Trudvangveien 16F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Sentrale regnskapstall for 2025: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 547 705,- (mot overskudd på kr 18 936,- i 2024). • Driftsresultat for 2025: kr 1 110 957,-. • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 187 933,-. • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 160 683,- (omløpsmidler på kr 1 239 980,- fratrukket kortsiktig gjeld på kr 79 297,-). • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -4 432 786,-. Regnskapsnotene presiserer at bygningenes reelle markedsverdi vurderes å være høyere enn den balanseførte gjelden, slik at den reelle egenkapitalen er positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i henhold til borettslagets vedtekter og husordensregler, under forutsetning av at det ikke forekommer unødig forstyrrelse i form av støy, lukt, ekskrementer, allergi og/eller frykt, og at det ikke sjenerer noen av andelseierne eller andre. Ved ubehag eller sjenanse for naboer som resulterer i klager, må eier ta tak i problemet. Det må tas hensyn til antall dyr, type dyr, farlige dyr og dyrenes atferd.

Beboernes forpliktelser:
Borettslagets beboerforpliktelser omfatter: • Dugnad: Felles dugnad arrangeres hver vår som et frivillig trivselstiltak. • Avfallshåndtering: Mat- og avfallsdunker må holdes rene og ryddige. I sommerhalvåret går rengjøring på omgang blant brukerne etter arbeidsliste satt opp av tillitsvalgt for hver husrekke. • Snømåking og opprydding: Snømåking foran egne inngangspartier, søppelstativer og postkasser utføres av andelseierne selv og bør gå på omgang. • Maling av bygninger: Det året det er aktuelt å male bygninger, vinduer og trapper, får hver husrekke utlevert maling. Arbeidet utføres som egeninnsats innen 1. september. Dersom arbeidet ikke er sluttført innen fristen, leier styret inn maler for vedkommendes regning. • Husrekketillitsvalgte: Styret velger en tillitsperson for hver husrekke som inspiserer husene og rapporterer eventuelle mangler skriftlig til styret minst én gang i året senest 1. september.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom til borettslaget; i motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Boligbyggelaget Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Iht vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett for de andre andelseierne i borettslaget.

Felleskostnader

kr 6 118 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 633.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer styrehonorar, kommunale avgifter, brøyting, drift- og vedlikehold bygning og uteområde, leie av grunn til garasje, revisjon og forretningsførsel, tv og bredbånd, utvendig forsikring, samt avdrag og renter lån. Felleskostnader drift: kr 4 009,- Avdrag: kr 476,- Renter: kr 1 633,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 06.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 16 178 000,- pr. 06.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15162470008 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.09.2026: kr 16 178 000,- Andel av saldo: kr 385 190,- Innfrielsesdato: 30.06.2056 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei

kr 385 190
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.09.2026

Forsikringspolise

SP4339690

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Utvendig parkeringsplass. Boligen hadde garasje i gammel rekke som nå er kjøpt ut av borettslaget. Dersom ny eier ønsker å ta i bruk denne garasjen, må det meldes skriftlig til brl asap. Det vil medføre en kostnad på ca. kr. 1.500/mnd i leie. Her ligger det til rette for elbil-ladding, men andelseeier må selv kjøpe lader som passer inn i felles infrastruktur. Det vil også påkomme en månedsavgift for ladding + kost energi.

Eiendom

Tomteareal er 7 321 m² på eiet tomt.

Skjermede og solrike uteområder i et veletablert nabolag. Eiendommen ligger fint til i et attraktivt og veletablert boligområde, med grønne omgivelser og en lun atmosfære. Til tross for den sentrale beliggenheten oppleves uteområdene som rolige og skjermede, med begrenset innsyn og gode muligheter for å nyte privatlivet. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og solrik terrasse som blir en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom i sommerhalvåret. Her er det god plass til utemøbler, spisegruppe og grill, og den lune beliggenheten legger til rette for hyggelige måltider, avslappende stunder i solen og sosiale sammenkomster med familie og venner. De grønne omgivelsene bidrar til en hyggelig ramme rundt boligen. Her finnes velholdte plenarealer og dekorativ beplantning som skaper et frodig og innbydende preg. Området byr på fine muligheter for både lek, avslapning og hyggelige sommerdager utendørs. Eiendommen ligger på borettslagets fellestomt, hvor fellesarealene er pent opparbeidet med plen, variert beplantning, tørkeplasser samt asfalterte internveier og parkeringsarealer. Terrenget er relativt skrånende og har innslag av naturlige fjellknauser, noe som gir området karakter og et grønt, naturlig uttrykk. Helheten fremstår ryddig og velholdt, og her får man en fin kombinasjon av skjermede uteområder, gode solforhold og et etablert bomiljø – samtidig som man bor sentralt med kort vei til Sandefjord sentrum, butikker, kollektivtransport og flotte turområder.

