Marta Steinsviks vei 75C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 1 906 063,-, som i sin helhet ble overført til annen egenkapital. Borettslagets disponible midler per 31.12.2025 var kr 769 528,-. På årsmøtet 19. mars 2026 ble styrets honorar for kommende periode fastsatt til kr 100 000,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og signering av borettslagets dyreholdserklæring.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne er ansvarlige for snørydding utenfor eget inngangsparti, og det forventes deltakelse på dugnad. Andelseier plikter å holde godkjent brannslukkingsutstyr og røykvarsler i leiligheten, samt å tillate årlig branninspeksjon. Andelseier har også ansvar for rensing av egne avløpsledninger frem til felles stamledning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge vidersalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager. Fristen reduseres til 5 hverdager dersom OBOS har mottatt forhåndsvarsel mer enn 15 dager før melding om salget.

Felleskostnader

kr 6 111,19 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskosnader utgjør kr 6 111,- og inkluderer fjernvarme, kabel-TV, internett samt ordinære driftskostnader i borettslaget. Spesifikasjon av felleskostnader per måned: Felleskostnader: kr 3 740,- Fjernvarme: kr 954,- TV/bredbånd: kr 531,- Avdrag IN-lån 2 (lån nr. 98208337629): kr 350,39 Renter IN-lån 2 (lån nr. 98208337629): kr 535,79 Avdrag IN-lån 1 (lån nr. 98207365424): kr 0,- Renter IN-lån 1 (lån nr. 98207365424): kr 0,- Kostnader for eventuell elbillading faktureres direkte av borettslaget etter faktisk forbruk. Det er anbefalt utvendig maling av bygningene i 2027, og planleggingen av dette arbeidet er anbefalt igangsatt høsten 2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 13 231 744,- pr. 07.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207365424 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 8 934 226,38 Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.11.2057 Type Rente: Flytende registrerte lån Rente: 5,44 % IN-ordning: Ja. Innbetaling kan foretas to ganger i året ved terminforfall 30.05 og 30.11. Denne andelens saldo på lånet er fullt nedbetalt. Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208337629 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 4 297 517,64 Andel av saldo: kr 123 842,72 Innfrielsesdato: 30.05.2044 Type Rente: Flytende registrerte lån Rente: 5,44 % IN-ordning: Ja. Innbetaling kan foretas to ganger i året ved terminforfall 30.05 og 30.11. For ytterligere informasjon, se vedlagt opplysningsbrev fra forretningsfører.

kr 123 842,72
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.07.2026

Forsikringspolise

6595987

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader har borettslaget dessuten en lovbestemt panterett i andelen begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer én garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg under bygningsmassen. Garasjeplassen er knyttet til leiligheten som et ikke-omsettelig fellesareal. Det er etablert ladeinfrastruktur for elbil med 13 Zaptec-stasjoner og 11 ladekontakter i garasjeanlegget. Ladeanlegget driftes av Ing. Ivar Pettersen AS, og kostnaden faktureres av borettslaget. Borettslaget har fire gjesteparkeringsplasser utendørs ved innkjøringen til garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 2 972 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Tomten er opparbeidet med gressplen, grøntanlegg, prydbusker, trær og busker langs gangveien. Adkomst, internvei og parkeringsareal er asfaltert. Fellesarealene inkluderer også en lekeplass. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

