Holten 33A

Eigedomen ligg i eit etablert bustadområde i Holten, om lag to kilometer nordaust for Nordfjordeid sentrum. Bustaden har ei open plassering i skrått terreng med vidt utsyn over Eidsfjorden, bygda og fjella omkring. Nabolaget byr på eit roleg bumiljø, samstundes som det er praktisk avstand til kvardagens gjeremål. Det er kort veg til fots til tilbod, for born og unge. Både Golvsengane barnehage, Gjerdane barnehage, Nordfjordeid skule og Eid ungdomsskule ligg i gangavstand frå bustaden, og det same gjer Eid vidaregåande skule. Daglegvarehandelen gjer ein enkelt unna hos dei lokale matbutikkane i nærområdet. Nede i Nordfjordeid sentrum, ein kort køyretur eller ein spasertur unna, finn ein eit breitt servicetilbod med kjøpesenteret ALTI Nordfjord og dei sjarmerande trehusa og butikkane i historiske Eidsgata. Fritidstilbodet og naturen i området er variert gjennom alle årstider. Ved fjorden finn ein Sagaparken med strand, badeplass og fjordpromenade, og for innandørs aktivitetar har Nordfjordeid symjehall og idrettshall ved Eid idrettshus. Og fleire stader finn du treningstilbod i sentrum. Kulturinteresserte kan nytte seg av Operahuset Nordfjord med konsertar, teater, kino og bibliotek, samt vikingsenteret Sagastad. For turglade ligg Harpefossen Skisenter ein kort køyretur unna med alpinbakkar, eit omfattande løypenett for langrenn og merka fotturar i sommarhalvåret. Turområde har du også rett utom eiga ytterdør!

Eigedomen er omfatta av reguleringsplan Myklebuståsen, vedteken 22.04.1976, med formål terrassehus (byggeområde for bustader). Eigedomen omfattast også av reguleringsplan Hogaåsen og Langelandsåsen (plan-ID 2006005), sett i kraft 17.09.2009. I ytterkant av eigedomen er delareal regulert til følgjande veg- og grønstrukturformål: 761 m² til annan veggrunn (felt AV), 190 m² til gang-/sykkelveg, 126 m² til annan veggrunn, 35 m² til anna friområde (felt FrT9), 7 m² til køyreveg (felt Veg A6) og 2 m² til friluftsområde. Eigedomen omfattast av Arealdelen i kommuneplanen 2015-2027 for Eid (plan-ID 2013005), sett i kraft 21.03.2019. Eigedomen er i sin heilheit (11 903 m²) omfatta av omsynssone H910_15 (reguleringsplan skal framleis gjelde). Føresegnene i reguleringsplanane for Myklebuståsen og Hogaåsen og Langelandsåsen gjeld framfor arealdelen i kommuneplanen. Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Regnskap / Budsjett:
Interessentar vert anbefalt å sette seg inn i rekneskapen og budsjettet til sameiget. Resultatrekneskap for 2025: • Sum inntekter: kr 408 780,- (innbetaling av fellesutgifter: kr 389 600,-, kundeutbyte SPV: kr 5 167,-, kundeutbyte Gjensidige: kr 14 013,-) • Sum kostnader: kr 231 482,55 (styrehonorar og AGA: kr 27 650,-, vedlikehald bygningar: kr 25 727,24, vedlikehald uteområde: kr 20 109,90, kjøp av reiskap: kr 3 844,50, forsikring: kr 140 230,-, straum: kr 10 172,71, diverse: kr 3 748,20) • Driftsresultat: kr 177 297,45 • Renteinntekter: kr 31 545,- • Årsresultat (overskot): kr 208 842,45 (mot overskot på kr 218 073,30 i 2024) Balanse pr. 31.12.2025: • Bankinnskot / eigedelar: kr 1 799 348,80 (brukskonto: kr 933 308,80, høgrentekonto: kr 866 040,-) • Eigenkapital: kr 1 799 349,45 (opptent eigenkapital pr. 01.01.: kr 1 590 507,-, årets overskot: kr 208 842,45)

Vedtekter / Husordensregler:
Sameiget har vedtekter datert 20.04.2022.

