Eidevegen 69E

Eiendommen ligger fint til i et etablert og rolig boligområde i Eidevegen i Kopervik. Nabolaget preges hovedsakelig av pen småhusbebyggelse fra ulike byggeperioder, og området oppleves som trygt og barnevennlig. Fra boligen og terrassen er det flott utsyn over det omkringliggende landskapet, båthavnen og innseilingen. Her bor du tilbaketrukket i et skjermet miljø, samtidig som du har kort vei til fots til sjøen, grønne friområder og sentrumskjernen i Kopervik. For familier med barn er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Barnehage ligger innenfor en kort spasertur fra huset. For skolebarna er det trygg adkomst til fots eller på sykkel til Kopervik skole og Stangaland skole for barnetrinnet, samt Stangeland ungdomsskole og Kopervik videregående skole. De daglige innkjøpene gjøres raskt unna på vei hjem, med butikker i gangavstand. I Kopervik sentrum finner du i tillegg apotek, treningssentre, spisesteder og et variert utvalg av butikker og servicetilbud, lett tilgjengelig enten til fots, på sykkel eller med en kort biltur. Fritidsmulighetene i nærområdet er mange for både voksne og barn. Idrettsanlegg som Karmøyhallen og Åsebøen stadion byr på svømmehall, treningsfasiliteter og fotballbaner. For friluftsliv og turer i naturen finnes flotte turstier i skog og mark, blant annet den merkede rundløypen rundt Fotvatnet og fine stier langs kysten. Haugesund lufthavn på Helganes ligger kun rundt et kvarters biltur unna.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Gjeldende plan er reguleringsplan Svartupshaugen (plan-ID 380), med ikrafttredelse 17.06.2008. Formålet for eiendommen omfatter også felles lekeareal, felles gangareal og privat vei. I henhold til planens bestemmelser (§§ 20 og 21) skal felles adkomstveier og felles gangvei opparbeides i tråd med planen og vedlikeholdes av tilgrensende eiendommer eller eiendommer som avkjørselen betjener, frem til offentlig vei. Felles lekeplass skal disponeres og vedlikeholdes av rettighetshaverne i området (§ 22). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Kopervik (plan-ID 673), med ikrafttredelse 13.05.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B30). Ifølge bestemmelsenes § 1-8 gjelder kommunedelplanen ved motstrid foran vedtatte reguleringsplaner, med unntak for detaljer som leke- og oppholdsarealer, interne veier, byggegrenser og frisiktsoner, som følger reguleringsplanen. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommuneplan 2014-2023 for Karmøy kommune (plan-ID 670), med ikrafttredelse 16.06.2015, der arealbruken er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det gjøres oppmerksom på at ny kommuneplanens arealdel 2022–2031 (plan-ID 672) er under arbeid med status planlegging igangsatt. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på felles parkeringsområde.

Tomteareal er 1 080 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom og felles uteområder. Denne boligen har et eksklusivt uteareal på bakkeplan på 33 m² beliggende like sør for seksjonen. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, tre soverom, bad/vaskerom og bod. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på ca. 2 m². 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken og toalettrom. Terrasse på med utgang fra stue/kjøkken. Terrasse på terreng. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I 2. etasje er det etablert et toalettrom som ikke fremgår av tegningene. I 1. etasje viser tegningene to våtrom og to boder, mens det i dagens planløsning er etablert ett bad/vaskerom og én bod. I tillegg er det oppført en utvendig bod ved entré som ikke fremgår av byggetegningene. Det er ikke avklart om endringene er utført i forbindelse med oppføringen eller på et senere tidspunkt. Ferdigattesten dokumenterer at byggesaken er avsluttet, men bekrefter ikke nødvendigvis at dagens planløsning samsvarer med godkjent tegningsgrunnlag Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av disse endringene.

