Steffens vei 5B

Eiendommen har en sentral beliggenhet ved Steffensjordet på Glemmen, like i utkanten av Fredrikstad sentrum. Her bor du i et veletablert boligstrøk med gangavstand til alle byens fasiliteter og servicetilbud. Til fots når du raskt sentrumskjernen med et bredt utvalg av butikker, apotek, kaféer og spisesteder, blant annet ved Torvbyen og Nygaardsplassen. En kort spasertur over gangbrua tar deg videre til Værstetorvet og Høgskolen. Fra boligen er det gangavstand til både skoler og barnehager. St.Hansfjellet barnehage og Roselia barnehage ligger begge en kort gåtur unna boligen. Trara skole dekker barnetrinnet innen kort gangavstand, og for eldre elever er det også en enkel gåtur til Glemmen videregående skole samt Hans Nielsen Hauge videregående skole. Dagligvarehandelen er godt dekket med både Coop Mega og Rema 1000 i gangavstand. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Bussholdeplassen Hanco ligger bare en kort spasertur unna med hyppige avganger, og Fredrikstad stasjon nås med en kort sykkeltur eller til fots for pendlere med tog mot Oslo. Nærområdet byr i tillegg på fine rekreasjonsmuligheter, med St.hansfjellet balløkke like ved og en kort sykkeltur opp til Fredrikstadmarka med turstier og badevann ved Bjørndalsdammene. Fra torvet i sentrum er det gratis byferge og enkel adkomst til både Gressvik og Gamlebyen.

Leiligheten er i en tomannsbolig.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. I kommuneplanen er 290,4 m² avsatt til bebyggelse og anlegg. Eiendommen berøres av hensynssone H310 – Ras- og skredfare i kommuneplanen. På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner. Eiendommen berøres av hensynssone H570 – Hensyn kulturmiljø i kommuneplanen. Eiendommen berøres av hensynssone H810 – Krav om felles planlegging i kommuneplanen. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Denne boligen har 1 fast parkeringsplass (i integrert garasje). Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det er for øvrig mulighet for parkering på gårdsplass.

Tomteareal er 290 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for de to boligene, på 290,4 m². Tomten er opparbeidet med steinlagt gårdsplass, støttemur av betongblokker og gressplen. Terrenget er dels flatt og dels skrående. Utearealene er felles og det foreligger ifølge seksjoneringsbegjæringen ikke registrert eksklusivt uteareal som tilleggsdel for boligseksjonen. Eiendommen har varierende grensenøyaktighet i matrikkelkartet, hvor grensene mot sør og øst er nøyaktig oppmålt, mens deler av grensen mot nord og mot Steffens vei i vest har lavere nøyaktighet.

