Sjusjøen-Pihl 739

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Eiendommen er et punktfeste. Gode sol- og utsiktsforhold. Grunneier er Pihl AS. Årlig festeavgift er kr 3 710,-. Avgiften reguleres hvert 10. år i henhold til konsumprisindeksen, neste gang 01.01.2033. Bortfester har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsretten kan frafalles dersom kjøper aksepterer en økning av festeavgiften til kr 16 140,- per år, kjøper må signere tillegg til festekontrakten hvor årlig festeavgift er påført. I tillegg betales en årlig avgift for vei og vann, som for 2026 utgjør kr 1 661,-. Første innløsningsmulighet for denne tomten er 08.09.2033. Innløsningssummen fastsettes på innløsnings tidspunktet. Ønsket innløsning må meddeles grunneier senest innen ett år (08.09.2032) før innløsningstidspunktet. Bortfester har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsretten kan frafalles dersom kjøper aksepterer en økning av festeavgiften til kr 16 140,- per år.

Byggeår

1962

Innhold

Fritidsboligen ligger over ett plan og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue, tre soverom, utedo og vedbod. I tillegg har eiendommen et frittstående anneks med et oppholdsrom. Fritidsboligen har en veranda på 25 m² ved inngangspartiet. Annekset har en veranda på 6 m².

