Spinnerigaten 11

Leiligheten har en sentral beliggenhet like ved Lundeåne i Egersund sentrum. Fra boligen er det flott utsikt over elven og de fine omgivelsene omkring. Her bor du med umiddelbar nærhet til elveløpet og byens fasiliteter, i et etablert og attraktivt boligmiljø like utenfor den travleste sentrumskjernen. Området gjør hverdagen svært lettvint med en rekke servicetilbud like utenfor inngangsdøren. I nabobygget har du tilgang til dagligvarebutikk, treningssenter og legekontor. En kort gåtur tar deg videre inn til sentrum og AMFI Eikunda, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, apotek, kaféer og spisesteder. Alt du trenger i det daglige ligger innen behagelig gangavstand. For friluftsliv og rekreasjon har eiendommen en ideell plassering. Det populære turområdet Vannbassengane ligger like i nærheten og byr på opplyste turløyper, badevann og gode turstier gjennom hele året. Langs Lundeåne finner du fine turveier og Elveparken, som gir lett tilgang til avslappende stunder og bademuligheter langs elvekanten. Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt. Egersund stasjon nås med en kort sykkeltur eller spasertur, og gir gode togforbindelser med lokaltog mot Stavanger samt regiontog på Sørlandsbanen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, forretning, kontor og parkering m.m. Gjeldende plan er reguleringsplan Bøckmansbakken (plan-ID 2-14), vedtatt 18.05.2009. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Påbygg/tilbygg Svanedalgården (plan-ID 2-14) samt Reguleringsplan for nedre del av Lundeåne gnr. 46, bnr. 31 m.fl. (Damsgård bru – Granholmen) (plan-ID 2-17 / 20170002), vedtatt 21.01.2019. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Egersund. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende sentrumsområde, hensynssone bevaring og flomsone. Eiendommen berøres av hensynssone H320 (flomsone). Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Eiendommen berøres av hensynssone H570 (bevaring kulturmiljø) i henhold til reguleringsplan for nedre del av Lundeåne samt kommuneplanen. I henhold til reguleringsbestemmelsene inngår eksisterende bygninger i planen og tillates ikke revet. Flomsikringstiltak innenfor disse områder skal utarbeides i samråd med vernemyndighetene, og før søknader om tiltak behandles av kommunen, skal saken forelegges fylkeskultursjefen til uttalelse. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr må avtales og godkjennes av styret, jf. sameiets husordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Erverver av seksjon må meldes til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, renovasjon, og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene faktureres kvartalsvis med kr 14 028,- (tilsvarer kr 4 676,- pr. måned). Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 15.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 15.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Sameiet har ikke lån.

Parkering på oppmerket plass i felles lukket garasjeanlegg. Det tildeles besøkskort for gjesteparkering. Infrastruktur til elbilladere er installert. Ny kjøper må selv installere lader. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 7 285 m² på eiet tomt.

Felles tomt for sameiet på ca 7 285 m² opplyst av Eigersund kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Deler av tomtegrensene i vest og sørvest er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag, og nordgrensen mot Lundeåna er registrert med hjelpelinje for vannkant.

Leilighet i 4. etasje som består av følgende rom: 4. etg. BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom, to bad, vaskerom og bod. 2.etg. BRA-e: Bod i fellesareal på 5 m². Terrasse på 18 m² med utgang fra stue/kjøkken. I tillegg er det felles takterrasse for seksjonseierne. Parkering i felles lukket garasjeanlegg.