Byggeår

1961

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken, gang og stue. 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom og bad. Kjeller BRA-i: Kjellerstue og bod m/varmtvannstank. Kjeller BRA-e: Bod på 10 m². Terrasse på ca. 24 m² med adkomst fra stue. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I gitte byggetegninger fra 1958 er kjelleretasjen godkjent med hobbyrom (tilleggsdel), vaskerom, sykkelrom og matbod. I dag er deler av kjelleren innredet med kjellerstue. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Innholdsrikt rekkehus over tre plan – tre soverom, kjellerstue og solrik terrasse Rekkehuset er oppført i 1961 og går over tre plan med en praktisk og familievennlig planløsning. Boligen byr på gode rom, tre soverom, ekstra oppholdsareal i kjelleren og rikelig med lagringsplass. Standarden er i hovedsak av eldre dato, og det må påregnes modernisering og oppgraderinger av flere bygningsdeler og våtrom. Her ligger det samtidig gode muligheter for den som ønsker å forme og oppgradere boligen etter egen smak. Entré: Et overbygget inngangsparti ønsker velkommen til boligen. Entréen har flislagt gulv og trepanel på veggene, og her er det plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Fra entréen er det videre adkomst til gangen og boligens øvrige rom. Stue: Stuen har en god størrelse og en hyggelig utforming med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir fint utsyn mot de grønne omgivelsene. Ved- og koksovn tilknyttet mursteinspipe bidrar med både varme og en lun atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, noe som gir en fin forbindelse mellom inne- og utearealene. Kjøkken: Det separate kjøkkenet har en funksjonell innredning med profilerte fronter, laminat benkeplater og oppvaskkum i stål. Mellom benkeplate og overskap er det montert kjøkkenplater, og kjøkkenventilator har avtrekk ut. Ved vinduet er det plass til et mindre spisebord – en hyggelig plass for morgenkaffen og hverdagens måltider. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 24 m². Terrassen er skjermet med levegger og treport, og byr på god plass til både sittegruppe, spisebord og grill. Her kan man skape flere hyggelige soner og nyte fine sommerdager utendørs. Fra terrassen er det videre adkomst til felles hageareal. Tre soverom: Boligens tre soverom er praktisk samlet i andre etasje. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de to øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Vinduer mot grøntområdet bidrar til hyggelig utsyn og naturlig dagslys. Bad: Badet ligger i andre etasje og har behov for oppgradering. Rommet har vinylbelegg på gulvet og er innredet med servant, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via stråleovn over døren. Kjellerstue: I kjelleren er det innredet en kjellerstue som gir boligen et ekstra og anvendelig areal. Dette kan være et fint supplement til hovedstuen og gir muligheter for eksempelvis TV-stue, hobbyrom eller en egen sone for familiens ungdommer. Rommet har laminat på gulvet og vinduer mot bakkenivå. Lagring: Boligen byr på gode oppbevaringsmuligheter. I kjelleren finnes flere boder, blant annet bod med varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesarealet i kjelleren på ca. 10 m². Dette er et innholdsrikt rekkehus med en god planløsning og fine muligheter for videre utvikling. Med tre soverom, kjellerstue, gode lagringsarealer og en romslig terrasse ligger mye til rette for å skape et hyggelig hjem tilpasset egne ønsker og behov. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassen har værslitt og oppsprukket trevirke med stedvise råtepunkter. Det er også registrert skjevheter og noe svikt i terrassedekket. Levegger og port har skjevheter, og porten er vanskelig å åpne og lukke. - Utvendige trapper | Det er værslitt og oppsprukket. Trappen og tilhørende repos har en noe svak fagmessig utførelse og dårlig understøttelse. Det er registrert stedvise råtepunkter i bunn av trapp og understøttelse for repos, og reposet har skjevheter. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er utført tilsyn av fyringsanlegget av Sandefjord brann- og redning 14.02.2023. Følgende avvik ble registrert: "Brennbart inntil etasjeskillene." TG 3 er satt på grunnlag av tilsyn, og at dette beskriver at ildstedet ikke er i henhold til byggteknisk forskrift. - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Det er stedvise fuktskjolder på gipsplatene på den gjenbygde takkonstruksjonen. Det ble ikke indikert fukt i disse områdene ved bruk av fuktindikator på befaringsdagen. Eier opplyser at fuktskjoldene stammer fra før takomlegging. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er stedvis ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Det er også stedvis værslitt og oppsprukket trevirke. I et område av kledningen med mangelfull lufting ble det ikke konstatert musetetting i nedre kant. - Fastkarmvinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduene har en del slitasje, kombinasjonen av alder og materiale tilsier at det er kort gjenværende brukstid. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, men synligheten vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Det ble heller ikke funnet råte i vinduene ved stikkprøver på befaringsdagen. TG 2 er satt på grunnlag av alder og slitasje. - Hovedytterdør | Døren har slitasje og bruksmerker, slitt låsekasse og løst dørhåndtak. Det er svelling og malingflass på døren utvendig. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Gulv med avvik | Laminatgulvet i kjelleren har stedvis svelling. Laminatgulvet i stuen har områder hvor det er innfelt en annen type gulv, samt noe begynnende svelling i skjøtene. Det er bom under flisene på gulvet i entreen, og stedvis oppsprukne fuger. Flisleggingen har en noe svak fagmessig utførelse. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det ble i hobbyrom i kjeller målt høydeforskjell på 7 mm på en lengde på ca. 2 meter, og 30 mm på hele rommets gulvflate. I stue i første etasje ble det målt 3 mm på ca. 2 meter og 4 mm på hele rommet. I gang ble det målt 11 mm på ca. 2 meter og 18 mm på hele rommet. På det største soverommet i andre etasje ble det målt 1 mm på ca. 2 meter, og 8 mm på hele rommet. På mindre soverom ved siden av bad ble det målt 6 mm på ca. 2 meter, og 1 mm på hele rommet. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er knirk i boligens gulv. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier i veggen ved hulltaking, 13,9 vektprosent fukt. Dette gir ikke fare for skader eller muggdannelser, men i en eldre konstruksjon bør denne vektprosenten være 11 eller lavere, og høyere vektprosent tilsier fukttilskudd, f.eks. fra grunn. Påfórede vegger mot terreng har plastfolie/dampsperre. Dette var vanlig byggemåte tidligere, men er ikke lenger en anbefalt løsning der hvor vegg mot terreng ikke er utvendig isolert. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for utvikling av skader. På grunn av datidens byggemetode med manglende diffusjonssperre (plast) i støpt plate på grunn er det økt fare for fuktopptrekk fra grunn. Det ble på befaringen indikert fuktvariasjoner på mur og gulv i kjeller, med høyeste registrerte verdier i bunn av vegg og på gulv. - Innvendige dører | Innvendige dører har slitasje og bruksmerker. Det er registrert dører som tar i karm og løse dørhåndtak. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble påvist svartpapp (asfaltholdig byggeprodukt) i veggen, mellom platene på soverommet og betongen på badet. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke observert unormale forhold i veggen. Dette utelukker imidlertid ikke risikoen for at det likevel kan være fuktskader på våtrommet. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen har en del slitasje og bruksmerker, det er registrert stedvis svelling på innredningen. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er registrert noe dårlig sug i viften ved funksjonstesting, og lyset virker ikke. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert rust på innvendige avløpsrør. Det er en skrue som ikke er skrudd igjen på stakeluke på bod med varmtvannstank i kjeller. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det foreligger ikke opplysninger om utførelse eller alder på dreneringen, noe som medfører usikkerhet om tilstanden og funksjonen til dreneringen. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert noen sprekker og malingflass på grunnmuren. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - El-kontroll: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus med synlige deler av grunnmur i betong, ukjente fundamenter og støpt gulv på grunn i kjeller. Ytterveggenes konstruksjonsoppbygning er ukjent, og veggene er utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere har ukjent utførelse. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Ved/koksovn i stue og stråleovn over dør på bad. Det er registrert avvik på fyringsanlegget fra brannvesenet: brennbart inntil etasjeskillene, skorstein er kledd inn og brennbart inntil skorsteinen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 27 343
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.