Pontoppidans gate 13B

Området kan friste med gode kaféer og restauranter som Kaffebrenneriet og ekte Vare, Sagene Lunsjbar, Mat & Mer, Pizza Pancetta, Tiffanys, Bamboo den og populære baren Mysterud er også rett i nærheten. Coop Extra ligger 1 minutts gange fra leiligheten ellers finner du Rema 1000 på Sagene og døgnåpen Joker finnes også i nærheten. For øvrig er det kort vei til Storo Storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud for enhver smak. Bydelen kan by på fantastiske grøntområder som nærmeste nabo Iladalen med lekeplasser og basketballbane. Vøyenvolden gård, åpen gård med grøntområdet, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka ligger en liten rusletur unna med sandvolleyballbaner, 2 kunstgressbaner, 3 tennisbaner, basketballbane, idrettshall, skatehall og stor åpen gresslette. Her er det også skøyteis og oppkjørte skispor om vinteren. For den treningsglade finner du bl.a. SATS Elixia på Sagene, SATS Storo/Nydalen, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov -med tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret.

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-2255, Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Vedtaksdato: 28.07.1977. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan S-1660, Reguleringsplan for Arkitekt Rivertz' plass med tilstøtende gater ( Griffenfeldts gate, deler av Uelands gate, Collets gate og Thurmanns gate ). Vedtaksdato: 30.10.1970. Eiendommen berøres også av reguleringsplan V011002, Uelands gate mellom Griffenfeldts gate og Stavengergata, Mindre vesentlig regfuleringsendring, med vedtaksdato 01.10.2002, samt reguleringsplan S-173GO, Reguleringsplan for Nordre Bydel II i Oslo, med vedtaksdato 04.06.1942. I tillegg berøres undergrunnen (vertikalnivå 1) under den nordlige delen av eiendommen av detaljregulering S-5058, Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg, med vedtaksdato 13.11.2019. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn (plan-ID Kommuneplan 2015), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen: I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Driftsinntekter for 2025: kr 26 875 461,- • Driftskostnader for 2025: kr 13 772 360,- • Driftsresultat for 2025: kr 13 103 100,- • Årsresultat for 2025: overskudd kr 10 134 892,- (overført til reduksjon av udekket tap; korrigert for ekstraordinære innbetalinger til nedbetaling av lån var årets resultat ca. kr -2 195 362,-) • Disponible midler per 31.12.2025: kr 3 108 926,- (omløpsmidler kr 3 643 296,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 534 370,-) • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 11 478 763,- (driftsinntekter kr 27 085 820,- og driftskostnader kr 13 264 415,-)

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret. Dyrehold og lufting av hund eller andre husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hund skal føres i bånd på sameiets område. Det må ikke legges ut mat til fugler, da dette kan tiltrekke seg uønskede skadedyr.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte seksjonseier skal for egen regning vedlikeholde, påkoste og fornye egen bruksenhet. Vedlikeholdsplikten omfatter innvendige vann- og avløpsledninger til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, det elektriske anlegget til og med seksjonens sikringsskap, samt vedlikehold og eventuell utskifting av vinduer og inngangsdør i tilknytning til seksjonen. Alle leiligheter skal ha røykvarsler med årlig eller hyppigere batteriskifte. Beboere oppfordres til å delta på fellesdugnader for rydding av fellesarealer.

