Steinspranget 59

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Bergkrystallen, like ved Lambertseter. Omgivelsene preges av store, grønne fellesarealer med gressplener, trær og opparbeidede lekeplasser like utenfor døren. Tomten er relativt flat og skjermet, noe som skaper en rolig og barnevennlig atmosfære i hverdagen, samtidig som du har enkel tilgang til alt av servicetilbud og kollektivforbindelser til fots. Kollektivtilbudet i området er meget godt. Fra boligen er det en kort gåtur på noen få hundre meter bort til Bergkrystallen T-banestasjon, hvor linje 4 gir hyppige avganger og en enkel reisevei inn til Oslo sentrum. Den daglige handelen gjøres smidig i nærområdet, med Rema 1000 i Mellombølgen i gangavstand. For et mer komplett handelstilbud ligger Lambertseter Senter en kort spasertur unna. Senteret er et naturlig samlingspunkt i bydelen med et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, apotek, spisesteder, kaféer, kino samt treningssentre som SATS og EVO. For den friluftsinteresserte er beliggenheten ideell. Det er umiddelbar nærhet til fine turstier i nærmiljøet og lokale aktivitetsområder som Avstikkern balløkke. I tillegg er det en kort sykkeltur eller biltur inn til Østmarka via populære innfallsporter som Skullerud og Rustadsaga. Her venter milevis med preparerte skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelstier samt badevann ved Nøklevann om sommeren. For barnefamilier er det et godt utbygd oppvekstmiljø med Steinspranget barnehage og Mellombølgen barnehage i gangavstand, samt trygg tilhørighet til Lambertseter skole og Lambertseter videregående skole.

