Alleen 2C

Eigedomen har ei særs sentral og fin plassering i Messehagen i Nordfjordeid sentrum, i eit etablert og roleg bustadområde. Her bur du med gangavstand til alle sentrumsfunksjonar, butikkar og kulturtilbod, samstundes som bustaden ligg tilbaketrekt til i rolege omgjevnader like ved fjorden. For familiar med born er kvardagslogistikken særs enkel og oversiktleg. Både Eid barnehage og Nordfjordeid skule ligg ein kort gåtur unna bustaden, og det er likeins gang- og sykkelavstand til Eid ungdomsskule og Eid vidaregåande skule. Daglegvarehandelen gjer du enkelt til fots, med både Coop Extra og Bunnpris i nærområdet, i tillegg til kjøpesenteret ALTI Nordfjord og apotek. For dei som reiser kollektivt, ligg Nordfjordeid rutebilstasjon berre ein kort spasertur unna med bussamband i fleire retningar. Nordfjordeid byr på eit rikt kulturliv og eit breitt mangfald av fritidstilbod. Den historiske Eidsgata med sine sjarmerande trehus, kafear og butikkar ligg ein liten spasertur frå heimen, saman med Operahuset Nordfjord og Sagastad. For leik, badeliv og rekreasjon finn du Sagaparken nede ved fjorden med sandstrand og promenade, idrettsanlegg og kunstgrasbane ved Vallhall, samt fine park- og turområde på Malakoff langs Eidselva. Friluftsinteresserte har merka turløyper rett frå sentrum som Trollenykjen, og Harpefossen skisenter ligg om lag ti minutts køyretur unna med alpinbakkar og preparerte skiløyper vinterstid.

Sjå vedlagt nabolagsprofil. Dersom skule- og barnehagetilbod er viktig for kjøpet, ber vi om at de tek kontakt med kommunen for å få oppdatert informasjon.

Eigedomen er omfatta av reguleringsplan Nordfjordeid sentrum sør for Rådhusvegen, vedteken 20.11.1985, med formål bustader og forretningar (felt BM 16). Eigedomen omfattast av Arealdelen i kommuneplanen 2015-2027 (plan-ID 2013005), sett i kraft 04.06.2015. I kommuneplanen er 22 m² avsett til friområde (noverande, GF01). Eigedomen vert råka av følgjande omsynssoner: - Omsynssone H310: Ras- og skredfare (4 417 m²) På kart frå kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for ras og skred, til dømes steinsprang, steinskred, lausmasseskred, fjellskred eller snøskred. I slike område kan det gjelde forbod, bruksmessige avgrensingar og/eller krav om sikringstiltak, mellom anna i samband med byggetiltak, terrenginngrep eller andre arbeid i eller nær faresona. For nærare informasjon om grunnforholda og aktuelt risikobilete for denne eigedomen, vert det rådd til å ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) — sjå www.ngi.no. - Omsynssone H910_15: Reguleringsplan skal framleis gjelde (4 395 m²) Føresegna fastset at gjeldande reguleringsplan framleis skal gjelde for dette arealet. Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Regnskap / Budsjett:
Sameiget sin rekneskap for 2023 viser følgjande hovudtal: - Totale inntekter: kr 491 110,- (felleskostnader kr 490 655,- og renteinntekter kr 455,-) - Totale utgifter: kr 768 518,76 (herav kr 358 487,50 til elbilladarar) - Årsresultat for 2023: underskot på kr 277 408,76 - Bankbehaldning per 31.12.2023: kr 188 108,76 (kr 452 204,96 per 01.01.2023) Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med sameiget sitt rekneskap og budsjett. Kopi av desse ligg hjå meklar.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar forpliktar seg til å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Husdyr skal ikkje vere til sjenanse for dei andre bebuarane, ved til dømes støy eller avføring. Elles gjeld husdyrlova.

Beboernes forpliktelser:
Sameiget har følgjande fellesplikter for bebuarane: - Dugnad: Sameiget har to dugnader per år (vår og haust). Kvar leilegheit skal stille med minst éin person på kvar dugnad. Dugnadane er verdsette til kr 17 000,- per år (kr 8 500,- per dugnad), og beløpet vert fordelt og utbetalt på slutten av året til leilegheitene som deltek. - Plenklipping: Seksjonseigarar i 1. etasje har ansvar for å klippe plen framfor si eiga terrasse. - Bosshandtering: Bebuarane har felles ansvar for at bosshuset er i tilfredsstillande stand, herunder kjeldesortering, pakking av avfall og byte av plastposar.

