Marcus Thranesgate 15

Eigedomen har ei sentral og fin plassering i eit etablert bustadområde i Marcus Thranesgate i Høyanger. Her bur du i rolege omgjevnader med kort gangavstand til alle kvardagslege tilbod og fasilitetar i sentrum. Frå eigedomen og nabolaget har du fint utsyn mot dei mektige fjellsidene og fjorden som krinsar inn bygda. Nærområdet er kjenneteikna av ein open og harmonisk trehusbusetnad med lett tilkomst frå gateplan og kort veg til fots ned mot sjøen og sentrumskjerna. For barnefamiliar er kvardagen særs praktisk lagt til rette. Både Høyanger skule for 1. til 10. trinn og Høyanger vidaregåande skule ligg ein kort gåtur frå heimen. Nærområdet byr òg på gode barnehagetilbod, med både Olderdalen barnehage og Hjetland barnehage innanfor trygg gangavstand. Daglegvarehandelen gjer du enkelt unna til fots, med både Coop Extra og Kiwi like i nærleiken. I sentrumsområdet finn du i tillegg eit variert utval av servicetilbod, apotek, kafear, bibliotek og andre kulturtilbod. Aktivitets- og fritidstilbodet i Høyanger er allsidig for både store og små. Ein kort spasertur tek deg til Seltta stadion, Spenst treningssenter, Høyangerhallen og det populære Høyangerbadet med symjeanlegg. For dei turglade finst det flotte turløyper i nærområdet. Vinterstid ligg Siplo Skisenter ein kort køyretur unna med lysløype og preparerte turløyper innover fjellet. Kollektivtilbodet er godt tilrettelagt med busshaldeplass i sentrum ein kort gåtur unna, og til Førde lufthamn, Bringeland er det ein køyretur på rundt førti minutt.

Eigedomen ligg i eit uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsett til bustadformål (bustader – noverande, felt B83). Kommuneplanens arealdel fastset framtidig arealbruk for området, og er — etter kommunestyret sitt vedtak — bindande for nye tiltak eller utviding av eksisterande tiltak. Det kan bety at det ikkje er tillate å gjenoppbyggje eigedomen ved totalskade, avhengig av kva arealformål som gjeld og korleis kommunen praktiserer plan- og bygningslova. Eigedomen omfattast av Kommuneplanen sin arealdel 2016–2028 (plan-ID 1416 forslag), vedteken 25.02.2016. Arealbruken er i planen avsett til bustader – noverande (felt B83). I føresegnene til kommuneplanen § 1.7.3 heiter det: «Ved handsaming av tiltak på SEFRAK – registrerte bygningar skal det gjerast ei særskilt vurdering av verneverdi. SEFRAK – registrerte bygningar kan setjast i stand under føresetnad av at målestokk, takform, fasadar, vindaugsinndeling, dør- og vindaugsutforming i størst mogleg grad vert oppretthalden eller tilbakeført.» Eigedomen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan få betydning ved eventuell søknad om riving, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er eit register over eldre bygningar og andre kulturminne. Alle bygningar oppførte før 1900 er registrerte (med unntak av Finnmark), og bygningane er kartfesta, oppmålt og fotograferte. Bygningar som er SEFRAK-registrerte er ikkje underlagde særlege restriksjonar, men registreringa fungerer som ei åtvaring om at det bør gjerast ei lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygningar eldre enn 1850 er det lovpålagt at slik vurdering skal gjennomførast før ei byggje- eller rivingssøknad kan godkjennast. SEFRAK er i hovudsak eit kulturhistorisk register med verdi som kjeldemateriale for lokalhistorie, men registeret vert òg brukt av forvaltninga som eit grunnlag for å identifisere verneverdige bygningar. Ta kontakt med kommunen dersom du ønskjer nærare informasjon om dette. Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Parkering i garasje. Garasjen har ledda treport med elektrisk opnar og innlagt straum. I tillegg er det plass til parkering på eigen tomt i asfaltert innkøyrsle framfor garasjen. Elles parkering langs kommunal veg.

