Lyngveien 27

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Rundevoll. Boligen ligger fint til i et nabolag med mange barnefamilier, gode lekeplasser i nærområdet og åpen utsikt mot det omkringliggende landskapet og åsene. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk i det daglige, med trygg gangavstand til både Rundevoll skole, Husabø skole og Husabø ungdomsskole. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, deriblant Rundevoll barnehage og Kiellandskogen Fus barnehage. Fritids- og idrettstilbudet er variert og ligger en kort gåtur unna ved Egersundshallen og Idrettsparken på Husabø. Anlegget byr på et allsidig aktivitetstilbud med blant annet fotballhall, flerbrukshall, friidrettsbane og svømmehall. For turgåere og friluftsinteresserte er det flotte turmuligheter og stier i skog og mark like utenfor døren. De daglige innkjøpene gjøres enkelt i hverdagen, bare en kort spasertur eller sykkeltur. Egersund sentrum og kjøpesenter innenfor gangavstand eller en kort biltur unna. Sentrumsområdet byr på et trivelig bymiljø preget av historisk trehusbebyggelse, hyggelige handlegater, kaféer og spisesteder langs havnebassenget. Området har god offentlig kommunikasjon med bussholdeplass ved Hoveræget i kort gangavstand fra boligen, med rutebuss videre inn mot sentrum. Egersund stasjon ligger en kort kjøretur unna og gir gode pendlermuligheter, med hyppige togavganger på Jærbanen inn mot Sandnes og Stavanger, samt fjerntogforbindelser langs Sørlandsbanen mot Kristiansand og Oslo.

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for bolig. Reguleringsplanen er Deler av Rundevoll gård (5-1) (plan-ID 5-1), stadfestet 08.01.1974. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Egersund. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende byggeområde for bolig. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i integrert garasje samt på eget gårdsrom.

Tomteareal er 554 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med grøntareal og hekk, og arealet inntil grunnmuren er lagt med betongheller og belegningsstein.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom og bad. Kjeller BRA-i: Garasje, bod, vaskerom, bod/trapperom, samt en utleiedel bestående av entré/gang, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken og bod. Terrasser og balkong på til sammen ca. 58 m² med utgang fra stue og soverom i 1. etasje. I tillegg er det en terrasse beliggende over tilbygg til garasjen. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Deler av gang i utleiedelen er etablert i et areal som på godkjente tegninger er vist som sportsbod, og bod/trapperom med kjellerinngang er etablert i et rom godkjent for brensel. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel er søknadspliktig. Tilbygg til garasje på baksiden av huset med terrasse over er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Innholdsrik enebolig over to plan, oppført i 1979, med integrert garasje og godkjent utleiedel i underetasjen. Boligen har en funksjonell planløsning hvor hovedoppholdsrom og tre soverom er samlet i første etasje, mens underetasjen rommer utleieleiligheten samt vaskerom og rikelig med bodplass. Fra eiendommen er det adkomst til både balkong og terrasse. Eiendommen fremstår med nøktern standard og oppussing/modernisering kan påregnes. Entré: Entréen tar imot med praktisk adkomst til boligens hoveddel og fordelingsgang. Rommet har gulv med vinylbelegg, malte flater og plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot nærområdet og åsene omkring. Gulvet er belagt med teppe, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovn samt en varmepumpe fra 2022 sørger for oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør til terrassen over garasjetilbygget. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i eget rom tilknyttet stuen og har innredning med slette fronter og benkeplate i laminat med vask og benkebeslag av rustfritt stål. Plass til et lite spisebord ved vinduet. Bad: Baderommet i første etasje har vinylbelegg med gulvvarme, vinylbasert tapet på vegger og malte trefiberplater i himling. Innredningen består av servant med benkeplass nedfelt i servantskap, overliggende speil, veggskap, toalett og dusjkabinett. Rommet har naturlig oppdriftsventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Første etasje har tre soverom med teppebelagte gulv og plass til seng samt garderobeskap. Hovedsoverommet har direkte utgang til balkong via balkongdør som ble skiftet i 2004. Balkong og terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse etablert over det tilbyggede garasjearealet, og fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong langs fasaden. UTELEIEDEL Stue: Oppholdsrommet i utleiedelen har teppebelagt gulv og malte veggflater med plass til sittegruppe. Rommet ligger i åpen løsning mot kjøkkendelen. Kjøkken: Kjøkkenet i utleiedelen er utstyrt med innredning med slette fronter og laminat benkeplate med vask og benkebeslag i rustfritt stål. Soverom: Soverommet i utleiedelen har adkomst fra oppholdsrommet og har plass til seng og garderobeløsning. