Carl Jeppesens gate 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser driftsinntekter på kr 15 145 100,-, driftskostnader på kr 9 861 781,- og et driftsresultat på kr 8 670 440,- (inkludert innbetalt andel fellesgjeld på kr 3 387 121,-). Årsresultatet for 2025 var et overskudd på kr 4 634 117,- som i sin helhet ble overført til annen egenkapital. Borettslagets samlede egenkapital per 31.12.2025 var kr 167 419 605,-. Disponible midler per 31.12.2025 utgjorde kr -613 551,- (omløpsmidler på kr 827 206,- fratrukket kortsiktig gjeld på kr 1 440 757,-), mot kr -1 569 700,- i 2024. For 2026 er driftsinntektene budsjettert til kr 14 048 000,-, driftskostnadene til kr 7 690 740,-, finanskostnadene til kr 4 099 000,- og årsresultatet til et overskudd på kr 2 258 260,-. Vedtatte og planlagte forhold med økonomisk betydning: • Generalforsamlingen 18.03.2026 vedtok takrehabilitering med en anslått totalkostnad på kr 7,7 mill., som skal fullfinansieres med nytt låneopptak med inntil 25 års løpetid og fordeles på andelseierne etter arealandel. • Styrets lånefullmakt for vedlikeholdslån på kr 7 000 000,- ble forlenget frem til ordinær generalforsamling i 2027. • Fullføring av dreneringsarbeid i bakgården langs Carl Jeppesens gate (CJ20 til HNH13) er planlagt i 2026 med en anslått utgift på ca. kr 1,5 mill.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Søknad skal meldes inn elektronisk via borettslagets kontaktskjema under «dyrehold». Er ikke en melding om nektelse kommet frem til søkeren senest 30 dager etter at søknad om godkjenning ble sendt, skal godkjenning regnes for å være gitt. Godkjenningen kan trekkes tilbake dersom husdyret er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere forventes å delta på felles dugnader (vårdugnad i mai samt høstdugnader i september og november) for vedlikehold av bakgården og fellesarealer. Andelseiere med balkong eller altan (atrium) har ansvar for å holde denne tilstrekkelig fri for snø samt rense og stake opp eventuelle tette sluk. Den enkelte andelseier er også ansvarlig for å skifte filtre i leilighetens ventilasjonsanlegg, håndtere avfall i bakgårdens søppelboder i tråd med reglene, samt sørge for årlig kontroll og batteribytte på egne røykvarslere og tilsyn med slokkeutstyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning av ny andelseier sendes elektronisk via borettslagets nettside. Er ikke melding om nektelse kommet frem til søkeren senest 30 dager etter at søknad om godkjenning ble sendt, skal godkjenning regnes for å være gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 907 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer internett fra Telia, a-konto varmt tappevann og radiatorvarme, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, forretningsførsel, løpende drift og vedlikehold, samt betjening av andel fellesgjeld. Felleskostnadene på kr 5 907,45 pr. mnd. fordeler seg slik: Andre felleskostnader pr brøk: kr 3 329,25 Radiatorvarme akonto: kr 795,84 Vindu, ventilasjon og lyslån: kr 671,- Lån likviditet vedlikehold: kr 571,- Varmt tappevann akonto: kr 317,76 Internett fra Telia: kr 222,60 Varmt tappevann og radiatorvarme avregnes etter arealbrøk. TV-pakke er ikke inkludert i felleskostnadene og må bestilles og betales direkte til Telia av den enkelte beboer. Generalforsamlingen 18.03.2026 vedtok rehabilitering av taket med en anslått kostnadsramme på kr 7,7 mill., som fullfinansieres gjennom nytt låneopptak med inntil 25 års løpetid. Lånekostnadene vil fordeles på andelseierne etter arealandel. Styret informerer til megler at større vedlikeholdsprosjekter dekkes av låneramme som styret disponerer og jevnes ut over flere år gjennom renter og avdrag. Det er tatt høyde for slike økninger av fellesutgiftene og hittil (siste 10 år) ikke vært behov for økninger av fellesutgiftene av den grunn. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 144 626
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Dnb Boligkreditt AS Lånenummer: 12130584894 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 38 405 682,67 Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.07.2044 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,34 % Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 12131850857 Type: Annuitetslån, 4 terminer i året Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 15 041 158,17 Andel av saldo: kr 97 187,33 Innfrielsesdato: 01.11.2045 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,34 % Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 15160226363 Type: Annuitetslån, 4 terminer i året Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 7 989 411,89 Andel av saldo: kr 47 438,70 Innfrielsesdato: 30.01.2034 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,34 % Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) gjelder for lån nr. 12130584894 i Dnb Boligkreditt AS (lånet er fullt nedbetalt for denne andelen). Nedbetaling kan skje ved terminforfall 30.03 og 30.09 med et minimumsbeløp på kr 60 000,-. Øvrige lån har ikke IN-ordning.

