Brislingveien 9

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Skeie på Hundvåg, i et veletablert boligstrøk bestående primært av eneboliger. Kort avstand til badeplass, skole og barnehager. Nabolaget er rolig og skjermet, og tomten ligger rett ved Skeiehagen balløkke og et romslig grøntområde. Dette gir et åpent og luftig utsyn fra boligen, samt umiddelbar tilgang til trygge leke- og utearealer like utenfor hagedøren. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Både Skeie skole for barnetrinnet og Lunde skole for ungdomstrinnet ligger i gangavstand via trygge gangveier i nærområdet. Det er også kort gangavstand til barnehager som Torsahagen og Skeiehagen barnehage. Dagligvarehandelen ordnes raskt med Kiwi Øysenteret en kort spasertur unna, mens Hundvågkrossen senter tilbyr et bredere utvalg av butikker, apotek og servicetilbud en kort sykkeltur eller biltur fra huset. Nærområdet byr på flotte tur- og friluftsmuligheter langs kysten og i skjærgården. Det populære friområdet Lundsneset ligger en kort sykkeltur unna, med turveinett, kystlandskap og dagsturhytta på Nyneset. Trollskogen, Lundsvågen naturskole og badestrendene ved Skeisvika og Sandvågen er kjente lokale samlingspunkter gjennom sommerhalvåret. For idrett og fritid finnes et variert tilbud med Hundvåghallen, svømmehall og flere treningssentre en kort sykkeltur unna. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Skeisvika.Hundvåg. (plan-ID 814), ikrafttrådt 11.07.1977. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Det pågår også planarbeid for ny kommuneplanens arealdel 2027-2042 (plan-ID KP 2027-2042), med status planlegging igangsatt. Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad. Kopi av kart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening.

