Lundenvegen 25

Eigedomen har ei fin og sentral plassering i eit etablert bustadområde på Lunden på Nordfjordeid. Her bur ein i rolege og barnevenlege omgjevnader, samstundes som sentrum med alle tenester og servicetilbod ligg like i nærleiken. Frå eigedomen og hagen har ein fint utsyn mot dei omliggjande fjellsidene, og nærområdet er prega av ingen eller lite gjennomgangstrafikk og trygge rammer for både store og små. Kvardagslogistikken er enkel og praktisk med gangavstand til det aller meste ein treng. For familiar med born ligg både Eid barnehage, Nordfjordeid skule, Eid ungdomsskule og Eid vidaregåande skule berre ein kort gåtur unna. Det same gjer Eid idrettshus med aktivitetshall, fotballbane og fleire idrettstilbod. På handlesenteret Alti Nordfjord og i den sjarmerande, historiske Eidsgata finn ein eit godt utval av butikkar, apotek, kafear og serveringsstader, i tillegg til rike kulturtilbod ved Operahuset Nordfjord og Sagastad. Friluftsmoglegheitene i området er mange og varierte gjennom heile året. Ein kort spasertur tek deg ned til Eidsfjorden og Sagaparken med badestrand og grøntareal, eller til fine turvegar langs Eidselva. Frå sentrumsområdet har ein direkte tilgang til merkte turstiar mot populære turmål for store og små, og toppturar til Trollenykjen. Harpefossen skisenter i Hjelmelandsdalen ein kort køyretur unna, med både alpine nedfartar og oppkøyrde ljosløyper.

Eigedomen er omfatta av reguleringsplan Lunden, vedteken 08.07.1998, med formål bustader (felt B5). Eigedomen omfattast også av bebyggelsesplan Utbyggingsplan for B8 i Lunden (plan-ID 2004009), sett i kraft 19.06.2007. Eit delareal på 3 m² er regulert til fellesområde. Eigedomen omfattast av Arealdelen i kommuneplanen 2015-2027 for Eid (plan-ID 2013005), sett i kraft 21.03.2019. Eigedomen er i kommuneplanen omfatta av omsynssone H910_15 (reguleringsplan skal framleis gjelde). I henhald til føresegnene til kommuneplanen § 1.2 gjeld reguleringsplanar som er viste som omsynssone H910 på plankartet framfor arealformål og føresegner i kommuneplanen sin arealdel. Eigedomen vert råka av følgjande omsynssone: - Omsynssone H310: Ras- og skredfare (delareal 1 119 m²) På kart frå kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for ras og skred, til dømes steinsprang, steinskred, lausmasseskred, fjellskred eller snøskred. I slike område kan det gjelde forbod, bruksmessige avgrensingar og/eller krav om sikringstiltak, mellom anna i samband med byggetiltak, terrenginngrep eller andre arbeid i eller nær faresona. For nærare informasjon om grunnforholda og aktuelt risikobilete for denne eigedomen, vert det rådd til å ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) — sjå www.ngi.no. Ifølgje føresegnene til kommuneplanen § 5.2 skal det ved frådeling- eller byggjesøknad i område innanfor omsynssone H310 dokumenterast at det ikkje er reell skredfare basert på ei nærare fagkunnig kartlegging og vurdering, og for tiltak for å redusere risikoen. Ved eventuell bygging innanfor fareutsette område skal det leggjast fram dokumentasjon på korleis god nok tryggleik kan oppnåast ved hjelp av risikoreduserande tiltak. I område under marin grense skal det gjennomførast geoteknisk utgreiing for å avdekkje om det finst skredfarleg kvikkleire, og det skal dokumenterast at utbygging vil gje tilstrekkeleg områdestabilitet i samsvar med krava i byggteknisk forskrift. Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Parkering i frittståande garasje med elektrisk styrt leddport, samt på eiga tomt med asfaltert tun framfor garasjen og tun med belegningsstein på baksida av huset.