Styregodkjennelse:
Det vert ikkje praktisert styregodkjenning i dette sameiget.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på eigedomen.

Fellesutgiftene er kr 3 105,- pr. månad og dekker fjordvarme, fiber og tv, bygningsforsikring, straum i fellesareal, snøbrøyting/strøing, samt utvendig vedlikehald av bygningar, heis, fellesutstyr og fellesområde. Renovasjon er ikkje inkludert i fellesutgiftene. Bebuarar som ønskjer å nytte dei felles avfallsdunkane i bosshuset må sjølv bestille renovasjonsabonnement hos Nomil.

Det følgjer ein garasje med seksjonen. Garasjen har leddport med portopnar, og det er opplyst at det er lagt opp straum til elbilladar (ladar er ikkje montert). Sameiget har òg eigne plassar avsette til gjesteparkering. Meklar gjer merksam på at det etter plan- og bygningslova kan vere fatta vedtak i sameige om å opparbeide tilrettelagde parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Sameiget har då plikt til å sikre tilgjengelege parkeringsplassar for dei som har behov for dette. Dette inneber at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få bytte parkeringsplass med ein seksjonseigar utan behov for tilrettelagt plass. Tilgjengeligheita skal sikrast gjennom byteordning eller liknande løysingar. Det er likevel eit krav at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget. Retten til å bruke ein tilrettelagd parkeringsplass varer så lenge det ligg føre eit dokumentert behov, og gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller er registrert som tilleggsdel til ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass – uavhengig av korleis han er organisert – lovleg kan bli tildelt ein annan seksjonseigar med nedsett funksjonsevne.

Tomteareal er 4 417 m² på eiet tomt.

Felles eigd tomt for sameiget på 4 417,1 m². Tomta er opparbeidd med plen, beplanting, asfalterte internvegar og parkeringsplassar. Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk i vedtektene eller seksjoneringsdokumenta. Det heftar tinglyste føresegner om veg, parkering og tilkomst over sameiget si tomt til fordel for naboeigedomen gnr. 46 bnr. 168. I kart frå nve.ne ligg eigedommen i utløysingsområde for kvikkeleire. Det er satt til risikoklasse 0, og ikkje fare for områdeskred. Skred kan førekomme utanfor påvist område.

