TUV Hemsedal 1 - Skogshorn

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det følger leierett til parkering med alle leiligheter

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Hjemmelshaver til tomt med gnr. 81 bnr. 10 er Hemsedalsvegen 3440 AS og skal endelig oppmåles og overføres til selger Tuv Hemsedal 1 AS før seksjonering og overdragelse til kjøper. Utbyggingen representerer første salgs- og byggetrinn i prosjektet Tuv Hemsedal. Sameienes tomt vil i det alt vesentligste være begrenset til fotavtrykket av bebyggelsen tilhørende det enkelte sameie. Øvrige arealer innenfor gnr. 72, bnr. 220 (heretter benevnt «fellesarealene») vil være eiet av selger frem til hele prosjektet er ferdigstilt og deretter bli overført til de ulike sameiene i fellesskap. Selger forbeholder seg retten til å gi en eller flere tredjeparter evigvarende og vederlagsfri rett til kommersiell bruk av disse arealene. Slik bruk kan blant annet omfatte utearealer til servering eller salg og bruk til ulike events i forbindelse med høytider/høysesong. Det vil bli tinglyst rettigheter som sikrer allmennheten vederlagsfri rett til bruk av fellesarealene. Innenfor tomtearealet til det enkelte sameie forbeholder selger seg retten til å gi næringsseksjoner eller eventuelle boligseksjoner i plan 1 enerett til bruk av deler av utearealene, eksempelvis gjennom at nevnte arealer seksjoneres som tilleggsareal til seksjonene.

Byggemåte

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Innvendige vegger utføres med stenderverk, kledd med gips. Mineralull i vegger mot våtrom, øvrige innervegger er ikke isolert. Konstruksjonssystem er ikke ferdig prosjektert og vil kunne avdekke behov for justeringer av sjakter, nye sjakter og påforinger. Leilighetene vil ha en generell takhøyde på 240 cm. I entré, gang, bad, bod og i enkelte partier i øvrige rom vil det bli levert nedsenket himling (for fremføring av blant annet ventilasjonskanaler).

Oppvarming

Det leveres vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av bad, der det enten blir elektrisk eller vannbåren gulvvarme. Oppvarming på bad besluttes av selger i detaljprosjektering.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak og legitimasjonskontroll av involverte parter. Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere. For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge. Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. . Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.

Andre relevante opplysninger

Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, hvor det bekreftes at eiendommen skal brukes som fritidsbolig.

Forsikringsselskap

Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtakelse. Det vil, på vegne av sameiet, bli inngått forsikringsavtale som løper fra overtakelsen, slik at sameiet er løpende forsikret også når kjøperne flytter inn og har overtatt sine boliger. Kjø

Avgiftsbeskrivelse

I tillegg til felleskostnadene kommer følgende faste eierkostnader: • Kommunale avgifter for vann og avløp, renovasjon, eiendomsskatt og branntilsyn faktureres direkte fra Hemsedal kommune. Priser pr 28.05.25 fra www.hemsedal.kommune.no; Fast del vann: Kr 4 256,-, Fast del avløp: Kr 4 056,-. Renovasjon: Kr 3.249,-. Målt forbruk vann: 36,00 pr m2. Målt forbruk avløp: 38,33 pr m2. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Det tas forbehold om endringer i kommunale utgifter. For oppdaterte satser, se www.hemsedal.kommune.no. Det etableres delvis nedgravd felles avfallssystem for prosjektet.

Prisinformasjon

For pris på hver leilighet, se prisliste for prosjektet og i vår boligvelger https://www.tuvhemsedal.no/no/prosjekter/skogshorn/finn-din-bolig?

Videresalg av kontraktsposisjon

Transport eller overdragelse av kontrakten krever selgers samtykke. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag og selger kan stille betingelser for eventuelt samtykke. Ved selgers eventuelle samtykke påløper et gebyr på kr. 60.000,- som belastes opprinnelig kjøper. Utgifter til bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et eventuelt videresalg / salg av kontrakt bekostes ikke av selger. Ved kjøp som profesjonell, eller av forbruker der kjøpet ikke er til eget bruk, og kjøper må anses som profesjonell, må kjøper være klar over at det må stilles garanti etter bustadoppføringsloven ovenfor ny kjøper. Kostnad for bytte av kjøper på inngått avtale krever selgers samtykke og det påløper et gebyr på kr. 10.000,- til megler for bytte av kjøper + ev. kostnader som påløper til garantistiller.

