Kaiveien 4

Sjønær livskvalitet ved indre Oslofjord Nordre Jarlsberg Brygge ligger idyllisk til innerst i Sandebukta, ved indre Oslofjord, i Sande i Holmestrand kommune i Vestfold. Her har et tidligere industriområde blitt forvandlet til et moderne og attraktivt bolig- og rekreasjonsområde, hvor sjøen, naturen og de maritime omgivelsene står sentralt. Området kjennetegnes av moderne arkitektur, en flott havnepromenade, småbåthavn, sandstrender, velstelte parkområder og et bredt utvalg av fritids- og servicetilbud. Nordre Jarlsberg Brygge er utviklet med tanke på å skape et levende og hyggelig bomiljø, hvor man kan kombinere en komfortabel hverdag med rekreasjon, aktivitet og naturopplevelser. Den vakre beliggenheten ved fjorden, nærheten til sjøen og det hyggelige bryggemiljøet gir området en særegen atmosfære – med en følelse av ferie gjennom store deler av året. Småbåthavn og maritimt miljø Et av Nordre Jarlsberg Brygges fremste kjennetegn er den store småbåthavnen med cirka 450 båtplasser, godt beskyttet bak omkring 160 meter bølgedempere. Havnen har et velorganisert bryggeanlegg med strøm og vann langs bryggene, gjestebrygge, parkeringsmuligheter og servicetilbud for båtfolket. Fra havnen har man tilgang til flotte båtopplevelser på Oslofjorden, med mulighet for turer til øyene i Sandebukta og videre ut mot skjærgården i ytre Oslofjord. Båthavnen skaper et levende maritimt miljø som setter sitt preg på området gjennom hele båtsesongen. Badepark, sandstrender og sjøbad Nordre Jarlsberg Brygge har en flott, offentlig tilgjengelig badepark med en cirka 95 meter lang sandstrand, flytebrygge og stupetårn. Badeområdet er tilrettelagt for både barn og voksne, med lekeapparater, grøntarealer, oppholdssoner og toalettfasiliteter i nærheten. Badeparken er et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret og gir enkel tilgang til bading, soling og rekreasjon ved sjøen. I tillegg finnes flere attraktive badeplasser i Sandebukta og på øyene utenfor. Havnepromenade og vakre parkområder Nordre Jarlsberg Brygge har en imponerende havnepromenade med mer enn 150 meter bryggekant og ytterligere strandpromenade. Her kan man spasere langs sjøen, nyte utsikten over Sandebukta og oppleve det hyggelige livet på brygga. Mellom boligbyggene er det etablert bilfrie og påkostede parkområder med variert beplantning, granitt, naturstein, vannspeil, små fossefall og stemningsfull belysning. Områdene er utformet med vekt på trivsel, tilgjengelighet og gode sosiale møteplasser. Det er også lagt til rette for et aktivt nærmiljø med blant annet sandvolleyballbane, basketballbane, boulebane, utendørs treningsapparater og lekeplasser. I skogsområdet vest for havnen finnes dessuten en frisbeegolfbane. Kombinasjonen av sjø, grøntområder og aktivitetstilbud gjør området attraktivt for mennesker i ulike aldre og livsfaser. Kyststien – flotte turmuligheter langs sjøen Den etablerte kyststien i Sande går gjennom Nordre Jarlsberg Brygge og gir tilgang til flotte og varierte turmuligheter i naturskjønne omgivelser. Fra bryggeområdet går kyststien over Selvikbrua og videre mot Kverntangen og Lersbrygga, med forbindelse mot Sande sentrum. I motsatt retning finnes turforbindelser sørover mot Bekkestranda og videre langs kystområdet. Kyststien byr på en variert naturopplevelse, hvor man beveger seg gjennom maritime bryggemiljøer, langs sjø og fjære, over gang- og sykkelveier og gjennom mindre skogspartier. Underveis finnes hyggelige steder hvor man kan sette seg ned og nyte naturen og utsikten over fjorden. Deler av kyststien er godt tilrettelagt for enkle spaserturer, mens enkelte naturstrekninger har smalere stier og mer variert underlag. For beboerne på Nordre Jarlsberg Brygge er dette et verdifullt rekreasjonstilbud som gjør det enkelt å kombinere en aktiv livsstil med