Johan Scharffenbergs vei 107A

Leiligheten har en etablert og rolig beliggenhet på Skullerud i bydel Østensjø, like ved inngangsporten til Østmarka. Nærområdet kombinerer et etablert bomiljø med direkte tilgang til storslått natur og friluftsliv året rundt. Fra eiendommen er det en kort gåtur til kjente innfallsporter som Skullerudstua og Rustadsaga, hvor du finner lysløyper, skogsbilveier og helårsåpne serveringstilbud. Området rundt Nøklevann er et yndet mål for løpeturer, sykling og bading om sommeren, samt preparerte skiløyper vinterstid. Like i nærheten ligger også Østensjøvannet med sitt rike fugleliv og populære turstier. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots, med både Rema 1000 og Coop Extra i gangavstand fra boligen. Trenger du et bredere utvalg av forretninger, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud, ligger Bøler Senter en kort kjøretur unna. Bydelen har et usedvanlig rikt idretts- og fritidstilbud for alle aldre. I nærområdet finner du blant annet Oslo Klatresenter med buldre- og klatrevegger, Skullerud Sport Senter, Leirskallen flerbrukshall og idrettsanlegget på Rustad med ballbaner og friidrettsfasiliteter. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med trygg tilgang til både barnehager og skoler. Gartnerboligen barnehage og Skullerudhøgda barnehage ligger begge i gangavstand fra leiligheten. Nærmiljøet byr også på et variert skoletilbud med blant annet Nyskolen i Oslo, Rustad skole og Skullerud skole i nærområdet. Kollektivtilbudet er utmerket og gjør det enkelt å reise uten bil. Bussholdeplassen Skullerudbakken ligger en kort gåtur unna, og det er gangavstand til Skullerud T-banestasjon, hvor linje 3 gir direkte og effektiv forbindelse inn til Oslo sentrum.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Området har god kommunikasjon med både buss og t-bane i gangavstand. Nærmeste T-banestasjon er Skullerud og er i gangavstand. T-banen tar 23 minutter til Oslo sentrum. Skullerudbakken busstopp er ca. 2 min gange unna, og herfra går buss nummer 70N og 76.

Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-2021 (Endret reguleringsplan m/reguleringsbestemmelser for gnr. 168, bnr.17 og del av gnr.168, bnr. 55 på Skullerud. Byggeområde for boliger - betjeningsboliger for Langerud sykehjem, samt endring av Johan Scharffenbergs vei og gang/sykkelvei 9257), vedtatt 11.04.1975, der arealet er regulert til byggeområde for boliger. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015–2030". I kommuneplanens arealdel er arealbruken for eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Et friområde ligger inntil eiendommen. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplanens hensynssonekart er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H310_2 (steinsprang), det vil si fare for ras og skred, for eksempel steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Ta kontakt med kommunen eller Norges Geotekniske Institutt (NGI), www.ngi.no, dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene og ønsker mer detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 2 596 728. Sameiets egenkapital og disponible midler per 31.12.2025 var kr 1 395 955. For 2026 er det budsjettert med et resultat før skatt på kr 162 216 for boligdelen (JSBV) og kr 7 599 for Seksjon 1. Sameiets felles banklån i Handelsbanken ble innløst 19.11.2025 gjennom ekstra innbetalinger fra seksjonseierne kombinert med bankinnskudd, og felleskostnadene ble justert ned i forbindelse med innløsningen. Innenfor en tidshorisont på ca. 5 år planlegges det fasaderehabilitering av vestsiden med balkonger, og det skal innhentes tilstandsrapport for betongen i garasjeanlegget (Seksjon 1) i 2027. Styret har opplyst at gjennomføring av nye større prosjekter vil kreve nytt låneopptak kombinert med egeninnbetaling fra seksjonseierne. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dette er fasaderehabilitering av vestsiden med balkonger innen ca. 5 år samt tilstandsrapport for betong i garasjeplanene i 2027. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Dette innebærer at antallet dyr må begrenses. Type dyr vil også kunne ha betydning for om de kan være til sjenanse. Ved lufting skal dyr holdes i bånd på fellesområder og avføring fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Styret organiserer vår- og høstdugnad for vedlikehold og opprustning av fellesområder, hvor det forventes at seksjonseiere og beboere deltar. Trapp og rekkverk fra 3. etasje ned til 2. underetasje (nedre garasjeplan) samt heisstol vaskes én gang per uke på rundgang blant sameierne etter fastsatt vaskeliste (beboerne i 109A er unntatt ordningen). Seksjoner med uteareal i 1. etasje og underetasjen er ansvarlige for å klippe og vedlikeholde tilhørende hekker.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om eierskifte og søknad om styregodkjenning sendes skriftlig til styret på e-post til styret@jsbv.no.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og internett. Månedlige felleskostnader fordeler seg som følger: Felleskostnader drift: kr 2 635,44 Felleskostnader drift garasje: kr 555,56 Felleskostnader vedlikehold: kr 950,02 Felleskostnader vedlikeholdsfond: kr 499,98 Felleskostnader internett (fiber) fra OBOS OpenNet: kr 199 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Sameiets garasjeanlegg er opprettet som en næringsseksjon, med følgende betegnelse: gnr. 168, bnr. 99, snr. 1. Seksjonen er organisert som et realsameie. Denne boligseksjonen har ideell eierandel 1/72 i næringsseksjonen, andelen gir rett til 1 garasjeplass. Garasjeplassen er merket nr. 10 og følger boligen ved salg. Garasjeplasser kan kun selges og leies ut innad i sameiet. Plassen ligger i etasje -2. Det er lagt til rette for elbillading i garasjeanlegget. Ladeboks bekostes av den enkelte seksjonseier, og strømforbruk måles og belastes per ladeboks. Det er felles gjesteparkeringsplasser tilknyttet eiendommen forbeholdt besøkende. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 1 979 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1 979 m². Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, beplantning, hekk og grøntareal. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendommen har sammen med gnr. 168 bnr. 17 tinglyste rettigheter og plikter til fellesareal og gjesteparkering på gnr. 168 bnr. 100. Deler av eiendommen dekker arealer regulert til offentlig kjørevei og fortau i Johan Scharffenbergs vei.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Det er utgang fra stuen til en terrasse på 27 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i 1. etasje, samt garasje i kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i byggets første etasje og har en gjennomtenkt planløsning med god sammenheng mellom oppholdsrommene. Boligen har gjennomgått oppgraderinger de siste årene, der overflater er fornyet, rør-i-rør-system er montert og badet er oppgradert i regi av fagfolk. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, vestvendt terrasse. Entré: Entréen tar imot med en isolert inngangsdør med sikkerhetslås og lyse, malte overflater. Rommet har en åpen hylleinnredning i trevirke med god oppbevaringsplass for sko og yttertøy, og laminatgulvet fortsetter videre inn i gangen som binder leiligheten sammen. Herfra er det adkomst til kjøkken, stue, bad og hovedsoverom. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med slette, hvite fronter og laminerte skrog, kombinert med en mørk laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Veggen over benken er kledd med fliser, og over kokesonen er det plassert en ventilator tilkoblet byggets felles ventilasjonsanlegg. Rommet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, og har god plass til et spisebord ved vinduet. Stue: Stuen har en luftig utforming med store vindusflater og en målt takhøyde på 238 cm. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og belysning og stikkontakter kan styres via integrert Plejd-system. En glassdør fører direkte ut til den vestvendte terrassen i trykkimpregnert trevirke, hvor det er god plass til sittegruppe og utemøbler. Fra stuen er det i tillegg dør inn til leilighetens andre soverom. Bad: Badet er oppgradert i 2025 med helflisede overflater, varmekabler i gulvet og moderne sanitærutstyr. Rommet er innredet med servantseksjon med skuffer i trestruktur, rundt speil med integrert lys, vegghengt toalett og et nedsenket dusjhjørne med skillevegg i herdet glass. Det er etablert opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk tilknyttet byggets sentrale anlegg. Badet har rør-i-rør-system med fordelerskap og Plejd-styring for varme og belysning. Soverom: Hovedsoverommet har adkomst fra gangen og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er utstyrt med en romslig, åpen garderobeløsning med trådkurver og klesoppheng som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2: Leilighetens andre soverom ligger med inngang fra stuen og har vindu som slipper inn godt med dagslys. Rommet har plass til seng, arbeidsplass og oppbevaring i garderobeinnredning. Overflater består av: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² i 1. etasje, samt garasjeplass i kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.11.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1988. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Vinduer: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Dører: Isolert inngangsdør med sikkerhetslås. Balkongdør med isolerglass. Fabrikklakkerte innerdører med profilert overflate, 2 av dørene har glassfelt. Balkong/terrasse: Vestvendt terrasse på 27 m² i trykkimpregnert trevirke. VVS-installasjoner: Rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad. Avløpsrør i plast. Varmtvann fra fellesanlegg. Sluk i plast og 2-komponent toppmembran. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler. Mekanisk avtrekk styrt sentralt i bygget. Ventilator over kokesone, tilkoblet ventilasjonsanlegget. Tekniske detaljer: Varmekabler i gulv på bad. Brann- og røykvarslere. Pulver slokkingsapparat. Elektrisk anlegg: Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Værslitte karmer utvendig. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. - Etasjeskiller | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm gjennom stue. Leiligheten fungerer med avviket og det er ikke behov for strakstiltak. - Kjøkken | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Komfyrvakt bør installeres. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Komfyrvakt bør installeres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 62 503

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Bad oppgradert med ny membran, flislagte overflater med varmekabler i gulv, nytt sanitærutstyr og rør-i-rør-system (utført av Jabbar & Pedersen Rørleggerservice AS og Membran-Teknikk AS) Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Installasjon av Plejd-system for lys og varmekabler, samt nye stikkontakter og lamper (utført av Proff elektriker) Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Utskiftning av belysning i garasje og bodområde fra halogen til LED med sensorstyring, utført av Smart Elektro AS - Utbedring av vannlekkasje fra varmtvannsbereder i berederrom, installasjon av utslagsvask samt tre frostsikre tappekraner ved garasjeportene - Varme- og ventilasjonstiltak i heissjakt for å forhindre heisstopp (varmelister, panelovn, varmevifte og luftavsug) - Omlegging av varme i garasjenedkjørsler til én elektrisk kurs per varmematte - Utskifting av ventilasjonsmotor i -2 og inngått serviceavtale for ventilasjon med GK Norge - Årlig, visuell kontroll av taket - Service og vedlikehold av heis - Service og vedlikehold av brannslukningsapparater og brannslanger i garasjene - Egenkontroll av brannsikkerhet og brannvern - Sjekk av rekkverk og rømningsveier - Vernerunder 2024: - Avsluttet brannverntiltak 2022-2024: - Betongrehabilitering av fasade mot øst - Rehabilitering av heis - Totalutskiftning av transformator - Oppgradert el-tilførsel inn til bygget - Nye el-tavler - Installasjon av ladeanlegg for elbil

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Styret skal ha en skriftlig melding om ny eier eller leietaker. Utleier av eierseksjon er pliktig til å informere leietaker om sameiets vedtekter og husordensregler. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.