2007

Innhold

Andelsleilighet beliggende i bygningens underetasje som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, bod, bad/wc, soverom og stue/kjøkken. Underetasje BRA-e: Bod på 5 m². Terrasse på ca. 46 m² med utgang fra stue/kjøkken. Boligen disponerer i tillegg én garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Andelsleilighet fra 2007 i underetasjen i en boligblokk over fire etasjer på Stenbråten. Leiligheten er på ett plan og inneholder entré, innvendig bod, bad/wc, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning, med utgang til sydvestvendt terrasse på ca. 46 m². Trappefri adkomst via heis. Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Eikeparkett ble oljet og gulvlister skiftet i 2023, og veggene ble malt opp samme år. Entréen har eikeparkett på gulv og malte plater/puss på vegger. Himling av malte betongelementer. Fordelerskap for varme og stoppekran er lokalisert i entréen. Fra entréen er det adkomst til soverom, bad/wc og innvendig bod. Soverommet har eikeparkett på gulv (oljet i 2023) og malte vegger (malt i 2023). Himling av malte betongelementer. Rommet er utstyrt med tre garderobeskap, og har elektrisk screen på vindu. Stue/kjøkken er i åpen løsning med takhøyde målt til ca. 2,59 m. Gulv med eikeparkett (oljet i 2023, nye gulvlister i 2023). Vegger med malte plater og malt puss/betong (malt opp i 2023). Himling av malte betongelementer. Elektriske screens på vinduer og terrassedør. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Kjøkken: Sigdal kjøkkeninnredning fra 2007, oppgradert med takhøy løsning. Benkeskap med mørke laminerte fronter, overskap med hvite glatte fronter samt to vitrineskap med frostet glass. Belegg/plater i imitert flis over kjøkkenbenk. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Integrerte Siemens hvitevarer: oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk via sentralt anlegg. Bad/wc: Prefabrikkert våtromskabin produsert på fabrikk, fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger kledd med fliser. Himling av ståplater belagt med PVC, med avtrekksventil, taklampe og inspeksjonsluke for vannrør i himling over dusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Servantinnredning med hvite glatte fronter, porselenservant, ettgreps servantarmatur, innfliset speil og lysarmatur. Dusjhjørne rett på gulv med innfellbare buede glassdører, dusjbatteri og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Vannfordelerskap med lokale stoppekraner er lokalisert i himlingen på badet. Ventilasjon via mekanisk avtrekk tilknyttet sentralt avtrekksanlegg i bygget. Terrassen er sydvestvendt og på ca. 46 m². Terrassedekket er i betong belagt med fliser, avrettet og flislagt i 2014 (utført av Onsøy Hytte og Hus AS). Rekkverk i lakkert stål med glassplater, rekkverkshøyde ca. 1,05 m. Terrassen er delvis overdekket. Det er montert utelampe og strømuttak. Utgang fra stue/kjøkken via malt terrassedør i tre med 2-lags glass fra 2007. Terrassen har et vedlikeholdsbehov knyttet til flisene. Overflater: Gulv: Eikeparkett i entré, soverom og stue/kjøkken. Laminatgulv i innvendig bod. Flislagt gulv på bad/wc. Vegger: Hovedsakelig malte plater og malt puss/betong. Fliser på bad/wc. Himling: Malte betongelementer i entré, soverom og stue/kjøkken. Ståplater belagt med PVC på bad/wc. Lagring: Tre garderobeskap er plassert på soverommet (fra 2023). Leiligheten har en innvendig bod med laminatgulv og nye gulvlister lagt i 2023. I tillegg disponerer leiligheten én ekstern bod på ca. 5 m² i samme etasje, som ligger på fellesareal men disponeres av denne leiligheten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Flisene på terrassen har bom (hulrom under) eller er løse. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. På tilfeldige steder i stue/kjøkken ble det målt høydeforskjell på ca. 25 mm. - Bad/wc - Overflater vegger og himling | Stedvis slitasje på overflater og fuger som følge av alder. Det er misfargede flisfuger og silikonfuger i dusjsonen. - Bad/wc - Overflater gulv | Stedvis slitasje på overflater og fuger som følge av alder. Det er misfargede flisfuger og silikonfuger i dusjsonen. - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse, og det foreligger ingen spesifikk dokumentasjon som beskriver utførelse av membran. - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Den ene dusjdøren har defekt oppheng/festebrakett. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Flat takkonstruksjon, trolig tekket med takpapp/asfaltbelegg. Taket ble ikke besiktiget. - Bad/wc - Fukt i tilliggende konstruksjoner | Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul, og det er derfor ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking for fuktsøk. Ved andre fuktundersøkelser er det ikke påvist symptomer på fukt/fuktskader. - Varmesentral | Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Felles varmeanlegg er ikke takstmannens kompetanseområde, og nærmere undersøkelser er ikke foretatt. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en andelsleilighet i en boligblokk oppført i 2007. Bærende konstruksjoner, leilighetsskillende vegger og etasjeskiller er i betong. Yttervegger i mellomliggende fasader er i utfyllende bindingsverk, kledd med liggende trepanel og fasadeplater. Etasjeskiller er i betong. Bygningen har en flat takkonstruksjon, trolig tekket med takpapp/asfaltbelegg. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007. Inngangsdøren er en brann- og lydklassifisert entredør fra byggeåret, og terrassedøren er en malt tredør med 2-lags glass fra 2007. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg, samt gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 18 702
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.