Dyrehold:
Husdyrhald er tillete. Dyret må ikkje vere til sjenanse for resten av sameige.

Beboernes forpliktelser:
Eigar pliktar å setje seg inn i vedtektene til sameiget og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligger hos meklar. Innvendig vedlikehald av eigen seksjon, samt dører og vindauge, påkviler den enkelte sameigar for eigen rekning. Sameiget yter eit tilskot på kr 1 000,- dersom ytterdør må skiftast. Alle sameigarar pliktar å delta på dugnadsarbeid. Eigarar som ikkje sjølve bur i seksjonen bør inngå avtale med leigetakar om overdraging av dugnadsplikta, og styret skal ha skriftleg melding dersom slik avtale er inngått. Det er vedteke felles måling av alle husa sommaren 2027, der kvar enkelt sameigar har ansvar for å bidra med måling eller skaffe hjelp.

Styregodkjennelse:
Det krevjast ikkje godkjenning frå styret, kun eigarskiftemelding. Ved overdraging av seksjonen pliktar eigar å informere styret snarast mogleg og oppgje namn på ny eigar.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på eigedomen. Seksjonen kan fritt omsetjast i samsvar med vedtektene til sameiget.

Felleskostnadene er kr 1 400,- per månad. Felleskostnadene inkluderer byggforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, brøyting, utvendig vedlikehold og straum i fellesareal. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endra nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke storleiken på felleskostnadene. Internett og TV er ikkje inkludert i felleskostnadene.

Det følgjer parkeringsplass med bustaden. Det er høve til elbillading i sameiget. Sameiget har også gjesteparkering i øvre del. Meklar gjer merksamt på at det etter plan- og bygningslova kan vere vedtak i sameiger om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Det er då krav til at sameiget sikrar at parkeringsplassane skal vere tilgjengelege for dei som har behov for dei. Dette betyr at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få byte plass med ein seksjonseigar utan behov for ein tilrettelagt plass. Tilgjengelegheita skal sikrast gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget. Retten til å bruke ein tilrettelagt plass varer så lenge eit dokumentert behov er til stades og retten gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhøyrer ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovleg kan tildelast ein anna seksjonseigar med nedsett funksjonsevne.

Tomteareal er 11 903 m² på eiet tomt.

Felles eigd tomt for sameiget på 11 902,6 m². Eigedomen ligg i skrått terreng, og arealet inntil bygningen har asfaltert dekke med fall bort frå bygget. Tomta er opparbeidd med internvegar, gangvegar, felles leikeplass, tun og felles parkeringsareal. Frå nve.no. Eigedommen ligg i utløysingsområde for kvikkeleire, men er betegna som område utan fare. Faregrad Ingen Konsekvens Ingen Risiko Risikoklasse 0 Vurderingsnivå Ikke fare for områdeskred

