Trolldalveien 4

Eiendommen ligger i grønne og landlige omgivelser ved Kanada, like ved Sylling i Lier kommune. Her bor du med skog og natur tett på tomten, i et rolig og etablert nabolag med åpent kulturlandskap og gode oppvekstvilkår for store og små. Hverdagslogistikken for barnefamilier er praktisk med en kort kjøretur til både barnehager og skoler. Både Dambråtan barnehage og Sylling FUS barnehage ligger en kort biltur unna. Sylling skole dekker 1. til 10. trinn, begge en kort kjøretur unna boligen, eller vis skolebussordning. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Spar Holsfjorden, omtrent fem minutters kjøring fra eiendommen. For et mer omfattende tilbud av butikker og servicetjenester ligger Liertoppen kjøpesenter cirka tjue minutters kjøretur unna. Området byr på førsteklasses tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Like ved "Kanada", et av de mest kjente knutepunktene for turer inn i Finnemarka, med tidlige skiløyper på natursnø om vinteren og milevis med stier og skogsbilveier for stisykling og fotturer om sommeren. På varme sommerdager er populære Svangstrand ved Holsfjorden et naturlig samlingspunkt med sandstrand, gressplen, brygge og stupetårn. I tillegg byr nærområdet på flotte turmål som Asdøljuvet naturreservat, bading i kulper nedenfor Solbergfossen, den opparbeidede traséen langs den gamle Lierbanen, mens Sylling IF og Syllinghallen samler bygda til allsidige idrettsaktiviteter. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Trolldalen bare en kort gåtur unna, med lokale bussforbindelser. For pendlere er det gode veiforbindelser: Kjøreturen med bil til Drammen sentrum tar omtrent 25 minutter, mens Sandvika og Oslo vest nås på rundt en halvtime via fylkesvei 285.

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Lier Arealdel (Kommuneplanen 2019–2028, plan-ID 503-900-KP2017). Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I følge områdeanalyse vedlagt i salgsoppgaven ligger eiendommen innfor følgende aktsomhetsområder: - Kvikkleire. Eiendommen ligger innenfor område kategorisert som "Aksomhetsområde for kvikkleire" med "Risiko for skred: Ingen" og "Konsekvens ved skred: Ingen" - Støy. Deler av eiendommen ligger innfor "Gul støysone" for veistøy. - Radon. Eiendommen ligger i område katergorisert med "Usikker aktsomhet" for radon. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i dobbelgarasje, samt på asfaltert oppkjørsel på egen tomt. Det er installert elbillader.

Tomteareal er 1 169 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er flat og opparbeidet med grøntarealer for lek og rekreasjon, samt asfaltert oppkjørsel og gårdsplass. Hundegård på del av eiendommen.

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, spisestue, kjøkken, to soverom (tidl. tre soverom, bad og trapperom. Kjeller BRA-i: Trapperom, to innredede rom brukt som soverom* og kjellerstue*, teknisk rom, bad, gang, vaskerom og bod. Det gjøres oppmerksom på at rommene ikke er omsøkt til varig oppholdsrom. Garasje BRA-e: Dobbelgarasje på 66 m².