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-438, Reguleringsplan for Lambertseter. Vedtaksdato: 16.05.1952. Deler av eiendommen er berørt av bebyggelsesplan 56053, Gnr. 159 bnr.1, Lambertseter sør. Regulerings- og bebyggelsesplan for nabolag Rabben. Vedtaksdato: 06.10.1953. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan S-803, Endret regulerings- og bebyggelsesplan for del av Rabben II. (159/136 ). Vedtaksdato: 28.10.1959. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan 18262, Ad. gnr.159 bnr. 136, Rabben, Lambertseter. 3 Garasjeanlegg. Vedtaksdato: 27.03.1962. Andre deler av eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og friområde av reguleringsplan S-2183, Endret reguleringsplan for gnr.159 bnr.1,136 og 137,Lambertseter, som reguleres til byggeområde for boliger og friområde. Vedtaksdato: 06.12.1976. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan S-2478, Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr.159 bnr.223 og 207 m.fl. Lambertseter, regulert til byggeområde for boliger og friområde m.v. Vedtaksdato: 23.07.1980. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan V011281N2, Mindre vesentlig endring av den stadfestede reguleringsplan for del av gnr. 159 bnr.1 og 136, del av området mellom Steinspranget og Europaveien - endring av felles avkjørsel. Vedtaksdato: 01.12.1981. I henhold til bestemmelsenes § 5 for reguleringsplan S-2478 er felles avkjørsel felles for søndre del av byggeområde for boliger på gnr. 159 bnr.223 og byggeområde for boliger – parkeringshus på deler av gnr. 159 bnr.1 og 136 for Rabben borettslag. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030 - Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende), samt grønnstruktur (eksisterende) i den sørvestlige delen. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-7 (Næringskorridor syd, vedtatt 26.05.1993). Deler av eiendommen i sørvest berøres av hensynssone H190_2 (Andre sikringssoner) i kommuneplanen. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd kr 1 201 036,- Budsjettert driftsresultat for 2026: kr -4 265 000,- Budsjettert årsresultat for 2026: kr -9 374 000,- Disponible midler per 31.12.2025: kr 5 765 784,- Bokført egenkapital per 31.12.2025: kr -9 869 418,- Styret presiserer i regnskapet at negativ bokført egenkapital skyldes at bygningsmassen er oppført til historisk kost/opprinnelige priser i balansen og dermed ikke reflekterer reell markedsverdi. Den faktiske egenkapitalen vurderes av styret som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Det er kun tillatt med hund eller innekatt (katt tilpasset inneliv som ikke går ute), og det er begrenset til maksimalt én hund eller én katt per husstand. Før søknad oversendes styret skal andelseier sende skriftlig varsel til de øvrige andelseierne i oppgangen for eventuelle innvendinger. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område hele året, og dyreeier plikter straks å fjerne ekskrementer. Dyr skal være ID-/chipmerket. Dyreholdet må ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere har renholdsplikt i fellesrom (loft, kjeller og fellesvaskerier). Beboere plikter å ta inn dørmatten på fastsatte vaskedager for trappevask. Andelseier plikter å fjerne snø fra egen balkong for å forhindre smeltevannslekkasjer, og jevnlig rense og holde sluk på bad og balkong åpne. Lufteventiler skal holdes åpne for å sikre balansert ventilasjon i bygget. Andelseiere plikter årlig å besvare og levere egenkontrollskjema for det elektriske anlegget i boligen, samt holde brannsikringsutstyr i orden. Det arrangeres dugnader i borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes styret. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til å gi melding om eventuell nektelse; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 4 001,89 Lån nr: 8398714004; IN lån 1 - Akonto renter: kr 469,96 Lån nr: 8398714004; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 382,90 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 09.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 111 191 983,47 pr. 09.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987140049 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 09.10.2026: kr 51 447 756,47 Andel av saldo: kr 109 112,73 Innfrielsesdato: 30.04.2042 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % IN-ordning: Ja. Innbetaling kan foretas 2 ganger i året (30.03 og 30.09) med minimumsbeløp kr 60 000,- per gang. Frist for avtaleinngåelse med OBOS er minimum én måned før forfall. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987171076 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 09.10.2026: kr 18 323 111,- Andel av saldo: kr 38 180,51 Innfrielsesdato: 30.06.2042 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987213607 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 09.10.2026: kr 20 019 618,- Andel av saldo: kr 41 735,63 Innfrielsesdato: 30.05.2047 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987281548 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 09.10.2026: kr 14 699 024,- Andel av saldo: kr 30 708,12 Innfrielsesdato: 30.12.2040 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987285152 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 09.10.2026: kr 6 702 474,- Andel av saldo: kr 14 002,31 Innfrielsesdato: 30.06.2034 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei Styret har vedtatt en samlet låneramme på kr 30 000 000,- i forbindelse med piperehabilitering, hvorav kr 22 000 000,- er utbetalt og fordelt per 15.09.2026. Det gjenstår kr 8 000 000,- på lånerammen. Arbeidene med om-muring av alle piper over tak er stipulert ferdigstilt ca. mars/april 2027.

kr 233 739,30
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.10.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget har parkeringsplasser som fordeles etter venteliste hos OBOS. Elbillading leveres via avtale med Aneo Mobility AS.

Tomteareal er 70 670 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er relativt flat og opparbeidet med grøntanlegg bestående av plener, busker og trær. Fellesarealene har lekeplasser, sandkasser, interne stikkveier og en opparbeidet grillplass bak Mellombølgen 153/155.