Rekkehus over to plan oppført i 2013, med en gjennomtenkt romfordeling og to terrasser. Lyst og flott innredet, med gjennomgående god standard. Første etasje inneholder entré, tre soverom, bad/vaskerom og innvendig bod, mens andre etasje rommer stue og kjøkken i åpen løsning samt toalettrom. Boligen varmes opp med en luft-til-luft varmepumpe fra 2025 og gulvvarme på badet. Entré: Entréen har flislagt gulv og gir adkomst til rommene i første etasje samt trappen opp til andre etasje. Rommet har hvitmalt tretrapp med rekkverk og håndløper, og det er plass til garderobeløsning og oppheng av yttertøy. Varme i gulv. Stue: Stuen i andre etasje har parkett på gulvet og malte overflater. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og en skyvedør i tre med isolerglass leder direkte ut til terrassen. I stuen er det montert en luft-til-luft varmepumpe fra 2025. Rommet har god plass til sofagruppe og sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med glatte, hvite fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum av metall, samt baderomsplate på veggen over benkeskapet. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt, og kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Ved vinduet er det god plass til spisebord. Terrasse i 2. etasje: Fra stue og kjøkken er det utgang til en nord- og vestvendt terrasse med bjelker, terrassebord og rekkverk i tre. På undersiden av terrassen er det montert bølgeblikk som gir takoverbygg over inngangspartiet. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom beliggende i første etasje med flislagt gulv, gulvvarme, baderomsplater på veggene og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med baderomsmøbel med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert i rommet, og ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med elektrisk vifte. Toalettrom: Toalettrommet i andre etasje har belegg på gulvet, tapet på veggene og malte plater i taket. Rommet er innredet med toalett og servant, og er utstyrt med elektrisk styrt avtrekksvifte. Hovedsoverom: Hovedsoverommet ligger i første etasje og har parkett på gulvet og malte veggflater. Rommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeskap. Soverom 2 og 3: Etasjen har ytterligere to soverom med parkett på gulv og malte plateoverflater på vegger. Rommene gir fleksible innredningsmuligheter og egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor, hvorav det ene rommet i dag også benyttes som tv-stue. Terrasse i 1. etasje: Fra første etasje er det adkomst til en sørvendt terrasse på terreng med bjelker, levegger og terrassebord i tre. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vegger: Malte plateoverflater og tapet. Himling: Malte plateoverflater. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje, samt utvendig bod ved entréen på ca. 2 m². -Tv/internett fra Altibox -Sentralstøvsuger Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer - Med råteskade | Det er påvist store skader på enkelte vinduer på sørsiden av bygget. - Ventilasjon | Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist vannansamlinger på det flate taket. Parapetbeslagene har utilstrekkelig fall. Mesteparten av skjøtene er tettet med fugemasse eller lim, fremfor å være mekanisk falset eller utført med tilstrekkelig tette omlegg. Beslagene er i tillegg perforert av skruer. Utførelsen avviker fra anbefalt, robust beslagsutførelse. Tettede skjøter er utsatt for bevegelser og aldring, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at løsningen inngår i et godkjent beslagsystem. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det flate taket har oppkanter rundt hele omkretsen. Det ble observert ett avløp, men ingen nødoverløp eller annen sekundær avrenningsmulighet. - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er stedvis ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Terrassen er montert slik at den stedvis stenger eller begrenser luftingen bak kledningen i nedre del av veggen. Luftespalten bak kledningen skal ha åpen forbindelse mot uteluften for å sikre ventilasjon og uttørking. Terrassens plassering reduserer denne funksjonen. Det ble registrert aldersrelatert slitasje og stedvise sprekkdannelser i trekledningen. Det ble også påvist spredte råteskader på sørsiden av bygget. Forholdene vurderes å skyldes alder, værbelastning og mangelfullt eller utsatt vedlikehold over tid. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det ble registrert mindre sprekker i treverket på enkelte vinduer, samt noe malingsflass og værslitasje. Forholdet vurderes å skyldes normal aldring og værpåvirkning. Skadene er begrensede, men indikerer begynnende vedlikeholdsbehov, og tilstandsgrad 2 er derfor gitt. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det ble registrert malingsavflassing, grønskedannelse og stedvis råtedannelse i rekkverket på balkong/terrasse. Forholdet skyldes værbelastning og mangelfullt eller utsatt vedlikehold over tid. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert grønskedannelse, sprekker i treverk og malingsflass på terrasse. Samt noe stedvis råtedannelse. Forholdet vurderes å skyldes værpåvirkning, utsatt vedlikehold og fuktbelastning over tid. Manglende eller nedbrutt overflatebehandling bidrar til utvikling av grønske og nedbrytning av treverk. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Årsaken vurderes å være manglende ventilasjon av bygget. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Gulvet på våtrommet fremstår som flatt, uten tilstrekkelig fall mot sluket. Det er montert dusjkabinett. Forholdet skyldes gulvets utførelse og oppbygning. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det ble registrert liten eller ingen høydeforskjell mellom gulvet ved terskelen og overkant slukrist. Synlig oppbrett av tettesjikt ved terskelen er lavt eller mangler. Gulvet er tilnærmet flatt. Forholdet skyldes våtrommets utførelse og gulvets oppbygning. - 2. Etasje Stue/kjøkken - Vannstoppesystem | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ukjent om bygget er utført med radonsperre og det foreligger ikke dokumentasjon. - Elektrisk anlegg: Det er tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på stikkontakt i kjøkken. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus over to etasjer, oppført med isolert betongplate på mark og halv grunnmur av betong. Vegger er oppført i bindingsverk av tre, og fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag i 2. etasje. Taket er utført som flatt tak i treverk, tekket med duk av PVC.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2025 og gulvvarme i entré/gang og på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 25.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst fra offentlig vei via privat felles stikkvei, som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp og renovasjon, samt eiendomsskatt. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med usikker radonforekomst ifølge NGU/Statens strålevern sine radonkart.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.