Vestre Solørveg 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 545 m²
BRA-i: 219 m²
BRA-e: 326 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har gruset innkjøring og parkeringsplass på egen tomt. Det medfølger garasje med vippeport av tre, som har innlagt strøm.

Eiendom

Tomteareal er 69 890 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen "Delbekk" har gruset innkjøring og parkeringsplass, samt hage med plen rundt boligen. For øvrig består eiendommen av fulldyrket jord, produktiv skog og annet markslag, bl.a. en del av Nesmyra. Jordene drives i dag av en nabo og drives foreløpig ut året 2026. Ny eier kan velge å rette en henvendelse til vedkommende om det er aktuelt å inngå avtale om videre drift av fulldyrket mark dersom ønskelig. Det er driveplikt på all mark som er registrert som dyrket. Eiendommen består av to teiger, som i dag deles opp av Vestre Solørveg (offentlig veg). Eiendommens grenser har varierende nøyaktighet og er ikke fullstendig koordinatfestet. Det er også registrert 'hjelpelinje vannkant' langs deler av grensen. Dette innebærer at deler av tomtearealet ikke kan påregnes som bebyggelig areal, og det faktiske utnyttbare arealet kan være mindre enn det oppgitte.

Innhold

Våningshus over tre plan tilhørende landbrukseiendom. Boligen består av følgende rom: Kjeller: Inndelt i flere rom. 1. etasje: Entré, entré/trapperom, to stuer, kjøkken, kontor, soverom og bad. 2. etasje: Trapperom, to soverom, garderoberom/gang bad og toalettrom. Boligen har også en veranda på 13 m² i 1. etasje med adkomst fra stuen. Eiendommen har flere tilleggsbygg: - Garasje på 42 m² (BRA-e) - Låve på 275 m² (BRA-e) - Stabbur på 9 m² (BRA-e) - Dokkestue med innvendig grunnflate på 4,5 m² Våningshusets opprinnelige og nåværende planløsning (utover tilbygg fra 1972) mangler byggetegninger, slik at godkjent opprinnelig rombruk ikke kan bekreftes; antall soverom, bad og andre rom er derfor oppgitt ut fra dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Stabbur, låve og garasje er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Det foreligger tegninger kun av hovedplan og kjeller i bolig. Disse stemmer med dagens bruk, bortsett fra at inntegnet "disponibelt" rom i dag er innredet som soverom. Det foreligger ikke tegninger eller informasjon om øvrige bygg, bortsett fra at garasjebygg er matrikkelført med et areal på 12 m2, mens bygget i dag er målt til 42 m2.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Et eldre, SEFRAK-registrert våningshus over tre plan, med røtter langt tilbake i tid. Eiendommen er omgitt av jorder, skog og åpent landskap. Bygget fikk tilbygg i 1972 med bad, WC og 2. etasje, og taktekking ble lagt i 2010. Huset bærer preg av sin alder og er i sin nåværende stand et prosjekt for den som ønsker å sette sitt eget preg på en eiendom med god plass og mange muligheter. Innvendig er overflater og innredninger av eldre dato, og begge bad trenger oppgradering. Den som kjøper dette, kjøper ikke et ferdig hjem, men en eiendom med litt å ta tak i og mye å bygge videre på. Entré: Entréen er en smal gang med lysmalt trepanel på vegger og parkett på gulv, med knagger og plass til å henge fra seg yttertøy. Stue 1: Den ene stuen har parkett på gulv og trepanel på deler av veggene, med radiatorer under vinduene. Rommet er romslig nok til en full sofagruppe og har plass til å møblere fritt. Peis med innsats er plassert sentralt og gir rommet et fast punkt. Det er tegn til at det har vært fuktpåkjenning på himlingsplater over peisen, og dette bør følges med på. Fra dette rommet er det adkomst til et lite rom innredet, men ikke godkjent, som soverom. Rommet kan egne seg fint til f.eks hobbyrom eller kontor. Stue 2: Den andre stuen er større, og har gulvbelegg på gulv og trepanel og tapet på vegger. Store vindusflater på to sider slipper inn godt med dagslys. Fra denne stuen er det utsyn mot hagen, og det er utgang til overbygget stueveranda. Rommet har mange muligheter mht oppgradering og innredning. Kjøkken: Det store spisekjøkkenet er innredet med en eldre innredning med laminerte speilfronter, laminerte benkeplater og vask i rustfritt stål. Det er avsatt plass til hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innvendig pipe av tegl med sotluke i kjøkkenbenk. Kjøkkenet har god arbeidsplass langs to vegger og vinduer som slipper inn dagslys. Innredningen har noe slitasje på fronter, men er fullt funksjonell. Rommet har plass til spisebord og er naturlig knyttet til stuene i etasjen. Et flott ugangspunkt for den som vil bygge og innrede sitt eget drømmekjøkken! Soverom 1. etasje: Soverommet i 1.etasje er romslig, og har plassbygde garderobeskap langs ene veggen. Eldre gulvbelegg, og malt panel på vegger. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er innredet med badekar, toalett, veggskap, dusjkabinett og servantinnredning. Gulvvarme er installert (ikke funksjonstestet). Overflater består av gulvbelegg med oppbrett på vegger, baderomsplater på vegger og takessplater i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Veranda: Verandaen i 1. etasje har betongdekke og er overdekket, med plass til spisebord og stoler. Det er noe mose på gulvet. Uteplassen gir ly for vær og er tilgjengelig fra stuen. Verandaen vender ut mot hagen. Trapperom og overgang til 2. etasje: Trappen til 2. etasje er av tre med delvis håndløper og trepanel på vegger. Trappen er bratt og smal etter dagens standard, og åpningene i rekkverket er større enn gjeldende forskriftskrav. Fra trapperommet er det adkomst til rommene i 2. etasje. 2.etasje: Gang: Romslig, vinkelformet gang, der det er installert en stor skyvedørsgarderobe i tre. Det er stort vindu i rommet, og muligheter for å bruke deler av arealet til f.eks en sovealkove. Soverom: Det største soverommet har ubehandlet trepanel på vegger og i himling, og tregulv. Dette gir rommet et lunt preg. Vedovn av eldre dato er plassert i rommet. Vedovnen har en sprekk og må skiftes ut. Rommet er godt og romslig. Soverom nr 2 er noe mindre, men også her er det tregulv. Den gamle trepanelen på vegger er malt. Fra rommet er det adkomst til lagringskott. Det er tilsammen 4 lagringskott i 2.etasje. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje er innredet med servantinnredning og dusjkabinett. Overflater består av gulvbelegg med oppbrett på vegger, baderomsplater på vegger og takessplater i himling. Det er elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet i 2. etasje er innredet med servant og toalett. Overflater består av gulvbelegg på gulv, tynnpanel på vegger og takessplater i himling. Rommet har naturlig avtrekk. Kjeller: Kjelleren er i hovedsak råkjeller med betonggulv og murvegger. Det er påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjelleren, og det er stedvis fuktmerker på vegger. Det er også observert råteskade på gammel tømmerkonstruksjon i kjelleren. Kjelleren egner seg ikke til opphold og bør undersøkes nærmere av fagperson. I kjelleren er det stakepunkt, sluk i gulv, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin, samt sikringsskap tilknyttet varmeanlegget. Sidebygninger: Eiendommen har fire sidebygninger. Garasjen fra 1975 har plass til to biler og er kledd med trekledning, med vippeporter av tre og innlagt strøm. Låven fra 1963 er en stor reisverksbygning med tømmermannskledning og stålplattak, med låvebru av naturstein og betong og innlagt strøm. Stabburet fra 1980 er en liten trekonstruksjon med trekledning og platetekket tak. Dokkestuen fra 1960-tallet er en liten trekonstruksjon med tregulv og trepanel innvendig. Overflater: Gulv: Parkett og gulvbelegg i oppholdsrom. Betonggulv i råkjeller. Gulvbelegg på bad og toalettrom. Vegger: Trepanel, ulike paneler og tapet på vegger i oppholdsrom. Baderomsplater på bad. Tynnpanel på toalettrom. Murvegger i kjeller, samt utforede vegger med plater og trepanel i innerste rom. Himling: Plater og trepanel i himlinger i oppholdsrom. Takessplater på bad og toalettrom. Betong, gipsplater og trepanel i himlinger i kjeller. Lagring: Eiendommen har omfattende lagrings- og bruksareal fordelt på flere bygninger. Garasje fra 1975 med plass til to biler og innlagt strøm. Låve fra 1963 med tømmermannskledning, stålplattak og innlagt strøm, inkludert låvebru av naturstein og betong. Stabbur fra 1980 med trekledning og platetekket tak. Dokkestue fra 1960-tallet med trekledning og metallplattak. Kjelleren i våningshuset er råkjeller inndelt i flere rom. 4 lagrinskott i boligens 2.etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.06.2026. Bygning: Våningshus. På opprinnelig