Tomteareal er 463 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 462,6 m². Tomta er tilnærma flat med enkel tilkomst frå gateplan. Utearealet er pent opparbeidd med asfaltert innkøyrsle, støpt betongplatting framfor garasjen, låge forstøtningsmurar i betong, treterrasse på terreng og ein sørvestvendt hage med plen og diverse plantingar. Eigedomen er delvis inngjerda med kvitt stakittgjerde. Eigedomen vart oppretta ved skylddelingsforretning/målebrev i 1931. Eigedomen har ikkje koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike frå det oppgitte ved seinare oppmåling. Eventuelt arealavvik vert akseptert av kjøpar.

Einebustad går over fire plan med følgjande innhald: Kjellar: Gang/trapperom, vaskekjellar, teknisk rom, kjellarstove, toalettrom og åtte boder. 1. etasje: Vindfang/trapperom, gang, stove, kjøkken, to soverom og bad. 2. etasje: Trapperom/gang, to gangar, to stover/soverom, to kjøkken og bad. Loft: Lagerrom og bod. I tillegg kjem ein innkledd altan på 6 m² i 1. etasje, terrasse på 6 m² over den innkledde altanen i plan med 2. etasje, samt treterrasse på terreng ved sørfasaden. Bustaden har også ein utebod på 4 m² i kjellaren og ein samanbygd garasje på 29 m². Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Tradisjonsrik einebustad frå 1932 over fire plan, med klassisk mansardtak, sørvendt treterrasse, innglassa altan og tilhøyrande garasje. Bustaden er jamleg halden ved like med mellom anna utskifting av dei fleste vindauga og etterisolering av tre ytterveggar i 1992, modernisert bad i 1. etasje i 2011, samt nye vindauge og dører i altan i 2013. Planløysinga er fordelt over kjellar, 1. etasje, 2. etasje og tørkeloft. Entré og gang 1. etasje: Frå det overbygde inngangspartiet kjem ein inn i eit vindfang og ein sentral gang med trappeløp i treverk til 2. etasje og kjellar. Gangen bind saman romma i hovudetasjen og har plass til klesoppheng og skotøy. Stue: Stova har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med ein kamin tilknytt teglpipe. Frå stova er det direkte utgang til den innglassa altanen. Innglassa altan: Innkledd altan med vindaugsrekkje frå 2013 og ytterdør i treverk med isolerglas. Rommet har utgang via utvendig betongtrapp ned til hagen og uteområdet. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innreiing med eikefrontar og laminat benkeplate med nedfelt stålbeslag for oppvaskkum og skyllekum. Det er flislagde veggflater over benkeskapa, plass til frittståande kvitevarer og spiseplass ved vindauget, samt ventilator for avtrekk over kokesonen. To soverom 1. etasje: Hovudetasjen har to soverom med tilkomst frå gangen. Begge romma har plass til seng og garderobeløysingar. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje vart modernisert i 2011 og har flislagt golv med varmekablar, våtromspanel på veggane og malte plater i himlingen. Rommet er innreidd med baderomsinnreiing med malte fasadefrontar, heldekkande servantplate, overskap med speildører, klosett og dusj med svingdører i glas og veggmontert garnityr. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet er ventilert med elektrisk avtrekksvifte samt luftespalter i dør og vindauge. Stuer 2. etasje: I 2. etasje er det to stover. Den eine stova har installert kamin, medan den andre har vedomn tilknytt teglpipe. Mellom stova og tilstøytande rom er det ei malt tofløya trefyllingsdør. Frå det eine opphaldsrommet er det utgang via terrassedør til takterrasse over den innkledde altanen. Takterrasse: Takterrasse oppført over den innkledde altanen med dekke av sinkplater og lause trelemmar, samt rekkverk i treverk. Kjøkken 2. etasje: Etasjen har to kjøkkeninnreiingar. Kjøkkenet mot vest har malte og eikefinerte frontar, stålbeslag med oppvaskkum, utslagsvask og avrenningsplate, fliser over benk og plassbygde veggskap under skråtak. Kjøkkenet mot aust er utstyrt med Evalett benkeskap med malte og folierte frontar, overskap med eikefrontar, stålbeslag med oppvaskkum, skyllekum og avrenningsplate, samt plassbygde skap under skråtak. Begge kjøkken har naturleg ventilering via pipeløp og vindaugsventil. Soverom 2. etasje: Soverommet i 2. etasje har tilkomst via gangen og har samband til stova gjennom den tofløya trefyllingsdøra. Rommet har skråtak og vindauge mot gavlvegg. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har vinylbelegg med oppkant på golv, tapetserte plater på vegg og malte overflater i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert klosett, servant med underskap, speil med lysarmatur og dusjkabinett. Oppvarming skjer via veggmontert stråleomn, og det er naturleg ventilering via veggventil. Badet har eit oppgraderingsbehov. Kjellar: Kjellaren har adkomst via innvendig trappeløp og eigen kjellarhals med ytterdør. Etasjen inneheld gang, teknisk rom, åtte boder, vaskekjellar, toalettrom samt eit innreidd kjellarrom med panel og golvbelegg. Romma i kjellaren har eit oppgraderingsbehov. Vaskekjellar: Vaskekjellaren har ubehandla betonggolv, pussa murveggar og rabiz-puss i himling. Rommet er utstyrt med enkel skyllekum i plast og opplegg for vaskemaskin. Vaskekjellaren har eit oppgraderingsbehov. Toalettrom kjellar: Eige toalettrom i kjellaren med belegg på golv, pussa mur og tynnfinerplater på vegg, samt trepanel i himling. Rommet er innreidd med klosett og har eit oppgraderingsbehov. Loft: Tørkeloftet har tregolv og synleg takkonstruksjon, og inneheld eit kledd rom med panelte overflater og takvindauge. Arealet gir godt med lagringsplass. Garasje og uteområde: Tomta er opparbeidd med asfaltert innkøyrsle, hage og ein sørvendt treterrasse på terreng. På tomtegrensa står ein garasje på 29 m² i plasstøpt betong, samanbygd med nabogarasjen. Garasjen har ledda treport med elektrisk opnar, ytterdør i treverk og kryprom for lagerplass via luke i gavlvegg. Overflater: Golv: Vinylbelegg og laminat i 1. og 2. etasje. Betonggolv i kjellar, med unntak av eitt innreidd rom med plater og belegg over betongplata. Tregolv på tørkeloft. Veggar: Tapet og malte overflater på slette og profilerte plater i 1. og 2. etasje. Trepanel samt pussa mur og betong i kjellar, inkludert eitt rom med innvendig utlekta trepanel på grunnmur. Trepanel på veggar i eitt rom på tørkeloft. Himling: Malte plater i 1. og 2. etasje, samt trepanel i del av 2. etasje. Trepanel og to rom med rabiz-puss i kjellar. Trepanel i skråtak og himling i rom på tørkeloft. Lagring: Tørkeloft med lagerplass og tilhøyrande kledd rom. Kjellar med gang/trapperom, teknisk rom, åtte boder og utvendig kjellarbod. Plassbygde veggskap under skråtak i begge kjøkken i 2. etasje. Garasje på 29 m² i plasstøpt betong med lagerplass i kryprom via luke i gavlvegg. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Enkel adkomst inn på eigedomen frå kommunal veg.

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 11.09.2026. Bygning: Bustadhuset er ein einebustad frå 1932 med tradisjonell byggjemåte for oppføringsåret. Ytterveggar er oppførte i bindingsverk, der tre ytterveggar vart etterisolerte og fekk ny liggjande, måla trekledning i 1992, medan vestveggen har eldre kledning og truleg ikkje er isolert. Etasjeskilja er av tradisjonelt tredekke. Grunnmuren er oppført i sparesteinsbetong med pussa og måla overflater utvendig over terreng. Kjellaren ligg under planert terreng med støypt betonggolv, pussa mur- og betongveggar, trepanelhimling og rabiz-puss i to rom; eitt rom er innreidd med tregolv/plater og utlekta panel. Byggjegrunnen er ukjend, og det er ein låg forstøtningsmur i betong mellom hagen og innkøyrsla. Tak: Hovudtakkonstruksjonen er eit mansardtak av sperrer med undertak av bordtak/trepanel, tekka med skiferheller og tilhøyrande metallbeslag. Takoverbygget langs nordaustfasaden har skråtak tekka med shingel. Takrenner og nedløp er av sink på hovudtaket og lakkert metall på takoverbygget, medan vindskier, loddbord og gesimskledning er av måla trevirke. Pipe/Eldstad: Bustaden har to pussa teglpiper med heildekkande beslag over tak, feieluker på loft og sotluker i kjellar. Begge pipene har eit røykløp og eit lufteløp. Oppvarminga skjer via kamin i stova i 1. etasje samt kamin og vedomn i 2. etasje. Vindauge: Vindauga i 1. og 2. etasje er i måla treverk med 2-lags isolerglas, hovudsakleg frå 1992, medan vindauga i innkledd altan er frå 2013. Huset har fire takvindauge: eitt i kompositt med 3-lags isolerglas, eitt i tre med 2-lags isolerglas og to eldre i støypejarn med enkle glas. Dører: Hovudytterdøra har takfinerte overflater og 2-lags isolerglas