naturopplevelser. Restaurant og hyggelig bryggeliv På Nordre Jarlsberg Brygge ligger Sliperiet Bistro, en restaurant med attraktiv beliggenhet ved vannkanten. Restauranten tilbyr en hyggelig ramme for lunsj, middag og sosiale sammenkomster, med utsikt over fjorden og det maritime miljøet.Sliperiet Bistro bidrar til å skape liv og aktivitet på brygga og fungerer som et naturlig møtested for både beboere og besøkende. Muligheten til å besøke en restaurant i gangavstand fra boligen er en av kvalitetene som gjør området spesielt attraktivt. Flytende badstue og velvære ved sjøen Nordre Jarlsberg Badstue er et populært velværetilbud med flytende badstue og direkte tilgang til sjøbad. Her kan man kombinere badstueopplevelser med forfriskende bad i Sandebukta gjennom store deler av året. Badstuen har tilbud om booking og ulike badstueopplevelser, og bidrar til at området også har attraktive aktiviteter utenom den tradisjonelle sommersesongen. Dette er et tilbud som passer godt for dem som ønsker velvære, rekreasjon og en aktiv livsstil ved sjøen. Dagligvarebutikk og servicetilbud En av de store fordelene ved Nordre Jarlsberg Brygge er at flere praktiske servicetilbud finnes i selve boligområdet. Her ligger Kiwi Nordre Jarlsberg Brygge, en moderne dagligvarebutikk som gjør det enkelt å gjennomføre daglige innkjøp uten å måtte reise til Sande sentrum. I tillegg finnes blant annet frisørsalong, massasje- og velværetilbud, negle- og fotterapi, elektroservice, syservice og utsalg av kunstige blomster og planter. Ved Kiwi finnes også pakkeboks og offentlig tilgjengelig elbillading. Kombinasjonen av dagligvarehandel, personlig service, restaurant og fritidstilbud bidrar til å skape et praktisk og velfungerende nærmiljø. Gode bussforbindelser og kollektivtransport Nordre Jarlsberg Brygge har egen bussholdeplass og kollektivforbindelser mot omkringliggende områder. Busslinje 10 betjener området med forbindelser mot blant annet Sande og Drammen. I tilgjengelige rutetabeller er det registrert et omfattende tilbud på hverdager, med halvtimesavganger store deler av dagen og hyppigere avganger i enkelte perioder. Bussforbindelsene gir muligheter for å reise kollektivt til handel, servicetilbud og videre transport. Fra Sande stasjon finnes togforbindelser mot blant annet Drammen og Oslo samt sørover i Vestfold. Kombinasjonen av buss, tog og veinett gjør Nordre Jarlsberg Brygge attraktivt også for dem som ønsker å pendle. Nærhet til Sande sentrum Sande sentrum ligger innen praktisk rekkevidde fra Nordre Jarlsberg Brygge og tilbyr et bredere utvalg av butikker, offentlige tjenester og øvrige servicetilbud. Her finnes blant annet handelstilbud, helse- og servicetjenester og togstasjon. Det er etablert gang- og sykkelforbindelser mellom bryggeområdet og Sande sentrum, noe som gjør det mulig å benytte sykkel eller gå til flere av områdets tilbud. Nordre Jarlsberg Brygge kombinerer dermed rolige og sjønære omgivelser med tilgjengelighet til sentrumsfunksjoner. Golf, tennis og øvrige fritidsaktiviteter Sande og områdene rundt byr på et rikt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud. Sande Golfbane har en nihullsbane og driving range, og ligger en kort kjøretur fra Nordre Jarlsberg Brygge. I nærområdet finnes også tennisbane.. For den friluftsinteresserte byr Sande på mange turstier, skogsområder, utsiktspunkter og muligheter for både fotturer, sykling og naturopplevelser. Om vinteren finnes gode muligheter for langrenn i Vestskauen og Østskauen, med et omfattende nett av skiløyper når snøforholdene tillater det. Området gir dermed gode muligheter for et aktivt friluftsliv gjennom alle årstider. Sentralt på Østlandet – samtidig fredelig og sjønært Nordre Jarlsberg Brygge har en attraktiv beliggenhet for dem som ønsker å kombinere livet ved sjøen med