Styregodkjennelse:
Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. OBOS godkjenner ny eier på vegne av styret, og styregodkjennelse sendes til OBOS Eiendomsforvaltning AS. Ved salg skal styret i forkant av overdragelse informeres skriftlig med navn og kontaktinformasjon til ny seksjonseier. Ved overdragelsen skal ny seksjonseier betale gjeldende eierskiftegebyr til forretningsfører på kr 6 725,– inkl. mva.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, bredbånd og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 2 840,- Bredbånd: kr 274,- Fra 1. januar 2027 er det varslet en økning i fellesutgiftene på mellom 3 og 10 %, som følge av generelle prisøkninger og økte kommunale avgifter. Endelig avgjørelse tas i forbindelse med budsjettbehandlingen for 2027. Sameiet vedtok på årsmøtet i 2024 å betale ned halvparten av sameiets fellesgjeld over to år gjennom ekstraordinære innbetalinger fordelt på åtte kvartalsvise terminer, med siste termin i desember 2026. Hver seksjon faktureres kvartalsvis for sin andel fordelt etter sameiebrøk. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 04.11.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 33 744 957,- pr. 04.11.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208846795 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 04.11.2026: kr 33 744 957,- Andel av saldo: kr 86 665,64 Innfrielsesdato: 30.08.2056 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,91 % IN-ordning: Nei

kr 86 665,64
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.11.2026

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Det medfølger ingen garasje eller fast biloppstillingsplass med leiligheten. Det er ikke tillatt å parkere biler, motorsykler eller annet kjøretøy på sameiets område. Det er beboerparkering i området etter gjeldende bestemmelser. Soneparkering. Selger kan ikke garantere for at ny eier får kjøpe parkeringskort.

Tomteareal er 29 591 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på ca 29 591 m² opplyst av Oslo kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrensene er markert som lite nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning, prydbusker og trær, samt asfaltert adkomst og internveier. Sameiet har felles utendørsarealer med sittegrupper, fellesgriller og bålpanne.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Entré, bad/wc, soverom, kjøkken og stue. Loft BRA-e: Loftsbod på 3 m². Kjeller BRA-e: Kjellerbod på 9 m². Eksterne boder ligger på fellesareal og disponeres av leiligheten. Leiligheten har i tillegg tilgang til fellesvaskeri, felles kjellerbod og tørkeloft i sameiet. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene ved at opprinnelig stue i dag brukes som soverom, og opprinnelig værelse brukes som stue. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig. Videre er opprinnelig separat WC og bad slått sammen til bad/wc, og entréen er utvidet. Endring og sammenslåing av våtrom innenfor samme bruksenhet er normalt ikke søknadspliktig.

