Finstadvegen 89A

Eiendommen har en fin og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligstrøk på Skytterseter på Dal i Eidsvoll kommune. Her bor du tilbaketrukket i rolige og landlige omgivelser, samtidig som hverdagens gjøremål er i nærheten av boligen. Fra eiendommen er det fin utsikt, åpent og fritt utsyn over det omkringliggende kulturlandskapet og mot de skogkledde åsene. For barnefamilier er området praktisk lagt til rette. Dal skole ligger i nærområdet, og det er flere barnehager å velge mellom, blant annet Folkeparken idrettsbarnehage og Dalsliene barnehage ligger begge innen gangavstand. For de større barna har vi Råholt ungdomsskole, som ligger kun en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt å lokalt med både Coop Prix og Kiwi på Dal. For et mer omfattende servicetilbud og variert handel ligger AMFI Eidsvoll og sentrumsområdet på Råholt en kort kjøretur unna, med apotek, spesialforretninger og spisesteder. Området byr på fantastiske tur og rekreasjonsområder. Her er det er svært bredt utvalg av turmuligheter hele året. Du finner både turstier og oppkjørte skiløyper i marka rett bak boligfeltet, som inkluderer turer opp til Hasleråsen. Dal Idrettspark tilbyr varierte, organiserte aktiviteter med både fotball og BMX-bane, og vi har Letohallen med treningssenter for innendørsaktivitet. Kollektivtilbudet her har blitt godt utbygd og utviklet, noe som gjør beliggenheten velegnet for pendlere. Bussholdeplassen Dønnum ligger en kort gåtur unna, og fra Dal stasjon går lokaltoget direkte mot Jessheim, Lillestrøm og Oslo S. Nå går det raskt med toget, med togbytter videre som tar deg hurtig til og fra de største stasjonene på Østlandet. Med bil nås Oslo Lufthavn Gardermoen på rundt et kvarter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av detaljregulering for Finstadvegen, Sollia, gbnr. 76/36, 48 m.fl. (plan-ID 023723600), vedtatt 21.10.2014, med status som endelig vedtatt arealplan. Et delareal på 520 m² er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus innenfor felt BF1. Eiendommen omfattes også av detaljregulering for Fv. 503 Finstadvegen, gang- og sykkelveg Skytterseter-Kvennvegen (plan-ID 023726700), vedtatt 09.05.2017. Innenfor denne planen er et delareal på 246 m² regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus (feltnavn BFS11) og 1 m² til annen veggrunn - grøntareal (feltnavn o_SVG24). Planen fastsetter videre et bestemmelsesområde på 246 m² for midlertidig bygge- og anleggsområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (plan-ID 0237202001), ikrafttrådt 13.04.2021. I kommuneplanen er 786 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn a_B). Ifølge planens bestemmelser § 2 gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre reguleringsplaner dersom det er motstrid mellom arealformålene. Når arealformålet i eldre reguleringsplaner ikke strider imot arealformålet i kommuneplanen, gjelder den eldre reguleringsplanens bestemmelser foran kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer, mens kommuneplanens bestemmelser supplerer der reguleringsplanen ikke angir noe annet. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H430_1: Rekkefølgekrav infrastruktur (dekker et delareal på 246 m²) På arealet markert med hensynssone H430 bygges gang- og sykkelvegen etter prinsipper i tegning C001 og C002. Bestemmelsene i detaljregulering Finstadvegen «Sollia» (plan-ID 023723600) gjelder for utbygging innenfor planen. Hensynssone H430 opphører når utbygging etter detaljregulering Sollia er ferdigstilt. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På aktsomhetskart fra NVE er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde for kvikkleire, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På støyvarselkart i områdeanalysen er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone fra veg (Finstadvegen), det vil si potensiell risiko for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i seksjonens carport. Det er installert ladepunkt for elbil i carporten.

Tomteareal er 786 m² på eiet tomt.

Tomannsbolig beliggende på felles eiet tomt på 785,9 m². Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, har gruset gårdsplass med en murt støttemur. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 76 bnr. 37 for adkomstvei, hvor vedlikehold og snørydding fordeles mellom de to seksjonene.

