Skiringssalveien 120B

Skiringssalveien 120 B har en fin og attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Kjellberg ved Virik i Sandefjord. Her bor man i rolige og hyggelige omgivelser, med nærhet til både vakker natur, åpne kulturlandskap og et godt utvalg av hverdagens nødvendige fasiliteter. Området byr på en fin kombinasjon av landlig atmosfære og sentral beliggenhet, noe som gjør dette til et godt sted å etablere seg for både barnefamilier og andre som ønsker en fredelig og behagelig tilværelse. Nærområdet er preget av en hyggelig blanding av etablert boligbebyggelse, grønne omgivelser og åpne landskap som gir området et luftig og tiltalende preg. Her kan man nyte rolige omgivelser og samtidig ha kort vei til Sandefjord sentrum med alt byen har å by på. Beliggenheten gir dermed det beste fra to verdener – en tilbaketrukket og fredelig bosituasjon kombinert med enkel tilgang til byliv, handel, aktiviteter og servicetilbud. Et ekstra hyggelig innslag for barnefamilier er den opparbeidede balløkken og lekeplassen som ligger like ved eiendommen. Her har barna flotte muligheter for lek, ballspill og sosiale aktiviteter i nærmiljøet. Lekeplassen fungerer som en naturlig møteplass hvor barna kan knytte vennskap og være aktive utendørs. Dette er en kvalitet som bidrar til et trivelig og levende bomiljø, og som gjør hverdagen ekstra hyggelig for familier med barn. Skoler og barnehager – En praktisk hverdag for hele familien. For barnefamilier er beliggenheten spesielt gunstig, med kort avstand til både skole, barnehager og ulike fritidsaktiviteter. Virik barneskole ligger innen gangavstand fra eiendommen, noe som gir en praktisk skolehverdag for de minste. Det er også kort vei til flere barnehager, blant annet Krokenskogen Kanvas-barnehage og Bugården barnehage. Ungdomsskoler og Sandefjord videregående skole ligger også innen kort sykkelavstand. Dette gjør området godt egnet for familier med barn i ulike aldre, hvor både skolegang, fritidsaktiviteter og sosiale møteplasser er lett tilgjengelige. De korte avstandene til hverdagens gjøremål gir gode forutsetninger for en enkel og velfungerende familiehverdag, med mindre tid brukt på transport og mer tid til familie, venner og fritidsaktiviteter. Shopping, handel og servicetilbud – Kort vei til det meste. Fra eiendommen er det enkel tilgang til et godt utvalg av butikker og servicetilbud. De daglige innkjøpene kan blant annet gjøres hos Meny Stadiontunet eller Rema 1000, som begge ligger en kort kjøretur unna. Her finner man det man trenger til hverdagens små og store innkjøp. Sandefjord sentrum ligger også innen behagelig rekkevidde og byr på et variert og hyggelig handelsmiljø. Her finner man et bredt utvalg av butikker, spesialforretninger, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Hvaltorvet kjøpesenter tilbyr et godt utvalg av butikker under samme tak, mens sentrumsgatene inviterer til hyggelige handleturer og kafébesøk. Sandefjord er kjent for sitt trivelige sentrum og sin flotte beliggenhet ved sjøen. Byen byr på et rikt kultur- og restaurantliv, hyggelige parker og en levende havnepromenade. På sommerstid er det spesielt stemningsfullt langs bryggeområdet, hvor man kan nyte folkelivet, besøke restauranter eller bare ta en avslappende spasertur langs sjøen. Fritid og rekreasjon – Flotte naturopplevelser og et rikt aktivitetstilbud. For den som setter pris på en aktiv fritid og naturskjønne omgivelser, har området svært mye å by på. Fra boligen er det kort vei til fine turmuligheter, grønne områder og et variert tilbud av organiserte fritidsaktiviteter. Populære Bugårdsparken er et naturlig samlingspunkt for både store og små. Her finner man flotte grøntområder, turstier og gode muligheter for rekreasjon gjennom hele året. Parken er et yndet sted for spaserturer, jogging og utendørsaktiviteter, og byr på hyggelige omgivelser hvor man kan koble av fra en travel hverdag. I tilknytning til Bugårdsparken ligger også flere av Sandefjords sentrale idrettsanlegg, med blant annet svømmehall, ishall og ulike idrettsbaner. Dette gir gode muligheter for både organisert idrett og egenaktivitet, uansett alder og interesse. Offentlig kommunikasjon og pendling. Eiendommen har også en praktisk beliggenhet med tanke på offentlig kommunikasjon og pendling. Nærmeste bussholdeplass på Kjellberg ligger en kort spasertur fra boligen, med bussforbindelse mot Sandefjord sentrum. Sandefjord jernbanestasjon ligger