Særlige forbehold

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette. Alle illustrasjoner, 3D-perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Innvendige 3D-perspektiver er tatt fra arkitekttegninger av ulike boliger og gjenspeiler ikke en aktuell bolig. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Det gjøres videre oppmerksom på at omfanget av murer og fyllinger, samt bebyggelse på nabotomter, ikke fremkommer korrekt av 3D-perspektiver. Alle opplysninger i leveransebeskrivelse og salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen og senere byggetrinn. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell mindre endring av antall boliger. Selger presiserer særskilt at utforming og omfang av gjerder, murer og støttemurer kan avvike fra illustrasjonene samt fasadetegninger (herunder kontraktstegning). Se også beskrivelse om utomhus i leveransebeskrivelsen. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper.

Avbestilling

Kapittel VI i bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling, herunder eventuell redusert salgspris på boligen ved et resalg. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at dette tapet, og derved kjøpers ansvar ved avbestilling, kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte tilvalg og endringer kjøper måtte ha gjort skal i slike tilfeller uansett betales av kjøper. et avbestillingsgebyr på 10% av kjøpesummen. Etter vedtatt byggestart gjelder bustadoppføringslova §53. Selger kan kreve utbetaling av kjøpers delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag.

Kjøkken

Kjøkken leveres med fronter med enkel ramme, malt i dempet matt, mørk grønn farge, Type Aubo fra Strai eller tilsvarende, grep i metall. Det leveres lysskinne ved kjøkkenet, oppvaskkum i 60cm børstet stål med krom blandebatteri. Det leveres kjøkkenventilator med kullfilter

Bad

Det leveres delikate fliser, 60x60 Beige travertinmønstret, type Provenza Unique Travertin, Minimal Cream eller lignende. Himlingen i malt gips med innfelte spotter. Det kan velges mellom tre farger. - Jotun Kalk - Jotun Dempet Savanne - Jotun Shade Innredningen blir levert trefarget med hvit sanitær. Speil over vask på vegg. På ett bad levers det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.vStandard garnityr leveres i krom utførelse.

Fasader

Fasader utføres i fargebehandlet kledning eller limtrepanel (grunnet + ett strøk. Krympesprekker kan forekomme).

Dører

Dører: Alle innvendige dører er heltre dører med tre speil beiset i fargen Valnøtt. Inngangsdør blir høytrykkslaminat, som Formica Door Collection F7413 Planked Coffee Oak eller lignende. Alle vinduer leveres med karming i tre, malt i fargen NCS 8005-G80Y.

Yttertak

Yttertak med asfalt takbelegg eller tilsvarende.

Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk i boder, og mot lyd- og brannskillevegg. Som tilvalg kan det velges ekstra punkt. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker krav etter gjeldende NEK. Det leveres brytere og stikkontakt i sort utførelse. Belysning: Det leveres takpunkt i stue og soverom, samt spotter i gang.

Tilvalgsmuligheter

Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i en egen tilvalgsbrosjyre/tilvalgsportal og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Ekstra skiskap vil også kunne kjøpes som tilvalg (begrenset antall tilgjengelig). Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalgsbestillinger innbetales til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret, eller faktureres direkte fra entreprenør/selger/leverandør etter overtakelse. Endringer ut over de som fremkommeri tilvalgsbrosjyren må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon innen budgivning. Alle kostnader forbundet med tilvalg vil bli fakturert og skal være innbetalt meglers klientkonto før overtagelse.

