Gislemyrveien 4C

Gislemyrveien 4C ligger i et attraktivt, tilbaketrukket og barnevennlig boligområde i Vågsbygd, en av de mest ettertraktede bydelene i Kristiansand. Området er kjent for sin naturskjønnhet og harmoniske blanding av rolig bomiljø og god tilgjengelighet til nødvendige fasiliteter, som gjør det til et ideelt sted for både familier og andre som ønsker en praktisk og behagelig hverdag. Boligen ligger i et etablert nabolag preget av lave boligblokker og småhus, med lite støy og trygge omgivelser. Fra leiligheten kan man nyte et fritt og grønt utsyn mot nabolaget og skogkledde åser, som i tillegg til flott utsikt gir unike tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Vågsbygdskogen, som er kjent for sine vakre turstier og flere bademuligheter, er lett tilgjengelig for både korte hverdagsøkter og lengre turer. Gislemyrveien har også en svært sentral beliggenhet med kort avstand til hverdagsfasiliteter. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres til fots ved Trekanten senter, som har blant annet Coop Mega, Apotek 1 og PostNord. I tillegg er det kun en kort gåtur til Kiwi og Thon Senter Vågsbygd – et moderne kjøpesenter med en rekke butikker, spisesteder, bibliotek og kultursenter. Offentlig transport er godt tilrettelagt med en nærliggende bussholdeplass ved Vågsbygd ringvei, som har hyppige bussavganger til Kristiansand sentrum. Dersom du kjører bil, tar det rundt ti minutter å nå bykjernen, og det er tilgang til ladepunkter for elbil i nærheten. For barnefamilier er området svært godt tilrettelagt, med nærhet til både barnehager og skoler. Karuss barnehage, Linerla barnehage og Eplehagen barnehage ligger i gangavstand fra boligen, i tillegg til Slettheia skole, Karuss skole, Fiskå skole og Vågsbygd videregående skole. Nærområdet byr på flere fritidstilbud for både små og store, inkludert balløkker som Gislemyrveien og Kjerrheia, samt treningssentre som SATS Vågsbygd og Fresh Fitness Lumber. Gislemyrveien 4A tilbyr en perfekt balanse mellom fredelig naturnærhet og sentral bekvemmelighet i et trygt og veldrevet bomiljø.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan er reguleringsplan Del av Slettheia (grn. 14, brn. 1, Slettheia I) (plan-ID 81), stadfestet 27.02.1958, med mindre endringer vedtatt 27.01.2022. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024–2035 (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg - eksisterende. Vedtatte reguleringsplaner gjelder og går foran kommuneplanens arealdel ved eventuell motstrid, jf. bestemmelsenes § 1 nr. 3. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Driftsresultat for 2025: kr 612 229,- • Årsresultat for 2025: underskudd kr -359 121,- • Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 1 182 322,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 217 221,- • Bokført egenkapital per 31.12.2025: kr -11 940 990,- Det fremgår av note 8 til årsregnskapet at negativ bokført egenkapital skyldes at eiendelene er oppført til historisk kostnad og at større vedlikeholdsprosjekter er gjeldsfinansiert. Styret vurderer den reelle egenkapitalen ut fra markedsverdier til å være positiv. Strukturelle vedtak og revisjon: • På ekstraordinær generalforsamling 13.11.2025 ble Deloitte Spinco AS enstemmig valgt som ny revisor for borettslaget for regnskapsåret 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr må registreres med hjelp av borettslagets registreringsskjema for dyr — les vilkårene for dyrehold og konsekvenser for å bryte vilkårene på dette registreringsskjemaet. Det er båndtvang på borettslagets eiendom som gjelder inne i fellesarealene og ute på fellesarealene.