en kort kjøretur unna og har togforbindelser i retning både Oslo og Skien. Dette gir gode muligheter for den som pendler til arbeid eller ønsker å benytte kollektivtransport til andre deler av Vestfold og Østlandet. For bilpendlere er det enkel tilgang til det overordnede veinettet, med forbindelse til E18 og videre mot blant annet Tønsberg, Larvik og Oslo. Sandefjord lufthavn Torp ligger omtrent 15 minutters kjøring unna og gjør det enkelt å reise både innenlands og utenlands. Et godt sted å bo – Rolige omgivelser med nærhet til det meste. Skiringssalveien 120 B har en beliggenhet som kombinerer mange av de kvalitetene man ønsker seg i en god bosituasjon. Her får man et etablert og barnevennlig nærmiljø, grønne omgivelser, kort vei til skoler og barnehager samt et rikt utvalg av fritidsaktiviteter og servicetilbud. Med en opparbeidet lekeplass og balløkke like i nærheten, flotte rekreasjonsmuligheter og kort avstand til Sandefjord sentrum, ligger forholdene godt til rette for en trygg, aktiv og innholdsrik hverdag. Dette er en beliggenhet som passer spesielt godt for familier som ønsker å kombinere rolige boligomgivelser med en praktisk og sentral hverdag.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager og skoler.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), ikrafttrådt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Intercity Vestfoldbanen, planstrekning Stokke–Larvik (plan-ID 20170015), ikrafttrådt 20.06.2019. I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 1.6.2 b gjelder det for fylkesvei 3030 (Skiringssalveien) på strekningen Bugårdsbakken – Sandefjord jernbanestasjon en byggegrense på 15 meter fra senterlinje vei, samt 20 meter i kryssområder med offentlig vei. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Deler av eiendommen mot Skiringssalveien berøres av rød støysone (H210), mens øvrige deler berøres av gul støysone (H220). I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 5.1.1 kan etablering av ny støyfølsom bebyggelse i rød sone kun vurderes i sentrumsnære områder og andre fortettingsområder langs kollektivtrasé. I gul sone kan det oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Det kreves støyfaglig utredning iht. T-1442. Eiendommen berøres i sin helhet av hensynssone H710 (båndlegging for regulering etter plan- og bygningsloven) i både kommuneplanens arealdel og kommunedelplanen for InterCity Vestfoldbanen, planstrekning Stokke–Larvik. I henhold til kommunedelplanens bestemmelser § 4-2 og kommuneplanens bestemmelser pkt. 5.3.3 c skal alle søknader om tiltak etter pbl § 1-6 forelegges jernbanemyndigheten, med unntak av mindre tiltak etter §§ 20-4 pkt. a, c, d og e og § 20-5. Energibrønner og andre brønner, samt vesentlige terrenginngrep, tillates ikke uten godkjenning fra jernbanemyndigheten. Endelig løsning og traséplassering for jernbanetiltaket fastsettes i reguleringsplan. Eiendommen berøres i sin helhet av hensynssone H310 for ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel. I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 5.1.2 b skal faren for områdeskred vurderes for alle planer og tiltak under marin grense, jf. pbl § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning. Ved utarbeiding av reguleringsplan og ved byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har gode og praktiske parkeringsmuligheter med en tilhørende dobbeltgarasje på ca. 35 m², samt ytterligere parkeringsplass på egen tomt. Garasjen gir mulighet for parkering under tak, noe som er spesielt komfortabelt i vinterhalvåret og på dager med dårlig vær. Den pent opparbeidede gårdsplassen er belagt med belegningsstein, noe som gir et stilrent, solid og innbydende uttrykk. Her er det gode muligheter for parkering av flere biler, samtidig som gårdsplassen fremstår ryddig og tiltalende. Kombinasjonen av dobbeltgarasje og parkeringsareal på egen tomt gir en fleksibel og praktisk løsning for en aktiv familiehverdag, med god plass også når familie og venner kommer på besøk.