nærhet til byer og arbeidsplasser. Med bil og buss og tog er det gode forbindelser til Sande sentrum, Holmestrand, Drammen og Oslo via det overordnede veinettet. Sande stasjon gir i tillegg muligheter for togpendling og reiser videre på Østlandet. Dette gjør området interessant både for dem som ønsker en roligere hverdag ved fjorden, og for dem som fortsatt har behov for å reise til arbeidsplasser, familie og aktiviteter i regionen. Et levende bomiljø med feriefølelse hele året Nordre Jarlsberg Brygge er mer enn et tradisjonelt boligområde. Her er det skapt et helhetlig miljø hvor sjøen, naturen, de flotte uteområdene og de mange fasilitetene bidrar til en attraktiv livsstil. Her kan dagen begynne med en spasertur langs havnepromenaden eller et forfriskende morgenbad i fjorden. Man kan handle dagligvarer i nærmiljøet, nyte et måltid på restauranten, ta en tur i badstuen, benytte aktivitetsområdene eller følge kyststien gjennom vakre omgivelser. I sommerhalvåret byr småbåthavnen, sandstrendene og Oslofjorden på flotte muligheter for båtliv, bading og rekreasjon. Resten av året gir turstiene, parkområdene, badstuen og de omkringliggende naturområdene muligheter for en aktiv og innholdsrik hverdag. Med moderne boligbebyggelse, et hyggelig maritimt miljø, et variert servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter fremstår Nordre Jarlsberg Brygge som et av de særpregede sjønære boligområdene i denne delen av Vestfold. Nordre Jarlsberg Brygge – en maritim perle ved indre Oslofjord, hvor moderne bokvalitet, naturopplevelser og det gode liv ved sjøen møtes. . Det er kort gangavstand til nærmeste dagligvare, Kiwi som ligger på brygga. Ellers er det kun en kort kjøretur til Coop på Lersbrygga, eller til Sande sentrum som byr på døgnåpen Joker eller nyere Meny med ferskvaredisk og et godt assortert utvalg av varer. Ønsker du ytterligere tilbud har Sande et torg med blant annet vinmonopol, klesbutikk og servicetilbud. Det er umiddelbar nærhet til nærmeste bussholdeplass, hvor det går avganger til Sande sentrum. Ellers er det kun en kort kjøretur til Sande togstasjon med god forbindelse i retning Drammen/Oslo og Sandefjord. Selvik barneskole ligger innenfor kort gangavstand fra leiligheten, og det er trygg gang- og sykkelsti hele veien frem. Det er heller ikke lang vei til Sande ungdomsskole og Sande videregående skole. Ellers er det kun en kort kjøretur inn til Drammen og Union Brygge med Universitetet i Sørøst-Norge som et godt tilbud. Sande har også et mangfold av aktivitetstilbud med bl.a. judo, friidrett, sykkel, tennis, golf og håndball, noe som gjør området et populært sted å bosette seg i. Fra leiligheten er det også kort vei til idrettsanlegg med blant annet fotballbaner, isbane og flotte skiløyper. Fasiliteter og tilbud i området: - Moderne Kiwi-butikk kun 400 meter fra leiligheten. Butikken er en av få miljøbutikker i Norge, med blant annet ladestasjoner på parkeringen og solcelleanlegg på taket. - Nyåpnet restaurant rett ved brygga - Nordre Jarlsberg Badstue, åpen hver dag. - Nordre Jarlsberg Elektro - Frisør, Fotpleie og velvære - Nordre Jarlsberg Båthavn - Sandstrand like ved bryggen. I tillegg finnes det sandstrender langs vannet hele veien på Bekkestranda. - Kyststi som strekker seg rundt stort sett hele Sandebukta. - 10 minutter kjøring til 9-hulls golfbane - Flere aktivitetstilbud både på idrettsanlegg ved Lersbrygga og Sandehallen i Skafjellåsen. - Selvik barneskole og Nordre Jarlsberg barnehage i gangavstand fra leiligheten. Ungdomsskole og videregående skole noen minutter kjøring fra Nordre Jarlsberg Brygge. Avstander: Ca. 400 meter til nærmeste bussholdeplass Ca. 6 minutter med bil til togstasjon i Sande sentrum Ca. 15 minutter med bil til Drammen Ca. 45 minutter med bil til Oslo Ca. 45 minutter med bil til Tønsberg