Tomteareal er 1 119 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 1 119,4 m². Tomta er flat og opparbeidd, og er inngjerda med stakittgjerde. Uteområda er opparbeidde med plen, diverse beplantning og frukttre, samt asfaltert tun framfor garasjen og romsleg tun med belegningsstein på baksida av huset. Grensene mot sørvest og søraust er nøyaktig oppmålte med totalstasjon, medan grensene mot nord og aust har lågare nøyaktigheit i matrikkelen. Sannsynlegvis går grensa her i garasjeveggen slik det framgår av søknad om oppsetjing av garasje. Frå nve.no Eigedommen ligg i Kvikkleiresone/utløpsone; Golvsengane 1 Areal: 0.51 km2 Faregrad: Middels Konsekvens: Meget alvorlig Risiko: Risikoklasse 5 Vurderingsnivå: Kvikkleire påvist, sikkerhetsfaktor < 1,4

Einebustad går over tre plan med følgjande innhald: Kjellar: Vaskerom og fire boder. 1. etasje: Vindfang, trapperom, bad, kjøkken, soverom, stove, peisestove og bod. Loft: Trapperom, toalettrom, fire soverom og bod. Terrasse på 16 m² med utgang frå stova i 1. etasje. Skiferlagt uteplass på 12 m² ved tilbygget på terrengnivå. Eigedomen har ein frittståande garasje med garasjerom. Det ligg føre godkjende bygningsteikningar datert 10.07.1961 og 06.05.1974. Dagens planløysing i kjellaren og 1. etasje er noko endra i forhold til desse. Vi gjer merksam på at talet på soverom som er angitt i salsoppgåva, er etter Forbrukartilsynet sine retningslinjer, og inkluderer berre soverom som er godkjende til varig opphald. Romma som er opplista ovanfor, er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapporten og følgjer takstbransjen sine retningslinjer, der den faktiske bruken av rommet på marknadsføringstidspunktet er avgjerande. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapporten, kan likevel vere i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglande godkjenning, bruksendringar til rom for varig opphald m.m. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Arkitektteikna einebustad oppført i 1962 og påbygd i 1975, fordelt over tre plan med kjellar, hovudetasje og loft. Bustaden har ei tradisjonell rominndeling med opphaldsrom i 1. etasje, fleire soverom på loftet og praktiske boder og vaskerom i kjellaren. Eigedomen har i hovudsak standard og utførelse frå byggeår og tilbyggingsår. Vindfang og trapperom: Ei skiferlagt betongtrapp leier opp til det overbygde inngangspartiet. Innanfor møter du eit vindfang med mdf-panel i himling og plass til yttertøy og sko. Vidare kjem du inn i eit sentralt trapperom med parkett på golv, som bind saman hovudetasjen med loftet og kjellaren. Stove: Stova har parkett på golv, tapet på veggar og måla papp i himling. Rommet har store vindusflater som slepper inn rikeleg med dagslys, og har god plass til både sofagrupper og spisebord. Langs nordveggen står ei mursteinspipe med vedovn frå byggeår. Frå stova er det direkte utgang via balkongdør til ein sørvestvendt betongterrasse på 16 m². Frå stova har du også tilgang til peisestova via ei tofløya trefyllingsdør med glas. Peisestove: Peisestova ligg i tilbygget frå 1975 og er forbunde med stova via tofløya glasdører. Rommet har parkett på golv, børsta panel på veggar og måla takessplater i himling. Ei pipe i lettklinkerbetong med plassmurt peis utan innsats prydar rommet. Vindauga mot sør vart fornya i 2005. Kjøkken: Kjøkkenet har innreiing montert i 1992 med kvitt skrog, lakkerte profilerte heiltredører og veggfliser over laminat benkeplate. Innreiinga er utstyrt med komfyrvakt over kokesona og mekanisk avtrekk med ventilator over steikesona montert i 1992. Rommet har god skap- og benkeplass samt plass til eit spisebord ved vindauget. Rommet i bakkant, mot nordvest, gir deg moglegheit for å utvide kjøkkenet blant anna. Bad: Badet ligg i 1. etasje og har golvbelegg med oppbrett mot golvplater, baderomstapet på veggar og malingsstrie i himling. Rommet er utstyrt med enkel kvit innreiing med servant og speilskap, gulvmontert klosett og dusjkabinett. Oppvarming skjer med veggmontert stråleomn, og ventilasjonen er basert på naturleg avtrekk med veggventil. Soverom 1. etasje: Soverommet i hovudetasjen har tapet på veggar, måla papp i himling og fastmontert garderobeskap. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Du har tilgang til badet direkte frå soverommet og frå gang. Soverom på loft: Loftsetasjen rommar fire soverom, alle med skråtak. Romma har tapet på veggar, måla papp i himling og heildekkande teppe eller parkett på golv. Eit av soveromma ligg mot sør med garderobeskap, eit ligg i ark med takoppløft som gjev god romkjensle, medan dei to øvrige soveromma eignar seg godt som barnerom, gjesterom eller heimekontor. Toalettrom: Toalettrommet på loftet har heldekkande teppe på golv, tapet på veggar og måla papp i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert klosett, servant med separate kraner for varmt og kaldt vatn, speiloverkskap og naturleg avtrekk via takventil. Rommet er ikkje byggjemeldt. Vaskerom: Vaskerommet ligg i kjellaren og har stålglatta betonggolv med fall mot soil golvsluk, ubehandla betongpuss på veggar og faspanel i himling. Rommet er utstyrt med plastvask og dobbel plastvask med veggmonterte separate kraner, opplegg for vaskemaskin på betongsokkel, samt ein 194 liters varmtvatnstank produsert i 2021. Ventilasjonen er basert på naturleg avtrekk via veggventil. Kjellar: Kjellaren inneheld fire boder med betonggolv og golvbelegg, samt måla og ubehandla betongpuss på veggar. Det er eigen ytterdør med utgang til terreng, kjellartrapp opp til hovudetasjen, samt veggluke med tilkomst til ventilert krypkjellar under tilbygget. Overflater: Golv: Loft med heldekkande teppe og parkett. 1. etasje med parkett i begge stover og i trapperom, for øvrig golvbelegg. Kjellar med belegg og betonggolv. Veggar: Loft i hovudsak med tapet, måla plater og panel i bod. 1. etasje med børsta panel i peisestove og måla plater i bod, for øvrig tapet. Kjellar med måla og ubehandla betongpuss. Himling: Loft med måla papp. 1. etasje med måla takessplater i peisestove og mdf-panel i vindfang, for øvrig måla papp. Kjellar med måla og ubehandla panel. Lagring: Bustaden har garderobeskap på dei fleste soverom samt måla og finert fastmontert innreiing i bod i 1. etasje ved kjøkkenet. Det er loftsbod, bod i 1. etasje og fire kjellarboder. På eigedomen er det også ein frittståande garasje frå 1963 med bruksareal på 24 m², oppført på betongsåle med betonggolv på grunn, bindingsverk med liggjande trekledning, saltak tekket med glasert teglstein og skifer, elektrisk styrt ledda lakkert treport, samt innlagt lys og stikkontaktar. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 24.09.2026. Bygning: På eigedomen er det oppført ein arkitektteikna einebustad bygt i 1962 med tilbygg i 1975, som i hovudsak har standard og utførelse frå byggjeåret. Byggegrunnen er ukjend. Grunnmuren er oppført som engelsk holmur med ukjend isolasjonsomfang, utvendig synleg måla betongpuss og utan innvendige framfôringar. Fuktsikringa består av asfaltmåling mot utvendig grunnmur. Kjellargolv er uisolert betonggolv og kult/grusmassar, og etasjeskiljarar er av trebjelkelag med enkel isolering. Under tilbygget er det ventilert krypkjellar med trebjelkelag, stubbloftshimling og veggar av lettklinkerbetong med utvendig måla betongpuss og adkomst via veggluke i eine kjellarboda. Ytterveggar er av isolert bindingsverk med utvendig vindtetting av papp (asfaltplater på tilbygg), kledd i hovudsak med liggjande enkeltfalsa trekledning og noko ståande trekledning. Ved trappa ned til kjellarinngangen er det forstøtningsmur av betong. Tak: Taket er eit saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, utforma som eit tett kaldtloft med tette gesimskasser. Taktekkinga er av glassert teglstein frå byggjeåret, med undertak av papp over porøse huntonittplater frå byggjeåret, medan papp mot taktro over arka er frå 2006. Takrenner og nedløpsrøyr er av måla sink frå byggjeåret på hovuddelen og av aluminium frå 1975 på tilbygget. Pipe/Eldstad: Bustaden har fuga teglsteinspipe med tilkomst via takstige samt betongpussa pipe i tilbygget. Pipe mot nord er ei mursteinspipe frå byggjeåret med omn i stova og sotluke i kjellarbod. Pipe mot sør er av lettklinkerbetong med plassmurt peis utan innsats i peisestova og utvendig sotluke. Vindauge: Vindauga har i hovudsak 2-lags glasruter i trekarm montert i 1991, medan vindauge mot sør i tilbygget er montert i 2005. I kjellaren er det koplede vindauge frå byggjeåret, og det er koplede vindauge frå byggjeåret nytta som takglas. Dører: Ytterdør til 1. etasje er ei lakkert dør med 1-lags glasrute, og til kjellaren er det måla ytterdør med 1-lags glasrute. Til terrassen er det koplede måla og lakkerte dører, og alle ytterdørene er frå byggjeåret. Innvendig er det lakkerte finérte dører frå byggjeåret, tofløya trefyllingsdør med glas til peisestova frå 1975, samt eldre måla trefyllingsdører i kjellaren. Trapper/tilkomst: Utvendig er det skiferlagd betongtrapp til overbygd inngangsparti i 1. etasje, betongtrapp ned til kjellarinngang og skiferlagd betongtrapp til terrassen. Innvendig er loftstrappa ei måla repotrapp med belegg i trinn, tette