Leilegheit inneheld: Entré, gang, stove/kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom og bod. Balkong på 9 m². Leilegheita disponerer ein frittståande bod i fellesareal på ca. 5 m². Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Leilegheita ligg i andre etasje, med inngang frå gateplan i enden av gata, i eit bustadbygg frå 1995 i Holten. Leilegheita er organisert på eitt plan med ei funksjonell romfordeling. Bustaden er oppgradert i perioden 2024–2026 med mellom anna nye laminatgolv med einstavsparkettimitasjon, slette veggflater i stova, ny varmepumpe og dels fornya elektrisk anlegg. Planløysinga omfattar ei delvis open stove- og kjøkkenløysing med utgang til balkong, tre soverom, eit flislagt bad/vaskerom og innvendig bod. Entré: Entréen har flislagt golv med elektriske varmekablar, måla slette veggplater og Takess-plater i himlingen med profilerte lister. Rommet er utstyrt med ein skyvedørsgarderobe med speglfrontar som gjev praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Frå entréen er det vidare samband inn til fordelingsgangen, der det er lagt laminatgolv med varmefolie. Stove: Stova har ei open og lys utforming med laminatgolv i einstavsparkettimitasjon, måla slette veggflater og innfelte downlights i himlingen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknyting til kjøkkenet. For oppvarming og lun stemning er det installert ein vedomn med kleberstein tilknytt elementpipe, i tillegg til ei luft-til-luft-varmepumpe montert i 2024. Frå stova er det utgang via balkongdør i tre til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i open løysing mot stova og har ei vinkelinnredning med profilerte frontar i lakkert MDF og laminatbenkeplate med treimitasjon. Arbeidssona er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i sort komposittmateriale, integrert induksjonstopp frå Bosch, komfyr frå Samsung og oppvaskmaskin frå Electrolux, samt utsparing for frittståande kjøleskåp. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut til det fri, og innredninga har fuktsensor, magnetventil, nano spotter, ledstripe under overskåpa og innfelte downlights. Balkong: Balkongen er oppført i trekonstruksjon med olja eller beisa terrassebord og rekkverk med ståande spaltekledning. Uteplassen har direkte tilkomst frå stova og gjev plass til sitjegruppe. Bad/vaskerom: Badet og vaskerommet er eit kombinert våtrom med fliser på veggar og golv med elektriske varmekablar. Rommet er innreidd med servantskåp med skuff, heldekkande servant, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjsone med rette glasdører. I tillegg er det etablert ei praktisk vaskesone med benkeskåp, benkeplate og opplegg for vaskemaskin, samt ein innkledd OSO-varmtvannsberedar på 198 liter. Himlingen har Takess-plater med innfelte downlights, og rommet vert ventilert med elektrisk avtrekksvifte i yttervegg og luftespalte under døra. Soverom 1: Soverommet ved kjøkkenet har laminatgolv med einstavsparkettimitasjon, måla slette veggplater og Takess-plater i himlingen med profilert listverk. Rommet har vindu med måla trekarmer og tolags glas frå byggeåret. Rommet er i dag nytta som TV-rom/stove. Soverom 2: Det midterste soverommet har måla panelplater på veggene, laminatgolv med einstavsparkettimitasjon og Takess-plater i himlingen med profilerte taklister og glatte golv- og vinduslister. Sotluka for elementpipa til bustaden er plassert på dette rommet. Soverom 3: Soverommet ved entréen har måla slette veggplater, laminatgolv med einstavsparkettimitasjon og Takess-plater i himlingen med profilerte taklister og glatte lister. Overflater: Golv: Hovudsakleg laminat med imitasjon av einstavsparkett. Fliser i entré og på bad/vaskerom, og parkett i innvendig bod. Veggar: Måla, slette veggplater i stove/kjøkken, entré, soverom 1 og soverom 3. Måla panelplater i gang og på soverom 2. Veggplater med måla strie i innvendig bod. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Takess-plater i alle innvendige rom. Profilerte taklister og profilert listverk, med unntak av soverom 2 og soverom 3 som har glatte golv- og vinduslister. Lagring: Bustaden har ein innvendig bod med parkettgolv og veggplater med måla strie, samt skyvedørsgarderobe i entréen. Leilegheita disponerer i tillegg ein frittståande bod i fellesarealet på ca. 5 m², oppført i bindingsverk med pulttak og betongringmur. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1995. Grunnmuren vurderes å være utført i betong. Ytterveggene er oppført i trebindingsverk kledd med liggende, enkeltfalset bordkledning, og det er registrert musebånd og luftespalte bak kledningen. Etasjeskillet består av betongdekke som opprinnelig var avrettet med grus; i stue/kjøkken og gang er grusen fjernet og erstattet med avrettingsmasse, mens det på soverom er antatt at grus fremdeles ligger som avrettingsmasse. Det foreligger ikke opplysninger eller dokumentasjon om byggegrunn, grunnmasser eller fundamenteringsmetode. Tak: Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler og luftet kaldt loft med adkomst via trappeluke. Undertaket består av harde, oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.) fra byggeåret, og taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er i aluminium. Luftehatt og skorstein over tak har beslag og blytekking i overgangene mot taket, og vannbrettene ved gavlene er utført i tre. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe av Leca-blokk fra byggeåret 1995. Det er installert vedovn med kleberstein i stue/kjøkken, og sotluken er plassert på et soverom. Vinduer: Vinduene har malte trekarmer og tolags glass fra byggeåret 1995. Dører: Hovedytterdøren har isolert kjerne og lakkert HDF-overflate, og er nyere enn byggeåret med normal slitasje. Balkongdøren i stue/kjøkken er i tre fra byggeåret. Innvendige dører er formpressede lettdører med tre speil og lakkerte karmer, og døren mellom gang og stue/kjøkken har glassfelt. Trapper/adkomst: Adkomst til takkonstruksjonens kaldtloft er via trappeluke. Balkong/terrasse: Leiligheten har en balkong i trekonstruksjon på 9 m² med adkomst fra stue/kjøkken via balkongdør. Balkonggulvet har terrassebord behandlet med olje eller beis, og tettingen er utført med beslag mellom bjelkene. Rekkverket er av tre med stående spaltekledning. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er kobberrør med plastkappe (glødde kobberrør med plasthylse) fra byggeåret 1995, og hovedstoppekranen er plassert på bad/vaskerommet. Avløpsrørene ligger skjult og vurderes som PP-plastrør fra byggeåret. Varmtvannet forsynes av en innkledd OSO-bereder på 198 liter (2 kW) produsert i 1994 med fast elektrisk tilkobling på bad/vaskerommet. Sluket på bad/vaskerom er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer/vinduskarmer. Bad/vaskerommet har elektrisk avtrekksvifte montert i yttervegg samt luftespalte under døren for overstrømning. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ført til det fri. Tekniske detaljer: Boligen er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe montert i 2024. Det er installert røykvarslere og slukkeapparat. Frittstående bod: Leiligheten disponerer en frittstående bod i fellesarealet på ca. 5 m² med bindingsverksvegger, liggende enkeltfalset kledning og pulttak med sperrekonstruksjon og taktro. Boden har ringmur av betong og asfaltdekke som gulv. Det elektriske anlegget har skjult ledningsnett og innfelt sikringsskap med automatsikringer. Deler av anlegget er oppgradert i perioden 2024–2026 med fremlagt samsvarserklæring, og det foreligger rapport fra el-kontroll yngre enn 5 år. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Finn Sæle Barlund datert 16.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Undertak er eldre enn 13 år, betongtaksteinen har slitasje, ru overflate og utvasking, og det er en del mosevekst. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Registrert tegn til lekkasje fra takrenne og overflateslitasje på vannbrett av tre ved gavler. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Registrert fuktskjolder i undertak, muggsopp på kaldloft, stedvis blokkert luftespalte og undertak med oppnådd alderskriterium for TG2. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bordkledning ligger inntil underliggende flate ved balkong, kledning på nordvegg ligger svært nær terreng og det er påvist punktvise råteskader på vestvegg. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vindu på soverom tar noe i karm, vannbrett mangler beslag og ligger for nær trekarm, samt slitasje og malingsflass. - Utvendig > Ytterdører: Balkongdør har slitasje, fuktpåkjenning, flassende overflatebehandling i nedre del og sprekk i treverket. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Riss i pipen under sotluke, avstand til brennbart materiale er under 30 cm, manglende lukestein og manglende ubrennbar plate på gulv under sotluke. - Våtrom > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling: Vindu er plassert mindre enn 1 m fra dusjsonen, og vinduslister og vindusforing er ikke i fuktbestandige materialer. - Våtrom > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Fallforholdene i rommet tilfredsstiller ikke krav i TEK17. - Våtrom > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Smøremembran er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon, samt for liten beregnet høydeforskjell mellom membran ved dør og slukrist. - Våtrom > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Servanten har enkelte riss. - Kjøkken > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det mangler beskyttelsesfolie under benkeplaten over oppvaskmaskinen. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør med plastkappe er ca. 31 år gamle og har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er fra 1994 og har nådd alderskriteriet for TG2. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering er ca. 31 år gammel og har nådd alderskriteriet for TG2. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger ifølge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass. • Avstanden fra sotluken til brennbart materiale er mindre enn 30 cm. • Sotluken på soverommet mangler lukestein. Lukestein kan være nødvendig for å redusere påkrevd avstand til brennbart materiale, og løsningen må vurderes av feier eller annen brannfaglig person. • Det mangler ubrennbar plate på gulvet under sotluken. Gulvet er dermed ikke tilstrekkelig beskyttet mot glør og varm aske ved feiing og uttak av sot. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. • Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Alternativt til materialer på overflatene som er godkjent, kan det undersøkes mulighet for "lukestein" som monteres i pipen på innsiden av døren. Enkelte leverandører av slike produkt oppgir at akseptert avstand til brennbart materiale reduseres til 100 til 50 mm, avhengig av type sotluke og stein som blir benyttet. • I henhold til preaksepterte ytelser bør det være ubrennbar plate på gulv under sotluke for å beskytte gulvet ved feiing og uttak av sot. Ettersom sotfjerning og feiing normalt ikke utføres daglig, vurderes det etter undertegnedes skjønn å være tilstrekkelig med en løs, ubrennbar plate som legges ned de gangene sotluken skal åpnes. Det anses derfor ikke nødvendig med en permanent, fastmontert plate, forutsatt at midlertidig beskyttelse benyttes ved behov. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe montert i ca 2024 og vedomn med kleberstein i stove/kjøkken. Elektriske varmekablar i entré og på bad/vaskerom, samt varmefolie i gang. Det ligg føre ein anmerknad frå brannvesenet på røykløp: Sotluke har krav om 30 cm avstand til brennbart i alle retningar. Dersom døra vanlegvis står open og inntil luka, kan det vere ei løysing å setje inn ein Leca sotlukestein bak luka. Dersom rom for varig opphald ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten skildrar byggverket sin tekniske tilstand. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkyndig kan ha knytt nokre kommentarar til elanlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan elanlegget ikkje er kontrollert er det sannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det må gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, utidsmessigheit eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å føre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år og hytter/fritidsbustader kontrollerast kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor reknast med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat, rehabilitering av bad med varmekablar eller installasjon av elbilladar.