Beboernes forpliktelser:
Beboere betaler et månedlig dugnadsbeløp (kr 75,- pr. måned), og de som deltar på innkalt dugnad (vår/høst/snøfall) får refundert innbetalt avgift ved årets slutt. Andelseiere har ansvar for å holde tildelt parkeringsplass fri for snø og måke denne selv. Den enkelte beboer har videre ansvar for rensing av avløpsrør og sluk på verandaer/balkonger, og plikter straks å melde fra til styret ved oppdagelse av insekter eller skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til laget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet, eller fem hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel. Kjøper må være medlem i Bosør før overdragelse kan finne sted. Boligen er utlyst på forhåndsavklaring med meldefrist 28.10.2026 kl. 14:00.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, TV og bredbånd og diverse vedlikehold/drift. Spesifikasjon av felleskostnader: Renter felleslån: kr 73,- Renter lån rørfornyelse: kr 151,- Renter felleslån: kr 407,- Fastledd og driftskostnader fordelt etter andelsbrøk: kr 172,- Avdrag lån rørfornyelse: kr 244,- Driftskostnader: kr 2 946,- Renter felleslån: kr 207,- Avdrag lån: kr 658,- Avdrag felleslån: kr 166,- Avdrag felleslån: kr 44,- Ref. økning juli/aug: kr -18,- Dugnad: kr 75,- Vask fellesareal / vaktmester: kr 382,- Energiserviceavtale målerdata Techem: kr 46,- Telenor Norge TV / Bredbånd: kr 574,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 16.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 17 882 613,- pr. 16.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Sparebanken Norge Lånenummer: 30008747632 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 16.10.2026: kr 8 636 422,- Andel av saldo: kr 92 653,- Rente: 5,60 % Bank: Sparebanken Norge Lånenummer: 30008747624 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 16.10.2026: kr 4 373 249,- Andel av saldo: kr 46 917,- Rente: 5,60 % Bank: Sparebanken Norge Lånenummer: 30008747640 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 16.10.2026: kr 3 332 065,- Andel av saldo: kr 34 351,- Rente: 5,60 % Bank: Sparebanken Norge Lånenummer: 28007327252 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 16.10.2026: kr 1 540 877,- Andel av saldo: kr 16 531,- Rente: 5,60 %

kr 190 451
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.10.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Stor biloppstillingsplass for beboerne. Borettslaget disponerer nummererte parkeringsplasser som tildeles beboere etter søknad. Plassene ligger på tinglyst leid areal fra Kristiansand kommune, med eksklusiv bruksrett for 42 oppmålte plasser. Det påløper en månedlig parkeringsleie. Det er mulighet for elbillading, men det eksisterende ladeanlegget beskrives som utdatert, og forslag om oppgradering har blitt nedstemt. Korttidsgjesteparkering er tilgjengelig.

Tomteareal er 1 770 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med plenarealer, beplantning, asfalterte gangveier og sittegrupper med benker og bord. Borettslaget disponerer også felleslokalet Gislestua bak blokkene.

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: BRA-i, 67kvm: Gang, stue, kjøkken, to soverom, bad. Inngangsplan BRA-e: Bod i fellesareal på 3 m². 5. etasje BRA-e: Bod i fellesareal på 2 m². Balkong på 4 m² med utgang fra stuen.