Standard

En tradisjonell fjellhytte fra 1962 på Sjusjøen, tilbygd i 1970, med tre soverom, stue, kjøkken, bad og utedo på ett plan. Hytta har tregulv, panel på vegger og himling, og en teglsteinspipe med åpen peis og vedovn for god oppvarming. Tilstanden gjenspeiler hyttens alder, og kjøper bør påregne oppgradering av bad og løpende vedlikehold av bygningsmassen. Det følger med et godkjent uthus/anneks fra 2006 med eget oppholdsrom og veranda. Entré: En smal gang med panel på vegger og tregulv. Heltredøren fra byggeår leder inn, og gangen fordeler seg mot stuen og de øvrige rommene. Entréen ble ombygd i 2022 etter råteskader i gulv og stubbloft. Stue: Hyttas stue har skråhimling og fint naturlig lys inn i rommet bidrar til en romslig og åpen følelse. Peisovnen og vedovn gir ekstra varme og hygge på kalde kvelder. Stua er romslig nok til sofagruppe og spisebord, med panel på vegger og himling og lakkerte tregulv. Vinduene vender ut mot fjelllandskapet, og det er plass til å samle mange rundt bordet. Tilbygd del fra 1970 gir ekstra gulvareal og bidrar til at stuen strekker seg ut mot terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger delvis åpen løsning mot stua og har innredning med laminerte skrog og fronter i heltre, laminat benkeplate og stålvask. Det er plass til enkel komfyr og elektrisk avtrekksvifte. Innredningen er eldre og har normal bruksslitasje. Veranda: Verandaen på bakkeplan ved inngangspartiet er oppført i trekonstruksjoner med rekkverk av stående bord, fundamentert på betong. Det er god plass til utemøbler, og utsikten fra verandaen strekker seg ut over fjellterreng og daler. Soverom: Hytta har tre soverom, alle med panel på vegger og himling og lakkerte tregulv. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord. Et av soverommene har plassbygd køyeseng og er godt egnet for barn. Det tredje soverommet er noe mindre, med plass til enkeltseng. Bad: Enkelt hyttebad har eldre standard med belegg på gulv med sluk og våtromsvinyl på vegger. Himlingen er av malte plater. Utstyrt med vegghengt tank med fotpumpe og vask på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Linoleum og sluk ble lagt i 1974. Utedo: Hytta har utedo plassert i en egen bygning ved siden av vedboden. Utedoen er innredet med panel på vegger og himling. Uthus/anneks: Annekset fra 2006 er oppført i trekonstruksjoner med villmarkspanel utvendig og torvtak. Innvendig er det tregulv og panel på vegger og himling, med eksponerte bjelker i taket. Inngangsdøren er i heltre med vindusfelt. Vinduer med 2-lags glass og en veranda i front. Rommet gir plass til seng og sitteplasser og fungerer som et selvstendig oppholdsrom. Lagring: Eiendommen har vedbod. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Lakkerte tregulv. Vegger: Panel. Innvendig skråhimling over opprinnelig del. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Eiendommen har ikke innlagt vann. - Avløpsrør: Det er ikke installert avløpsanlegg på eiendommen. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Elektrisk avtrekksvifte på kjøkken. - Varmtvannstank: Ikke registrert. - Elektrisk anlegg: Åpent el-anlegg fra eldre årstall. Sikringsskap med automatsikringer og digital måleravleser. Oppgraderinger må påregnes. Helse, miljø og sikkerhet Adkomst til pipe for feier Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Stigetrinn for feier må monteres. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Elektrisk anlegg Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1962 Fritidsboligen er fundamentert på fundamenter i betong med blindkjeller. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og er utvendig kledd med panel. Etasjeskillet er bjelkelag i tre over blindkjeller. Taket er en mønet takkonstruksjon i tre, tekket med shingel fra 1987. Vinduer er med 2-lags glass og trekarmer fra 1985, varavinduer fra byggeår og koblede vinduer fra byggeår i tilbygd del. Inngangsdør i heltre fra byggeår med malt panel. Det er en veranda på 25 m² på bakkeplan ved inngangspartiet. Det er ingen synlig drenering rundt grunnmuren. BYGGEMÅTE ANNEKS - BYGGEÅR 2006 Anneks oppført i trekonstruksjoner med villmarkspanel på vegger utvendig. Mønet takkonstruksjon som utvendig er tekket med torv. Det er en veranda i front, inngangsdør i heltre med vindusfelt og vinduer med 2-lags glass. Innvendig er det tregulv, og panel på vegger og himling. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Bjelkelag over krypkjelleren/blindkjelleren er en risikokonstruksjon. Denne konstruksjonen har høy skadefrekvens. Det er økt risiko for skjulte skader som ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Gulv ved matkjeller er høyeste punkt. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Ved kostnadsestimat for utbedring av etasjeskille gjelder dette kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må gjøres, særlig dersom det skal avrettes ved bruk av flytsparkel, som vil tilføre laster til konstruksjonen. Dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører, etc. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 VÅTROM - Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. >Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Normal levetid for shingeltak er 30 år. Dette er passert på tekkingen. Ny taktekking er påregnelig på kort sikt. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er påvist lekkasjer på takrenner. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. >Konsekvens/tiltak: Takrennene bør utbedres eller skiftes ut for å hindre lekkasjer, da lekkasje kan føre til fuktskader på fasade og grunnmur over tid. Stigetrinn for feier må monteres. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Eldre konstruksjoner vil være mer utsatt for ising da det er benyttet mindre isolasjon mot kald del. Takkonstruksjon har skjevheter. Eldre bygninger er underdimensjonert i fohold til dagens krav. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. . >Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Skjevheter/svekkelser i konstruksjonen bør kontrolleres av fagmann. Dokumenter om skjevhetene er stabile eller om de utvikler seg. Ved behov kan takkonstruksjonen forsterkes eller avstives bedre. Det meste av takkonstruksjonen er lukket og kan derfor ikke kontrolleres uten å gjøre inngrep - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Påvist råte i bunn på enkelte bord. Stedvis for nærme bakken. >Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lav høyde mellom grunnen og kledning gir økt risiko for skader i treverket. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Det må påregnes vedlikehold av utvendig kledning. Da også utskifting av enkelte bord. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. >Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Riper i glass på ene stuevindu. - Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. >Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det må foretas lokal utbedring. - Terrasser og plattinger på terreng Noe avflassing på gulv. >Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold er å forvente. INNVENDIG - Overflater - gulv Bruksslitasje med riper og hakk. Skjevheter. >Konsekvens/tiltak: Det bør utføres overflatebehandling eller utskifting av gulv for å utbedre riper, hakk og skjevheter. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje og skader oppstå, noe som kan redusere gulvets levetid og funksjon. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. >Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Ene dør tar i karm. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. KJØKKEN - Overflater og innredning Skade på benkeplate. En løs knott. Eldre innredning. - Avtrekk Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte. >Konsekvens/tiltak: Sannsynlighet for feil/funksjonssvikt øker med alder. Effektivitet svekkes også med alder. Det anbefales å følge med på funksjon og lydnivå, samt gjennomføre regelmessig rengjøring og vedlikehold for å forlenge gjenværende brukstid. Eier bør påregne utskifting av ventilatoren/viften innen rimelig tid, og vurdere fornyelse dersom kapasitet eller driftssikkerhet svekkes ytterligere. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. - Grunnmur og fundamenter Ikke frostsikker konstruksjon. Det er påvist planavvik på gulv i hytta på grunn av at grunnmuren har satt seg ujevnt i terrenget. >Konsekvens/tiltak: Fundamenter som ikke står på frostsikker masse, uten tilstrekkelig fuktsikring vil kunne bevege seg gjennom årstiden som følge av tele og fuktighet. Dette kan føre til bevegelse. Om man ønsker en stabil konstruksjon må fundamentene frostsikres. - Terrengforhold Det er stedvis påvist noe fall mot grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall fra terreng bort fra grunnmuren for å hindre at vann ledes mot bygningen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning og skader på grunnmur og underliggende konstruksjoner. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: INNVENDIG - Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte elektriske panelovner, samt åpen peis og vedovn tilkoblet teglsteinspipe. Det er bemerket i tilstandsrapporten at det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, og at stigetrinn må monteres.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Det er mulig å koble seg til offentlig VA-system. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/ Helårsbom ved Storåsen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

 I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 5 962,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing/tilsyn med ca kr 2 308,- - Eiendomsskatt med ca kr 3 654,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2006: - Oppført anneks på 12 m² i stavlaft med terrasse på 6 m² Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Lagt nytt fundament og bjelker for ny terrasse 2022: - Ombygd entré på grunn av råte i gulv og delvis i stubbloft

Innløsningsvilkår festeavgift

Innløsning kan kreves etter tomtefestelovens bestemmelser. Krav må fremsettes innen 08.09.2032. Prisen fastsettes på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres hvert 10. år i henhold til endringer i KPI. Sist regulert 01.01.2023, neste regulering er 01.01.2033.

Festetid

80 år regnet fra 01.01.1992.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 962
• Eiendomsskatt: kr 3 654
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 3 654,-