Kirkeveien 22

Usjenert og fint beliggende i Tistedal, like ved Tistedal sentrum med butikk og ulike servicetilbud. Ved Femsjøens bredder, en kort gåtur unna, ligger Tistedal skole (barneskole) og TTIFs flotte idrettsanlegg med flere fotballbaner og splitter ny idrettshall. Videre er det kort vei til fine bademuligheter i Femsjøen, rekreasjonsområde ved Vadet og til et eldorado av merkede tur- og lysløyper i Ertemarka.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Kokkehaugen vedtatt 09.03.1989 med formål boliger. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 04.03.2024 med arealbruk bebyggelse og anlegg, nåværende Reguleringsplan Kokkehaugen er ikke oppført i kommuneplanens vedlegg 1 over planer med forrang. Kommuneplanens arealdel supplerer derfor reguleringsplanen og vil ved motstrid ha forrang, jf. kommuneplanbestemmelsenes § 2.1.2. Eiendommen berøres av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø (delareal 200 m²) samt bestemmelsesområde Kokkehaugen (vernenivå 1) for bevaring av bygning og annet kulturmiljø. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdiene skal være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak, jf. kommuneplanens bestemmelser § 10.3.1. Innenfor bevaringsområdet er riving av bygninger med karakteristisk stilpreg ikke tillatt, og det tillates ikke oppføring eller oppdeling av nye boenheter på eksisterende tomter. Fasadeendringer, restaurering og oppussing skal gjøres med respekt for originale historiske og arkitektoniske kvaliteter, jf. § 5.3.3. Eiendommen berøres av hensynssone H550 Hensyn landskap (delareal 200 m²). Innenfor sonen skal det tas hensyn til landskapsvirkningen ved gjennomføring av tiltak eller fysiske inngrep som kan medføre ødeleggelse, nedbygging eller forringelse av landskapet, jf. kommuneplanens bestemmelser § 10.3.2. Områder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering i frittstående garasje, samt biloppstilling på egen tomt i gruset innkjørsel.

Tomteareal er 1 034 m² på eiet tomt.