opptrinn og tett rekkverk (høgde 77 cm). Kjellartrappa er ei 90-graders måla trapp med belegg i trinn, tette opptrinn og rekkverk (høgde 78 cm og opning på 15 cm). Balkong/terrasse: Sørvestvendt terrasse på 16 m² med betongdekke og måla metallrekkverk (høgde 71 cm, opning inntil 21 cm), samt overbygg under terrassen. Ved tilbygget er det ein skiferlagd uteplass på 12 m². VVS-installasjonar: Vassrøyr er av koparrøyr og noko prisolrøyr frå byggjeåret og ca. 1992. Hovudstoppekran er plassert bak innkassing i eine kjellarboda. Avløpsanlegget har i hovudsak soilrøyr frå byggjeåret og plastrøyr frå 1980-talet, med stakeluke i kjellaren. Varmtvassberedar på 194 liter frå 2021 er montert på vaskerommet. Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturleg avtrekk, veggventilar og vindaugsopning. På kjøkkenet er det mekanisk avtrekk med ventilator over kokesona frå 1992. Bad og vaskerom har naturleg avtrekk med veggventil, og toalettrom har takventil. Tekniske detaljar: Bustaden er utstyrt med røykvarslarar i alle etasjar og 6 kg pulverapparat. Garasje: Frittståande garasje oppført i 1963, fundamentert med betongsåle og betonggolv på grunn. Ytterveggar av bindingsverk med liggjande trekledning, saltakkonstruksjon tekka dels med glassert teglstein og dels med skifer over undertak av papp og forskalingsbord. Utstyrt med elektrisk styrt ledda treport, el-installasjon til lys og stikkontakter, samt takrenner og nedløp av aluminium. Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringar og jordfeilbrytar montert i trapperommet i 1. etasje, med fornying av sikringar i 2000 utført av JacEl AS. Det er meir enn 5 år sidan førre el-tilsyn, og det ligg føre ein kontrollrapport frå Linja datert 24.09.2021 utan framlagd dokumentasjon på retting. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Kristen Eikenæs datert 24.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendige trapper | Manglande vegghåndlist i trappa til kjellarinngongen. Rekkverket opp til terrassen er målingsslitt og dels rustmisfarga. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikkje i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikkje montert rekkverk på trappa til inngongspartiet. Kravet er rekkverk/sikring for høgder over 50 cm, her er det målt 70 cm. Konsekvens/tiltak: Montere vegghåndlist i trappa til kjellarinngongen. Reingjere og måla rekkverket opp til terrassen. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverkshøgde må endrast for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall frå høgde. Rekkverk må monterast for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Andre utvendige forhold | Spileverk i treutførelse er målingsslitt og dels råteskada. Noko fukttrekk i overgongen mot betongdekket til terrassen. Konsekvens/tiltak: Utskifting av spileverket. Vurere tiltak mot fukttrekk ved betongdekket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre standard som ikkje stettar dagens krav til tettheit og utførelse. Vindauge i våtsona til dusjen. Golv med motfall til dusjen. Kun naturleg avtrekk kombinert med ingen golvvarme og manglande tilluftspalte i underkant innerdørblad. Konsekvens/tiltak: Manglande oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen membran/tettesjikt. Ingen oppvarming kombinert med kun naturleg avtrekk og utan tilluftspalte i underkant innerdørblad. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Loft Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Noko fuktoppsvulma takplater men det vart ikkje registrert forhøya fuktmåling. Det vart registrert forhøya fuktmåling på golvet ved avløpsrøret på eine sida av klosettet. Synlege rørføringar til vatn og avløp. Konsekvens/tiltak: Utføre nærmare kontroll og tiltak med golvet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det vart registrert forhøya fuktmåling målt til 22 % i underkant grunnmur/list samt fukt/saltutslag på deler av innvendig grunnmur som tyder på fuktbelastning mot grunnmur. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Takoppløftet har ikkje tilstrekkeleg helling for taktekkinga, og vanntett sjikt er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Groing på piper, rustmisfarga pipehatt mot sør, samt manglande snøfangarar, stigetrinn og feieplattform til pipe mot sør. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikkje tilgjengeleg for inspeksjon og det manglar dokumentasjon på utføringa. - Utvendig > Ytterveggar/Veggkonstruksjon: Liten lufting i nedre kant av kledning/gavl, manglande museband og flekkvis råteskade. - Utvendig > Vindauge og takvindauge/takluker/overlys: Isolerglasruter eldre enn 35 år med usikker framtidig funksjon, samt vêrslitte kjellarvindauge. - Utvendig > Ytterdører: Ytterdører og terrassedør tar i karm/terskel, er utette og har slitasje på overflater. - Utvendig > Balkongar, verandaer, takterrasser og altaner: Slite betongdekke med sprekker, målingsslite rekkverk samt for lågt rekkverk og for store opningar. - Innvendig > Overflater - veggar og himlingar: Målingsslitasje, merke og sår i golv/parkett, samt fukt- og saltutslag på deler av vegger i kjellar. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjonar: Registrert nivåforskjell mellom romma på over 25 mm. - Innvendig > Pipe/skorsteinar og ildstad inne i bustaden: Sprekker i innvendig brennkammerstein i omn og riss i pipepuss mot nord. - Innvendig > Rom under terreng (kjellar, underetasje, sokkeletasje): Forhøgde fuktmålingar ved golvlister og fukt-/saltutslag på delar av grunnmur. - Innvendig > Krypkjellar: Manglande plast/diffusjonssperre mot grunnen. - Innvendig > Innvendige trapper: Frihøgde i kjellartrapp er 1,65 m, rekkverk er for lågt med for store opningar, og det manglar handlist på vegg. - Innvendig > Innvendige dører: Fleire dørblad tar i karm og dører er lakkslitte/målingsslitte. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eigar opplyser om tidlegare førekomst av maur. - Toalettrom > Loft > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon: Naturleg ventilering og manglande tilluftspalte under innerdør. - Tekniske installasjonar > Innvendige vannledningar: Koparrøyr eldre enn 33 år med usikker framtidig funksjon. - Tekniske installasjonar > Innvendige avløpsrøyr: Støypejarnsrøyr eldre enn 33 år med usikker framtidig funksjon. - Tekniske installasjonar > Varmtvannsbereder/tank: Ikkje påvist tilfredsstillande el-tilkopling etter gjeldande forskrift. - Tomteforhold > Grunnmur og fundament: Mindre sprekker/riss og målingsslitasje i grunnmur/betongpuss. - Tomteforhold > Utvendige vatn- og avløpsledningar inkl. overvatn og avløp fra drenering: Vass- og avløpsledningar frå 1962 har passert forventa brukstid og har usikker framtidig funksjon. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggande konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved holtaking er ikkje føreteke på grunn av våtsone mot yttervegg og innreiing. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggande konstruksjonar våtrom: Holtaking er ikkje utført på grunn av murveggar. Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler stigetrinn og feirarplattform til pipa mot sør. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Opningar størr enn 10 cm målt til inntil 21 cm. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, rekkverkshøgd målt til 71 cm. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på trappa til inngongspartiet. Kravet er rekkverk/sikring for høgder over 50 cm, her er det målt 70 cm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det vart også registrert nokre el.punkt utan sikring/tildekking, blant anna på soverommet og kjøkkenet i 1.etg. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forstøtningsmur med høgde inntil 1,3 m utan sikring, det er krav til sikring/rekkverk når forstøtningsmuren har høgde over 0,5 m. Iflg NGU Kart ligg eigedomen i utløpssone med middels faregrad for kvikkleireskred. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Elektrisitet og vedfyring. Vedomn i stova og plassmurt peis utan innsats i peisestova. Veggmontert stråleomn på bad i 1. etasje. Merknad frå brann- og feievesenet: Om skorstein sør vert teken i bruk, må det monterast takstige. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup i følgje opplysingar frå Stad kommune. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen. Det er også opplyst at eigedommen er tilknytt septiktank. Informasjon frå mintank.no: Siste tømming: 2024-12-04 16:27 Neste tømming: Okt. 2026 - Jan. 2027 Tanktype: Slamavskiljar Tankvolum: 2 m³

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Gjensidige Forsikring

Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 8 240,- for 2026.

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2021: - Ny 194-liters varmtvassberedar montert på vaskerom 2006: - Ny taktro og undertak (ekstrempapp) til ark 2000: - Montering av automatsikringar og jordfeilbrytar utført av JacEl AS

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast. Eigedomen ligg i eit område med moderat til låg aktsamheitsgrad for radon. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er". Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.