del kan det være elementer av tømmer, for øvrig er vegger av reisverk/bindingsverk med fasader kledd med tømmermannskledning. Det er ukjent isolering. Etasjeskillere er av tre, med ukjent oppbygging og isolering. Fundamentering med grunnmurer, hvorav én er av ubehandlet lettklinker, mens oppbygging av øvrige murer er ukjent. Byggegrunn er ukjent. Det er i hovedsak råkjeller med betonggulv og murvegger. Laveste del av kjeller ligger under bakken, ikke under bygget, og har ukjent fuktsikring. Innerste rom har utforede vegger. Det er også kryperom uten adkomst under en del av bygget. Tak: Taktekking med takstein fra ca. 2010 og undertak av papp. Tilbygget entré og tak over uteplass har tekking med shingel. Takkonstruksjonen er av sperrer med flere koter med naturlig ventilering. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Pipen er helbeslått. Pipe/Ildsted: Utvendig pipe av elementer, med sotluke i kjeller. Innvendig pipe av tegl med sotluke i kjøkkenbenk. Pipen er delvis innebygget. Det er peis med innsats og en vedovn av eldre dato på ett soverom. Vinduer: Vinduer av tre, i hovedsak med isolerglass, men også noen med enkle glass og varerammer. Vinduene er fra 1975, 1985, 1986, 1987, 1988, 1991 og 2014. Det er skiftet glass i et eldre vindu i 2019. Dører: Tett entredør av tre av eldre dato. Dør på bakside og dør mot veranda med enkelt glass. Dører i kjeller er av tre. I 1. og 2. etasje er det dører med slette finerfronter. Trapper/adkomst: Trapp til kjeller av tre med enkelt rekkverk. Trapp til 2. etasje av tre med delvis håndløper. Balkong/terrasse: Veranda av betongdekke som er punktfundamentert, med ukjent frostsikring. VVS-installasjoner: Vanninntak og stoppekran i kjeller. Vannrør av kobber av eldre dato. Avløpsrør av plast og soil av eldre dato, med stakepunkt i kjeller. Ukjent type bunnledning. I kjeller er det sluk i gulv, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Trykktank fra 2019. Det er ikke installert varmtvannsbereder. Ventilasjon: Naturlig ventilering med vegg- og vindusventiler. Elektrisk styrt vifte på bad i 1. etasje og bad i 2. etasje. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom har kun naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Sentralfyr fra 1985 med brenner fra 2014 som brenner biodrivstoff. Vannførende rør av kobber og jern av eldre dato. Varmekilder er radiatorer. Det er nedgravet oljetank på eiendommen. Garasje: Byggeår 1975. Bygget er fundamentert med støpt plate på mark av betong. Vegger av bindingsverk og takkonstruksjon av takstoler. Fasader er kledd med trekledning. Taket er tekket med takplater av metall. Takrenner og nedløp av metall. Entredør og vippeport av tre. Innvendig er det åpne konstruksjoner og innlagt strøm. Låve: Byggeår 1963. Bygget er punktfundamentert med vegger av reisverk og takkonstruksjon av sperrer. Fasader er kledd med tømmermannskledning og taket er tekket med takplater av metall. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Dører og porter av tre. Innvendig er det dels tregulv, dels jordbakke, med åpne konstruksjoner. Bygget har innlagt strøm. Låvebru av naturstein og betong. Fjøsdel er oppført av murblokker og betong med støpt plate på mark. Stabbur: Byggeår 1980. Bygget er punktfundamentert på terreng og oppført av trekonstruksjoner. Fasader er kledd med trekledning og taket er tekket med takplater av metall. Takrenner og nedløp av metall. Vindu med isolerglass og tett dør av tre. Innvendig er det gulvbelegg og trepanel på overflater. Naturlig ventilering. Dokkestue: Oppført på 1960-tallet. Bygget er punktfundamentert og oppført av trekonstruksjoner. Fasader er kledd med trekledning og taket er tekket med takplater av metall. Takrenner og nedløp av plast. Dør av tre og vinduer med enkle glass. Innvendig er det tregulv og trepanel på vegger og i himling. Elektrisk anlegg: Boligen har i hovedsak åpent lagt elektrisk anlegg. Sikringsskap i kjeller tilknyttet varmeanlegg. Sikringsskap med porselenssikringer for resten av bygget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ukjent 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Utvendig pipe har kraftig slitasje med mindre riss i overflater og avskaling av maling og murpuss. Sprekker i overganger og noen mindre på elementer. Stedvis sprekk i overflate på pipe. Sprekk i ovn i 2. etasje. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Vedlikehold/utbedring av overflater på piper og brannmurer. Utskifting av vedovn med sprekk. - Andre innvendige forhold | Opp gjennom åpning fra kjeller kan det ses råteskade på gammel tømmerkonstruksjon, antagelig fra den opprinnelige delen. Nærmere undersøkelser bør gjøres. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Misfarging på gulv etter gulvvarme. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er ikke hensiktsmessig med tiltak før rommet skal renoveres. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Forventet brukstid for våtrom er passert med god margin. Det er ikke forsegling i overganger på membran. Det er utettheter rundt gjennomføringer i gulv. Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ut fra alder er rommet modent for renovering og dette bør gjøres ila de nærmeste årene. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er misfarging på gulv. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er ikke hensiktsmessig med tiltak før renovering av rommet. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Forventet brukstid for våtrom er passert med god margin. Det er ikke forsegling i overganger på membran. Det er utettheter rundt gjennomføringer i gulv. Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ut fra alder er rommet modent for renovering og dette bør gjøres ila de nærmeste årene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Aldersbetraktning gjelder for tekking av shingel. Det er noe mosevekst på shingel og på mønestein. Det begynner noen steder å komme mose på kanter på stein. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rensing/fjerning av mose. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er stedvis misfarging og slitasje på overflater. Det er bulk på takrenne mot innkjøring. Frostspreng på nedløp og skade på ett nedløp. Det er en løsnet skjøt på takrenne. Utskifting av nedløp med frostspreng og skade. Utbedring av løs skjøt på takrenne. - Veggkonstruksjon | Det er råte på noen kledningsbord mot innkjøring. Det er generelt slitasje nederst på kledning mot innkjøring. Kledning har stedvis oppsprekking i ender. Vedlikehold av overflater og utskifting av kledningsbord med råte. Utskifting av kledningsbord med sprekker etter behov. - Takkonstruksjon/Loft | Konstruksjonene har skjevheter. Loft er ikke befart da det ikke er loftsluke med stige. Det er noe svai på takkonstruksjoner. Det er ikke nødvendig med tiltak. - Vinduer | Vinduer med enkle glass og varerammer og fra 1970-tallet har passert forventet brukstid, det må forventes luftlekkasjer fra denne type vinduer. Vinduer fra 80- og 90- tallet nærmer seg forventet brukstid. Enkelte vinduer har slitasje på overflater. Ut fra alder så må det forventes behov for vinduer i årene som kommer, dette kan utføres over tid. - Dører | Dører er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Det er noe falming og slitasje på overflater. Dør til veranda tetter ikke helt mellom dørblad og karm. Justering og tilpasning av dør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er noe mose på gulv. Sprekk i gulv. Det er ikke nødvendig med tiltak utover normalt vedlikehold. - Innvendig - Overflater | Eksempel på avvik: Det er sprekker i noen panelbord i entre. Stedvis gjennomslag av spikerhoder i himlinger. Gulvbelegg begynner å løsne i skjøter. Stedvis riss der hvor det er slette malte flater. Det er noen steder riper og merker på gulvbelegg. Det er tegn til at det har vært fuktpåkjenning på himlingsplater i innerste stue. Misfarging over peis. Noen fuktmerker ved pipe. Flere overflater er modne for oppussing/utskifting. Områder med tegn til fuktpåkjenninger må følges med på slik at det oppdages dersom det er utvikling. - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er stedvis fuktmerker på vegger. Vegger av tre har fuktinnold på over 20 vektprosent. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp- og råteskader. Ut fra dette så finnes det risiko for at det finnes skjulte skader i trekonstruksjonene. Enkelte dørterskler har fuktinnhold på over 20 vektprosent. Det er stedvis sprekker i gulv og vegger. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Innvendige dører | Kjeller: Slitasje på overflater og dørblad tar i karmer. 