Tomten er meget pent opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, gressplen, prydbusker og hekk. Pene murer og trapper i terrenget. Tomten er ikke registrert med tomtegrenser (koordinatbestemt målebrev) i opplysningene mottatt fra Halden kommune. Av gammelt kart over tomten fremkommer det at tomtens areal er 1 034 kvm. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue, kjøkken Underetasje: to soverom, et innredet rom (ikke godkjent for varig opphold), bad, vaskerom, bod I tillegg er det markterrasse på 14 m², balkong på 9 m² og garasje fra 2017 på 45 m². Lovlighet: Det er fremlagt byggetegninger fra 1959, men disse samsvarer ikke fullt ut med dagens planløsning. I første etasje er enkelte vegger flyttet, slik at etasjen i dag har en mer åpen løsning. Endringene medfører ikke at rom er omgjort fra tilleggsdel til hoveddel. I underetasjen er det etablert en utgangsdør fra ett av soverommene. Videre er et rom innredet som soverom, selv om det på de opprinnelige tegningene er angitt som vaskerom og vedbod. Dagens vaskerom er på de opprinnelige tegningene betegnet som matbod, mens dagens garderoberom er angitt som tørkerom. Deler av rominndelingene er gjort uten at omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Koselig enebolig over to plan, oppført i 1961. Det er gjort flere oppgraderinger med årene, og boligen fremstår med normal, god standard. Innvendig er det laminatgulv, MDF-plater og trepanel på vegger og slettmalte flater og MDF-plater i himling. Pent IKEA-kjøkken fra 2017 med profilerte fronter og åpen løsning mot stuen som gir en luftig og moderne følelse. Kjøkken har integrerte hvitevarer, koketopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Pent bad som ble oppgradert i 2026. Her er det flislagte gulv og vegger og varmekabler. Badekar med dusjmulighet, vegghengt wc og innredning. Boligen gir et godt inntrykk. Det vises for øvrig til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se kart på Finn.no.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 15.10.2026 utført av bygningssakkyndig Magnus Eriksen. Bygning: Enebolig på to plan, oppført i 1961 med kjeller og betongfundament. Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra 1961 og kledd utvendig med trekledning av ukjent alder. Rom under terreng har påfôrede vegger mot grunnmur. Grunnforhold er ukjent. Det er etablert drenering med grunnmursplast fra 1961. Terreng er skrånende med motfall; oversiden av tomten heller mot grunnmur, og det er ikke tilstrekkelig helning. Takvann er ledet til avløpssystem. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp. Det foreligger ferdigattest datert 02.01.2015 for omlegging av avløp og overvann samt utkobling av septiktank. Ingen krypkjeller. Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak fra 1961. Loftet er fullt tilgjengelig, og det er lufting via gesims. Det er ikke dampsperre. Undertak av bordtak fra 1961. Taket er tekket med takshingel fra 2018. Det er registrert beslag og tilhørende deler i plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har peis/vedovn. Feiing/tilsyn er ikke utført på ildsteder. Vinduer: Det er registrert flere typer vinduer med toppsving, topphengslet og fastkarm i tre, med 2-lags glass og 3-lags glass, fra 2016, 2017 og ukjent år. Dører: Ytterdør og terrassedør i tre fra henholdsvis 2015, 2017 og 2021. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Balkong/terrasse: Østvendt markterrasse i trekonstruksjon på 14 m² med dekke av terrassebord og vertikalt rekkverk. Vestvendt balkong i trekonstruksjon på 9 m² med dekke av terrassebord og vertikalt rekkverk. VVS-installasjoner: Vannrør i kobber og avløpsrør i soil (støpejern) fra 1961. Stoppekran er plassert under badekar (ikke testet). Varmtvannsbereder på 150 liter er plassert i vaskerom med tilkobling via stikkontakt (byggeår ukjent). Bad har sluk på hovedgulv og smøremembran på gulv og vegg fra 2023 samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vaskerom har ikke sluk i gulv. Ventilasjon: Boligen har naturlig tilluft via veggventiler og mekanisk avtrekk. Bad og vaskerom har mekanisk avtrekk og spalte ved dør. Kjøkken har ventilator mot det fri. Tekniske detaljer: Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra Panasonic fra 2020, plassert i stue. Øvrig oppvarming består av elektrisk gulvvarme/varmekabler, panelovner og peis/vedovn. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger (røykvarslere ikke testet på befaringsdagen). Garasje: Garasje med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med trekledning. Saltak som utvendig er tekket med takstein. Byggeår er ukjent. BRA-e på 45 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold | Det er registrert at terrenget stedvis heller mot grunnmuren, med utilstrekkelig fall bort fra bygningen. Det anbefales å justere terrenget slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra bygningen. Overflatevann bør ledes vekk fra grunnmuren for å redusere fuktbelastningen på konstruksjonen. 1. Avvik/Årsak: Terreng faller mot grunnmur: Det registreres at terrenget stedvis heller mot grunnmuren. Forholdet skyldes utilstrekkelig fall bort fra bygningen. Risiko/Konsekvens: Terrengfall mot grunnmuren kan medføre at overflatevann ledes mot konstruksjonen. Dette kan gi økt fuktbelastning på grunnmur, dreneringssystem og konstruksjoner under terreng, og over tid øke risikoen for fuktrelaterte skader. Anbefalte tiltak: Det anbefales å justere terrenget slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra bygningen. Overflatevann bør ledes vekk fra grunnmuren for å redusere fuktbelastningen på konstruksjonen. Kostnadsestimat: Mer enn 300 000 kr - Vaskerom - Membran og tettesjikt | Våtromsløsningen har passert forventet levetid. Rommet er ikke utformet som et komplett våtrom. Det anbefales å planlegge en full oppgradering av våtrommet, og ved fremtidig rehabilitering bør våtrommet bygges opp med et dokumentert tettesjikt og utføres i henhold til gjeldende krav og produsentens monteringsanvisninger. 