Misjonsveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass, innkjøring og den asfalterte gårdsplassen tilhører ikke eiendommen. Det er ikke undersøkt om det foreligger tillatelse til parkering på grunnen ved siden av eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 443 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 443,2 m². Tomten er skrående mot øst med byggegrunn av fjell og synlig fjell i dagen. Utearealet er opparbeidet med forstøtningsmurer i lettklinkerblokker samt granittmurer mot sør, øst og nord, og partier med belegningsstein. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er usikre grenser, og derfor kan deler av det opparbeidede arealet mot sør, herunder støpt betongtrapp, samt innkjøring, parkeringsplass og asfaltert gårdsplass, ikke tilhører denne eiendommen. Fredrikstad kommune opplyser at det er usikre grenser; Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Byggeår

1910

Innhold

Tomannsboligen går over 1. etasje, 2. etasje og kjeller, og består av følgende rom: Kjeller: To boder. 1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, to soverom og bod. 2. etasje: Trappegang, gang, bad, kjøkken, stue og to soverom. Boligen har terrasse, samt balkong med utgang fra 1. og 2. etasje. Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger fra Fredrikstad kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Horisontaldelt tomannsbolig fra 1910 beliggende på Lahelle, organisert med to separate leiligheter fordelt over to etasjer samt kjeller. Eiendommen har vært benyttet som utleiebolig over lengre tid og har et generelt moderniserings- og oppgraderingsbehov, samtidig som boligen byr på en innholdsrik planløsning med to leiligheter og separate uteplasser. Gang 1. etasje: Rommet har mørke gulvflater, lysmalt trepanel på veggene og plass til yttertøy og sko, inkludert skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stue 1. etasje: Stuen har parkett og hvitmalte panelvegger. Rommet har store vindusflater og plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør til terrassen. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med mørke, glatte fronter og benkeplate i laminat, samt fliser på vegg over benk fornyet i 2023. Rommet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, og det er kjøkkenventilator med avtrekk. Kjøkkeninnredningen har et oppgraderingsbehov; Tilstandsgrad 3. Bad 1. etasje: Badet i første etasje ble rehabilitert i 2023 etter gjeldende teknisk forskrift. Rommet er helfliset med mørke gulvfliser med elektriske varmekabler og hvite veggfliser, samt himlingsplater i tak. Innredningen består av nedfelt servant i servantskap, veggmontert toalett, dusjkabinett og frittstående badekar, samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 191 liter fra 2016 er plassert i rommet. Soverom 1. etasje: Første etasje inneholder to soverom. Hovedsoverommet har mørkeblå panelvegger og garderobe med speilskyvedører, med plass til dobbeltseng. Det andre soverommet har lyse paneloverflater og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Terrasse 1. etasje: Utenfor stuen i første etasje ligger en terrasse oppført i trekonstruksjon med tredekke og rekkverk. Uteplassen har plass til sittegruppe og enkel adkomst fra oppholdsrommet. Stue og kjøkken 2. etasje: Den lyse stuen i andre etasje har godt med lysinnslipp og utgang til balkong. Rommet har åpen forbindelse mot kjøkkenet og plass til både sittegruppe og spiseplass. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fornyet i 2017 og malt i 2024, samt benkeplate i laminat og flislagt vegg over benk. Utstyret omfatter integrert platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje er flislagt på vegger og gulv med elektriske varmekabler og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i servantskap, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i tilstøtende kneloft. Badet har et oppgraderingsbehov; Tilstandsgrad 3. Det er bl.a. et svært dårlig dusjkabinett, ikke fall mot sluket, og det er fuktskader på veggen mellom kneloft og bad. Soverom 2. etasje: Andre etasje har to soverom med tregulv og lyse panelvegger under delvis skråtak. Hovedsoverommet har garderobeløsning med skyvedører og plass til dobbeltseng, mens det andre soverommet har plass til enkeltseng og skrivebord. Balkong 2. etasje: Fra stuen i andre etasje er det utgang til en østvendt balkong i trekonstruksjon. Balkongen har tredekke og rekkverk i treverk, og gir fint utsyn over nærområdet. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Trepanel og panelplater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har bod i 1. etasje, kneloft på bad i 2. etasje, samt to boder i kjeller. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 18.09.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Tomannsbolig beliggende på Lahelle i Fredrikstad kommune med byggeår 1910. Utvendig er det utført en del arbeid på boligen i ca. 2006/2007. Byggegrunnen består av fjell. Grunnmuren er i natursteinsmur. Forstøtningsmurene er utført i lettklinkerblokker, og det er granittmur mot sør-, øst- og nordsiden av eiendommen. Rom under terreng har betonggulv og granittvegger. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på deler av boligen. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Tomten er skrående mot øst. Tak: Taket er tekket med betongtakstein og sutaksplater som undertak. Det er saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Loftet er lukket uten tilkomst, og det er derfor ikke mulig å kontrollere. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Pipe/Ildsted: Det er 2 stk. mursteinspiper i boligen, men den ene pipen mot sør er delvis fjernet/rast i kjelleren. Sotluke er plassert i kjeller og på bad. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. De fleste vinduene er fra 2007 i 1. etasje, stort stuevindu er fra 1967. Baderomsvindu fra 1999 i 2. etasje. Dører: Ytterdør og balkongdør er i treverk med 2-lags glass. Innvendige dører er formpressede innerdører av typen 4-speils. Det er utført et overbygg til inngangen til kjeller med enkel eldre tredør. Trapper/adkomst: Det er en støpt betongtrapp mot sør med håndløper på én side (trappen er plassert utenfor tomten tilhørende denne eiendommen). Innvendig er trappen en malt tretrapp med laminatgulv på inntrinn og håndløper på én side. Balkong/terrasse: Terrasse oppført i trekonstruksjon med rekkverk i trekonstruksjon. Trepilarer fundamentert på betong/terreng. VVS-installasjoner: Det er plast (rør-i-rør) og kobberrør innvendig i boligen. Innvendige avløpsrør er av plast og støpejern. Varmtvannsbereder på 191 liter fra 2016 er plassert på bad i 1. etasje, og varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kneloft på bad i 2. etasje. Bad 1. etasje har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, plastsluk og en høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen på 40 mm. Bad 2. etasje har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, plastsluk og en høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen på 10 mm. Avløpsledningene og vannledningene er av ukjent type og tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ingen synlig stakekum eller utvendig stoppekran. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via lufteventiler på yttervegg. Bad i 1. etasje har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Bad i 2. etasje har elektrisk vifte på yttervegg og tilluft under dørblad. Kjøkken i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk (ukjent om denne er ført ut eller i pipen). Kjøkken i 2. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er røykvarsler og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er registrert fuktskader og maling som flasser på trekledning mot øst. Manglende kledningsbord på nederste del av kledning mot nord. Det er ufagmessige løsninger rundt vinduer og dører på boligen, dette medfører til risiko for at fuktighet kan trenge inn i yttervegger på disse områdene. Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Fuktskadet og flassende kledning mot øst bør utbedres, og manglende kledningsbord mot nord må ettermonteres for å hindre videre fuktinntrengning og skader på veggkonstruksjonen. Ufagmessige løsninger rundt vinduer og dører bør utbedres av kvalifisert fagperson for å sikre korrekt tetting og utførelse. Konsekvensen av dagens utførelse er økt risiko for fuktinntrengning i ytterveggene, noe som kan føre til skjulte skader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Avvik rundt vinduenes innsettingsdetaljer kan føre til fuktinntrenging i veggkonstruksjonen, med risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å utbedre beslag, vannbord, tetting og øvrige innsettingsdetaljer for å hindre videre fuktinntrenging, samt kontrollere og reparere eventuelle følgeskader i konstruksjonen. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Eldre stuevindu har en alder som tilsier at det er modent for å skiftes. Det er manglende propper innvendig i vinduer. Beslagsløsning og omramming er ufagmessige utført på vinduer, medfører til at fuktighet trenger inn i konstruksjonen på flere av vinduene. Dette må derfor utbedres på alle vinduene for å sikre en god utførelse. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Andre avvik. Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det er manglende beslagsløsning under begge ytterdører. Manglende beslagsløsninger under og over balkongdør i 1.etg, samt omramming er ufagmessige utført. Fukt-/råteskader på balkongdør i 2.etg, samt manglende beslagsløsning som medfører til at fuktighet trenger inn i vegg. Ødelagt håndtak. Balkongdøren må skiftes. Balkongdører og ytterdører har merker og bruksslitasje. Fuktskader på balkongdør i 1.etg. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er påvist mangelfull eller svekket understøttelse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i rekkverk kan føre til svekket styrke og redusert sikkerhet. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke understøttelsen for å sikre trygg bruk. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker. Terrassene bærer preg av manglende vedlikehold, som har medført til fukt-/råteskader. Rekkverkshøyden er utført med 96cm, dagens krav er 1 meter. Ingen krav til at dette skal utbedres. Registrert skjevheter i bærendekonstruksjon og understøttelse. Tredrager er underdimensjonert. Ufagmessige utførelse av understøttelse til terrassen. Det må medregnes vedlikehold og utbedringer av terrassene. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Andre utvendige forhold | Det er utført et overbygg til inngangen til kjeller i trekonstruksjon. Utført med en grunnmur og bindingsverk. Utvendig kledd med trekledning. Saltak utvendig tekket med betongtakstein. Enkel eldre tredør. Det er registrert skjevheter i takkonstruksjon og manglende beslagsløsning mot vegg. Døren har knust rute og er i dårlig stand. Konsekvens/tiltak: Takkonstruksjonen er underdimensjonert og ikke fagmessige utført. Døren har skader som må utbedres. Det er forøvrige behov for vedlikehold og utbedringer av overbygget. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen mot sør er ikke mulig å bruke før denne blir utbedret og røykrør rehabilitert. På pipen mot nord må det forventes å utføre rehabilitering av rørykrør før det kan monteres ildsted. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Pipen har en alder som tilsier at det med tiden må medregnes rehabilitering. Manglende blendet røykrør i stue i begge etasjer. Begge pipene har siden som er innbygd i begge etasjer. Ikke mulig å få åpnet sotluke på bad, siden den er malt igjen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det er tilsig av fuktighet fra krypkjelleren siden boligen er oppført på skrående fjellterreng. Det er trekonstruksjon i kjeller som har blitt utsatt for råteskader pga fuktinnsiget. Siden boligen er plasser på skrående fjellterreng er det vanskelig å gjøre tiltak mot fuktinnsiget. Men det anbefales at alt organisk materiale i kjelleren fjernes. Slik at det ikke er mulig at det oppstår råteskader med påfølgende mugg og soppdannelse. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er tydelig tegn til at det har vært rotter i krypkjelleren, registrert ekskrementer og lukt i krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å fjerne rotter og hindre ny tilkomst, for eksempel ved tetting av åpninger og bruk av skadedyrbekjempelse. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for lukt, helseskader, samt skade på konstruksjoner og isolasjon. Videre bør krypkjelleren holdes under jevnlig observasjon for å forebygge fremtidige skader. Det er målt høye fuktverdier i stubbloft, dette oppstår pga høy luftfuktighet og tilsig i krypkjeller. Det bør vurderes tiltak ved å rydde hele krypkjelleren, utbedre lufting og montere dampsperre på grunnen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Konsekvens/tiltak: Anticimex fikk ikke tilgang til krypkjeller på befaringsdagen pga søppel/løsøre. Det anbefales at Anticimex nå tar en nøyere vurdering av hele krypkjeller for evt avdekke hele omfanget og utbedringer. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Konsekvens/tiltak: Det er registrert setninger og skjevheter i begge støttemurene. Skal dette utbedres kreves det omfattende arbeid. Gjerde har behov for vedliekhold og utbedringer. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Bad 2. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er registrert fuktskader på vegg mellom kneloft og bad. Det er sprekk i flis tvers over gulv og ved dører. Ingen synlig drenering fra innbygd sisterne. Dusjkabinettet er i dårlig stand og må derfor forventes og skiftes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Bad 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å kartlegge skadeomfanget og identifisere fuktkilden. Skadde materialer må fjernes, konstruksjonen tørkes og bygges opp på nytt. Årsaken til fukten må utbedres for å sikre en varig løsning. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet har stor slitasje og områder med skader på innredning og benkeplate. Innredning er derfor moden for å skiftes. Områder med manglende foringer på innredning. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Utvendige trapper - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige dører - Bad 1. etasje - Overflater, vegger og himling - Bad 1. etasje - Overflater gulv - Bad 1. etasje - Ventilasjon - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk - Kjøkken 2. etasje - Overflater og innredning - Kjøkken 2. etasje - Avtrekk - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Fuktsikring og drenering Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad av radongass ifølge NGU kartdata. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er ingen som kjenner til om det finnes kursfortegnelse, eller om antall sikringer er i samsvar med denne. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet. Det er to mursteinspiper i boligen. Pipen mot sør er delvis fjernet/rast i kjelleren og kan ikke brukes før utbedring, og på pipen mot nord må det påregnes rehabilitering av røykrør før det kan monteres ildsted. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det er tydelig tegn til at det har vært rotter i krypkjelleren, registrert ekskrementer og lukt i krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å fjerne rotter og hindre ny tilkomst, for eksempel ved tetting av åpninger og bruk av skadedyrbekjempelse. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for lukt, helseskader, samt skade på konstruksjoner og isolasjon.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Kjøkken i 2. etasje: malte fronter 2017: - Rehabilitering av bad i 1. etasje, utført av Recover og Kråkerøy Rør (VA) - Kjøkken i 1. etasje: skiftet fliser på vegg 2017: - Kjøkken i 2. etasje: skiftet fronter på innredning 2016: - Installasjon av 191-liters varmtvannsbereder på bad i 1. etasje 2006: - Ny taktekking med betongtakstein og undertak av sutaksplater - Montering av takrenner, nedløp og beslag av metall Ukjent årstall: - Oppføring av bad i 2. etasje (bygget etter tekniske forskrifter 1997–2010) - Oppført overbygg til kjellerinngang i trekonstruksjon Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Ny kurs til oppvaskmaskin i 2. etasje, utført av AL elektriske AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er en selveiet tomannsbolig som er registrert med to boenheter i matrikkelen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radongass ifølge NGUs kartdata. Boligen er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 38 213
• Informasjon om eiendomsskatt: Inkludert i kommunale avgifter.