Det er ikkje bestilt Norgespris på straum. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar/sameige si eiga rekning.

kr 78 775
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.09.2026

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Gjensidige

Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter, renovasjon og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. Renovasjon fakturerast separat frå NoMil. I tillegg kjem eigedomsskatt med ei årsprognose på kr 6 567,- for 2026.

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2026: - Elektrikararbeid utført i perioden 2024–2026 med fremlagd samsvarserklæring, inkludert oppdatert sikringsskap, varmekabel i yttergang, varmefolie i innergang, ny kurs og belysning på kjøkken, nye stikkontaktar i stove og tilførsel til varmepumpe 2025: - Fornying av golv med nye overflater på soverom, fliser og varmekablar i entré, laminat i gang og stove, samt avretting av golv utført av Fargerike Sunde - Utskifting av panelveggar med slette plater, forlenging av lettvegg og påfôring for lydisolering - Montering av ny kjøkkenkum og blandebatteri utført av Caverion 2024: - Montering av luft-til-luft-varmepumpe utført av Vest Energiteknikk AS 2013: - Kjøkkeninnreiing (opplyst frå 2013; demontert etter vasslekkasje med skifta benkeplate og fornya kvitevarer) 2012: - Bad/vaskerom med fliser på veggar og golv, varmekablar, vegghengt toalett, dusjsone med glasdører, servantskap og opplegg for vaskemaskin, utført av Lenco

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Vedtektene i sameiget har begrensingar i forhold til utleige. Utleige kan først skje etter samtykke frå styret på førehand. Det følgjer av eigarseksjonslova § 24 at utleige over kort tid av heile bustadseksjonen i meir enn 90 døgn årleg ikkje er tillate. Med utleige over kort tid meiner ein utleige inntil 30 døgn samanhengande. Grensa på 90 døgn kan fråvikast i vedtektene. Bestemminga gjeld ikkje for fritidsbustader. Ta kontakt med meklar dersom du ønskjer kopi av vedtektene for nærare informasjon om kva vedtak som er fatta i dette sameiget. Ved nye leigeforhold pliktar eigar å informere styret snarast mogleg og oppgje namn på leigetakar.

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette. Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no. Eigedomen ligg ifølgje NGU i eit område med moderat til låg førekomst av radongass. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er". Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.