Leilighet som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad/vaskerom. 1. etasje BRA-e: Bod på 3 m². Kjeller BRA-e: Kjellerbod på 4 m². Loft BRA-e: Loftsbod på 7 m². Innglasset balkong på ca. 7 m² med utgang fra stuen, og utvendig bod på ca. 1 m². Dagens planløsning avviker fra de godkjente byggetegningene. Kjøkkenet er flyttet til del av tidligere hovedsoverom. Resterende del av hovedsoverom benyttes i dag som ekstra disponibelt rom. Rommene var tidligere etablerte oppholdsrom/p-rom. Endret bruk er ikke omsøkt til kommunen. Rommet som i dag benyttes som soverom var tidligere kjøkken og er et etablert oppholdsrom/P-rom. Det disponible rommet oppfyller ikke gjeldende volumkrav for godkjenning som soverom.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og ble i 2023 oppgradert med ny laminat på gulv, samt sparklede og malte overflater. Planløsningen er endret ved at kjøkkenet er flyttet til deler av tidligere hovedsoverom, samtidig som det er etablert et ekstra innredet rom der kjøkkenet opprinnelig lå. Boligen byr på en stue med ny vedovn tilknyttet nyere stålpipe, utgang til en innglasset vestvendt balkong med gode solforhold og utsikt mot grøntarealer, samt et oppgradert bad/vaskerom. Entré: Entréen har en brann- og lydklassifisert ytterdør. Gulvet er avrettet, isolert og belagt med laminat, og veggene er sparklet og malt. Rommet har god plass til yttertøy og sko med skap, og gir en oversiktlig adkomst til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har en målt takhøyde på 2,48 meter og vindusflater som vender mot grønne omgivelser. Veggene er rettet opp, sparklet og malt, og gulvet er varme- og lydisolert før det ble lagt laminat. Rommet er utstyrt med en ny vedovn montert til stålpipe som borettslaget har skiftet ut. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og herfra er det direkte utgang til balkongen. Innglasset balkong: Den vestvendte balkongen er innglasset og fungerer som en skjermet forlengelse av oppholdsrommet. Gulvnivået er hevet og belagt med nye terrassebord. Uteplassen har gode solforhold og et usjenert utsyn mot omkringliggende beplantning og trær. Det er adkomst til en låsbar utvendig balkongbod oppført i betong. Kjøkken: Kjøkkenet er flyttet og etablert i en egen sone med malte profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkeninnredningen er delvis gjenbrukt etter inspeksjon av skapstammer som viste seg å være i god stand, mens øvrige elementer er nye. Det er installert ny benkeplate, ny kran og ny vask. Innredningen inneholder kompositt oppvaskkum med ny kran og vask, og er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp (delvis defekt, 2 av 4 soner fungerer) og stekeovn. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter over kokesonen, samt komfyrvakt, vannstoppsystem og nylig installert vannlekkasjesensor. Bad/vaskerom: Badet har fliser på veggene og flislagt gulv med behagelig gulvvarme, samt en målt takhøyde på 2,27 meter. Rommet er oppgradert med ny heldekkende benkeplate, ny kran, ny servant og baderomsmøbler med skap og speil. Innredningen omfatter videre veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er basert på naturlig oppdrift. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2012. Soverom: Boligens hovedsoverom har nylig avrettet og isolert gulv med laminat, samt sparklet og malte vegger. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 2: Det andre godkjente soverommet har laminatgulv og malte veggflater, med plass til seng, garderobeskap og arbeidsplass. Rom innredet som soverom: Rommet er etablert på deler av tidligere hovedsoverom, og har laminat på gulv samt sparklet og malte overflater. Rommet oppfyller ikke gjeldende volumkrav for godkjenning som soverom. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Leiligheten disponerer fire boder: Utvendig bod på innglasset balkong på ca. 1 m² med betongvegger og låsbar tredør, loftsbod på ca. 7 m² (merket 2035) med nettingvegger og låsbar nettingdør, bod i 1. etasje på ca. 3 m² (merket 2035) med panelvegger og låsbar paneldør, samt kjellerbod på ca. 4 m² (merket 2035) med panelvegger og låsbar paneldør. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Overflater - gulv | Det er observert stedvis knirk i gulvet. - Innvendige dører | De innvendige dørene bærer preg av stedvis slitasje. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er observert stedvis sprekkdannelser i den elastiske fugen mellom vegg og gulv. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det mangler oppbrett på 25mm på rørgjennomføring under vask. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Boligen er oppført med grunnmur av betong. Veggkonstruksjonen er av betong, utvendig kledd med teglstein. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong. Taket er et saltak tekket med takstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, gulvvarme på badet og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 23 134
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg Forsikring

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det foreligger ingen radonsikring, og bygget er ikke utført med radonsperre da det ikke var krav om dette da bygget ble oppført.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.