1.- og 2. etasje: Noen dører har riper og bruksmerker. Dør til ett soverom tar i gulv. Vedlikehold av overflater. Justering/tilpasning. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Slitasje i himling over dør. Stedvis slitasje i hjørne og i skjøter på vegger. Det er ikke nødvendig med tiltak. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredninger er nær forventet brukstid. Normal slitasje på overflater. Det er foreløpig ikke nødvendig med tiltak. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Ukjent funksjonalitet. Testes/skiftes. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Renovering av rommet. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredninger er nær forventet brukstid. Det er tegn til at det har vært lekkasje fra rør under servant. Forhold under servant bør følges med på. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Renovering av rommet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er noen steder skader på lamell på fronter. Det er ikke nødvendig med tiltak ut fra funksjon. - Kjøkken - Avtrekk | Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK. Det er ikke behov for tiltak. - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Innredninger har passert halvparten av forventet brukstid. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er korrosjon på skjøter. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det bør utføres service på anlegget. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Stedvis kraftig korrosjon på kraner og skjøter. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er stedvis sprekker på innsiden, horisontalt og vertikalt. Vedlikehold av overflater og forsegling av sprekker. - Terrengforhold | Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. Det anbefales at det er fall på terreng med fallforhold 3:1 i tre meter ut fra husvegg. Behov for tiltak kan vurderes over tid. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Foreta kontroll av brønnvann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Oljetank | Fra 1.1.20 ble det forbudt å fyre med fossilt brennstoff i Norge. Forurensing fra nedgravde oljetanker kan medføre store skader både på egen og andres eiendom. Huseier vil være ansvarlig dersom slike forhold inntreffer. Fra både offentlige og sentrale myndigheter anbefales det sterkt at nedgravde oljetanker som ikke er i bruk graves opp, saneres og fjernes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Varmtvannstank | Det er ikke installert varmtvannsbereder. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Sentralfyr, vannbåren varme, elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes opp med en sentralfyr fra 1985 med brenner fra 2014, som brenner biodrivstoff. Varmen distribueres via vannbårne rør av kobber og jern med radiatorer som varmekilder. Det er elektrisk gulvvarme på badet i 1. etasje, og supplementary oppvarming med peis med innsats samt en eldre vedovn på ett soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vannforsyning er fra privat borehull. Avløp er privat med septiktank (slamavskiller). Slamavskilleren tømmes av GIVAS IKS annethvert år, noe som er inkludert i de kommunale gebyrene. Det er lagt frem en vannprøve datert 14.07.2026 som påviste indikatorbakterier. Vannet må ikke benyttes til drikkevann uten desinfisering. Det er mulighet for fremtidig tilkobling til offentlig vann. GIVAS IKS har lagt et fordelingsnett på sørøstsiden av tomten som tilkobling kan gjøres til.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing/tilsyn og avgifter knyttet til privat septikanlegg. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 738,76 - Feiing/tilsyn: kr 1 181,26 - Septik/slam: kr 2 114,76 - Eiendomsskatt: kr 5 715,- Totalt: kr 13 749,76 Årsprognose for 2026 er kr 14 502,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Montert ny trykktank - Skiftet glass i et eldre vindu 2014: - ny brenner tilknyttet sentralfyr . ca. 2010: - Lagt ny taktekking med takstein og undertak av papp

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til middels til lav aktsomhet. Det er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 035
• Eiendomsskatt: kr 5 706
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 426 617 i 2026.