Hemmevegen 5

Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i et veletablert boligstrøk bestående av småhusbebyggelse, like sør for Våler sentrum. Fra boligen er det omtrent 500 meter inn til sentrumskjernen, noe som gjør at du enkelt kan gå eller sykle til det meste av fasiliteter. I hverdagen ligger det meste godt til rette for en enkel logistikk. Både Våler barne- og ungdomsskole og Furunabben barnehage ligger i gangavstand fra eiendommen, slik at barna har trygg og overkommelig vei til skole og lek. Fritidstilbudet i nærområdet er godt utbygd med Våler stadion, flerbrukshall og Solør Treningssenter bare en kort spasertur eller sykkeltur unna, hvor Vaaler Idrettsforening tilbyr aktiviteter innen blant annet fotball, håndball, ski og friidrett. Dagligvarehandelen gjør du raskt unna på Kiwi i Våler sentrum, hvor du også finner posttjenester og lokale servicetilbud. Nærmeste bussholdeplass er Vålertunet, som ligger en kort gåtur unna. For friluftsinteresserte byr Våler på flotte rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Kjærlighetsstien er en populær tursti som strekker seg langs Glomma og passerer fine rasteplasser som Oles plass og sandstranden Rivieraen, hvor det er ypperlige badeforhold om sommeren. Glomma gir også gode fiskemuligheter, og for lengre turer ligger de store skogsområdene i Finnskogen og Kynnavassdraget en kort kjøretur unna med muligheter for padling, fotturer og preparerte skiløyper vinterstid. Skulle du ha behov for et mer omfattende bytilbud med sykehus, kjøpesentre og togforbindelse, tar kjøreturen til Elverum rundt en halvtime, mens Oslo lufthavn Gardermoen nås på omtrent halvannen time med bil.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er reguleringsplan Hemmefeltet (plan-ID 19650002), med ikrafttredelse 19.06.1965. Av eiendommens arealer er 1 044 m² regulert til boliger, 114 m² er regulert til turvei og 22 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av kommunedelplan Delplan Våler sentrum (plan-ID 2007002), med ikrafttredelse 28.01.2008. I kommunedelplanen er 1 170 m² avsatt til boligområde (nåværende) og 10 m² er avsatt til veiareal (nåværende). Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i inntilbygget garasje, frittstående garasje samt på gruset innkjøring og gårdsplass på egen tomt. Den frittstående garasjen har innlagt strøm og foldeport med elektrisk åpner.

Tomteareal er 1 180 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 180,4 m². Tomten er opparbeidet med hage og plen rundt boligen, beplantet med diverse trær og busker. Det er gruset innkjøring og parkeringsplass, samt hellelagt område foran entréen. Terrenget rundt boligen er noe varierende. Dagens kartgrunnlag viser at deler av garasjen ligger på naboeiendommen. Det knytter seg imidlertid usikkerhet til de registrerte eiendomsgrensene i området. Selger og nabo i nord er enige om at tomtegrensen går i hekken og at garasjen står på selgers tomt. Matrikkelen oppgir et tomteareal på ca. 1 180 m². Dette avviker fra målebrev fra 1972, hvor arealet er oppgitt til 1 269,4 m² brutto og 1 080,6 m² netto. Bruttoarealet i målebrevet inkluderer veggrunn. På bakgrunn av usikkerheten knyttet til både eiendomsgrensene og tomtearealet anbefales kjøper å få forholdene avklart ved oppmåling dersom dette er av betydning for kjøpet.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad og toalettrom. Kjeller: inndelt i flere rom. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) på 31 m² tilknyttet 1. etasje, bestående av hovedveranda med adkomst via verandadør fra stue, samt en utkraget lufte-balkong med adkomst via verandadør fra soverom. Inntilbygget garasje med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 32 m², som inneholder garasje og to boder. I tillegg er det oppført frittstående garasje på 39 m² BRA-e på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig over to plan oppført i 1972, hvor alle primære oppholdsrom og tre soverom er samlet på ett plan i første etasje. Boligen har en hel kjelleretasje med gode oppbevarings- og vaskeromsfasiliteter, og det er gjennomført jevnlige oppgraderinger med blant annet taktekking fra 2008, kjøkken fra 2007 og varmepumpe. Vindfang og gang: Adkomsten til boligen skjer via en utvendig trapp i smijern som leder inn til vindfanget. Ytterdøren med isolerglass ble skiftet i 2011. Innenfor ligger en fordelingsgang som knytter sammen alle rommene i etasjen, og her er det fin plass til å henge fra seg yttertøy. Rommet har gulvbelegg, tapetserte vegger og takessplater i himling. Stue: Stuen har laminat på gulv og nymalte overflater fra 2025. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og varmes opp med en vedovn samt en luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det adkomst ut til verandaen. Terrassen fremkommer ikke på byggetegningene og er oppført uten byggemelding og godkjenning fra kommunen. Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp og fikk skiftet innredning i 2007. Innredningen har profilerte fronter, laminerte benkeplater og oppvaskkum i rustfritt stål. Rommet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for ventilasjon. Bad: Badet ble fornyet i 2000. Gulvet er flislagt med varmekabler, mens veggene har vinylbelegg og himlingen takessplater. Rommet er innredet med servantinnredning, dusjkabinett og naturlig avtrekksventilasjon. Toalettrom: Toalettrommet ligger praktisk plassert i tilknytning til gangen. Rommet er utstyrt med toalett og servant, og har gulvbelegg på gulv, tapet på vegger, takessplater i himling og naturlig ventilering. Soverom: Boligen har tre soverom samlet i første etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og har direkte utgang til en utkraget luftebalkong via verandadør. De to øvrige soverommene har laminat på gulv, tapetserte vegger og takessplater i himling, med plass til seng og garderobeløsninger. Kjeller: Kjelleretasjen er en råkjeller med enkle overflater bestående av betonggulv, murvegger og trepanel i himling. Etasjen er inndelt i flere rom og inneholder blant annet et enkelt vaskerom med sluk i gulv, utslagsvask og en varmtvannsbereder på 200 liter, samt rikelig med bod- og lagringsplass. Overflater: Gulv: Gulvbelegg, laminat, fliser og betonggulv. Vegger: Tapet, vinylbelegg og murvegger. Himling: Takessplater i første etasje og trepanel i råkjeller. Lagring: Eiendommen har oppbevaringsplass i flere bygninger og rom: - Inntilbygget garasje på 32 m² oppført i 1972 med garasjerom, bod og vedskjul. Tilbygget med to boder på den inntilbygde garasjen fremkommer ikke på de godkjente byggetegningene og er oppført uten byggemelding og godkjenning fra kommunen. - Frittstående garasje på 39 m² oppført i 2014 på støpt plate på mark og ringmur, med bindingsverksvegger kledd med trepanel, shingeltak, foldeport med elektrisk åpner og innlagt strøm. - Råkjeller inndelt i flere rom med oppbevaringsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - graving og drenering rundt søndre del av huset, legging av grunnmurspapp og påkjøring av jord - legging av ny shingel på taket - utskifting av vinduer i 1. etasje - utskifting av ytterdør - oppføring av terrasse mot vest - oppføring av tilbygg til garasje med bod og vedskjul - montering av vedovn i stue - utvendig maling av huset Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.10.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1972 over to plan (1. etasje og kjeller). Bygningen er oppført med trekonstruksjoner. Vegger av bindingsverk, ukjent med isolering. Fasader er kledd med tømmermannskledning og liggende trekledning. På tømmermannskledning er det lufting og musebånd på fasade mot sør og lufting bak overligger og musesikring med lusinger på øvrige deler. Ukjent med lufting bak liggende kledning. Kledning på gavlvegg mot sør ble skiftet i 2015, og fasader ble beiset i 2017. Etasjeskiller av tre, ukjent med oppbygging og isolering. Gulvhøyder er kontrollert i stue og gang. Råkjeller med betonggulv, murvegger og trepanel i himlinger. Enkle og grove overflater. Fundamentering med støpt plate og grunnmurer. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Tak er tekket med shingel. Ny taktekking ble lagt i 2008. Takkonstruksjon av takstoler. Kaldt loft som er isolert med mineralull. Loft har naturlig ventilering i raft, men denne er stedvis tettet av isolasjon. Loft er kun inspisert fra loftsluke. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Overgangsbeslag på pipe. Pipe/Ildsted: Pipe av elementer med sotluke i kjeller. Vedovn i stue med metallplate på gulv. Vedovn i stue ble skiftet i 2000. Vinduer: Vinduer i 1. etasje av tre med isolerglass. Kjellervinduer med koblede glass fra byggeår. Vinduer i 1. etasje er i stor grad fra 2007, med unntak av vindu fra byggeår på wc og fra 1987 i stue. Flere vinduer ble skiftet i 2007. Det ble montert persienner i 2010. Dører: Entredør med isolerglass. Verandadør på soverom med isolerglass fra 1993. Verandadør i stue med isolerglass fra 2010. Dører av tre med speilfronter i kjeller. Dører med slette fronter 1. etasje. Dører i 1. etasje er malt etter befaring. Entredør ble skiftet i 2011. Trapper/adkomst: Trapp av smijern ved entre. Trapp av tre til kjeller. Balkong/terrasse: Hovedveranda er punktfundamentert og bygget i trekonstruksjoner, ukjent med frostsikring. Utkraget lufte-balkong bygget av trekonstruksjoner. Veranda bygget i 2000. Duk på markise ble skiftet i 2020. Terrasse- og balkongareal (TBA) er oppgitt til 31 m². VVS-installasjoner: Vanninntak med måler og stoppekran i kjeller. Vannrør i hovedsak av kobber fra byggeår. Rør av plast (rør i rør) til bad. Bunnledning og avløpsrør av plast fra byggeår. Stakepunkt i kjeller. Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter fra 2012, tilkobling til strøm med stikkontakt. Sluk i gulv og utslagsvask i kjeller. Sluk av plast på bad. Ventilasjon: Naturlig ventilering med vegg- og vindusventiler. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Toalettrom har naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Luft til luft varmepumpe installert i 2008. Det er brannvarsler i begge etasjer og brannslukker i 1. etasje. Inntilbygget garasje: Vippeport til garasje av tre. Entredører av tre. Innvendig i garasje er det betonggulv og gipsplater på vegger og i himling. Bod og vedskjul med betonggulv og åpne konstruksjoner. Byggeår 1972. Bygget på boder på garasjedel i 2008. Frittstående garasje: Fundamentering med støpt plate på mark og ringmur. Vegger av bindingsverk og tak av takstoler. Fasader er kledd med trekledning og tak er tekket med shingel. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Entredør av tre. Foldeport med elektrisk åpner. Innvendig er det åpne konstruksjoner. Bygget har innlagt strøm. Byggeår 2014. Elektrisk anlegg: Boligen har i hovedsak åpent lagt elektrisk anlegg. Sikringsskap med automater og jordfeilsautomater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er stedvis begynnende mosevekst på takflater. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rengjøring av takflater. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Halvparten av forventet brukstid er passert. Stedvis slitasje og mosevekst. Det er ikke behov for tiltak utover normalt vedlikehold. - Takkonstruksjon/loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er stedvis tegn til svertesopp på undersiden av taktro. Dette er symptomer som kan oppstå når loft ikke har tilstrekkelig ventilering. Noe slitasje på utvendige bygningsdeler. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Vedlikehold etter behov. - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Kjellervinduer har slitasje og oppsprekking i kitt. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det er ikke nødvendig med tiltak utover normalt vedlikehold, men ut fra alder må det påregnes at behov for utskifting av enkelte vinder kan oppstå. - Ytterdører | Verandadør på soverom har passert halvparten av forventet brukstid og har slitasje på overflater. Vedlikehold av overflater. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Noe skjevhet på konstruksjoner. Noe slitasje på rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Vedlikehold av overflater etter behov. Det er ikke krav om oppgradering av rekkverk iht. dagens krav. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater fremstår som normale ut fra alder. Det er skjolde i himling og noen dryppmerker på kjøkken, ukjent årsak til dette. Det bør følges med på om det er noen utvikling på dryppmerker. - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Lås på sotluke er defekt. Utskifting av sotluke. - Rom under terreng | Stedvis sprekker i gulv og vegger. Stedvis tegn til fuktpåkjenninger i form av misfarging og avskaling. Det er ikke nødvendig med tiltak ut fra dagens bruk av kjelleren. - Innvendige dører | Enkelte dørblad tar i mellom dørblad og karm. Slark i noen vridere. Oppussing av overflater og justering/tilpasning. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredninger har komponenter som har passert halvparten av forventet brukstid. Det er noen mindre bruksmerker. Det er ikke nødvendig med tiltak. - Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Innredninger har komponenter som har passert halvparten av forventet brukstid. Sprekk i overflater på servant. Det er foreløpig ikke nødvendig med tiltak. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rør i rør er avsluttet i rom uten sluk. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Siden evt. lekkasjevann ikke ledes til sluk bør det vurderes å installere lekkasjevakt slik at vanntrykk blir skrudd av dersom det oppstår lekkasje. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Andre VVS-installasjoner - sluk i gulv og utslagsvask i kjeller | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Eldre VVS-installasjoner har økt risiko for svikt, lekkasjer og redusert funksjon, med fare for vannskader og driftsproblemer. - Andre VVS-installasjoner - 1 - Luft til luft varmepumpe | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Eldre VVS-installasjoner har økt risiko for svikt, lekkasjer og redusert funksjon, med fare for vannskader og driftsproblemer. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Fuktsperre er avsluttet uten tett og klemt avslutning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. - Grunnmur og fundamenter | Det er er stedvis sprekker i grunnmur, innvendig og utvendig. Forsegling av sprekker. - Terrengforhold | Det er noe varierende terrengforhold rundt boligen. Ikke helhetlig fall bort fra bygget rundt det hele. Det er ikke nødvendig med tiltak, men dette kan vurderes på sikt. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke krav om oppgradering av rekkverk iht. dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er ikke krav om oppgradering iht. dagens krav. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe og vedovn på stue. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Panelovner på enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Malt overflater i stue 2020: - Skiftet duk på markise 2017: - Beiset fasader 2015: - Skiftet kledning på gavlvegg mot sør 2012: - Ny varmtvannsbereder 2011: - Ny ytterdør 2010: - Nye persienner - Ny verandadør på stue 2008: - Lagt ny taktekking (shingel) - Bygget tilbygg med boder på garasjedel - Installert luft-til-luft-varmepumpe 2007: - Pusset opp kjøkken og skiftet kjøkkeninnredning - Skiftet flere vinduer 2000: - Oppgradert bad, utført av AS Trygve Myrer Rørleggerforretning og Tore Werner Olsen AS - Oppgradert det elektriske anlegget i forbindelse med bad, utført av Våler Elektro A/S - Drenert rundt deler av boligen og bygget veranda - Ny vedovn

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.