Parkering på egen grunn

Tomteareal er 348 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i flatt terreng og er opparbeidet med romslig gårdsplass, hekk og grøntareal.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, soverom, bad og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Verksted/bod og sykkelbod. 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom og bad. Kjeller BRA-i: Gang/bod og vaskerom, entré/gang, diverse kjellerrom brukt som treningsrom, stue/kjøkken og bad. Overbygd balkong med tilkomst fra soverom i 2. etasje. Terrasse over to nivåer, med tilkomst fra stue og port til gate. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene ved at vegg mellom vindfang og gang i 1. etasje er fjernet, og det er satt opp en vegg i loftstuen i 2. etasje for å etablere et ekstra soverom. Riving eller oppføring av ikke-bærende vegger innenfor samme bruksenhet og ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning i kjelleren. Matbod og deler av disponibelt rom er omgjort til treningsrom. Et kjellerrom benyttes som kjellerstue og er også omtalt som kjellerstue av bygningssakkyndig. På kommunens godkjente tegninger fra byggeåret er rommet benevnt «ev. kjellerstue». Megler gjør oppmerksom på at betegnelsen «ev.» ikke entydig angir rommets godkjente bruk. Innredningen kan være omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Innholdsrik enebolig over tre plan i et etablert boligområde på Hundvåg, oppført i 1983. Boligen er oppgradert i nyere tid med blant annet etterisolerte fasader, ny kledning og vinduer mot nord og sør, moderniserte baderom, samt store uteoppholdsarealer med en sørvestvendt terrasse på bakkeplan og overbygd balkong i andre etasje. Planløsningen rommer fire soverom i hoveddelen og en innredet del i kjelleren. Entré: Entréen har fliser på gulvet og en hovedytterdør fra 2022 med kodelås fra Yale Doorman. Rommet er åpnet opp mot gangen etter at tidligere skillevegg ble fjernet, og har god plass til yttertøy og sko samt direkte adkomst til etasjens øvrige rom. Stue: Stuen har store vindusflater, laminat på gulvet og en åpen forbindelse mot kjøkkenet. I hjørnet mot spiseplassen er det montert en vedovn fra 2016 tilknyttet elementpipe, supplert med en varmepumpe fra 2022 for jevn oppvarming. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og en balkongskyvedør med 3-lags glass leder direkte ut til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet fra IKEA har slette høyglansfronter og benkeplate i heltre . Bad 1. etasje: Badet ble pusset opp i 2020 og har fliser på vegger og gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, vegghengt toalett og badekar. Ventilasjonen ivaretas med elektrisk avtrekksvifte og tilluft via ventil i vindu. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har laminat på gulvet og malte overflater som ble oppusset i 2026. Rommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en sørvestvendt terrasse på to nivåer. Den øvre delen har en overbygd seksjon, mens den nedre delen strekker seg videre ut i hagen med god plass til spisebord, loungegruppe og solstoler. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Innredningen består av servant med underskuffer, vegghengt toalett og dusjsone. Et Velux takvindu fra 2022 slipper inn dagslys. Tre soverom 2. etasje: I andre etasje ligger tre soverom med laminat på gulvene og malte flater. Etasjen har fire Velux takvinduer fra 2022. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og har utgang via balkongdør til en overbygd balkong. Balkong 2. etasje: Fra soverommet i andre etasje er det utgang til en sørvendt overbygd balkong oppført på trebjelker og belagt med terrassebord. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har betonggulv, synlig betong og åpent bindingsverk på veggene samt gipshimling. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, benkeplate, sluk i gulvet og en Høiax 200-liters varmtvannsbereder fra 2018 for hoveddelen. Våtrommet har et oppgraderingsbehov for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rom innredet med kjøkken i kjeller: I kjelleren er det innredet et rom med åpen kjøkkenløsning Kjøkkeninnredningen fra IKEA har slette fronter og laminatbenkeplate med stålvask, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt fliser på vegg, komfyrvakt og ventilator med kullfilter. Rommet har dobbel gips i himlingen, PVC-vindu og en målt takhøyde på 2,16 meter. Etablering av kjøkken og oppholdsrom i kjelleren er et søknadspliktig tiltak (bruksendring) som ikke er omsøkt. Bad i innredet kjellerdel: Badet i kjelleren ble etablert i 2012 og har flislagt gulv med gulvvarme, samt gipsvegger og gipshimling malt med våtromsmaling. Rommet inneholder baderomsinnredning med servant, vegghengt toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, elektrisk avtrekksvifte og en Høiax 200-liters varmtvannsbereder fra 2012. Etablering av badet er et søknadspliktig tiltak (bruksendring) som ikke er omsøkt. Innredet rom i kjeller: I kjelleren er det innredet et rom etablert ved omdisponering av tidligere matbod og deler av disponibelt rom, som har vært benyttet som treningsrom. Omdisponeringen og innredningen av rommet er et søknadspliktig tiltak (bruksendring) som ikke er omsøkt. Lagring: I 1. etasje er det eksternt bruksareal bestående av verksted/bod oppført i 2015 og tilstøtende sykkelbod bygget i 2021 (ikke omsøkt). I tillegg er det kott i 2. etasje samt gang/bod i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking og undertak har nådd en alder som tilsier at det har usikker fremtidig funksjon. Det registreres stedvis noe mosevekst på taket. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner og nedløp har nådd en alder som tilsier at det har usikker fremtidig funksjon. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Deler av kledningen har nådd en alder som tilsier at det kan bli behov for økt vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer. Det registreres stedvis endel slitasje samt enkelte råteskadede kledningsbord. Det er stedvis begrenset lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer | Enkelte av vinduene er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Enkelte av de eldre vinduene har slitte karmer og sprekker i overflatene. Det ene kjellervinduet mangler omramming, noe som gir økt risiko for vanninntrenging og fare for fuktskader. - Utvendig - Ytterdører - Bod og Kjellerdør | Det registreres noe slitasje på boddøren. Kjellerdøren mangler omramming, noe som gir økt risiko for vanninntrenging og fare for fuktskader. - Utvendig - Balkong 2. etg | Det registreres endel slitasje på terrassebord og topprekke på rekkverk. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er en avskalling/nedbrytning på platået ved inngangspartiet etter at det har vært brukt salt for å fjerne is. Platå/innhukk ved hovedinngang ligger over rom og har ingen synlig tekking. Eier sier at de ikke har opplevd problemer med fukt og det er heller ingen tegn som tilsier det. Byggemåten er usikker og det kan være gjort andre tiltak som gjør at konstruksjonen holder tett siden det har fungert frem til nå, men det er likevel et forhold man bør være obs på og som bør holdes under oppsyn. Rekkverket rundt kjellertrapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå (22,7 % og 17.6%) inne i påforet vegg mot grunnmur, men det er ikke påvist fuktskader i dette området. I henhold til SINTEF Byggforsk anses fuktinnhold i trevirke under 15 % som tørt. Ved fuktverdier over 20 % kan det, under gitte forutsetninger over tid, være risiko for soppdannelse. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrørene er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er stedvis begrenset/mangelfull ventilasjon i boligen. Enkelte av ventilristene er rustet og mangler insektsnetting. Det mangler deksel/tetting der hvor tidligere kjøkkenventil har stått. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det mangler klemlist i toppen av grunnmursplasten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert en sprekk i grunnmuren ved vindu i vaskerom. Sprekken fremstår som gjennomgående. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke tilstrekkelig membranoppkant ved dør. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen tilluftsløsning. - Kjeller (Utleiedel) Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Kjeller (Utleiedel) Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke tilstrekkelig membranoppkant ved dør. - Kjeller (Utleiedel) Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det mangler tettesjikt på vegg i våtsoner ved dusj og vask. Selv om det er dusjkabinett så regnes dette som en våtsone. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det mangler drensløsning for å synliggjøre evnt. lekkasje fra vegghengt toalett. - Kjeller (Utleiedel) Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen tilluftsløsning. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket der takvinkel og type taktekking tilsier krav til snøfangere. - Rekkverk: Rekkverket rundt kjellertrapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført på grunnmur av stedstøpt betong med støpt dekke mot grunn. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre, kledd med liggende dobbelfalset kledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med dobbelkrummet betongtakstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ut fra alder ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.