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom i utleiedelen med vinylbelegg på gulv, baderomsplater og fliser på vegger, samt malt betongdekke i himling. Rommet inneholder servant, benkeskap, veggskap, speil, toalett og dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin og en 150-liters varmtvannstank. Rommet har naturlig avtrekk og et oppgraderingsbehov. Vaskerom -egen del: Vaskerommet i kjellerens hoveddel har betonggulv med støpejernssluk, murpuss og trepanel på vegger og malt betongdekke i himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg og plass for vaskemaskin. Lagring: Integrert garasje i kjeller med manuell vippeport av tre, samt tilbygget del av garasje på baksiden av huset. Flere innvendige boder, inkludert bod og bod/trapperom i egen del, samt boder i utleiedel. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet mangler tettesjikt og tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til våtrom. Grunnleggende egenskaper ved et våtrom etter dagens krav er ikke ivaretatt. Rommet har naturlig ventilasjon via veggventil. Overflater og sanitærutstyr er ikke tilpasset dagens forventningskrav til vaskerom. - Kjeller Bad/vaskerom (utleiedel) - Generell | Rommet er modent for renovering. Tettesjikt er eldre enn år-2000 og det er sprekker og utettheter i tettesjiktet i våtsonen. Det er muggvekst på veggoverflater i dusj. Det er fuktutslag ved søk med fuktindikator på baderomsplate i dusj. Det er registrert ansamling med døde skrukketroll, noe som indikerer fuktskade i lukkede konstruksjoner. Fliser har riss i glasuren. Speil er fuktskadet og sanitærutstyr er eldre, slitt og modent for utskifting. Det er kun etablert naturlig ventilasjon i rommet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre tettesjikt for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Ut ifra NS 3600:2025 tabell C.1 og C.2 skal det settes TG3 på tettesjikt eldre enn år 2000 og/eller tettesjikt eldre enn 30 år, uavhengig av om det er avdekket svikt eller ikke. Det er småsprekker i vinylbeleggets sveiseskjøt. Videre vurderes ikke vinylbasert tapet å tilfredsstille dagens krav til tetthet i våtsonen. - Kjeller Stue/kjøkken (utleiedel) - Overflater og innredning | Kjøkkenvaskarmatur lekker og lar seg ikke betjene. Når stoppekran i utleiedelen ble åpnet rant det vann fra armaturet uten at kraner på armaturet lot seg stenge. - Kjeller Stue/kjøkken (utleiedel) - Avtrekk | Normal brukstid på ventilator har passert. Ventilator ble ikke testet på befaringsdagen da strømmen i utleiedelen var frakoblet. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilator er gammel og det er ingen sug. A4 ark vil ikke henge ved test. - Varmtvannsbereder/tank - utleiedel | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år og overtrykksventil var defekt når utleiedelens stoppekran ble åpnet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt (underlagspapp) på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.3 i NS 3600. Det er stedvis en del mosevekst på taktekking. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er symptomer på at takrennesystem er svekket av UV-nedbryting. - Takkonstruksjon/Loft | Stedvis er det liten eller ingen åpning hvor tilluften til loftet slippes inn mellom takstoler i overgang vegg/tak. Det er registrert bøttelamper i tak mot kaldt loft. Det er ikke mulig å komme til på oversiden uten destruktive tiltak, men erfaringsmessig ved byggeår er det overveiende sannsynlighet for at dampsperren kan være brutt, da det var først i senere tid at en begynte å hensynta at slik installasjon bryter dampsperren. Det er ikke konstatert avvik, men det er en potensiell mulighet for at dampsperren er brutt. Videre er heller ikke luke til loftstrapp damptett. Det er registrert at undertaksbelegg ikke har oppkant rundt gjennomføring i tak. Det er enkelte fuktmerker i sutaksbord med høy fuktmåling. Det er registrert enkelte mindre vepsebol. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | I hovedsak er kledning i god stand, men det er enkelte kledningsbord med påbegynt råte. Det er tegn til utettheter ved bunnsvill i trappeoppgang. Det er fuget med elastisk fugemasse på innsiden og det er litt høy fuktmåling i bunnsvill. Det er påvist ingen eller liten tilluftsåpning opp bak kledning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Isolerglassruter på eldre vinduer er eldre enn 35 år. Vinduer har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.8 i NS 3600. Videre er eldre vinduer værslitt utvendig. Det ene vinduet i stue/kjøkken i utleiedel har malingsavskalling på innsiden, mest sannsynlig pga kondensering og dårlig ventilering av oppholdsrom. - Ytterdører | Balkongdør med utgang fra stue tar i sidekarm. Denne døren har også beskjeden påbegynt råte hvor det var en gjerdesopp i blomstring på befaringsdagen. Kjellerdør ved bod/trapperom har redusert gjenværende brukstid. Isolerglassrute er eldre enn 35 år. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.8 i NS 3600. Balkongdører mangler terskelbeslag og fullgod tetting under terskel. Dør med utgang fra garasje er en innerdør. Denne tar også litt i sidekarm. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er mye malingsavskalling. Det er ikke etablert tettesjikt over betongdekke. - Innvendig - Overflater | Det er enkelte bruksmerker på overflater i enkelte rom. Generelt er det også en del eldre overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er skjevheter/høydeforskjeller fra horisontalplanet som overskrider kriterier for TG-1. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er saltutslag og malingsavskalling på murvegger. Dette skyldes fukt som transporteres gjennom mur. Når fukten fordamper fra overflaten blir salt liggende igjen. Dette medfører at maling etter hvert skaller av. Det er registrert veggventiler som er tettet igjen. Det er fuktindikasjoner ved søk med fuktindikator på flislagt veggoverflate på bad/vaskerom. - Innvendige trapper | Trapp er eldre og moden for modernisering. - Innvendige dører | Dørblad tar i terskel på dør mellom entre/gang og stue i 1.etg, og i karm ved dør mellom entre/gang og stue/kjøkken i utleiedel. Dør til garasje står ikke stille i åpen posisjon. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmålingen er høy. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Gulvoverflate er litt misfarget av bruksslitasje. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon. - Innvendige vannledninger | Vannrør har passert 33 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.5 i NS 3600. Stoppekran drypper litt idet den skrus på. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør av ABS plastrør har passert 33 år og har dermed redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.5 i NS 3600. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonen er i hovedsak basert på naturlig ventilasjon, og vurderes å ikke være tilstrekkelig for dagens normale bruksbelastning. Spesielt i utleiedel er det registrert mugg på overflater på bad/vaskerom og malingsavskalling på et vindu, noe som tyder på svak ventilasjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet, eller har høy alder og derfor redusert eller usikker gjenværende brukstid. Helse, miljø og sikkerhet - Snøras: Det er manglende sikring mot snøras fra tak. - Rekkverk: Rekkverk er lavere enn dagens referansenivå på 100 cm, og det er større åpninger enn 10 cm i rekkverk. - Utvendig trapp: Utvendig trapp mangler håndløpere. - Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og det er ikke etablert radonsperre. - Innvendig trapp: Det er større åpninger enn 10 cm mellom trinn og det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp. - Branncelleinndeling: Branncelleinndelingen på vegg mellom boenheter ivaretar ikke dagens krav. - Dør til garasje: Dør mellom garasje og bolig mangler pakninger.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført på grunnmur av betong, betongblokker eller lignende lettklinker som er pusset med murpuss, og med støpt gulv mot grunn. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående kledning. Etasjeskiller er av betong. Taket har valmet takform konstruert med tresperrer, og er tekket med betongtakstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Gulvvarme på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres separat av Dalane Miljøverk AS (DIM), men er inkludert i oppgitt årsbeløp.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke etablert radonsperre i boligen, og det var heller ikke krav til radonforebyggende tiltak da boligen ble bygget.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.