Revkroken 23A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 399 m² på eiet tomt.

Sameiets eiertomt. Tomten er en naturtomt med gruset biloppstillingsplass. Terrenget har tilstrekkelig fall ut fra bygningen. Sameiets tomt er fellesareal.

Byggeår

2023

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over én etasje som består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad og bod. Boligen har en platting ved inngangspartiet og en platting på 27 m² med adkomst fra stue/kjøkken. I tillegg er det et frittstående uthus med en bod på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Utebod framkommer ikke på byggetegninger og det er ikke dokumentert at denne er søkt om og/eller godkjent av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Ellers stemmer tegninger med dagens bruk.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Moderne og tiltalende bolig i en vertikaldelt tomannsbolig fra 2023, med alt på ett plan! Tre soverom og en gjennomtenkt planløsning, der stue og kjøkken ligger i åpen løsning med direkte utgang til terrasseplatting. Boligen holder en gjennomgående god standard fra byggeåret, med peisovn i stuen, balansert ventilasjon og elektrisk gulvvarme i gang, stue, kjøkken, bad og vaskerom/teknisk rom. Våtromsplatene på badet ble skiftet i 2024, og levegg på terrasseplattingen ble satt opp samme år. Elbillader ble montert i 2026. Her er alt lagt til rette for en enkel hverdag i en flott bolig med tidsmessig farge- og materialvalg. Entré: Inngang via en liten platting inntil en romslig gang som er åpen inn mot resten av oppholdsarealet. Lys og innbydende entré med flislagt gulv i entrèdelen, og overgang til parkett i gangen. En pent tilpasset garderobeløsning er montert på ene veggen. Gangen leder rett frem mot stue og kjøkken, med dører til soverom, bad og vaskerom på sidene. Elektrisk gulvvarme i gangen. Stue: Stuen har vindusflater på to sider som slipper inn godt med dagslys, og balkongdøren gir direkte adkomst til plattingen utenfor. Den dekorative og lite plasskrevende peisovnen av type Schiedel Sirius 1 står fritt i rommet. Denne varmer godt på kalde dager. Tilsyn ble utført i desember 2024. Delikate, lyse fargetoner er gjennomgående. Den åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til et flott allrom. Både i stue og kjøkken er det elektrisk gulvvarme. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i vinkel med takhøye overskap på èn vegg. Vindu over arbeidsbenken på endeveggen. Innredningen er i mørk utførelse, med glatte fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkummen er i kompositt. Over benk i våtsonen er det et felt med laminat. Av integrerte hvitevarer følger oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl-fryseskap. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut sørger for god luftkvalitet ved matlaging. Spisebordet får naturlig plass i hjørnet ved vinduene, med terrassedøren rett ved siden av. Både i stue og kjøkken er det elektrisk gulvvarme. Bad: Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Alle våtromsplatene ble skiftet i 2024. Elektrisk gulvvarme under vinylbelegget for god komfort. Balansert avtrekk. Takess og downlights i himling. Rommet er innredet med klassiske fargekombinasjoner. Vaskerom/teknisk rom: Vaskerommet, som også fungerer som bod og teknisk rom, har opplegg for vaskemaskin og elektrisk gulvvarme. Belegg på gulv og malte plater på vegger. Balansert avtrekk. Sikringsskap med automatsikringer og aggregat for balansert ventilasjon er plassert her, og rommet har også sluk. Soverom: Boligen har tre soverom. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en pen og innholdsrik garderobeløsning langs veggen. Et av de to mindre soverommene har også plass til dobbeltseng og stort garderobeskap. Det tredje er et kompakt rom med plass til seng og oppbevaring, egnet som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle tre soverommene er innredet med samme nøytrale fargepalett som resten av boligen. Terrasseplatting: Fra stue og kjøkken er det utgang til en platting i impregnert trevirke. Levegger i behandlet tre ble satt opp i 2024 og rammer inn uterommet på en fin måte. Overflaten ble behandlet i 2025. Plattingen gir plass til sittegruppe. Overflater: Gulv: Fliser i entré. Vinylbelegg på bad og bod/teknisk rom. Øvrige rom har gulvbelegg på plate på mark (støpt betong mot grunn). Vegger: Malte plater. Våtromsplater på bad (skiftet 2024). Malte plater på bod/teknisk rom. Laminat over benk på kjøkken. Himling: Flate himlinger. Takess på bad og bod/teknisk rom. Lagring: Innvendig bod/teknisk rom i boligens 1. etasje med opplegg for vaskemaskin, elektrisk gulvvarme og sluk. Adkomst til kaldloft via luke i innvendig bod. Utvendig uthus oppført i 2025 over støpt plate på mark med bindingsverksvegger, stående panel og pulttak tekket med takstein. Uthuset benyttes til bod og har et bruksareal på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.08.2026. Bygning: Vertikaldelt tomannsbolig oppført i én etasje i 2023. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og kledd med stående panel. Bygningen har ringmur i isolerte elementer og støpt plate på mark (betong mot grunn). Ifølge NGUs løsmassekart er det bresjø-/brekammeravsetning i området, men byggegrunn er utover dette ikke kjent. Tak: Taket har saltaksform og er tekket med takstein over undertak av diffusjonsåpen duk. Konstruksjonen er vurdert oppført av takstoler. Over flate himlinger er det etablert kaldloft med adkomst via luke i innvendig bod. Luftespalter er etablert bak takrenner utvendig. Renner og nedløp er utført i lakkert metall. Det er beslått pipe over tak. Det er skiftet en tidligere sprukket takstein i 2026 som en reklamasjonssak. Pipe/Ildsted: Det er en peisovn av typen Schiedel Sirius 1 plassert i stue i 1. etasje, og stålskorstein av typen Schiedel Skorsteiner AS Modell Perimeter Vent. Det foreligger rapport etter tilsyn utført 05.12.2024. Vinduer: Malte vinduer med 3-lags glass, og vinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Malt balkongdør med 3-lags glass og malt hovedytterdør med 2-lags glass. Balkong/terrasse: Det er oppført en liten platting i impregnert trevirke ved inngangsdøren. Det er også oppført en platting i impregnert trevirke med adkomst fra stue/kjøkken, samt levegger i behandlet tre. Plattingen ble overflatebehandlet i 2025 og levegger ble oppført i 2024. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 27 m², som utgjøres av plattingen ut fra stuen. VVS-installasjoner: Vannledninger er i plast (rør i rør) og kobber. Det er offentlig vannforsyning. Stoppekran og fordelerskap for rør-i-rør-system er plassert i bod. Avløpsrør er av plast og er luftet over tak. Staking kan utføres via sluk. Det er plastsluk på bad og bod/teknisk rom. Varmtvannsbereder på 167 liter fra 2022 er plassert på gulv i bod med sluk og tettesjikt. Ventilasjon: Balansert ventilasjon fra 2023 med aggregat i bod. Det er tilluft ved dørterskel og mekanisk avtrekk på bad og bod/teknisk rom. På kjøkken er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med elektrisitet og ved. Badet og bod/teknisk rom har elektrisk gulvvarme. Det er komfyrvakt på kjøkken, røykvarsling og 6 kg brannslukkingsapparat. Uthus: Uthus oppført i 2025 i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har pulttaksform og er tekket med takstein. Totalt bruksareal (BRA) er 5 m² som benyttes til bod. Elektrisk anlegg: Det er skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Alle kjente samsvarserklæringer for arbeider i boligen er fremlagt. Det er ikke registrert unormale forhold ved enkel kontroll av anlegget, men det bemerkes at undertegnede ikke er elfagmann. Om det ønskes en korrekt tilstand på anlegget, så må det foretas en utvidet elkontroll. Foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene? - Nei Er det manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999? - Nei Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det tegn til varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Ikke relevant, fasttilkobling Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon og loft | Loftet er ikke inspisert, da det ikke er laget mulighet for adkomst uten å punktere dampsperren mot loftet. Videre er det ingen stige opp. Foreta eventuelt nærmere undersøkelser av loftet. Videre bemerkes det at det foreligger dokumentasjon på oppbyggingen. Utførelsesmetoden med loft som ikke er fullt tilgjengelig for jevnlig inspeksjon er ikke unormal ut fra byggeåret. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme på badet og på bod/teknisk rom (vaskerom). Boligen har også en peisovn av typen Schiedel Sirius 1 i stuen i første etasje. Det foreligger rapport etter tilsyn utført 05.12.2024 med en anmerkning knyttet til skorstein/røykløp om at sklisikring må flyttes til ved siden av taktrinn for å gi en sikker adkomst. Ifølge tilstandsrapporten er dette avviket lukket. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at garderobeskap i gang, hovedsoverom og gjesterom ikke følger ved salg. Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende av hver seksjonseier. Bygg- og innboforsikring tegnes av hver seksjon. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 978,26 - Avløp: kr 8 922,68 - Renovasjon: kr 5 437,52 - Eiendomsskatt: kr 3 113,- Totalt: kr 22 451,46 Årsprognose for 2026 er kr 22 929,88. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 03.12.2025 viste forbruk på 109 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³, med regnet feiing/tilsyn

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert elbillader, utført av Eltron AS med samsvarserklæring 2025: - Oppført bod/uthus 2024: - Skiftet ut baderomsplater, utbedret som reklamasjonssak av utbygger og utført av Byggservice Nord-Østerdal - Satt opp levegg ved platting

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 338
• Eiendomsskatt: kr 3 113
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.