frå 1992. Kjellar har finert ytterdør med 2-lags isolerglas frå 1986, og utvendig kjellarbod har finert ytterdør. Døra til innkledd altan samt terrassedøra i 2. etasje er i måla treverk med 2-lags isolerglas frå 2013. Innvendig finst måla formpressa dørblad, slette dører, trefyllingsdører og nokre rammedører med glas, inkludert ei tofløya fyllingsdør i 2. etasje. Trapper/tilkomst: Utvendig er det betongtrapp med skiferbelagde trinn og lakkert stålrekkverk ved hovudinngang, betongtrapp med skiferheller ved altan, samt kjellarhals i betong med skifertrinn. Innvendige trapper frå kjellar til tørkeloft er i tre med måla vangar og belegg i trinna. Balkong/terrasse: Takterrasse over den innkledde altanen i plan med 2. etasje er på ca. 6 m², oppbygd i trekonstruksjon med sinkplatetekking, lause trelemmar og trerekkverk. På bakkeplan ved sørfasaden er det oppført ein treterrasse. VVS-installasjonar: Vassrøyr til bad i 1. etasje er røyr-i-røyr med fordelarstokk i teknisk rom i kjellar, medan øvrige vassrøyr er eldre koparrøyr. Synlege avløpsrøyr er av plast med stakepunkt i kjellar. Varmtvasstankane består av ein beredar på ca. 200 liter frå 1983 og ein på 115 liter med ukjend alder. Bad i 1. etasje har plastsluk med forhøgingsring, og bad i 2. etasje har plastsluk med klemring til vinylbelegg. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon via lufteløp i pipe, spalteventilar i vindauge og veggventilar. Bad i 1. etasje har mekanisk avtrekksvifte med tilluft via spalter. Kjøkken i 1. etasje har avtrekksventilator, medan kjøkken og bad i 2. etasje har naturleg ventilasjon. Tekniske detaljar: Det er registrert røykvarslarar i trappeoppgangen og plassert to brannslokkingsapparat i bustaden. Brannskilja mellom bueiningane har konstruksjonsmessig standard frå byggjeåret. Garasje: Garasjen har fundament, golv, veggar og dekke av plasstøypt betong. Takkonstruksjonen er eit saltak tekka med betongtakstein og har tilkomst til kryprom/lager via gavluke. Garasjen har plastrenner, vindauge med trekarm og enkelt glas, ledda treport med elektrisk opnar, ytterdør i tre og innlagt straum. Byggjeåret er ukjent. Det elektriske anlegget har delvis skjult og delvis ope opplegg, og sikringsskap med automatsikringar og QR-kode for dokumentasjon. Det ligg ikkje føre nyare kontrollrapport frå Det lokale el-tilsyn (DLE), og det vert tilrådd ein utvida el-kontroll. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Bjarte Roska datert 11.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Golv og pussa murveggar i kjellaren har synlege saltutslag på grunn av fukttransport gjennom konstruksjonen. Rommet som er innreidd med platelagt golv med belegg og innvendig utlekta trepanel på grunnmuren, har i golv og veggar registrerte fuktkvotar frå 21,2 til 30,9 vektprosent, som er vått treverk. Overflatene i kjellaren held generelt ein eldre standard og ber tydeleg preg av elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Fukttransporten gjennom konstruksjonen er dokumentert av dei registrerte saltutslaga i golv og grunnmur, samt dei høge fuktkvotane i treverket i det innreidde rommet. Den høge fuktkvoten i treverket gir stor fare for etablering av mugg- og råtesopp, noko som over tid vil bryte ned treverket. Fjerning av treverket i det innreidde rommet vert tilrådd. Dette punktet må sjåast i samanheng med bygningsdel for "fuktsikring og drenering". Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 2. Etasje Bad - Generell | Badet er av eldre standard med høg risiko knytt til golvbelegget sin funksjon som tettesjikt. Klosettet er montert med skruer gjennom golvbelegget, tettesjiktet er difor punktert. Veggtapeten stettar ikkje dagens krav til tettesjikt. Misfarging i veggen av varmen frå stråleomnen. Konsekvens/tiltak: Badet sin generelle tilstand og alder tilseier at totalrenovering er nødvendig. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Kjeller Vaskekjeller - Generell | Vaskekjellaren har ikkje tettesjikt på overflatene og er av eldre nedslitt standard. Konsekvens/tiltak: For å tilfredsstille funksjonskravet til våtrom, må vaskekjellaren totalrennoverast. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ikkje tilfredsstillande ventilering for omlufting og fjerning av fukt og matos. Naturleg avtrekk åleine stettar ikkje dagens krav til utlufting på eit kjøkken. Konsekvens/tiltak: Manglande avtrekk aukar risikoen for fukt- og kondensskadar i rommet. For å sikre forsvarleg inneklima og fjerning av fuktig luft, er det påkravd å installere mekanisk ventilator (enten med utkast gjennom yttervegg eller som omluftsventilator med kolfilter). Kostnadsestimat: Under 20 000 - 2. Etasje Kjøkken 2 - Avtrekk | Kjøkkenet har ikkje tilfredsstillande ventilering for omlufting og fjerning av fukt og matos. Naturleg avtrekk åleine stettar ikkje dagens krav til utlufting på eit kjøkken. Konsekvens/tiltak: Manglande avtrekk aukar risikoen for fukt- og kondensskadar i rommet. For å sikre forsvarleg inneklima og fjerning av fuktig luft, er det påkravd å installere mekanisk ventilator (enten med utkast gjennom yttervegg eller som omluftsventilator med kolfilter). Kostnadsestimat: Under 20 000 - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet er ikkje ventilert, og er som andre rom i kjellaren prega av elde og høgt fuktnivå. Konsekvens/tiltak: Renovering og teknisk oppgradering må påreknast. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Fuktsikring og drenering | Det er registrert kalk- og saltutslag i grunnmuren. Vidare er det målt høgt fuktnivå i golvet, samt i det innvendige, utlekta trepanelet i det innreidde kjellarrommet. Dette er ein klår indikasjon på at dreneringsfunksjonen er svekka, og at det manglar tilfredsstillande utvendig fuktsikring. Konsekvens/tiltak: Den svekka dreneringa fører til eit høgt relativt fuktnivå i kjellaren. Trekonstruksjonar, utlekta veggar og andre organiske materialar under terrengnivå er difor sterkt utsette for sopp- og råteskadar. Ut frå alder og registrerte fuktindikatorar må det påreknast full oppgradering av dreneringa og den utvendige fuktsikringa. For utfyllande opplysningar syner ein til bygningsdel "Rom under terreng". Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Skifertaket og shingeltaket har oppnådd forventa levetid, takbeslag er rustprega, dekkbord er malingsslitne og det er mose- og lavgroing på tekkinga. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Eldre takrenner i sink har rustgjennomslag, mangelfull vekkleiing av takvatn til bakkerøyr, og treverk har svertesopp og slitasje. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Registrert rennemerke ved takvindauge, forhøgd fuktkvote (18–19 %) og misfarging i treverk ved piper, samt manglande luftespalte i gesimskassar. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Manglar luftespalte i underkant av kledning, slitasje og målingsbobling på vestvegg, svertesopp på øvrige fasadar samt råteskade ved platting. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Råte i innlisting på enkelte glas, målingsslitasje, manglande dryppkant på lister/karmane, passert levetid på 1992-glas og rust på eldre støypejarnsvindauge. - Utvendig > Ytterdører: Avskalling og fuktslitasje på terrassedør i 2. etasje, manglande beslag under terskel på altandør, og isolerglasdører har passert over halvparten av forventa levetid. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Eldre sinktekking med risiko for lekkasje, slitasje på trelemmar og rekkverk, samt for låg rekkverkshøgde i høve til nyare krav. - Utvendig > Utvendige trapper: Bom i skiferheller, mosegroing, sprekker i betong og manglande/avvikande rekkverk og handtre. - Innvendig > Overflater - gulv: Golvoverflatene er prega av naturleg elde og slitasje og har passert forventa levetid for normal standard. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Innvendige overflater ber preg av delmodernisering over tid, ulik stil og elde, samt ubehandla randstriper langs enkelte dørkarmar. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipene har passert normal teknisk levetid, eldre standard på eldstader og manglande eldfast plate under feieluker på loft. - Innvendig > Loft: Overflater av eldre standard med gjenbrukte materialar og naturleg elde. - Innvendig > Innvendige trapper: Manglar handtre i trappeløp, manglande/for låge rekkverk med for stor spileavstand, bratt stigning og frihøgd under 2,0 meter ved døropningar og i trappeløp. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Registrert sukkermaur ved dør i innkledd altan og spor etter mott/boremjøl på synleg svill i kjellartrapp. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Vindauge er plassert i våtsone, våtromspanel har passert over halvparten av forventa levetid og manglar botnprofil mot sokkelflis. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv: For lite lokalt fall mot sluk og manglande oppkant ved dør til å kompensere for flatt golv. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Tettesjikt er ikkje synleg eller dokumentert, og har ut frå alder passert over halvparten av forventa levetid. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnreiinga er av eldre dato med normal bruksslitasje og har passert forventa levetid. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken 2 > Overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnreiing med naturleg elde og bruksslitasje som har nådd normal levetid. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Fordelarstokk for røyr-i-røyr er plassert i rom utan sluk, og det er irr på eldre koparrøyr som har passert over halvparten av forventa brukstid. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Varierande alder på synlege avløpsrøyr og manglande dokumentasjon på skjulte leidningar. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Begge varmtvasstankane har passert normal forventa brukstid. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Registrert mindre svinn- og setningsriss i pussa overflate på grunnmur. - Tomteforhold > Terrengforhold: Registrert sprekker i betongplatting framfor garasje som følgje av fukt og frostsprenging. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet må renoverast, holtaking er difor ikkje utført. - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Alle overflater er av betong og mur; holtaking for fuktkontroll er ikkje relevant. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige leidningar i grunnen ligg skjulte og er ikkje undersøkte eller dokumenterte. Helse, miljø og sikkerhet: Bygningen har ikkje radonsikring og radonmåling er ikkje utført. Uavklarte radonforhold kan innebere risiko for helseskadeleg eksponering over tid. Radonmåling vert tilrådd for å vurdere om tiltak er nødvendig. Det er registrert at fleire brannvarslarar er nedmonterte. Brannslokkingsapparata er av ukjend alder og det manglar dokumentasjon på service/kontroll. Konstruksjonar frå byggjeåret kan ikkje forventast å stette dagens krav til brannskilje og lydreduksjon. Det må snarast monterast fungerande brannvarslarar i alle opphaldssoner/etasjar, og kontroll eller utskifting av brannslokkingsutstyr vert tilrådd. Forstøtningsmuren mellom innkøyringa til garasjen og hagen har høgde over 50 cm, men er ikkje sikra med rekkverk eller gjerde. Dette medfører risiko for fallulykker, og det er påkravd å montere godkjend sikring på toppen av muren. Eigedomen ligg i eit område som i kommuneplanen er markert som omsynssone for kvikkleireskred og snøskred. Registrerte omsynssoner set særskilde krav til tryggleik ved eventuelle framtidige utbyggingar, frådelingar eller terrenginngrep på eigedomen. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Elektrisitet og vedfyring. Kamin i stova i 1. etasje, samt ein kamin og ein vedomn i 2. etasje. Varmekablar i golv på bad i 1. etasje, og veggmontert stråleomn på bad i 2. etasje. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Ja, Norgespris er bestilt. Det er ei statleg ordning med fastpris på 50 øre/kWh fram til 31.12.2026. Ny eigar vil vera bunden til avtala ut bindingstida. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 1 176,-.

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2011: - Bad i 1. etasje modernisert og utvida med membran, varmekablar, fliser på golv og baderomsplater på veggar, utført av YIT Ukjent årstall: - Kjøkkeninnreiing i 1. etasje Ifølgje egenerklæringa til seljar er følgjande arbeid utført: 2025: - Ny innmat i sikringsskap, nye panelomnar og belysning, utført av Elektrotek AS Lavik 2014: - Installert heis 2013: - Nytt inngangsparti med tak over trapp

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må igangsetjast og betalast. Bygningen har ikkje radonsikring.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.