1. Avvik/Årsak: Våtromsløsningen har passert forventet levetid: Våtrommet er oppført før år 2000. På grunn av alder har våtromsløsningen overskredet forventet bruks- og levetid. Risiko/Konsekvens: Tettesjikt og øvrige fuktutsatte konstruksjoner har en vesentlig økt sannsynlighet for svekket funksjon som følge av alder og normal slitasje. Risikoen for skjulte fuktskader og lekkasjer er derfor betydelig høyere enn for nyere våtrom, selv om det ikke nødvendigvis er registrert tegn til skade på befaringsdagen. Anbefalte tiltak: Det anbefales å planlegge en full oppgradering av våtrommet. Frem til oppgradering bør våtrommet brukes og vedlikeholdes med særlig oppmerksomhet på tegn til lekkasjer eller fuktskader. 2. Avvik/Årsak: Ikke utformet som et komplett våtrom: Det registreres at rommet ikke fremstår som et komplett våtrom med dokumentert vanntett løsning på vegger og gulv. Forholdet skyldes trolig at våtrommet er oppført etter eldre byggeskikk eller med en utførelse hvor dagens prinsipper for vanntetting ikke er benyttet eller ikke kan dokumenteres. Risiko/Konsekvens: Manglende dokumentert tettesjikt på vegger og gulv medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets fuktsikring. Dersom gulv- og veggkonstruksjonene ikke har et fungerende tettesjikt, kan vann over tid trenge inn i underliggende og tilstøtende konstruksjoner og føre til fuktpåvirkning, råteskader og annen skadeutvikling. Anbefalte tiltak: Det anbefales å legge til grunn at våtrommet har en forhøyet risiko for fuktskader sammenlignet med et moderne våtrom. Jevnlig kontroll av våtrommet anbefales. Ved fremtidig rehabilitering bør våtrommet bygges opp med et dokumentert tettesjikt og utføres i henhold til gjeldende krav og produsentens monteringsanvisninger. Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000 kr - VVS-installasjoner | Det er registrert deler av vann- og avløpsinstallasjonene fra byggeår, korrosjonsdannelser på kobberrør og lekkasje i vannrør ved hovedkranen. Jevnlig kontroll og vedlikehold av de eldre delene av vann- og avløpsinstallasjonene anbefales, og oppgradering eller utskifting bør påregnes ved fremtidig rehabilitering eller oppussing. Det anbefales jevnlig kontroll av korrosjonsutsatte rør, og lekkasjen må utbedres. 1. Avvik/Årsak: Anlegget er fra byggeår (over 25år): Det vurderes at deler av vann- og avløpsinstallasjonene er fra byggets opprinnelige byggeår. Forholdet skyldes naturlig aldring av deler av anlegget som følge av langvarig bruk og normal slitasje. Risiko/Konsekvens: Det er ikke registrert synlige tegn til funksjonssvekkelse på befaringsdagen. Eldre vann- og avløpsinstallasjoner har likevel generelt økt risiko for slitasje, korrosjon, lekkasjer og funksjonssvikt etter hvert som komponentene eldes. Eventuelle skjulte svakheter kan være vanskelig å avdekke ved en visuell befaring, og fremtidige skader kan derfor ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av de eldre delene av vann- og avløpsinstallasjonene. Basert på alder og tilstand bør oppgradering eller utskifting påregnes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller oppussing av rom med vanninstallasjoner. 2. Avvik/Årsak: Korrosjonsdannelser på koblinger/rør: Det registreres korrosjonsdannelser på kobberrør. Forholdet skyldes trolig naturlig aldring, fuktpåvirkning eller kjemiske påvirkninger som over tid har ført til korrosjon på røroverflatene. Risiko/Konsekvens: Korrosjon kan over tid føre til materialnedbrytning, groptæring og redusert godstykkelse i rørene. Dersom korrosjonen utvikler seg videre, kan dette øke risikoen for lekkasjer eller rørbrudd med påfølgende fuktpåvirkning og skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner. Anbefalte tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av korrosjonsutsatte rør for å følge utviklingen. Dersom korrosjonen er omfattende eller viser tegn til videre nedbrytning, bør en rørlegger vurdere behovet for reparasjon eller utskifting av berørte rørstrekk. 3. Avvik/Årsak: Lekkasje i vannrør ved hovedkranen: Lekkasje i vannrør ved hovedkranen. Det drypper konstant vann fra kranen. Risiko/Konsekvens: Kan medføre vannskade og økt vannforbruk. Anbefalte tiltak: Lekkasjen må utbedres. Kostnadsestimat: 0 – 100 000 kr TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Yttervegger - Loft / takkonstruksjon - Bad - Gulv - Bad - Membran og tettesjikt - Bad - Sanitær og rør - Kjøkken - Rom under terreng - Varmtvannsbereder - Varmepumpe - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra Panasonic (2020) montert i stue, peis/vedovn, panelovner og elektriske varmekabler på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Les tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Avfallsgebyr volumdel: kr 2 280,- - Feie- og tilsynsgebyr 1,2,3 etg: kr 541,- - Avfallsgebyr grunndel: kr 1 965,- - Vanngebyr: kr 4 961,- - Avløpsgebyr: kr 7 901,- - Årsgebyr fastledd vann: kr 2 615,- - Årsgebyr fastledd avløp: kr 2 615,- - Eiendomsskatt bolig: kr 5 339,- Totalt: kr 28 217,-

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Installasjon av luft-til-luft-varmepumpe (Panasonic) 2018: - Ny taktekking med takshingel 2017: - Nytt kjøkken (IKEA) - Åpnet vegger mellom stue og kjøkken 2016: - Nye vinduer (toppsving, topphengslet og fastkarm med 2-lags og 3-lags glass) 2015: - Omlegging av avløp og overvann, samt utkobling av septiktank Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Flislegging av gulv på vaskerom 2024: - Montering av elbillader, utført av Elektrikertjenesten Halden AS 2021: - Montering av varmekabler på to soverom i første etasje, utført av Elektrikertjenesten Halden AS - Innblåsing av isolasjon på loftet, utført av Skanbygg AS 2019: - Montering av mekaniske avtrekksvifter på bad og vaskerom, utført av Elektrikertjenesten Halden AS 2017: - Oppgradering av sikringsskap og gradvis utskifting av elektrisk anlegg i boligen, utført av Elektrikertjenesten Halden AS

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.