Leilegheit går over to plan med følgjande innhald: 1. etasje: Entré, bad, stove/kjøkken og to soverom. 2. etasje: Gang, trapperom, bad, tre soverom og bod/teknisk rom. I tillegg kjem balkong på ca. 9 m². Leilegheita disponerer ein frittståande garasje på 19 m² og ein frittliggjande sportsbod på 5 m². Det er avvik mellom godkjende bygningsteikningar og dagens planløysing. I leilegheita si 2. etasje er eit areal som er byggemeldt og godkjent som bod, teke i bruk som bad. Ei slik bruksendring frå tilleggsdel til hovuddel er normalt søknadspliktig. Det ligg ikkje føre dokumentasjon på godkjenning av denne endringa. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Eigarleilegheit over to plan i Messehagen, oppført i 2007, med sentral plassering og god romløysing. Bustaden strekkjer seg over andre og tredje etasje i bygget, med tilkomst via felles trappehus og svalgang. Vassboren golvvarme tilknytt felles sentralanlegg for fjordvarme og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning syter for eit godt inneklima. Entré: Entreen tek imot med flislagt golv, elektriske varmekablar og innfelte taklys. Rommet har god plass til yttertøy og sko, samt skåp med tilkomst til fordelarar for golvvarmen og det elektriske anlegget. Frå entreen fører ei kvitmalt tretrapp opp til andre høgda. Stue: Stua har store vindaugsflater og open løysing mot kjøkkenet, med god plass til både sitjegruppe og spisebord. Ein peisomn tilknytt Lecapipe gjev lun varme i tillegg til den vassborne golvvarmen, og i himlinga er det montert downlights. Frå stua er det utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkeninnreiinga frå Ikea har slette trefrontar og laminat benkeplate med godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Innreiinga er utstyrt med integrert komfyr, induksjonstopp og integrert mikrobølgjeomn i god arbeidshøgde, samt opplegg for oppvaskmaskin med montert vassstoppeventil. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Kjøleskapet er frittståande, og i kjøkkensokkelen er det montert sugebrett tilknytt sentralstøvsugaren. Balkong: Vestvendt balkong på om lag 9 m² med utgang frå stua. Balkongen har dekke belagt med plastfliser og rekkverk i metall. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet i hovudetasjen er flislagt på golv og veggar, og har både vassboren golvvarme og elektriske varmekablar samt balansert ventilasjon. Rommet er utstyrt med baderomsinnreiing med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjveggar og garnityr. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. To soverom 1. etasje: I hovudetasjen ligg to soverom med laminat på golvet og vassboren varme. Romma har plass til seng og garderobeløysingar. Gang 2. etasje: Trappa leier opp til ein gang i andre høgda som knyter saman romma på loftet. Gangen har laminatgolv, takluke og luke til kneveggar. Bad 2. etasje: Badet i andre høgda er flislagt på golv og veggar, og utstyrt med elektriske varmekablar og balansert ventilasjon. Rommet har baderomsinnreiing med nedfelt servant, veggmontert toalett og boblebadekar. Inne på badet er det eit plassbygd skåp med sluk og varmtvassberedar på ca. 300 liter frå 2021. Areal som er byggemeldt som bod er teke i bruk som bad, noko som er eit søknadspliktig tiltak. Badet har eit oppgraderingsbehov. Tre soverom 2. etasje: Loftsetasjen har tre soverom med skråhimling og laminat på golvet. Romma har vindauge i gavl eller takvindu, og har plass til seng og oppbevaring. Bod/teknisk rom: Innvendig bod i andre høgda som fungerer som teknisk rom, der aggregatet for det balanserte ventilasjonsanlegget er plassert. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Tapet, panelplater og malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Seksjonen disponerer ein frittståande garasje på ca. 19 m² med støpt såle, leddport med portopnar og framlagt straum til elbilladar (ladar er ikkje montert), samt ein frittliggjande sportsbod på ca. 5 m². Innvendig er det bod/teknisk rom i andre høgda og plassbygd skåp/bod for varmtvassberedar på badet i andre høgda. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Eventulle kvitevare som følgjer blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.10.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2007. Leilighet i Messehagen bestående av tre frittstående flermannsboliger inndelt i 17 seksjoner, samt to frittstående garasjeanlegg. Leiligheten ligger i 2. etasje og går over to etasjer (2. og 3. etasje). Bygningen ble ferdigstilt i 2007 og er oppført etter datidens forskrifter og krav. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har liggende bordkledning. Etasjeskille mellom 1. og 2. etasje er av trebjelkelag, og etasjeskille mot underliggende leilighet er antatt betongdekke. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Saltakkonstruksjon med halvvalmer, der deler av konstruksjonen er gjenkledd i skråhimling. Det er delvis tilkomst via luke i knevegger og fra takluke i gang, og konstruksjonen er inspisert fra luker. Taket har sutakplater som undertak og kaldtloft over loftsetasjen. Sorte takrenner, nedløp og beslag. Pipe/Ildsted: Lecapipe og ett ildsted i 1. etasje. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass, samt Velux takvinduer på loft. Dører: Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Malte lettdører med profiler innvendig. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trappehus og svalgang. Fellestrappeoppgang med nabo, og stål- og betongtrapp i eget trappehus. Innvendig er det malt tretrapp. Balkong/terrasse: Utgang til terrasse på ca. 9 m² på vestsiden fra stue i 2. etasje. Balkong ut fra 1. etasje med støpt dekke og plastfliser. Det er støpt dekke foran inngangspartiet. VVS-installasjoner: Plastrør (rør-i-rør) besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast og støpejern (kun synlig del i leiligheten er besiktiget). Varmtvannstank på ca. 300 liter fra 2021 av typen Oso. Det er montert vannstoppeventil på oppvaskmaskinens tilførsel. