrøm sentrum. Området passer ypperlig for de som er interessert i å bo med umiddelbar nærhet til det meste av fasiliteter. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra Strømmen, Joker som er søndagsåpen, Rema 1000, Kiwi eller Meny på Strømmen. Strømmen Storsenter som er et av de største kjøpesentre i Norge ligger også innenfor gangavstand. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Idrett/Friluftsliv: Det er flere store idrettslag på Strømmen og Skjetten som kan by på bl.a. kunstgressbaner, svømming, basketball, volleyball og håndball. Egen skiklubb på Rælingen (7-8min kjøring) med alpint, langrenn og hopp, samt at man har Lillestrøm og Skedsmo skiklubb i umiddelbar nærhet. Det er ellers kort vei til marka med lysløype og tur- og friluftsområder med badevann som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er også nærhet til lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre. En kort sykkeltur unna, i Lillestrøm, ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Offentlig kommunikasjon: Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Med bil fra Strømmen tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 10 min til Lørenskog, 20 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn. Det er også togstasjon på Lillestrøm og Strømmen med forbindelser til bl.a. Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S fra Lillestrøm stasjon er kun 11 min og til Gardermoen er det 25 min med lokaltog eller 14 min med flytoget. Gode bussforbindelser til Oslo og Lillestrøm.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035 for Lillestrøm kommune, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg – nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger i indre sone for boligbebyggelse. Eiendommen berøres av lokalt datasett for kulturminner i tidligere Skedsmo kommune (område «4 SKJETTEN»), basert på et høringsutkast til kulturminnevernplan fra 2011. Dette er ikke en endelig vedtatt plan, men benyttes som veiledende grunnlag ved saksbehandling i kommunen. Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme i Lillestrøm kommune. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred, samt flom. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. I områdeanalysen er risiko for skred på eiendommen vurdert som middels, med svært alvorlig konsekvens ved skred. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. I områdeanalysen er gjentaksintervall for flom angitt til «nesten aldri». Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører eiendommen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening.

Parkering i egen garasje. Forøvrig er det biloppstillingsplasser på egen tomt.

Tomteareal er 1 194 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 194,1 m². Tomten er opparbeidet i et skrånende terreng og består av gressplen, diverse beplantning, busker og trær, samt forstøtningsmurer av betong forblendet med teglstein og forskalingsblokker. Det er etablert gruset gårdsplass og adkomst. Eiendommen har gjensidige tinglyste bestemmelser om veirett med naboeiendommen gnr. 76 bnr. 160.

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom og soverom. Loftsetasje: Soverom og loft (hvorav deler av loft brukes som soverom). Underetasje (leilighet): Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Garasje: Innredet med entré, innredet rom og bad (ikke godkjent for varig opphold). Boligen har en terrasse på 104 m² i 1. etasje og en balkong på 9 m² i loftsetasjen. I tillegg inneholder underetasjen en garasje på 20 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig over tre plan med godkjent sokkelleilighet i underetasjen. Boligens hoveddel har gjennomgått omfattende oppgraderinger i perioden 2024–2026, med tidsriktige overflater, gjennomførte fargevalg og en innholdsrik planløsning. Det er fiskebeinsparkett i lys eik gjennomgående i alle rom. Nye slette overflater av gips som er malt i moderne, tidsriktig farge, samt utstrakt bruk av heltre eikelister 21x45. Både gulv og dørlister. Videre er det satt inn nye 3 lags energivinduer og balkongdører fra Natre i dempet sort. Entré: Her trer du inn i en stor flott entré med flislagt gulv med elektriske varmekabler og god plass til oppheng av yttertøy. Det er satt inn flere garderobeskap med rikelig med oppbevaringsplass. Gjennom tofløyet inngangdør kommer du videre inn i stuen. Stue: Meget innbydende stue med tregulv lagt i fiskebeinsmønster, store vindusflater og en rentbrennende peisovn fra Nordpeis montert i 2025. Rommet gir god plass til både sofagruppe og stort spisebord, og en bred skyvedør åpner direkte ut mot terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med glatte mørke fronter, praktisk kjøkkenøy med ekstra benk- og skapplass og benkeplate i laminat og mikrosement. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr, vinskap og microbølgeovn medfølger, og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Terrasse: Stor, herlig terrasse på 104 m², som strekker seg rundt boligen med flislagt dekke på pidestaller over garasjen og treplatting. Uteplassen har et overbygget parti og rikelig med plass til flere loungegrupper, spiseplass og utekjøkken. Her kan du skape din egen oase med terrassepalmer, lykter og liknende. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest for terrassen. Soverom: I 1.etasje er det ett soverom. Soverommet er malt i moderne, tidsriktig farge og det er lagt parkett på gulv med underliggende varmefolie. Her er det god plass for dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Pendel lamper i fargen magnesium på soverom medfølger. Stikk og bryter ved sengekanten gir en ordentlig hotell følelse. Bryteren kan sette huset i dag og nattmodus. Bad: Innbydende og moderne bad, som ble oppgradert i 2018 med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjhjørne og elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Separat vaskerom i tillbygg, som ble pusset opp i 2026 med flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte plater med flisoppkant på vegger og malt himling. Rommet er innredet med veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og elektrisk vifte, samt egen utgangsdør. Det foreligger ikke ferdigattest eller godkjente tegninger for dette tilbygget Loftsetasje: Fra stuen fører en tretrapp med spilevegg opp til loftsetasjen, hvor du finner et lyst trapperom med takvindu. Soverom (loft): Det er to rom i loftsetasjen. Rommene har god plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivebord. Det ene soverommet har utgang til overbygd balkong. Leilighet (underetasje): Leiligheten i underetasjen har egen inngang til entré og gang. Kjøkkenet og stuen er utformet i åpen løsning med kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate, opplegg for komfyr og oppvaskmaskin, samt avtrekksvifte. Videre har leiligheten to soverom og et vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Både badet og vaskerommet har oppgraderingsbehov. Leiligheten har vært leid ut for kr. 20 100 per måned. Garasje: Den ene garasjen er innredet med egen inngang til entré, oppholdsrom med kjøkkenløsning, samt et våtrom på 1 m² utstyrt med toalett og dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov. Garasjen er ikke godkjent for varig opphold. Overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett og fliser i 1. etasje og loftsetasje; fliser, vinyl og laminat i underetasje. Vegger: Malte overflater, panel og platekledning i 1. etasje og loftsetasje; tapet, panel og malte plateoverflater i underetasje. Himling: Panel og malte overflater i 1. etasje og loftsetasje; hovedsakelig panel i underetasje. Lagring: Integrert garasje i underetasjen på 20 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (maur) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1984. Byggegrunnen er ukjent. Bygningen har betonggrunnmur, forblendet med teglstein, og såleblokk under grunnmur av blokker. Forstøtningsmurene er av betong, forblendet med teglstein og forskalingsblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning. Alle vegger med ny kledning er etterisolert med ytterligere 5 cm. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, og støpt plate på grunn. Rom under terreng har laminat på gulv og panel på vegger. Tak: Taket er saltak med sperrekonstruksjon og er tekket med teglstein. Det er utført takfornying av takstein, og dette arbeidet leveres med garanti. Boligen har renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, peis-/vedovner samt sotluke/feieluke. Vinduer: Det er malte trevinduer og takvindu med 3-lags glass. Dører: Det er malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre med 2 og 3-lags glass, samt skyvebalkongdør. Innvendige dører er malte glatte dører og malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er en tretrapp i heltre ask i trinnene og rekkverk i tre. Utvendig trapp med utførelse i trevirke med terrassebord. Balkong/terrasse: Boligen har terrasse utført i trevirke med terrassebord og fliser. Rekkverkene er i tre. Veranda over garasjen har nytt tettesjikt under fliser. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, plassert i vaskerom i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje og vaskerom i 1. etasje har elektrisk vifte. Elektrisk anlegg: Anlegget er installert i 1984. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Det er fremlagt samsvarserklæring fra Visjonel AS for elektriske arbeider i boligen. Arbeidene omfatter i hovedsak nytt elektrisk anlegg med omlegging av skjulte kabler, nye sikringsskap i hoveddel og utleiedel, varmefolie, varmekabler og utskifting/montering av belysning. Det er også utført arbeider i utleiedeler, herunder leilighet og hybel. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad garasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Slukløsning og tettesjikt/membran har ukjent utførelse, da våtrommet var for trangt til å kunne besiktiges. Det er ingen tilfredsstillende ventilering eller tilluftsløsning. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Vaskerom leilighet underetasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt/membran på vegger og gulv er ukjent og antas å være fra byggeåret. Levetiden er overskredet. Det er flere sprukne fliser, og varmekabelen er defekt. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad leilighet underetasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk og tettesjikt/membran har passert forventet levetid. Det er registrert sprekk i gulvfliser og en del bom (hulrom) under fliser. Det har tidligere vært registrert ekstrem høy varme på gulvet ved dusjkabinettet, noe som kan ha medført skade på membranen over tid. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er derfor ikke mulig å foreta en vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Innhent dokumentasjon om mulig. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Konsekvensen av manglende tilgang til takkonstruksjonen er at skjulte feil og avvik ikke kan utelukkes, noe som kan medføre risiko for fremtidige skader som ikke oppdages ved visuell befaring. - Innvendige overflater underetasje | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt en høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp. Planavvik kan føre til ujevn slitasje på gulv, knirk, samt utfordringer med møblering og eventuelle skader i overganger og skjøter over tid. Skjevheter bør holdes under oppsikt, og ytterligere undersøkelser kan vurderes dersom det oppstår endringer. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for oppfølging og vedlikehold. Det anbefales en nærmere kontroll av pipens tilstand, og eventuelle tiltak vurderes ved behov. - Dokumentasjon for våtrom bad hybel underetasje | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Dokumentasjon for våtrom vaskerom leilighet underetasje | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Dokumentasjon for våtrom bad leilighet underetasje | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Overflater og innredning kjøkken leilighet underetasje | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner og løsninger som normalt forventes på et kjøkken. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Manglende bruksfunksjoner og løsninger kan medføre redusert brukervennlighet og funksjonalitet, og det må påregnes oppgradering for å oppnå dagens standard. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for utvendige vann- og avløpsledninger. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av de utvendige vann- og avløpsledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ikke å gjøre dette er økt risiko for lekkasjer, tilstopping eller brudd, noe som kan medføre vannskader og kostbare reparasjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har peis-/vedovn. Det er elektriske varmekabler på bad og vaskerom i 1. etasje, samt bad i underetasje (leilighet). Det er også installert varmefolie. Varmekabel på vaskerom i underetasje er defekt. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 76 bnr. 160. Veiretten er tinglyst den 05.12.1983. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 23 920 - Feiing: kr 556 - Renovasjon: kr 8 435 - Vann: kr 16 949 Totalt: kr 49 860 Årsprognose for 2026 er kr 28 131. Eiendommen har installert vannmåler med målernummer 57221035. Siste registrerte målerstand var 2 403 avlest 19.11.2025, med et registrert forbruk for 2025 på 226 m³.

Utvendig: Ny balkong I 2 etc med Møre Royal terrassebord. Etterisolering, og ny vedlikeholdsfri bordkledning fra Bergene Holms Nord-serie. Nye 3 lags energivinduer fra Natre i dempet sort. Nye balkongdører fra Natre i dempet sort. Nye inngangsdører i dempet sort. Nytt V-Lux takvindu i 2 etg. Nytt rekkverk rundt terrassen. Ny taktekking over garasjegulv. 20mm 60x60 fliser på pidestaller på terrasse. Nytt utekjøkken under pergola. Nye rekkverk og trapper i utesoner. Generell opparbeiding av uteområdet. Behandling av teglsteinsmur. Imprignering og maling. Innvendig: Elektro: Gjennomført belysningspakke. Downlights, spotlights og effektbelysning. Gulvvarme i hele hovedetasjen. Smartstyring av både lys og varme. Helt nytt el-anlegg. Kjøkken: Innebygget kjøleskap og fryser i høyskap. 2 soners vinkjøler i kjøkkenøy. Ny kjøkkenøy med barløsning i mikrosement. Mikrosement på vegg og backsplash I hele kjøkkenet. Vannavstøtende og setter ikke flekker. Stue / sov / inngang: Fiskebeinsparkett i lys eik gjennomgående i alle rom. Malte slette flater. Alle flater har ny gips. Pendel lamper i fargen magnesium på soverom. Stikk og bryter ved sengekanten for ordentlig hotell følelse. Bryteren kan sette huset i dag og nattmodus. Plassbygget klesskap med eikefinerte dører. Utstrakt bruk av heltre eikelister 21x45. Både gulv og dørlister. Eikeplater I gang og inngangsparti. Strukturmalling fra Detale CPH i inngangsparti. Plassbygget garderobeskap i inngangsparti. Store 100x100 fliser i inngangsparti. Vaskerom: Nytt vaskerom 2026. Praktisk løsning for vask og tørk i arbeidshøyde med låsbare arbeidsbenk under. Masse lagringsplass med stor IKEA innredning. Høyskap med strøm for lading av støvsuger og dingser. Innredet garasje: Overflatebehandlet hybel. Nytt gulv, maling, belysning. Satt inn romventilator.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Eiendommen er en selveid enebolig som i matrikkelen er registrert med to boenheter (bolignr. H0101 og H0102). I tillegg er/har deler av boligen vært utleid. Arealet er godkjent som garasje. Det er anledning til utleie forutsatt at bruken av arealene er i tråd med offentlig godkjenning, dvs. rommene er godkjent for beboelse/varig opphold. I dette tilfelle leies det ut rom/arealer som ikke er byggemeldt og godkjent av kommunen til rom for varig opphold. Omgjøring av rom/arelaer til rom for varig opphold er et søknadspliktig tiltak. Boligen selges slik den fremstår og kjøper bærer selv risikoen og konsekvenser ved fortsatt utleie av rom/arealer som ikke er godkjent for varig opphold. Siden det ikke er fullstendig samsvar mellom de byggegodkjente tegningene og dagens utnyttelse av eiendommen kan det komme reaksjoner fra kommunen overfor eier, med f. eks. krav om tilbakeføring eller krav om bruksendring, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.