Tomteareal er 636 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en pent opparbeidet og innbydende tomt, hvor det er lagt vekt på en gjennomført og tiltalende utforming av uteområdene. Her kombineres grønne plenarealer med variert beplantning og solide materialvalg, noe som gir eiendommen et velstelt og harmonisk preg. De grønne områdene tilfører eiendommen et naturlig og hyggelig uttrykk, samtidig som de skaper en fin ramme rundt den moderne eneboligen fra 2019. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning som bidrar til et levende og frodig utemiljø. Beplantningen gir fine variasjoner i uteområdet og skaper en tiltalende overgang mellom boligen, hagen og de øvrige opparbeidede arealene. Her er det gode muligheter for å nyte utelivet, enten man ønsker rolige stunder i hagen, hyggelige sammenkomster eller plass til lek og aktiviteter. Det er etablert forstøtningsmur i betongstein, som bidrar til en ryddig og funksjonell oppdeling av uteområdene. Muren gir tomten et solid og gjennomført uttrykk, samtidig som den er et fint element i den helhetlige utformingen av eiendommen. Gårdsplassen og adkomstarealene er pent opparbeidet med belegningsstein, noe som gir et stilrent og representativt førsteinntrykk når man ankommer eiendommen. Belegningssteinen skaper et helhetlig og velordnet uttrykk som harmonerer godt med boligens moderne arkitektur. De solide overflatene er samtidig praktiske i daglig bruk og bidrar til et ryddig og lettstelt utemiljø. Samlet sett fremstår tomten som pent opparbeidet, med en gjennomtenkt kombinasjon av grønne omgivelser, dekorative detaljer og praktiske løsninger. Her er det lagt til rette for et hyggelig utemiljø som kompletterer den moderne boligen på en svært fin måte.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bod/teknisk rom m/opplegg for vaskemaskin og bad. 2. etasje BRA-i: Stue, fire soverom, et rom innredet som soverom og bad. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 35 m². Delvis overbygget veranda på ca. 14 m² med adkomst fra stue i 1. etasje, og veranda på ca. 13 m² med adkomst fra stue i 2. etasje. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Ett av rommene i 2. etasje som benyttes som soverom, er på byggetegningene angitt som walk-in-closet, og vinduet i rommet har en annen plassering enn godkjent. Det er opplyst at det sendes inn søknad om bruksendring til kommunen, men søknaden er ikke ferdigbehandlet og endringene er ikke godkjent. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Boligen har en tidsriktig utforming og en gjennomtenkt planløsning som gir gode rammer for en komfortabel og praktisk familiehverdag. Eneboligen går over to etasjer og byr på lyse og hyggelige oppholdsrom, to stuer, to bad og fem soverom. Med oppholdsrom i begge etasjer er det gode muligheter for å skape ulike soner for både sosialt samvær og avslapning. Her kan familien samles til hyggelige måltider og aktiviteter, samtidig som man har muligheten til å trekke seg tilbake når man ønsker litt ro. Boligen har en gjennomgående moderne stil med pene overflater, tidsriktige fargevalg og praktiske materialer. Flere av rommene har gulvvarme, og boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg som bidrar til et godt inneklima. Fra begge etasjene er det utgang til veranda, noe som gir en fin forbindelse mellom inne- og uteområdene. På eiendommen er det også oppført en dobbeltgarasje på ca. 35 m², som gir gode parkeringsmuligheter og et praktisk supplement til boligen. 1. etasje: Entré – Lys og innbydende med praktiske løsninger. Boligen ønsker velkommen gjennom en pen og funksjonell entré som gir et godt førsteinntrykk. Her møtes man av en moderne og stilren utførelse med flislagt gulv, behagelig gulvvarme og slette, malte veggflater som skaper et lyst og harmonisk uttrykk. De praktiske gulvflisene er godt egnet for en aktiv familiehverdag, hvor både sko og yttertøy skal håndteres gjennom årets ulike årstider. Gulvvarmen gir en lun og behagelig atmosfære, samtidig som den bidrar til god komfort på kjølige dager. Entréen har god plass til oppheng av yttertøy, skohyller og andre oppbevaringsløsninger. Fra entréen er det naturlig adkomst videre til boligens oppholdsrom i første etasje. Den praktiske utformingen gjør dette til et velfungerende inngangsparti som kombinerer et pent uttrykk med gode bruksmuligheter. Stue – Romslig og innbydende med åpen løsning mot kjøkkenet. Boligens hovedstue er et lyst, moderne og hyggelig oppholdsrom som innbyr til både avslapning og sosialt samvær. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en fin romfølelse og en naturlig sammenheng mellom boligens viktigste oppholdsarealer. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Rommet har laminatgulv med behagelig gulvvarme og slette, malte veggflater som gir et stilrent og helhetlig uttrykk. De pene overflatene danner en fin ramme rundt møbler og interiør, og gjør det enkelt å innrede etter egen smak. Stuen har god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord, TV-møbler og øvrig innredning. Her kan man skape en lun og komfortabel sittegruppe hvor familien kan samles til hyggelige filmkvelder, gode samtaler eller avslappende stunder etter en travel dag. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir også gode muligheter for å innrede med en hyggelig spiseplass. Her kan man samle familie og venner rundt middagsbordet, enten det er til hverdagens måltider eller større sammenkomster. En av stuens fine kvaliteter er den direkte utgangen til en delvis overbygget veranda i trekonstruksjon. Verandaen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir mulighet for å trekke ut i frisk luft når været tillater det. Den delvis overbygde løsningen gir også en lunere uteplass og bidrar til å skjerme deler av arealet mot vær og vind. Kombinasjonen av gode lysforhold, moderne overflater, gulvvarme og direkte utgang til veranda gjør dette til et svært hyggelig oppholdsrom med gode kvaliteter for hele familien. Kjøkken – Moderne innredning med stilrene fronter og gode arbeidsflater. Boligen har et flott og moderne kjøkken med en tidsriktig innredning som kombinerer funksjonalitet med et stilrent og tiltalende uttrykk. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og blir dermed en naturlig del av boligens sosiale oppholdsareal. Kjøkkeninnredningen har glatte, mørke fronter som gir rommet et elegant og moderne preg. De mørke flatene skaper en fin kontrast til boligens øvrige overflater og tilfører kjøkkenet karakter og særpreg. Benkeplatene i laminat gir praktiske arbeidsflater som egner seg godt til både matlaging og daglige gjøremål. Innredningen byr på gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer, slik at kjøkkenutstyr, servise og matvarer kan organiseres på en ryddig og oversiktlig måte. De funksjonelle arbeidsflatene gir god plass til matforberedelser, enten man skal lage en rask hverdagsmiddag eller tilberede større måltider til familie og gjester. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. De integrerte løsningene bidrar til et ryddig og helhetlig uttrykk, samtidig som de gir gode arbeidsforhold. Det er også installert komfyrvakt som en ekstra sikkerhetsfunksjon. Gulvet har laminat med behagelig gulvvarme, mens vegger og himling har slette, malte overflater. Dette gir rommet en gjennomført og moderne utførelse. Den åpne forbindelsen mellom kjøkken og stue gjør det enkelt å være sosial mens maten tilberedes. Her kan man delta i samtalene rundt spisebordet eller følge med på aktivitetene i stuen, noe som gjør løsningen spesielt praktisk i en travel familiehverdag. Et flott og funksjonelt kjøkken hvor moderne design, gode arbeidsflater og praktiske løsninger går hånd i hånd. Bad – Pent flislagt med gulvvarme og dusjkabinett. Badet i første etasje har en moderne og funksjonell utførelse med flislagte vegger og flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Rommet har malt, slett himling, og materialvalgene gir et helhetlig og ryddig uttrykk. Baderomsinnredningen består av en nedfelt servant med tilhørende servantskap som gir praktisk oppbevaringsplass til håndklær, toalettsaker og andre nødvendigheter. Badet er videre utstyrt med toalett og dusjkabinett. Dusjhjørnet gir en praktisk og avgrenset dusjsone, mens gulvvarmen sørger for god komfort og en behagelig temperatur i rommet. Badet har mekanisk avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg, med tilluftsspalte i underkant av døren. Med sin plassering i første etasje er dette et praktisk bad som er lett tilgjengelig fra boligens entré og hovedoppholdsrom. Bod/teknisk rom – Praktisk rom med vaskemuligheter. I første etasje finner man også et praktisk bod- og teknisk rom som gir boligen gode tilleggsfunksjoner. Rommet har flislagt gulv og er tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin, noe som gjør det godt egnet til håndtering av familiens klesvask. Her er det muligheter for å organisere både vaskemidler, rengjøringsutstyr og andre nødvendigheter som man ønsker å ha lett tilgjengelig, men samtidig skjermet fra boligens øvrige oppholdsrom. Rommet inneholder også boligens varmtvannsbereder på ca. 200 liter samt aggregatet til det balanserte ventilasjonsanlegget. Dette er et nyttig og funksjonelt rom som bidrar til en ryddig og praktisk hverdag, med tekniske installasjoner og vaskefunksjoner