Velkommen til en lys og innbydende toppleilighet i Vågsbygd! Denne flotte leiligheten kombinerer en sentral beliggenhet med rolige og naturskjønne omgivelser. Her får du et hjem som passer perfekt for deg som ønsker nærhet til både byliv og rekreasjon. Leiligheten ligger i et hyggelig og veldrevet borettslag, med alt du trenger innen kort avstand – enten det gjelder dagligvarebutikker, kollektivtransport, skoler eller flotte turmuligheter i nærområdet. Leiligheten har en svært attraktiv plassering, med en intern beliggenhet i toppetasjen på enden av bygget. Dette gir deg en luftig atmosfære, fantastisk utsikt og rikelig med naturlig dagslys gjennom hele dagen. Adkomsten er enkel med heis opp til 5. etasje via B-inngangen, og derfra tar du trappen opp til leiligheten. Borettslaget tilbyr gode parkeringsmuligheter med mange biloppstillingsplasser for beboerne. Det er også mulighet for å leie en fast parkeringsplass basert på ansiennitet. Entré: Velkommen inn i en lys og innbydende entré som setter tonen for resten av leiligheten! Her får du et praktisk og ryddig område med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Callinganlegget med lyd og bilde, praktisk plassert ved inngangsdøren, gjør det enkelt å kommunisere med besøkende. Dette er et rom som både er funksjonelt og gir et godt førsteinntrykk. Stue: Stuen er leilighetens hjerte – lys, romslig og innredet med moderne kvaliteter som skaper en lun atmosfære. De store vindusflatene fyller rommet med naturlig lys og gir et nydelig utsyn over nærområdet. Den stilige spileveggen og det gjennomgående enstavs laminatgulvet fra 2025 løfter helhetsinntrykket og gir et moderne preg. Her er det naturlige soner som gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe og spisestue. Fra stuen har du direkte utgang til en herlig balkong – perfekt for å nyte morgenkaffen eller et avslappende øyeblikk i frisk luft. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent og praktisk, med en utforming som gjør matlaging til en glede. Her finner du rikelig med skap- og benkeplass, slik at du har alt du trenger lett tilgjengelig. Fliser over kjøkkenbenken gir både et moderne uttrykk og er enkle å holde rene. Et stort vindu vender ut mot grønne omgivelser, som gir en lys og trivelig atmosfære mens du lager mat. Soverom: Leiligheten byr på to innbydende og romslige soverom, begge malt i lune farger som skaper en behagelig og avslappende atmosfære. Hovedsoverommet er spesielt romslig og har plass til både dobbeltseng, nattbord og annet møblement. De integrerte garderobeskapene gir deg rikelig med oppbevaringsplass, slik at du enkelt kan holde rommet ryddig og organisert. Det andre soverommet er også av god størrelse og leveres med medfølgende garderobeskap. Dette rommet er svært fleksibelt og kan tilpasses dine behov – enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Baderom: Baderommet er helfliset og ble modernisert i 2014. Her finner du en romslig dusjnisje med glassvegger, speilskap med integrert belysning, en servant med underskuffer for ekstra oppbevaringsplass og et vegghengt toalett som gir et moderne preg. Badet er utstyrt med varmekabler i gulvet for ekstra komfort, og mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon og et friskt inneklima. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Solrik og vestvendt balkong – ditt private fristed: Finn roen på denne vestvendte balkongen som innbyr til hyggelige stunder gjennom hele sommeren. Balkongen blir et naturlig samlingspunkt, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Med en luftig utsikt og sol til langt utpå kvelden, er dette et sted hvor du virkelig kan nyte livet utendørs – enten det er til morgenkaffen eller rolige stunder i kveldssolen. Annet: - Det medfølger to boder i fellesareal, henholdsvis én bod på inngangsplan på ca. 3 m² og én bod i 5. etasje på ca. 2 m². Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Automatsikringer. - Varmtvannsbereder fra 2014. Takstmannens konklusjon: Leilighet bygget 1962. Etablert borettslag og område. Like ved butikk, kjøpesenter, offentlig transport, lekeområder, skole mm. Leiligheten fremstår modernisert. Nyere vinduer, ytterdør, noe overflater, bad og kjøkken mm. Normal stand utfra alder. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det gis en TG3 fordi det er sluk innenfor dusjsone og tett sokkel inn dit, slik at ved evt. lekkasje fra vaskemaskin så vil ikke vann ledes enkleste vei til sluk men fylles i rommet. Det er noe kalkutslag i fuger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Ytterdører | Balkongdør tar i karm/svill. Bør justeres noe. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dvs. slik vedlikeholdsplan kan finnes, men den er ikke fremvist. Må evt. undersøkes/innhentes fra styret. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Modernisert 2014. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. Selv om det ikke er observert åpenbare avvik som lekkasje liknende, så kan alder tilsi fremtidig vedlikehold. Endret bruksmønster/flere brukere mm kan endre vilkår for funksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførsel. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke synlig drens-spalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd på vannrør. Dette tilsier risiko for plutselige lekkasjer, funksjonssvikt og vedlikehold. Ikke observert åpenbare avvik befaringsdagen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ikke ventiler vinduer. Luftskifte kan oppleves svakt om man ikke lufter med vinduer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs. ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014. Årsak til dette er at det har vært enkelte tilfeller med brann i overgang kontakt/stikk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ikke utført hulltaking fordi det er murvegger i rommet. Overflate fuktsøk utført med fuktindikator i våtsone, normalt utslag. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverkshøyde er for lav i henhold til dagens krav. - Elektrisk anlegg: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring, og det foreligger kun dokumentasjon i sikringsskap fra modernisering av bad i 2014.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er ikke opplyst i eiendommens tilstandsrapport. Rapporten omfatter hovedsakelig leiligheten innvendig, og bygningsdeler som fundamenter, yttervegger og tak er ikke beskrevet.

- Fjernvarme. Radiatorovn i stuen. - Varmekabler i gulv på bad. - Ellers elektrisk. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. - Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk i henhold til selger: Ca 700kr i måneden. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 7 653
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Protector Forsikring

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.