Enebolig over to plan fra 1969, beliggende på en romslig tomt med frittstående dobbelgarasje fra 2007. Boligens hovedetasje byr på en funksjonell planløsning med entré, stue med god plass til spisebord, separat kjøkken, flislagt bad og to soverom. Hovedsoverommet har tidligere vært to soverom, og kan tilbakeføres ved behov. I underetasjen finnes vaskerom, boder, teknisk rom, samt rom innredet som bad, soverom og kjellerstue. Rommene er pr. d.d. ikke godkjent for varig opphold, men eier har søkt om bruksendring. Innsetting av større vinduer og lysgrav må utføres av ny eier. Utvendig trekledning ble skiftet i ca. 1998, og badet i 1. etasje ble oppgradert i 2014. Bad i kjeller ble pusset opp i ca. 2006. Boligen oppvarmes med to luft-til-luft varmepumpe og radiatorer tilknyttet vannbåren varme via sentralfyr. Entré: Entréen tar imot med laminat på gulvet og malte plater på veggene. Rommet har god plass til yttertøy og sko, og leder videre inn til stue, kjøkken, bad og soverom samt trapp til kjeller. Rørskap for boligens rør-i-rør-system fra 2014 er plassert her. Stue: Stuen har malt panel på veggene, laminat på gulvet og takess i himlingen. Rommet har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys, og rommer både en romslig sofagruppe og en egen spisebordsavdeling. For oppvarming er det installert luft-til-luft varmepumpe samt pipeløp med mulighet for tilknytning av ildsted. Kjøkken: Kjøkkenet har malte slette fronter, benkeplate i laminat og 1 1/2 oppvaskkum med standard kjøkkenbatteri. Veggene er kledd med malte plater og flisplater over benk, gulvet har laminat og himlingen har takess. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Rommet er utstyrt med frittstående hvitevarer i form av komfyr, oppvaskmaskin under benk og kjøleskap, og det er plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet. Bad: Badet i 1. etasje ble i renovert 2014 og har fliser på veggene, panel i himlingen og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant i skapseksjon med skuffer og speilskap med belysning, veggmontert toalett og badekar. Rommet har smøremembran på vegg og gulv, plastsluk plassert under badekaret, samt mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Soverom: Hovedsoverommet har malte plater på veggene, laminat på gulvet og takess i himlingen. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og er innredet med garderobeskap med speilfronter langs den ene veggen. Dette rommet var tidligere to mindre soverom, som kan tilbakestilles ved behov. Soverom 2: Soverom 2 i 1. etasje har malte plater og tapet på veggene, laminat på gulvet og takess i himlingen. Rommet har god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har malt betong på veggene, malt innvendig tak og malt/behandlet betonggulv. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vaskekum og mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Rom innredet som bad: Rommet i kjelleren er innredet fra 2006 med flislagt gulv med gulvvarme, panel/tømmer på veggene og panel i himlingen. Innredningen består av nedfelt servant i seksjon, toalett og dusjkabinett. Rommet har smøremembran på vegg og gulv, sluk under dusjkabinett og naturlig ventilasjon via lufteventil i yttervegg. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke fremkommer på godkjente tegninger, og en slik omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. To rom innredet i kjeller: I kjelleren finnes to rom som er innredet med malt panel på veggene, laminat på gulvet og takess i himlingen. Rommene er innredet som soverom og kjellerstue, men fremkommer ikke på godkjente byggetegninger. Anvendelse til varig opphold forutsetter søknad om bruksendring og etablering av bl.a. godkjente rømningsvinduer. Det er videre satt inn vinduer som ikke fremkommer på tegninger. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel, samt innsetting av vinduer medfører fasadeendring og er et søknadspliktig tiltak. Det gjøres oppmerksom på at eier har søkt om bruksendring for rommene, men at selve tiltaket med innsetting av større vindusflater og lysgraver må utføres av ny eier. Overflater: Gulv: Laminat, fliser, betong og malt/behandlet betong. Vegger: Malte plater, malt panel, tapet, flisplater, fliser, panel/tømmer og betong/malt betong. Himling: Takess, panel og malt innvendig tak. Lagring: Eiendommen har meget god lagringsplass i en rekke boder i kjeller, samt kaldtloft og dobbelgarasje på 66 m² oppført i 2007.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur av betong og støpt plate. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft, tekket med metallplater. Garasje: Taket er tekket med betongtakstein. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist sprekker på dusjkabinett. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Andre innvendige forhold: Sprekker i gulv kan medføre tilføring av fukt til grunnen, eller motsatt vannsug inn i kjeller fra grunnen. Det er imidlertid ikke kjent om sprekkene er gjennomgående. Det kan derfor anbefales nærmere undersøkelser av fagperson for omfang og eventuelle tiltak for tetting av oppsprekking for å hindre videre utvikling og eventuelle fuktskader. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Kjeller Bad - Ventilasjon: Det er kun lufteventil i yttervegg. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Eier har opplyst om funksjonsfeil for eksempel radiator eller gulv som ikke gir varme. Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Oljetank: Oljetank for bioolje har en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Sentralfyring via radiator i de fleste rom, varmepumper og elektrisitet. Boligen har vannbårne radiatorer i de fleste rom som varmes opp med via sentralfyr plassert i teknisk rom i kjeller. Sentralfyren er bygget om til å bruke bioolje. Det er to stk. luft-til-luft-varmepumper i boligen med plassering i stue og kjeller. Gulvvarme på bad i 1. etasje og på bad i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat stikkvei med adkomst til offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Avløp: Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Eier opplyser at denne eiendommen og naboeiendommen skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett før overtakelse, forutsatt at vær- og klimaforholdene tillater gjennomføring av arbeidene. Dersom arbeidene ikke kan utføres som følge av tele, snø, is eller andre klimatiske forhold, vil tilknytningen bli utsatt til våren og senest være ferdigstilt innen juni 2027. Ved en eventuell utsettelse må kjøper påregne å gi nødvendig tilgang til eiendommen for gjennomføring av arbeidene. Selger bekoster alle kostnader knyttet til tilknytningen. Etter ferdigstillelse vil berørte arealer tilbakeføres i størst mulig grad til opprinnelig stand. På områder med gress vil det bli sådd gressfrø. Kjøper må derfor påregne at det vil ta noe tid før plenen er fullt tilbakeetablert.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter består i dag av avgifter knyttet til renovasjon. Årlig gebyr til Drammensregionens Brannvesen for alle enheter med minst ett aktivt røykløp; kr. 608,- pr. år. Eiendommen skal knyttes til offentlig vann- og avløpsnett. Kjøper må derfor ta høyde for økte kommunale avgifter som følge av dette. Kommunale avgifter i Lier kommune faktureres etter forbruk (vannmåler) og fastledd.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Aktsomhetsgraden for radon på eiendommen er vurdert til usikker aktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.