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Eiendommen reguleres av områderegulering for Nordre Jarlsberg Brygge (plan-ID 20150010), vedtatt 14.04.2021. Fellesarealene for eiendommen omfattes i tillegg av formålene gatetun, torg, friområde, park og kombinert bebyggelse og anleggsformål. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 15.1.3 gjelder følgende for delområdet Utsikten: «Det tillates ikke innglassing av balkonger.» Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende), samt adkomstvei. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.5.2 skal Områderegulering Nordre Jarlsberg Brygge (plan-ID 20150010) gjelde foran kommuneplanens arealdel ved motstrid. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H550 (Hensyn landskap) i områdereguleringen. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 13.4 skal naturlig terreng opprettholdes i hensynssonen. Det tillates å etablere en sti på langs av kollen og trapp for adkomst imot nord. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Planer i nærområdet: - Planinitiativ for NJB Utsikten – «Bølgetoppen» - status: planforslag. Planinitiativet omfatter justering av formålsgrenser mot friområde/fjellskjæring, etablering av nytt arealformål for uteoppholdsareal (f_BUT8), samt justering av parkeringskjeller og byggegrenser for felt BBB10 og BBB13. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Frivillig medlemskap i Utsikten Velforening nettside: https://utsiktenvel.com/

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd på kr 935 259,- (kr 1 477 871,- korrigert for vedlikeholdsfond). Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 2 912 503,-. Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 7 176 378,- (hvorav bundet vedlikeholdsfond utgjør kr 6 323 108,- og fri egenkapital kr 853 270,-). Innestående bankmidler pr. 31.12.2025: kr 8 303 255,-. Årsresultatet for 2025 ble etter styrets forslag enstemmig vedtatt overført som tilleggsavsetning til vedlikeholdsfondet på ordinært årsmøte 10. juni 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. I henhold til sameiets ordensregler må dyreeiere ta hensyn til naboer og utvise ansvar for dyreholdet. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i sameiets nedsenkede restavfallsbeholdere. Hunden bør hindres i å urinere på granitten og inne i garasjene; skulle det likevel skje oppfordres eieren til å skylle vekk urinen med medbrakt vannflaske. Hunden skal til enhver tid være under eierens kontroll, og det er ikke tillatt å sette hunden ut i lenke uten tilsyn. Vedvarende bjeffing inne eller ute skal unngås.

Beboernes forpliktelser:
Sameiets beboere har følgende særskilte forpliktelser: • Årlig egenkontroll / HMS: Seksjonseier plikter uoppfordret å returnere ferdig utfylt egenerklæring for årlig egenkontroll av brann- og sikkerhetstiltak til styret. • Måleravlesning: Det skal foretas årlig avlesning av målere for gass, varmtvann og vannbåren varme per 31.12 for avregning i januar. • Vedlikehold av avløp: Sameierne plikter å vedlikeholde kjøkkenavløp mellom sameiets tiårlige felles rengjøringer ved å ikke tømme fett i avløpet, rense vannlås minst to ganger årlig og rense avløpet med Mudin minst én gang årlig. Sluk på balkonger og takterrasser skal holdes åpne. • Adgang for ettersyn: Sameier skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og kontroll av tekniske installasjoner, herunder årlig kontroll og service av gassanlegg.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Seksjonseiere plikter i henhold til vedtektenes § 6 å informere sameiets styre om alle overdragelser og utleieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader inkluderer felleskostnader, a-konto for oppvarming og varmtvann, vedlikeholdsfond, TV/bredbånd, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel og styrehonorar mm. Felleskostnader: kr 4 090,23 A-konto oppvarming: kr 853,- Vedlikeholdsfond: kr 676,- Tv/bredbånd: kr 399,- Akonto varmtvann: kr 220,- Kostnader til oppvarming og varmtvann betales a-konto og avregnes mot faktisk forbruk. Sameiet foretar manuell avregning en gang per år. Avregning av oppvarming/gass avleses mot faktisk forbruk og faktureres etterskuddsvis. Sameiet foretar manuell avregning en gang per år. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 30.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Med leiligheten medfølger det en båtplass med 5 m lysåpning, det må påregnes medlemskap og en årlig fellesavgift til Utsikten Bryggesameie,