Del av en vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer pluss hems. Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Gang, soverom og vaskerom. 2. etasje: Gang, bad, soverom, kjøkken og stue. Hems. Boligen har en fransk balkong fra stuen. I 1. etasje er det i tillegg en integrert garasje på 16 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.03.2007. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Et rom i 1. etasje er i dag innredet og brukes som vaskerom med vann- og avløpsinstallasjoner. På de godkjente tegningene er dette rommet definert som bod. Slik bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (vaskerom) er normalt søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringen er omsøkt eller godkjent. Soverom og bad i 2. etg. er plassert speilvendt ift. byggetegningene. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Seksjonert halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 2016, med tilhørende hems og integrert garasje. Boligen har en funksjonell rominndeling fordelt over to etasjer, supplert av en hems over oppholdsrommet. Innvendige overflater er jevnlig vedlikeholdt og malt i perioden 2020–2023, og ytterkledningen ble malt i 2021. Entré: Rommet har mørke gulvfliser og malte veggflater. Det er elektriske varmekabler i gulvet og plass til oppheng av yttertøy samt plassering av sko. En malt tretrapp med lakkerte furutrinn fører opp til boligens andre etasje. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har parkett på gulvet, malte overflater og vindu mot terrenget utenfor. Rommet har plass til seng samt kommode eller garderobeskap. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger med malte plater og sokkelflis, samt malt himling. Rommet er utstyrt med servant, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank på ca. 200 liter og automatisk vannstopper. Det er montert balansert ventilasjon med tilluft under dørblad. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov; Det er skade på veggen bak toalettet da toalettet er løst. Stue og kjøkken: Luftig stue med ekstra takhøyde og åpen himling opp mot hemsen. Store vindusflater og et markant gavlhøyt vindusparti tilfører rommet rikelig med overlys. Rommet har parkett på gulvet, malte flater og en skyvedør med 2-lags isolerglass til fransk balkong med trerekkverk. Det er montert varmepumpe i 2021, og rommet har god plass til sittegruppe og mediamøbler. En trappestige gir adkomst opp til hemsen. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har fin spiseplass ved vinduet. Innredningen har glatte fronter, malt i 2023, benkeplate i laminat og fliser på veggen over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, og kjøl/fryseskap i tillegg til kjøkkenventilator med avtrekk ut og automatisk vannstopper i benkeskapet. Hems: Hemsen ligger over deler av oppholdsrommet og nås via stigen fra stuen. Rommet har parkett på gulvet, malte overflater, skråtak og rekkverk med utsyn ned mot stuen. Arealet gir fleksible bruks- og oppbevaringsmuligheter. Soverom 2. etasje: Rommet i andre etasje har parkett på gulvet og malte veggflater i en lun fargetone. Her er det plass til dobbeltseng og nattbord, samt innredet garderobeløsning. Bad: Badet i andre etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er balansert ventilasjon og tilluft under dørbladet. En flis i dusjsonen ble utbedret av fagperson i 2026. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte glatte flater og fliser. Himling: Malte glatte flater.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 25.09.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Del av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2016. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Boligen er malt utvendig i 2021. Grunnmur og fundamenter er utført med ringmur og støpt betonggulv. Det er murt opp en mur med lettklinkerblokker utenfor ytterveggen der hvor terrenget er fylt opp mot vest, og det er montert drensplast utenfor muren. Det er støttemur av betongblokker mot nord. Tomten er både flat og skrående, med skrående terreng mot vei mot vest. Tak: Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå. På grunn av høyden opp til takfoten er det av sikkerhetsgrunner ikke sjekket undertak på boligen, og taktekkingen er kun besiktiget fra bakkenivå. Det er saltak med sperrekonstruksjon. Det er lukket takkonstruksjon, så luftingen av konstruksjonen er ikke mulig å kontrollere. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er ingen pipe i boligen. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Skyvedør med 2-lags isolerglass i stue. Isolert utgangsdør med glassfelt med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er formpressede innerdører av typen 3-speils. Skyvedører med formpressede innerdører av typen 3-speils. Trapper/adkomst: Innvendig malt trapp med lakkerte furutrinn. Rekkverk på en side og håndløper mot vegg. Balkong/terrasse: Det er kun fransk balkong fra stuen. Rekkverk i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap på vaskerom. Stoppekran er plassert på vaskerom. Det er montert automatisk vannstopper. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerom. Utvendige avløpsledninger er av PVC-plastrør fra 2016 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2016 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig stoppekran og stakeluke er plassert i kum utvendig. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med aggregat plassert på kneloftet. Det er skiftet filter sist i juni 2026. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom og bad har balansert ventilasjon og tilluft under dørblad. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2021 med service utført i 2026. Det er varmekabler i alle gulv i 1. etasje ifølge eier. Det er røykvarslere i alle etasjer og brannslukningsapparat på soverom og under trapp i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist ødelagt innredning. Det er skade på vegg bak toalett, siden vegghengt toalett ikke har tilstrekkelig understøttelse. Dette gjør at toalett er løst. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjøre tiltak for å utbedre i forhold til toalettet. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Overflater - gulv - Innvendige trapper - Vaskerom - Overflater, vegger og himling - Vaskerom - Overflater gulv - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken - Overflater og innredning - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. - Ildsted: Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2021. Varmekabler i alle gulv i 1. etasje samt på bad i 2. etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sameiet: Tomannsboligen er seksjonert i 2 eierseksjoner og regnes derfor som et sameie og reguleres av eierseksjonsloven. Det er ikke vedtekter, styre eller inngått fellesavtaler på f.eks tv- og bredbånd eller lignende. Det er dermed heller ingen felleskostnader i sameiet. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utført el-kontroll og utbedret avvik - Skiftet flis i dusjsone, utført av Flislegger Thorvaldsen 2023: - Malt kjøkkenfronter 2020–2023: - Malt de fleste rom innvendig 2021: - Malt boligen utvendig - Montert luft-til-luft-varmepumpe i stue

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.