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan, som består av følgende rom: Kjeller: hall m/trapp, soverom, bad, vaskerom og to boder. 1. etasje: stue/kjøkken m/trapp, to soverom og toalettrom. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er på 51 m², bestående av en balkong på 6,1 m² og en terrasse på 45,6 m² med delvis takoverbygg. I tillegg er det oppført en frittstående bod på 4 m² BRA-e på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Velholdt og moderne vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2020, fordelt over to plan med en familievennlig og funksjonell planløsning. Boligen har en gjennomgående tidsmessig standard med lys entré, tre soverom, et delikat flislagt bad, separat vaskerom og ekstra toalettrom. Hovedetasjen har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med både ildsted og varmepumpe, samt direkte utgang til både vestvendt balkong og en stor, delvis overbygd terrasse. Entré: Boligen har et representativt inngangsparti, hvor man ønskes velkommen inn til en lys entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og sko, også til oppbevaring i en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Herfra er det videre trappeadkomst opp til hovedetasjen. Bad: Badet i kjelleren har flislagte overflater og det er varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjdører og vegghengt toalett. Det er installert balansert ventilasjon med avtrekksvifte og ventil i himling, samt tilluftspalte i dør. Vaskerom: Separat vaskerom med fliser på gulv med gulvvarme og våtromsplater på veggene. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg til vaskemaskin og en 200 liters varmtvannstank. Det er installert balansert ventilasjon med avtrekksvifte og ventil i himling, samt tilluftspalte i dør. Soverom kjeller: Soverommet i kjelleretasjen har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har parkett på gulvet og malte platevegger i en lun fargetone. Stue: I overetasjen ligger stuen i en åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har store vindusflater som gir godt naturlig lys, samt plass til både sofagruppe og mediemøbler. For oppvarming er det montert et ildsted tilknyttet stålpipe, i tillegg til en luft-til-luft-varmepumpe fra 2022. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen og til terrassen fra kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med laminerte skrog, mørke glatte fronter, laminert benkeplate, belegg over benkeplate og belysning over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenkum, kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og lekkasjealarm/lekkasjestopper. Det er plass til integrert steketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryseskap. Kjøkkensonen har god plass til spisebord og direkte utgang til terrassen. Balkong: Vestvendt balkong med takoverbygg og belysning. Balkongen er fundamentert på betong og har overflater og rekkverk i treverk. Terrasse: Romslig terrasse med utgang fra kjøkkenet. Terrassen ble utvidet og delvis overbygd i 2025, og har belysning samt god plass til flere sittegrupper og grill. det er også lagt opp egen kurs til jacuzzien som også følger med boligen. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har parkett på gulvet, malte plater på vegg og himlingsplater. Rommet er innredet med servant med underskap, speil og vegghengt toalett, samt avtrekksvifte og ventil i himling. To soverom: I 1. etasje ligger to soverom med parkett på gulv og malte plater på veggene. Rommene har god plass til seng, garderobeskap og skrivebord. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater, fliser og våtromsplater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har en skyvedørsgarderobe i kjelleren og to boder i kjelleretasjen. I tillegg er det en frittliggende utvendig bod på 4 m² oppført i 2022 i trekonstruksjon med pulttak tekket med asfaltshingel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på utvidelse av terrasse og bygging av tak delvis over terrassen. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.11.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 2020. Yttervegg i trekonstruksjon og betongkonstruksjon. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå, og det er liggende utvendig trekledning. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger (Ferdigattest). Grunnmur i betong. Murt støttemur. Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall, samt vindskier og toppbord i treverk. Store deler av takkonstruksjonen er skjult, og det kan foreligge feil eller mangler som ikke er avdekket i rapporten. Konstruksjonens bæreevne er ikke vurdert, og tilstandsgrad er i hovedsak basert på alder og synlige forhold. Pipe/Ildsted: Stålpipe. Ildsted i stue. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Ytterdører i tre med 3-lags isolerglass. Tredører. Trapper/adkomst: Trapp i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Balkong mot vest: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg. 6,1 m². Terrasse mot øst: Fundamentering ikke synlig. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. 45,6 m². I 2025 ble terrassen utvidet og det ble bygget tak delvis over terrassen (utført som egeninnsats). Inngangsparti mot vest: Konstruksjonen ligger direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg. 6 m². VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i plast og metall. Synlige innvendige avløpsrør i plast. Vannskap på vaskerom. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Sluk er av plast. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom, bad og wc har avtrekksvifte, ventil plassert i himling og tilluftspalte i dør. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner, varmepumpe, gulvvarme og ildsted. Luft/luft-varmepumpe i stue installert i 2022 (utført av Nek AS). Varme i gulv på entré, bad og vaskerom ifølge selger. Ladepunkt for elbil installert i 2022 (utført av OneCo Elektro AS). Brannslukker fra 2016. Bod: Byggeår: 2022. Taket er tekket med asfaltshingel. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjon, undertaksbord. Ytterdør i tre. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til forskrift til avhendingslova og NS 3600 (kun enkel beskrivelse). Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap i entre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Værslitte toppbord. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Takkonstruksjon/loft | Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. - Terrasser og plattinger på terreng | Malingsflass på rekkverk flere steder. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - Vaskerom - overflater, vegger og himling | Sprekker i fuger og manglende fuging registrert. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Vaskerom - overflater gulv | Sprekker i fuger registrert. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Bad - overflater gulv | Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og ildsted i stue. Varmekabler i entré, bad og vaskerom, samt panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 76 bnr. 37. Veiretten er tinglyst den 11.12.2017. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Lampa over spisebordet medfølger ikke salget. Det står et lite tre på uteplassen (Blodlønn) dette treet medfølger ikke salget, men det tas forbehold om at dette kan stå i vinter og at selger kan grave det opp og ta det med til våren. Men dette kommer litt an på overtakelse. Jacuzzien funker, men selger antar at pumpa må byttes på sikt for at den skal funke optimal. Selger kommer ikke til å utbedre noe her før overtakelse, så dette blir kjøpers ansvar. Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 848 - Eiendomsskatt: kr 4 620 - Feiing: kr 526 - Renovasjon: kr 5 524 - Vann: kr 5 930 Totalt: kr 24 448 Det er installert vannmåler på eiendommen. Siste registrerte målerstand var 576 per 14.10.2025, med et beregnet forbruk på 48 m³ i 2025.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utvidet terrasse og bygget tak delvis over terrassen - Lagt opp kurs til spabad og etablert jacuzzi 2022: - Installert elbillader og lagt opp kurs, utført av OneCo Elektro AS - Installert varmepumpe i stuenutført av Nek AS

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Bygget er opplyst utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.