Endeleilighet i fjerde etasje med heisadkomst, oppført i 2017. Boligen har en romslig og funksjonell planløsning med gulvvarme, balansert ventilasjon, tre soverom, to fullverdige bad, eget vaskerom og innvendig bod. Fra stuen er det direkte utgang til balkong med utsikt mot Lundeåne. Det er stor felles takterrasse på bygget, her kan en virkelig nyte utsikten over byen. Entré: Entréen tar imot med parkett på gulvet og malte, slette overflater. Rommet har gulvvarme og god plass til yttertøy og sko. Over døren mot stuen er det montert belysning med dimmer. Stue: Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med store vindusflater. Rommet har parkett på gulvet med gulvvarme og god plass til både sofagruppe, sittegruppe og spisebord i tilknytning til den åpne kjøkkenløsningen. Fra stuen er det utgang via balkongdør til leilighetens balkong. Det er dimmbare downlights i taket. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en stilren innredning med slette, hvite fronter og benkeplate i laminat med nedfelt dobbel vask. Veggen mellom benk og overskap er kledd med høytrykkslaminerte plater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt takmontert ventilator og separat avtrekksventil tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Det er montert komfyrvakt med sensor over koketopp og automatisk lekkasjestopper under vask. Balkong: Balkongen har dekke av terrassebord og rekkverk av glass, med fint utsyn mot elven og nærområdet. Uteplassen har god plass til sittegruppe. Hovedbad: Badet har fliser på vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt malt slett himling. Innredningen består av servantskap med to romslige skuffer, veggskap med speilfront og veggskap på hver side av servantskapet. Rommet er videre utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører, samt mekanisk styrt avtrekk tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad 2: Leilighetens andre bad har flislagte vegger og gulv med gulvvarme, samt malt slett himling. Rommet er innredet med servant nedfelt i servantskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med forheng. Også her er det mekanisk styrt avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme og malte, slette overflater på vegger og i himling. Rommet er praktisk utstyrt med utslagsvask, dobbelt høyskap med hyller og hengeplass, opplegg og plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel, samt mekanisk styrt avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har parkett på gulvet og malte slette vegger, med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er stor skyvedørsgarderobe med hyller og oppheng på soverommet. Rommet har direkte adkomst til et eget garderoberom innredet med hyller. To soverom: De to øvrige soverommene har parkett på gulv og malte, slette vegger. Det er enkelt høyskap på det ene soverommet og to doble høyskap på det andre. Rommene har god størrelse med fleksible innredningsmuligheter for seng, garderobeskap eller skrivebord, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Parkett på oppholdsrom og soverom. Fliser på begge bad og vaskerom. Vegger: Malte slette vegger. Fliser på begge bad. Høytrykkslaminerte plater over kjøkkenbenk. Himling: Malte slette innvendige tak. Lagring: Innvendig garderoberom tilknyttet hovedsoverom, samt ekstern bod på 5 m² i fellesareal. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Det er ingen avvik som har gitt TG3, og det er derfor ikke gitt anslag på hva de vil koste å utbedre slike avvik. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Lukkedel tar borti karm ved betjening av vindu på stort soverom. - Ytterdører | Balkongdør tar litt i terskel i bunn. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er skjevheter/høydeforskjeller fra horisontalplanet som overskrider kriterier for TG-1. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er opplyst at det er registrert forekomst av sølvkre i lite omfang uten at tiltak er gjennomført av skadedyrsaneringsforetak. Det er satt ut limfeller av eier. Ved befaringen oppdaget fullmektig et kre i lampekuppel, og det kan bekreftes med sikkerhet at det er skjeggkre og ikke sølvkre. - Bad (stort) - Overflater gulv | Det er i stor grad etablert tilstrekkelig fall i nedsenket dusjsone, men fallet er for svakt og under akseptable toleranser for et prosjektert 1:100 fallforhold mellom glassdør og sluk. Det er en svank i gulvet her. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Fullverdig tettesjikt er ikke etablert på vegg i våtsonen. Det er mulig det er malt med våtromsmaling, men våtromsmaling på gipsplate er kun godkjent tettesjikt når det er i kombinasjon med glassfibervev. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er en skade i benkeplate ved koketopp etter uhell ved utskifting av koketopp. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Varmtvannsbereder/tank | Det er sentral varmtvannsberedning.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført på grunnmur av betong. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon som er kledd med fasadeplater og metallplater, og er ellers forblendet med teglstein. Boligen har etasjeskiller av betong. Takkonstruksjonen er et flatt kompakttak, tekket med asfalt takbelegg.

Det er gulvvarme (vannbåren varme) i entré/gang, stue/kjøkken, begge bad og på vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Det gjøres oppmerksom på at ytterveggen som vender mot elva er litt skrå, noe som medfører at det ikke er 90 graders vinkler i stue og de 2 soverommene som ligger langs denne veggen

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres av Dalane Miljøverk AS til sameiet, og er ikke inkludert i det oppgitte beløpet.

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.