Toppleilighet i 3. etasje med gjennomgående planløsning, beliggende i en klassisk bygård fra 1916 på Sagene. Boligen preges av en generøs takhøyde på ca. 2,49 meter, store vindusflater og klassiske detaljer som stukkatur og rosett i kjøkkenhimlingen samt bevart pipeløp i stuen. Bygningsmassen og felles installasjoner ble oppgradert i regi av sameiet i 2006 med fornying av rør, bad og el-anlegg, mens leilighetens innvendige overflater bærer preg av eldre dato med et generelt moderniseringsbehov. Entré: Entréen tar imot med en profilert B30 brann- og lyddør fra 2006, utstyrt med sikkerhetslås og kikkehull. Gulvet er belagt med parkett og gulvbelegg, og rommet knytter leiligheten sammen med adkomst til stue, kjøkken og bad/wc. Stue: Stuen har en takhøyde på ca. 2,49 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Gjennom rommet går et pusset og malt pipeløp med brannmur i opprinnelig murstein, komplettert med dekkplate på gulvet. Gulvet er lagt med laminat, veggene har malte flater, plater og tynnplatepanel, mens himlingen har trepanel og malte flater. Oppvarmingen skjer via elektrisk panelovn, og det er naturlig ventilasjon med friskluftsventil i yttervegg samt en luke i skilleveggen inn mot soverommet. Kjøkken: Kjøkkenet er etablert som et separat rom med god plass til spisebord og har laminatgulv samt en dekorativ rosett i himlingen. Innredningen fra ca. 2006 har hvite glatte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvask- og skyllekum i rustfritt stål, ettgreps armatur og belysning under overskapene. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, avsatt plass til frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap, samt Røroshetta kjøkkenventilator tilkoblet kanal med avtrekk ut. En varmtvannsbereder på ca. 100–120 liter fra 2006 er plassert i benkeskapet. Soverom: Soverommet vender skjermet til og har gulvbelegg, malte veggflater og trepanel i himlingen. Rommet er utstyrt med eldre plassbygde skap med malte fronter som gir praktisk oppbevaring. Oppvarming skjer med elektrisk panelovn, og det er en ventilasjonsluke i skilleveggen inn mot stuen. Bad/wc: Badet ble rehabilitert i regi av sameiet i 2006 og er utstyrt med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med malte plater. Rommet inneholder servantinnredning med hvite glatte fronter, porselenservant, ettgreps servantarmatur, speil og lysarmatur, samt gulvmontert toalett. Dusjsonen er plassert rett på gulv med skyvedør i glass, dusjbatteri og hånddusj. Det er smøremembran på gulv og vegg, synlige vannrør i forniklet kobber og avløpsrør i plast, samt naturlig ventilering via vindu og lufteluke. Overflater: Gulv: Parkettgulv og gulvbelegg i entré, gulvbelegg i soverom, laminatgulv i kjøkken og stue, samt flislagt gulv på bad/wc. Vegger: Hovedsakelig malte flater, malte plater og malt tynnplatepanel. Fliser på bad/wc. Himling: Malte plater, malte flater og rupanel/trepanel. Nedsenket himling med malte plater på bad/wc. Rosett i kjøkkenhimlingen. Lagring: Leiligheten disponerer én loftsbod med skråtak på ca. 3 m² måleverdig areal (ca. 7 m² gulvareal) og én kjellerbod på ca. 8,7 m² (bod nr. 5). Det er eldre plassbygde skap med malte fronter på soverommet. Sameiet har felles kjellerbod og tørkeloft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av de innvendige dørene har tydelig bruksslitasje på dørblader, karmer, listverk og terskler. Det er registrert svelleskader i nedkant på enkelte dører. Døren til bad/wc har svelleskade både på dørbladet og dørgeriktene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater - gulv | Gulvflater i alle rom, med unntak av kjøkkenet, har en slitasjegrad utover det som er forventet. Det er påvist bruksslitasje, skader og svelling på gulvflatene. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Overflatene har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er synlige tegn til elde, slitasje og misfarging, samt stedvis skadede overflater. - Innvendig - Etasjeskiller og gulv på grunn | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble foretatt stikkprøver, og det er påvist retningsavvik og stedvis skjevheter i gulvet. På tilfeldige steder i stuen ble det målt høydeforskjell på ca. 19 mm. Målepunktene er tatt punktvis i hjørner, ved midtvegg, yttervegg samt midt på gulvet. Generelt må det påregnes noe skjevheter og nivåforskjeller/ujevnheter ved kjøp av brukt bolig. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Stedvis synlig bruksslitasje på skapstammer og overflater som følge av alder. - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/wc - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Stedvis er det slitasje på overflater og fuger, samt forekomst av svertesopp på flisfuger og silikonfuger. - Bad/wc - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk sammenlignet med kravene i gjeldende forskrift på befaringstidspunktet. I henhold til forskriften skal lekkasjevann ledes til sluk. Tilstrekkelig fall på badegulv skal være minimum 25 mm fra overkant slukrist til overkant gulv ved terskel, 1:50 minimum 80 cm ut fra sluk, eller fall mot sluk på hele gulvet minimum 1:100, jevnt fordelt i rommet. Dette er ikke tilstrekkelig ivaretatt. Stedvis er det slitasje på overflater og fuger, samt forekomst av svertesopp på flisfuger og silikonfuger. - Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning | Servantinnredningen har skader og svelleskader på bunnplate, hylle, dekksider og fronter. Servanten har synlig krakelering i emaljen. Det er svertesopp på silikonfugen rundt vasken. Speilet over vasken er slitt. - Bad/wc - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Dette medfører redusert luftutskiftning i våtrommet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på kjøkkeninnredningen utover normal slitasjegrad. Det er synlig slitasje på flere fronter og benkeplater, samt stedvis skader på benkeplatene. Enkelte fronter er skjeve. Lysarmatur har løsnet og ligger løst på kjøkkenbenken. Generelt er det redusert standard, både funksjonelt og estetisk. - Kjøkken - Avtrekk | Eldre kjøkkenventilator med redusert effekt. Avtrekksvifter har en anbefalt levetid på ca. 15 år, og utskifting bør vurderes for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det er påvist flere skjøter og forgreninger på vannrør i plast i kjøkkenskapet. Det foreligger ikke dokumentasjon på om denne løsningen er utført i henhold til gjeldende forskrifter eller om den er fagmessig utført. Dette medfører usikkerhet knyttet til utførelsens kvalitet og eventuelle fremtidige lekkasjerisikoer. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverommet har luke gjennom skillevegg/levegger til stue, men mangler egen friskluftsventil i rommet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Elektrisk oppvarming | Panelovnene er av eldre årgang. Gulvvarmen på bad/wc er over 20 år gammel. Forventet levetid for panelovner er 15–20 år. Varmekabler har en forventet levetid på 30 til over 50 år, forutsatt korrekt installasjon i betong eller støpmasse. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Andre utvendige forhold | Klassisk bygård/boligblokk over 3 etasjer, med kjeller og loft, oppført i 1916. Fundamentert med mur- og betongkonstruksjoner til faste, stabile masser/grunn. Bygget har bærende konstruksjoner i murverk/teglstein. Fasader er pusset og malt, med ornamentering oppunder takverket. Fasaderenovering ble sist utført i 2006. Etasjeskiller er trolig av trebjelkelag. Saltak/mansardtak med takkonstruksjon i tre, tekket med tegltakstein og falsede stål-/metallplater. Taket ble kun besiktiget fra bakkenivå. Adkomst til leiligheten skjer via felles oppgang med trapper/repos i betong med terrazzo, stålrekkverk og malte overflater. Type og mengde isolasjon er ukjent. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det går et pipeløp gjennom leiligheten. Mursteinspipe fra byggeåret. Pipeløp og brannmur er pusset og malt. Dekkplate av metall/messing e.l. på gulvet i stuen. Det er ikke montert ildsted/peis i leiligheten. Pipeløpet er sameiets ansvarsområde. - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtrommet har mur-/betongvegger. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking er det ikke påvist symptomer på fukt eller fuktskader (overflatesøk med fuktindikator, type Protimeter MMS3). Det bemerkes at tilliggende konstruksjoner i eldre bad utgjør en risikokonstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Det elektriske anlegget: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. - Det elektriske anlegget: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det elektriske anlegget: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Klassisk bygård/boligblokk over 3 etasjer, med kjeller og loft. Bygget er fundamentert med mur- og betongkonstruksjoner til faste, stabile masser/grunn. Bærende konstruksjoner er i murverk/teglstein, og fasadene er pusset og malt. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Saltak/mansardtak med takkonstruksjon i tre, tekket med tegltakstein og falsede stål-/metallplater.

Elektrisitet. Panelovner i stue og soverom, samt gulvvarme på bad/wc. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst adkomstrett over gnr. 221 bnr. 230 til bruk av adkomstveier (undergang) som gangvei, tinglyst 01.10.2008.

kr 9 948
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Det er ikke fremlagt dokumentasjon som spesifiserer kostnadene for kommunale avgifter for denne seksjonen. Det er derfor usikkert om disse er inkludert i felleskostnadene eller faktureres direkte til eier.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eventuell utleie av boligen krever styregodkjenning. Risikoen for godkjennelse påhviler kjøper. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie begrenset til maksimalt 60 døgn per kalenderår, og styret må informeres dersom seksjonen benyttes til korttidsutleie. All utleie med varighet over 30 døgn sammenhengende skal godkjennes av styret før leieforholdet starter, og seksjonseier kan nektes utleie dersom det foreligger saklig grunn. Seksjonseier plikter å gjøre leietaker kjent med ordensreglene før leieforholdet inngås samt videreformidle informasjon fra sameiet.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.