Skogliveien 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 236 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 44 m²
BRA-b: 14 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en isolert dobbelgarasje oppført i 2019 med leddport og portåpner. I tillegg er det gruset gårdsplass med flere biloppstillingsplasser. Det er montert elbillader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 167 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1167,1 m². Tomten er opparbeidet med gruset adkomst, plenareal, beplantning og dels naturtomt, med heller og plen rundt boligen.

Byggeår

1966

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, bi-entré/trapperom, stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad. Kjeller: Bad/vaskerom og fire boder. Eiendommen har en innglasset veranda på 14 m² og en treveranda på 48 m². Det er oppført en garasje på 44 m² i 2019. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.09.1965, 18.10.1971 og 2020. Bruken er i tråd med fremlagt tegninger. Innglasset veranda ligger nærmere enn 4 m. fra nabogrensen, nabosamtykke på innglasset veranda foreligger. Veranda er utvidet mer enn byggemeldt. Utvidelse av veranda er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Garasje: Oppstillingsplasser for bil og lagringsplass. Lovlighet. Det foreligger ikke tegninger. Eier opplyser det er gitt nabosamtykke til plassering av garasje og at garasjen er meldt inn til Sarpsborg kommune. Dokumentene er ikke fremlagt til bygningssakkyndig eller levert av Sarpsborg kommune. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Innholdsrik og velholdt enebolig fra 1966, som har gjennomgått betydelige oppgraderinger siden 2018. Det har blant annet blitt satt inn ny kjøkkeninnredning, oppgradert bad i 1. etasje og bad/vaskerom i kjeller. I forbindelse med oppgradering av bad ble det også lagt nye rør innvendig. Tre vegger ble etterisolert og kledd om i 2024, og luft til luft varmepumpe ble installert samme år. Treverandaen på ca. 40 m² ble bygget og utvidet i 2024 og gir direkte adkomst fra stuen til hagen. I tillegg er det en innglasset veranda som fungerer som vinterhage. I kjeller er det flere boder for lagring. I tillegg til et velutstyrt bad/vaskerom. Skyvedør i stuen har 2 lags glass fra 2018. Vinduer i stuen er 3 lags og er fra 2024. Entré: Betongtrappen med skifertrinn leder opp fra gårdsplassen til inngangsdøren, en malt ytterdør fra 2019. Inne i gangen er sikringsskapet med automatsikringer plassert. Herfra fordeler boligen seg til soverommene på venstre side og videre inn mot kjøkken og stue. Stue: Stuen er romslig og åpen mot spisestuen, med plass til full sofagruppe og separat sittegruppe. Dekorativ vedovn/peis fra 2018 skaper et naturlig skille i rommet og gir god varme. Luft til luft varmepumpen fra 2024 er montert på veggen og supplerer oppvarmingen. En skyvebalkongdør i malt tre fra 2019 åpner direkte ut til treverandaen. Fire vinduer mot vei i 1. etasje har screens. Treveranda: Treverandaen på ca. 40 m² er bygget og utvidet i 2020 og har adkomst fra stuen via skyvebalkongdøren, samt fra hagen via en tretrapp. Deler av verandaen er understøttet av en tidligere betongveranda. Det er god plass til loungemøbler og spisebord utendørs. Verandaen har vedlikeholdsbehov på undersiden der det er synlig rustet armering fra den underliggende betongkonstruksjonen. Vinterhage: Den innglassede verandaen fungerer som vinterhage og er godkjent i byggesak fra 2020. Rommet har glassdører og glassvinduer på flere sider og gir direkte kontakt med hagen. Plass til en stor sofagruppe. Taket er tekket med takplater over pulttak-konstruksjonen. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 med innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og plater over benk. Stålkum med ettgreps blandebatteri sitter ved vinduet mot hagen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetopp. Komfyrvakt og automatisk vannstoppventil er installert. Kjøkkenet er åpent mot spisestuen. Soverom 1: Hovedsoverommet har malte flater på veggene og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Her er det montert en stor skyvedørsgarderobe, hvor en av frontene er med speil, for effektiv oppbevaring av klær. Her er det i tillegg direkte utgang til verandaen. Soverom 2: Det andre er soverommet er av ekstra god størrelse, og har malte flater på veggene. Rommet har plass til dobbeltseng, diverse småmøbler og TV med tilhørende kommode/benk. Her er det også loftsluke med tilgang til lagringsloft. Gang: Gangen mellom soverommene og badet gir adkomst til alle rom i 1. etasje. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2022, og har en tidsriktig og innbydende utførelse. Det er innredet med veggmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri, servantmøbel og høyskap. Speilskap med lys, over servanten. Videre er det badekar med dusjutstyr og glassvegg/dør. Elektrisk håndkletørker. Elektrisk styrt vifte. På gulvet er det fliser, veggflater har baderomsplater og himling har mdf-panel. Rommet har smøremembran med dokumentert utførelse. Det er montert vindu i våtsonen. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6,3. Hulltaking er foretatt i stue. Kjeller: Kjelleren nås via soverom i 1. etasje. Her er det fire boder, hvorav én har fjell i dagen. Det er også et bad/vaskerom i kjelleren. Kjelleren har kjente fukt- og dreneringsproblemer: det er påvist fuktgjennomtrenging i kjellermur, stående vann på fjell i én bod, sprekkdannelser i gulv og saltutslag på vegger. Dreneringen er utilstrekkelig og det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er eternittplater mot deler av muren, og eternitt inneholder asbest som krever spesialsanering. Kjøper bør sette seg grundig inn i disse forholdene. Bad/vaskerom kjeller: Bad/vaskerommet i kjelleren ble oppgradert i 2022 med fliser på vegger og malt trepanel i himling. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet er velutstyrt med innredning med nedfelt utslagsvask, underskap og skuffer for lagring, og nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre er det dusjhjørne med glassdører, og vegghengt wc. Elektrisk styrt vifte. Det er registrert svertesopp på overflater som bør rengjøres. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, gang og soverom. Det er varmekilde i alle gulv/rom i hovedetg. Fliser på bad i 1. etasje og bad/vaskerom i kjeller. Vegger: Tapet, malt strietapet, malte panelplater og malt puss. Himling: Mdf-panel og malte plater. Lagring: Fire boder i kjeller, hvorav én bod har fjell i dagen. Frittstående garasje oppført i 2019 i trekonstruksjon med støpt gulv, yttervegger kledd med dels liggende og stående trepanel og pulttak tekket med takplater. Garasjen har leddport med portåpner, sidedør av tre og vinduer i trerammer. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Kjøleskap medfølger. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 30.06.2026 utført av bygningssakkyndig Henrik Hals. Bygning: Enebolig oppført i 1966. Bygningen har betonggrunnmur som er utvendig pusset og malt, og er sannsynlig fundamentert til fjell/stedlige masser på byggegrunn av fjell og steinmasser. Yttervegger er i bindingsverk av tre fra byggeår, kledd utvendig med stående bordkledning. Sørvegg ble kledd om i 2008, og tre vegger ble etterisolert og kledd om i 2024. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke (gammel garasje). Gulv mot grunn er støpt betong. I rom under terreng er gulvet av betong, vegger mot terreng av betong/mur/puss, og innvendige vegger og himling har trepanel. Tak: Taktekkingen er av pappshingel fra 2007, og taket er besiktiget fra takfot i stige. Det er takplater over innglasset veranda. Yttertaket er tekket med undertak, sannsynligvis med sløyfer, lekter og takstein. Takkonstruksjonen har en sperrekonstruksjon med saltakløsning, isolert mot oppholdsrom, og et tilstøtende pulttak over innglasset veranda. Renner, nedløp og beslag er av stål, med pipe over tak. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn fra 2018. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i soverom 2 og malte trevinduer med 3-lags glass. Det er montert screens på fire vinduer ut mot vei i 1. etasje. I kjelleren er det trevinduer med doble glass fra byggeåret. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2019, malt dør til kjeller i tre, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Innvendig har boligen malte dører. Trapper/adkomst: Utvendig er det en betongtrapp med skifertrinn fra gårdsplass til entré, en tretrapp fra veranda til terreng og en tretrapp fra bi-entré til terreng. Innvendig er det en betongtrapp i etasjeskille. Balkong/terrasse: Treveranda med adkomst fra stue og hage på ca. 40 m². Deler av verandaen er understøttet av en tidligere betong veranda. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Nye rør ble installert i forbindelse med bad i 2022. Avløpsrør er av støpejern og plast, med nye rør i forbindelse med bad i 2018 og 2020. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2018. Det er montert automatisk vannstoppventil på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligens ventilasjonsløsning er gjennom avtrekksvifte på bad og vaskerom, og ventilator med direkte utkast på kjøkken. Tilluft skjer gjennom veggventiler. Tekniske detaljer: Det er installert en luft til luft varmepumpe fra 2025. Garasje: Garasjen er oppført i 2019 i trekonstruksjoner med støpt gulv på grunn. Yttervegger er kledd med dels liggende og stående trepanel og taket er av tresperrer takstoler med pulttakkløsning, tekket med takplater. Den har leddport med portåpner og sidedør av tre, samt vinduer i trerammer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 21 mm. høydeforskjell innenfor 2 m. med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm. på kjøkken. Målt 17 mm. høydeforskjell gjennom rommet med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm. på soverom. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Større skjevheter i gulv kan tyde på svekkelser i materialets styrke og en forsterkning av etasjeskille bør påregnes ved omlegging av gulv. Utbedring av bjelkelaget bør vurderes ved neste omlegning av gulv. Estimatet er ikke en bekreftet sum på eventuelle kostnader for å få etasjeskille/gulv på grunn med overnevnte avvik skiftet eller satt i stand, men en rundsum til å kontrollere/utbedre områder med for stor høydeforskjell og mindre utbedringer. Beløpet vil variere ut i fra hvilke tiltak som må utføres for å får konstruksjonen(e) i god stand og opp mot dagens krav og kan og i noen tilfeller vil overstige estimatet. Det bør påregnes at det vil påløpe ytterligere kostnader ved en totalutbedring av bjelkelag. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Stående vann på fjell i dagen i kjellerbod. Sprekkdannelser i kjellergulv. Avflassing og saltutslag på vegger. Utslag på fukt på rødt nivå i innvendig trevegg i bod rom. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Overflater med saltutslag og avflassning bør utbedres, det er ofte vanskelig å bli kvitt uten å løse det underliggende fuktproblemet (drenering/fuktsperre). Boligen er oppført før 1980 og det er derfor ikke benyttet dampsperre mot grunnen da dette ikke ble praktisert på den tiden. Påse at området er tilstrekkelig ventilert til en hver tid. Ting, trevirke og gjenstander som har/kan ta skade av fukt bør ikke ha direkte kontakt med underlaget, skadet/fuktutsatt treverk i kjeller fjernes slik at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Fare for fukt og soppdannelse ved for høy fuktpåkjenning over tid, som igjen vil føre til et dårlig innemiljø. Boligen er oppført før 1980 og det er derfor ikke benyttet dampsperre mot grunnen da dette ikke ble praktisert på den tiden. Estimatet er ment for en utvidet kontroll og lokale utbedringer av skader. Det bør påregnes at det vil påløpe ytterligere kostnader ved en totalutbedring av konstruksjonen, overflater og skadeårsak. Kartlegg årsaken nøyaktig før du starter tiltak, ofte må flere faktorer utbedres samtidig som omfatter andre bygningsdeler i rapporten. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er eternittplater mot deler av mur, eternitt inneholder asbest og krever spesialsanering. Konsekvens/tiltak: Drenering må skiftes. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Boligen står på fjell og det er vanskelig å oppnå en fullgod drenering på boliger som er fundamentert direkte på fjellgrunn uten større terrengjusteringer. Vanninnsig i kjeller kan gi fuktproblemer, skader og dårlig inneklima. Påse at kjeller underetasje er tilstrekkelig ventilert til en hver tid, eventuelt ventiler kjeller bedre. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer i kjeller - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling - Bad 1. etasje - Overflater Gulv - Bad/vaskerom kjeller - Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom kjeller - Overflater Gulv TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyr. Gulvvarme i form av elektriske varmekabler på bad/vaskerom i kjeller. Luft-til-luft-varmepumpe installert i 2024. For øvrig vedovn fra 2018 tilkoblet mursteinspipe og elektrisk håndkletørker på bad i første etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp for 2025: - Renovasjon: kr 3 670,- - Eiendomsskatt: kr 7 815,- - Vannavgift: kr 4 643,77 - Avløpsavgift: kr 6 618,70 - Feiing: kr 566,25 Totalt: kr 23 313,72 Prognose for 2026 var kr 24 320,06 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 28.12.2025 viste forbruk på 90 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utført el-arbeider der samsvarserklæring foreligger. - Ny varmepumpe. 2024: - Etterisolert og kledd om tre yttervegger, samt montert vindsperre og ny kledning. - Reparasjon av gulvvarme på bad og vaskerom i kjeller med nye varmeelementer og fliser lagt oppå eksisterende flis, utført av M-tek - Skiftet til 3 lags vinduer samtidig som det ble byttet kledning/yttervegg. 2022: - Nye vann- og avløpsrør i forbindelse med bad - Oppgradert bad i 1. etasje med nye overflater, membran, rør-i-rør-system og sanitærutstyr 2020: - Bygd vinterhage med glassdører kjøpt fra Uteplassen og terrasse. 2019: - Bygget garasje med støpt plate, isolasjon og elektrisk leddport - Skiftet ytterdører 2018: - Oppgradert kjøkken med ny innredning, integrerte hvitevarer, komfyrvakt og automatisk vannstoppventil - Oppgradert bad og vaskerom i kjeller med nye rør, isolasjon, membran, fliser og sanitærutstyr - Skiftet elektrisk opplegg med nye ledninger, jordede kontakter og nye sikringer i 1. etasje, samt store deler av kjelleren - Installert ny brenselovn og pusset pipe - Ny varmtvannstank på ca. 200 liter 2009: - Skiftet utvendige vann- og avløpsledninger inn til boligen 2008: - Kledd om sørveggen 2007: - Lagt ny taktekking med pappshingel

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad "Høy" for radon ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU). I slike områder er det beregnet at minst 20 % av boligene har radonkonsentrasjoner over grenseverdien på 200 Bq/m³. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 768,15
• Eiendomsskatt: kr 7 815