Det er pr. 30.09.2026 ingen lån registrert på sameiet. Ekstraordinært årsmøte avholdt 08.01.2026 ga styret fullmakt til å gjennomføre låneopptak innenfor en ramme på inntil 45 MNOK for å finansiere nødvendig vedlikehold og utbedring av fasader og bygningsmasse. Dersom lånet nedbetales som annuitetslån over 20 år, er det estimert at felleskostnadene vil øke med ca. kr 1 100,- pr. mnd, og ved nedbetaling over 15 år vil økningen utgjøre ca. kr 1 250,- pr. mnd. Per 30.09.2026 er lånet ennå ikke registrert opptatt på sameiet.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg samt el-lader. I garasjeanlegget er det installert ladeskinne for elbillading. Årlig abonnement for ladeboks tilknyttet ladeskinnen utgjør p.t. kr 735,-. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 20 689 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på ca 20 689 m² opplyst av Holmestrand kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Enkelte grenselinjer i nord og nordvest mot Selvikbukta og naboeiendom er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Fellesområdene er pent opparbeidet og velholdt med gangstier, prydbeplantning og felles utearealer. Eiendommen har en flott beliggenhet i maritime omgivelser med umiddelbar nærhet til bryggeanlegg, strand og sjøen. Bebyggelsen og tomten ligger i sameie mellom eierseksjonene, og alle utvendige arealer er fellesareal.

Selveierleilighet som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Gang, fire soverom, to bad, bod, stue og kjøkken. Kjeller BRA-e: Bod på 10 m². To overbygde balkonger på henholdsvis 15,4 m² og 5,5 m² med utgang fra stue og kjøkken. Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, bod i fellesareal og båtplass på 5 meter ifølge eier.

Denne innbydende leiligheten i 4. etasje - byr på en gjennomført planløsning med fire soverom, to bad og en romslig stue- og kjøkkenløsning i åpen forbindelse. Store vindusflater og en takhøyde på ca. 2,70 meter skaper en luftig og lys atmosfære, mens to overbygde balkonger gir flotte uteplasser med gode oppholdsmuligheter. Boligen er utstyrt med gasspeis, balansert ventilasjon og behagelig gulvvarme som bidrar til høy bokomfort året rundt. Entré Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det praktisk adkomst til innvendig bod, bad og leilighetens øvrige rom. Stue Den romslige stuen fremstår lys og luftig med store vindusflater og god takhøyde. Her er det god plass til både spisegruppe og sofakrok, og gasspeisen skaper en lun og hyggelig stemning på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til en av leilighetens overbygde balkonger. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og danner et naturlig samlingspunkt i boligen. Innredningen har profilerte fronter og gode arbeidsflater, og er utstyrt med integrerte hvitevarer. Fra kjøkkenet er det også utgang til den andre overbygde balkongen, perfekt for morgenkaffen eller et måltid utendørs. Bad Leiligheten har to flislagte bad med el-gulvvarme, noe som gir ekstra komfort i hverdagen. Begge badene er praktisk innredet med servant, vegghengt toalett og dusjløsning. Hovedbadet har i tillegg opplegg for vaskemaskin. Soverom Boligen har fire gode soverom som gir fleksible bruksmuligheter for familier, gjesterom eller hjemmekontor. Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget bad, mens de øvrige soverommene har god plass til seng, garderobe og arbeidsplass. Bod Innvendig bod gir praktisk oppbevaringsplass i hverdagen, i tillegg til ekstern bod som følger leiligheten. Helhetsinntrykket er en lys, romslig og velholdt bolig med gode kvaliteter, funksjonelle løsninger og høy bokomfort i attraktive omgivelser. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på begge baderom. Vegger: Tapet og malte plater. Fliser på begge baderom. Himling: Malte plater. Lagring: Innvendig bod i 4. etasje samt ekstern bod i kjeller/fellesareal på ca. 10 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad 2 - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selveierleilighet beliggende i 4. etasje i boligbygg. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.

Vannbåren varme, elektrisitet og gass. Boligen har el-gulvvarme med fordelerskap og romtermostater. Det er gulvvarme på begge bad. Gasspeis i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst erklæring om adkomstrett (tinglyst 16.02.2023, dok.nr. 173744) for motorisert ferdsel over gnr. 426 bnr. 5 og gnr. 426 bnr. 82 inn til og ut av parkeringskjeller på gnr. 426 bnr. 62, samt tinglyst adkomstrett for utrykningskjøretøyer over gnr. 426 bnr. 82 (tinglyst 16.02.2023, dok.nr. 173903).

kr 36 474
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg Forsikring

I oppgitt beløp inngår vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til sameiets vedtekter plikter seksjonseiere å informere sameiets styre om alle utleieforhold. Hyblifisering er ikke tillatt.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.