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med aggregat plassert på teknisk rom/bod i 2. etasje. Balansert ventilasjon på begge bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Vannbåren varme fra Fjordvarmen via felles sentralanlegg i sameiet, med gulvvarme i 1. etasje. Det er termostatstyring på kurs 1 og 4 (stue og gang iht. kursfortegnelse), og øvrige kurser har manuell styring. Varmekabler på begge bad og i entré. Sentralstøvsuger, seriekoblet internt brannvarslingsanlegg og utfellbar rømningsstige montert på fasaden. Garasje: Bygget er fundamentert med støpt såle og ringmur i betong. Vegger i panelkledd bindingsverk og saltak med betongtakstein. Leddport med portåpner. Det er opplyst av eier at det er fremlagt strøm til elbil-lader (lader er ikke montert). Sportsbod: Frittliggende sportsbod oppført i 2007. Det elektriske anlegget er fra byggeåret. Eier opplyser at det må skiftes pærer på spotlight. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Roger Oppedal datert 02.10.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres korrekt fall mot sluk for å sikre at vann ledes effektivt bort, og for å unngå risiko for vannskader og fuktskader i konstruksjonen. Manglende eller feil fall kan føre til stående vann på gulvet, redusert funksjonalitet og økt risiko for at vann renner ut av rommet eller inn i konstruksjonen. Videre bruk av badekar eller dusjkabinett med avløp direkte til sluk anbefales inntil utbedring er foretatt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmen på soveromsvinduet i 2. etasje har sprekk, krakeleringer i maling på foringer, samt fuktskjolder og oppsprukket trevirke på karmen til takvinduet. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkongdekket er flatt uten fall for avrenning og mangler takrenner, og det er mose på støpt dekke foran inngangspartiet. - Innvendig > Overflater - gulv: Bruksslitasje, sår og stedvis knirk i gulv, samt striper og svellinger i laminat (spesielt i 2. etasje) og striper i enkelte dørkarmer. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Observert misfarging på veggplatene på soverom sørøst på loftet. - Innvendig > Innvendige trapper: Knirk i trappen og stedvis sår/hakk i trinn. - Innvendig > Innvendige dører: Hakk i dørterskel og sprekk i karm på dør til soverom i 1. etasje. - 1. Etasje Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad > Overflater, vegger og himling: Hull i fliser på vegg der det tidligere har vært et vaskekar. - 1. Etasje Bad > Overflater gulv: Avvik i fallforhold til sluk iht. forskriftskrav på befaringstidspunktet, samt bom (hulrom) under enkelte fliser. - 1. Etasje Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon, samt utilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring/døråpning. - 1. Etasje Bad > Sanitærutstyr og innredning: Mangler tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, og manglende håndtak på baderomsinnredning. - 2. Etasje Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad > Overflater, vegger og himling: Uegnet materiell med åpent treverk i plassbygget skap for bereder og synlige fuktskjolder fra tidligere lekkasje fra bereder. - 2. Etasje Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon, samt utilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. - 2. Etasje Bad > Sanitærutstyr og innredning: Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Eier opplyser om periodiske funksjonsfeil på komfyr og oppvaskmaskin, små sårskader på innredning, samt fuktrender under kjøleskap (uten utslag på fuktsøk). - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder med usikker fremtidig funksjon, og det er noe støy fra aggregat på trinn 2. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Vassboren varme, elektrisitet og vedfyring. Vassboren golvvarme i 1. etasje frå felles sentralanlegg med fjordvarme, med termostatstyring i stove og gang. Elektriske varmekablar i entré og på begge bad; badet i 1. etasje har både vassboren og elektrisk golvvarme. Eldstad i 1. etasje tilknytt Leca-pipe. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Fremtind

Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon er ikkje inkludert i fellesutgiftene. Bebuarar som ønskjer å nytte dei felles avfallsdunkane i bosshuset må sjølv bestille renovasjonsabonnement hos Nomil. Eit standard abonnement frå NoMil er kr. 5.200,- per år. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 9 168,- for 2025.

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2021: - Montering av ny varmtvassberedar på ca. 300 liter frå Oso 2017: - Utskifting av baderomsinnreiing Ukjent årstall: - Ombygging der areal byggjemeld som bod i 2. etasje er teke i bruk som bad - Oppgradering og fornying av tettesjikt, membran og sluk Vedlikehaldshistorikk sameiget: 2023: - Etablering av elbillading i sameiget

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag. Utleige av seksjonen kan vere avgrensa, jf. sameiget sine vedtekter og krav om styregodkjenning. Det er ikkje lov å drive korttidsutleige av ein seksjon som eigaren ikkje sjølv har som bustad. Anna korttidsutleige skal godkjennast av styret. Styret skal godkjenne leigetakar av ein seksjon, og godkjenning kan berre nektast dersom det ligg føre sakleg grunn.

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast. Bygget er opplyst utført med radonsperre.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er". Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.