Fellesområder

Lounge: I første etasje i bygget, etableres det en felles lounge og treningsrom for beboerne. Treningsrom: I tilknytning til fellesareal i 1.etasjet etableres eget toalett, samt et arealeffektivt treningsrom med tilpassede apparater. Oppbevaring, boder og skistall: Alle leiligheter i Skogshorn disponerer en egen sportsbod. I kjelleren er det også et felles låsbart sykkelrom og sykkelvask. I tillegg har bygget egen skistall i fellesområdet, med låsbart skiskap til hver leilighet. Felles smøre-/mekkerom Smøre-/mekkerom leveres i tilknytning til garasjeanlegget. Gulv i betong, epoxy eller asfalt samt vegger og himling i støvbundet betong/isolasjon. Av utstyr leveres smørebukker, samt mekkestativ for sykkel. Rommet leveres med standard garasjeventilasjon og vil ikke være egnet for påføring av gliderprodukter og annet som avgir giftige gasser (eksempelvis fluorprodukter). Smøre-/mekkerommet kan bli etablert i midlertidige lokaler i garasjeanlegget i påvente av ferdigstillelse av hele garasjeanlegget/prosjektet. Treningsrom/Fellesrom – Lounge Arealene vil være felles for samtlige leiligheter i første byggetrinn og etableres i plan 1 i dette byggetrinnet. Tilkomst i tilknytning til inngangspartiet. Endelige planer for utforming og utstyr foreligger ikke, men det vil bli levert innredning og utstyr av god kvalitet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg for arealene. Bruken av arealene vil være regulert av vedtektene. Se salgsoppgave for informasjon om kostnader/driftsutgifter. Felles sykkelbod Det etableres felles sykkelbod i tilknytning til garasjeanlegget. Sykkelboden kan bli etablert i midlertidige lokaler i påvente av ferdigstillelse av hele anlegget. Skistall I tilknytning til inngangspartiet leveres skistall med skap for oppbevaring av ski/staver og tørking av alpinstøvler. Et skap til hver leilighet. Felles vaskerom I bygningen leveres felles vaskerom. Vaskerommet leveres utstyrt med vaskemaskin og tørketrommel.

Salgsbetingelser

Eventuelle bud/kjøpetilbud forutsettes inngitt på standard kjøpsbekreftelse som vil bli benyttet ved salg, eventuelt standard budskjema. Salgsdokumenter forutsettes gjennomgått før kjøpsbekreftelse/bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer som følge av offentlige krav m.m. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/ kjøpsbekreftelse. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 10 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slikt samtykke. Ervervet vil etter eventuelt samtykke kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigstillelse

Byggearbeider er igangsatt og ferdigstillelse er estimert til 4. kvartal. 2027

Adgang til utleie

Det er ingen utleieplikt og eiere står fritt til å leie ut sin del i samsvar med vedtekter og ordensregler for sameiet.

Sentrale lover

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om ny bustad m.m (Bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. Bustadoppføringslova §12 og at kjøper i §3 sikres rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten Ved salg til aksjeselskap, eller annen profesjonell part, kan selger velge å legge Avhendingslovens bestemmelser til grunn. Bygget inneholder flere enheter som skal seksjoneres hvor Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette vil komme til anvendelse. Så snart avtale er inngått, utsteder utbygger en garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jfr. bustadoppføringslovas § 12, per i dag pålydende 3 % av kjøpesummen i byggeperioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtagelse.

Annen informasjon

Annet: En livsstilinvestering! På Tuv kan du investerer i fritidsboliger som gir deg friheten til å kombinere både bruk og utleie, med tilrettelagt infrastruktur og utforming. Det er ingen utleieplikt, men en utleiemulighet. Investere for utleie? Hemsedal som destinasjon er unik når det kommer til utleie av fritidsboliger som ligger nært alpinbakken. De fleste fritidsboligene rundt Hemsedal Skisenter har utleieplikt, men på Tuv står du helt fritt til om du velger å benytte leiligheten kun selv eller også leie ut. Mange velger å leie ut sine fritidsboliger, når de selv ikke benytter den. Gjennom utleie kan kjøper av leilighet dekke deler av kapitalkostnadene, avhengig av hvor mye du og familien din velger å bruke enhetene selv. Les mer om mulighetene og økonomien i utleie her https://www.tuvhemsedal.no/no/utleie Tuv Hemsedal Booking & Eierservice kan organisere utleie av fritidsboligen din når du ikke bruker den, som er en smart måte å redusere kostnadene og få mest mulig ut av investeringen. Utleie av fritidsboligen er også et godt grep for bærekraftig utvikling, og understøtter prinsipper knyttet til både sirkulær- og delingsøkonomi. Vi organiserer utleie fra A - Å for eiere av fritidsboliger på Tuv gjennom en egen portal. Tuv Hemsedal Booking organiserer: - Markedsføring gjennom egne og andre kanaler - Salg og booking - Gjesteservice med inn- og utsjekk, nøkkelhåndtering, - Vask og sengetøy - Eiendomsservice og vaktmestertjenester