samlet på ett sted. 2. etasje: Loftstue – En ekstra oppholdssone med utgang til veranda. I boligens andre etasje finner man en hyggelig loftstue som gir familien et ekstra oppholdsrom og mange muligheter for fleksibel bruk. Dette er en fin kvalitet ved boligen, spesielt for familier som ønsker flere soner hvor man kan oppholde seg uavhengig av hverandre. Loftstuen har laminatgulv og veggflater med en kombinasjon av maling og tapet. Overflatene gir rommet et hyggelig uttrykk og danner en fin ramme for ulike innredningsløsninger. Her kan man for eksempel innrede med en komfortabel sofagruppe, TV og tilhørende møbler og skape en egen TV-stue eller et hyggelig oppholdsrom for barna og ungdommene i familien. Rommet kan også egne seg godt som en rolig lesekrok eller en ekstra stue hvor man kan trekke seg tilbake. Fra loftstuen er det direkte utgang til en veranda i trekonstruksjon. Dette gir rommet en ekstra fin kvalitet og gjør det enkelt å ta med seg kaffekoppen ut eller nyte litt frisk luft. Med en egen stue i andre etasje får boligen en fleksibel planløsning som legger godt til rette for ulike behov gjennom familiens forskjellige livsfaser. Soverom – God plass til hele familien. Boligens andre etasje inneholder fem soverom. Dette gir gode muligheter for en stor familie eller for dem som ønsker ekstra rom til gjester, hjemmekontor eller hobbyaktiviteter. Rommene har laminatgulv og veggflater med maling eller tapet, noe som gir et pent og tidløst utgangspunkt for personlig innredning. De ulike rommene kan møbleres med seng, nattbord og oppbevaringsmøbler etter behov. Hovedsoverommet kan innredes som en lun og behagelig soveavdeling med dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Her kan man skape en avslappende atmosfære med tekstiler, belysning og møbler som gir rommet et personlig preg. De øvrige soverommene gir gode muligheter for å innrede hyggelige barne- og ungdomsrom. Her kan man kombinere soveplass med skrivebord, garderobe og andre møbler, slik at hvert familiemedlem får sitt eget private rom. Med flere separate rom i samme etasje ligger forholdene godt til rette for en praktisk familiehverdag, hvor både barn og voksne har mulighet til å trekke seg tilbake til sine egne private soner. Bad – Romslig og velutstyrt med både badekar og dusjkabinett. Badet i andre etasje er et romslig og funksjonelt baderom med flere fine kvaliteter. Her er det lagt til rette for en komfortabel hverdag med en innredning som byr på både praktiske løsninger og god brukervennlighet. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med behagelig gulvvarme, samt malt, slett himling. De flislagte overflatene gir badet et helhetlig uttrykk og er godt egnet til daglig bruk. Baderomsinnredningen består av en dobbel nedfelt servant med tilhørende servantskap. De to servantene er en praktisk løsning for en familie, spesielt på travle morgener når flere skal gjøre seg klare samtidig. Servantskapet gir samtidig gode oppbevaringsmuligheter til håndklær, toalettsaker og øvrig baderomsutstyr. Badet er videre utstyrt med veggmontert toalett, bidé, badekar og dusjkabinett. Kombinasjonen av både badekar og separat dusjkabinett gir fleksible bruksmuligheter og gjør rommet godt tilpasset familiens ulike behov. Badekaret inviterer til avslappende stunder og er samtidig praktisk for familier med små barn. Dusjkabinettet gir en egen, avgrenset dusjsone og er godt egnet til den daglige dusjen. Gulvvarmen sørger for en lun og behagelig temperatur, mens ventilasjonen er ivaretatt gjennom boligens balanserte ventilasjonsanlegg med tilluftsspalte i underkant av døren. Dette er et velutstyrt familiebad som med sin størrelse og innredning gir gode rammer for en komfortabel hverdag. Innvendige overflater og tekniske kvaliteter. Boligen har en gjennomgående moderne utførelse med pene og praktiske overflater som harmonerer godt med byggeåret 2019. Gulv: Det er i hovedsak lagt laminatgulv i boligens oppholdsrom og soverom. Entréen, bod/teknisk rom og begge badene har flislagte gulv. Det er gulvvarme i entré, stue, kjøkken og begge badene. Vegger: Veggflatene består hovedsakelig av slette, malte overflater og tapet. Begge badene har flislagte vegger. Himlinger: Himlingene har i hovedsak slette, malte overflater som bidrar til et stilrent og helhetlig inntrykk. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg, med aggregat plassert i bod/teknisk rom i første etasje. Dette bidrar til kontrollert luftutskifting og et behagelig inneklima. Garasje. Til eiendommen hører en dobbeltgarasje på ca. 35 m², som er et praktisk og verdifullt supplement til boligen. Garasjen gir gode muligheter for parkering under tak og bidrar til en komfortabel hverdag, spesielt gjennom vinterhalvåret. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Terrengforhold - Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er tørr kledning og stedvise kvistutslag, det er behov for overflatebehandling av kledningen. - Balkongdører - Dørene tar i karm og/eller terskel, noe som kan medføre slitasje på materialene og redusert funksjonalitet. Det anbefales justering for å sikre korrekt lukking og for å unngå ytterligere slitasje. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Det er registrert fall utover på verandagulvene. Når vannet dreneres mellom terrassebordene som her, er det normalt ikke behov for fall på selve terrassegulvet av hensyn til vannavrenning. Det er ukjent om det er bygget slik. Rekkverket på verandaen i andre etasje er noe løst/vinglete. Utkragningen/utstikket på bjelkelaget på veranda i andre etasje fremstår som relativt stor i forhold til bjelkenes dimensjon og spennvidde. Det foreligger ikke dokumentasjon på dimensjonering av konstruksjonen, noe som gir økt usikkerhet rundt bæreevne og sikkerhet. Bjelkelaget på veranda i første etasje er tilsynelatende ikke utført med impregnert trevirke, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid. Åpninger i rekkverk på verandaene er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendig - Overflater - gulv - Det er registrert noe svelling i laminatgulvene, samt hulromslyd/bom under flisene i entréen og på bod/teknisk rom. Det er også stedvis noe knirk i boligens gulv. - Innvendige dører - Dørene har noe slitasje og bruksmerker. Det er registrert stedvis løse dørhåndtak, samt svelling på baderomsdører. - 1. Etasje Bad - Servantskap - Det er registrert svelling på servantskapet, og den ene fronten var teipet igjen på befaringsdagen. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv - Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er registrert noe fall til sluk på gulvet, men ikke 1:100-fall på hele gulvet. Det er ukjent om det er sluk under badekaret, hvis det ikke er det motfall på deler av gulvet. Det ble på befaringen registrert noe slitasje og riss/sprekker i flisfuger, samt stedvis bom (hulromslyd) under fliser. Eier opplyser at gulvet er fuget på nytt etter befaringen, med unntak av området under dusjkabinettet. - 2. Etasje Bad - Servantskap - Det er registrert noe svelling på servantskapet. Det er også en sprekk i dekselet i bunn av dusjkabinettet. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Innredning ved oppvaskkum og oppvaskmaskin - Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Innredning ved oppvaskkum og oppvaskmaskin har slitasje og svelling. - Innvendige vannledninger - Vannrør i skap er merket med tusj. I henhold til NS 3600:2025 skal det da settes TG 2, da dette kan gi svekkelser i materialet. - Varmtvannsbereder/tank - Det er registrert misfarging og varme på toppen av varmtvannsberederen, i området rundt sikkerhetsventilen og rørtilkoblingene. Årsaken til misfargingen er ikke avklart. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Det er påvist mindre skjevheter i muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet. - Verandarekkverk: Åpninger i rekkverk på verandaene er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Pipe og brannsikring: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trapperekkverk: Rekkverk i tilknytning til trappen er stedvis noe løst. - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremvist samsvarserklæring for installasjon av anlegget. - Grunnforhold: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to etasjer oppført over støpt plate på mark. Veggene har stenderverkskonstruksjon kledd utvendig med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med takstoler i tre og undertak av rupanel, tekket med betongtakstein. Garasje: Dobbeltgarasje på 35 m² BRA. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad. Eier opplyser at det også er gulvvarme i entré og stue/kjøkken i første etasje. Boligen har elementpipe, men det er ikke installert ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 275,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 13 790,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.