Forsikringspolise

23480119

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene med en oppsigelsestid på 6 måneder. Sikringsordningen er forsikret via GBF (garantert betalte fellesutgifter) med forsikringssum inntil 20 % av de årlige felleskostnadene etter at alle andre inndrivelsesmetoder er utprøvd. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen med prioritet foran alle andre heftelser for krav om felleskostnader inntil 2G.

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 226 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Tomten og fellesarealene er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og trær, samt interne stikkveier som leder til bygningens innganger. Eiendommen har en felles bakgård med hageanlegg, plenområder, sittegrupper, lekeplass og støttemur. Bakgården driftes i henhold til en drifts- og skjøtselsplan utarbeidet i samarbeid med fagperson, og vedlikeholdes med bistand fra hagegruppe og dugnader. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1937

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, baderom, to soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Leiligheten ligger i første etasje i en klassisk funkisgård fra 1937, og kjennetegnes av en generøs takhøyde på 2,77 meter i oppholdsrommet. Planløsningen er godt utnyttet med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad og vannbåren varme via radiatorer. Entré: Velkommen inn! Entréen gir adkomst til samtlige rom i leiligheten. Det er god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring. Stue: Stuen har en luftig atmosfære med 2,77 meters takhøyde og store vindusflater med trelags isolerglass som gir rikelig med dagslys. Rommet har god plass til sofagruppe, mediemøbler og et spisebord i overgangen mot kjøkkenet. Oppvarmingen ivaretas av radiator tilknyttet vannbåren varme. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med hvite, glatte fronter, laminat benkeplate samt glassplater og malte flater over benken. Det er utstyrt med nedfelt kum, ettgreps blandebatteri, platetopp, stekeovn, kombi kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Avtrekket er tilkoblet felles ventilasjonsanlegg, og det er montert vannvakt samt tilluftsventil. Soverom 1: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har vindu med trelags isolerglass og varmes opp via radiator tilknyttet vannbåren varme. Soverom 2: Det andre soverommet har plass til enkeltseng eller barneseng og kommode, og egner seg fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har radiator tilknyttet vannbåren varme. Bad: Badet ble etablert i 2005 og har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler, samt malt himling med innfelte downlights. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjvegg og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk skjer via avtrekksventil. Servant og dusjinnredning ble fornyet i 2021, og toalettet ble byttet i senere tid. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte glatte flater. Fliser på bad. Himling: Malte glatte flater. Malt himling med innfelte downlights på bad. Lagring: Det medfølger en ekstern bod på 5 m² i kjeller, merket CJ16-H0101. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.09.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Grunnmuren er utført i betongkonstruksjoner. Ytterveggene er i betong med pusset og malt fasade. Etasjeskillerne er utført i betong. Etasjeskille i betong: Målinger er utført i stue/kjøkken og entré. Det er ikke målt skjevheter som gir avvik i henhold til NS3600. I eldre bygg er forekomst av enkelte skjevheter ikke uvanlig. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen kun omfatter to rom i etasjen, i henhold til NS3600. Årstall: 1937. Kilde: Eier. Tak: Yttertaket har ukjent tekking. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2015. Omramming og karmer i plast-/aluminiumsbelagt treverk på utsiden. Dører: Inngangsdør med brann- og lydklassifisering (B30/35 dB). Døren er utstyrt med kikkehull. Innvendige dører med glatte dørblader. Trapper/adkomst: Bygningen har trapper i betong. VVS-installasjoner: Våtrommet har løstliggende banemembran under påstøp på gulv, synlig i sluk. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 34 mm. Vannledninger bestående av rør i rør system. Interne stoppeventiler plassert i fordelerskap på bad, stoppeventiler er testet ved befaring. Synlig avløpsrør på kjøkken og bad i plast. Varmtvann leveres fra felles anlegg, og funksjonen ble vurdert som tilfredsstillende da det var varmtvann i kraner ved befaring. Felles anlegg er ikke vurdert i denne rapporten. Ventilasjon: Avtrekk gjennom avtrekksventil. Avtrekk blir kontrollert med papir/ark. Avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator tilkoblet anlegg. Tilluftsløsning gjennom tilluftsventil. Ventilator blir kontrollert med papir/ark. Leilighetens ventilasjonsløsning gjennom avtrekk og tilluftsventiler. Spalte for luftgjennomstrømning under dører. Motorenhet plassert i tak på bad. Tekniske detaljer: Vannbåren varme til radiator plassert i kjøkken/stue og på begge soverom. Fordelerskap plasert på bad. Vær klar over at vannbåren varme blir satt på av borettslaget på vinterstid. Varmekabler på badet, fungerer. Leiligheten er utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat ved befaring. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert: I entré. Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? - På badet, fungerer. Spørsmål til eier/representant for eier: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre: - Ukjent. Svarer eier eller representant for eier sier at sikringene ofte løses ut, eller er det ingen til stede som kjenner til dette: - Nei Svarer eier eller representant for eier at det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget, eller er det ingen til stede som kjenner til dette: - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Det er registrert riper og hakk i parkett. Det er registrert enkelte fuktskjolder i parkett. Overflater med påviste avvik fungerer i dag. Utbedring kan vurderes dersom ønskelig. Overflater med påviste avvik fungerer i dag. Utbedring kan vurderes dersom ønskelig. - Innvendige dører | Soveromsdører subber i karm/terskel. Dører bør justeres for å sikre korrekt funksjon og forhindre unødig slitasje på dørblad, karm og terskel. Dersom tiltak ikke utføres, kan det over tid oppstå skader som krever mer omfattende utbedringer. - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Overflater, vegger og himling | Det er registrert sprekker i fliser. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende forhold. Dersom sprekkene utvikler seg, kan dette medføre fuktinntrengning under/bak fliser. Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekkene øker eller nye oppstår, bør tiltak påregnes. - Overflater gulv | Det er registrert svak nedsenk i fliser i dusjsonen. Det er registrert at siliko slipper fra overflater. Det er registrert svertesopp i silikonfug. Det er registrert sprekk i flis ved dør. Ved nedsenk i dusjsonen kan det oppstå oppsamling/dammer av vann. Det bør vurderes utbedring dersom ønskelig. Silikonfugen bør skiftes ut for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for vannskader og soppdannelse. Svertesopp i silikonfuger skyldes fuktpåvirkning og utilstrekkelig ventilasjon. Dette har hovedsakelig estetisk betydning, men kan på sikt svekke fugens tettingsevne. Fuger bør rengjøres eller skiftes ut, og ventilasjonen i rommet bør kontrolleres for å redusere fuktbelastningen. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende forhold. Dersom sprekkene utvikler seg, kan dette medføre fuktinntrengning under/bak fliser. Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekkene øker eller nye oppstår, bør tiltak påregnes. - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt gjennomføringer (fordelerskapene) som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt på vegger. Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. - Ventilasjon på bad | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. - Innvendige vannledninger | Det er registrert rustskader i fordelerskap. Det bør utbedres rustskader i fordelerskapet for å hindre videre korrosjon og lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for vannskader og redusert levetid på rørsystemet. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det mangler spalte for luftgjennomstrømning under dører. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge for kontroll av anlegget. Det bør etableres spalte for luftgjennomstrømning under dører for å sikre tilstrekkelig ventilasjon mellom rommene. Manglende luftgjennomstrømning kan føre til dårlig luftkvalitet, økt risiko for fuktproblemer og redusert komfort. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Endommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget kan ha feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme til radiatorer i stue/kjøkken og på begge soverom. Varmekabler på badet. Vannbåren varme settes på av borettslaget på vinterstid. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montering av nytt toalett, utført av Trygg Rørlegger AS 2021: - Montering av ny vask og nytt dusjkabinett 2015: - Vinduer med 3-lags isolerglass 2005: - Etablering og oppgradering av bad Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Drenering mot bakgård Carl Jeppesens gate 12–20, oppgradering av del av fyrrom til innendørs sykkelgarasje og nytt elektrisk anlegg i fyrrom 2024: - Nye dørlåser i dører til gate, bakgård og kjellere i 22 oppganger - Utskifting av lamper i kjellere og kjellerboder i 20 oppganger - Drenering og oppgradering av fyrrom Carl Jeppesens gate 12, drenering utenfor Åsengata 42A, rehabilitering av tak Hans Nielsen Hauges gate 15A, utskifting av varmekabler i takrenner, nye jordfeilbrytere i felles sikringsskap og nytt sikringsskap i kjeller Åsengata 42A 2023: - Rehabilitering av tak i Åsengata 42 A/B 2022: - Nye porttelefoner i Åsengata 26, Hans Nielsen Hauges gate 15B og Carl Jeppesens gate 12 - Ny strømforsyning til Funkisgården og flytting av transformator fra Carl Jeppesens gate 14 til bakgården 2021: - Nytt vanninntak fra kommunale rør i Carl Jeppesens gate, nye kaldt- og varmtvannsrør i kjellere fra vanninntak til stigerør i hver oppgang, samt nye sirkulasjonspumper for varmtvann 2019: - Ny fiberkabel for internett- og TV-signaler til alle leiligheter - Installasjon av automatiske vannstoppere i alle leiligheter samt nye kjøkkenkraner i leiligheter som ikke hadde skiftet siste 10 år - Avfuktingsanlegg i 6 kjellere (Carl Jeppesens gate 24 og 26, Hans Nielsen Hauges gate 13, Åsengata 38, 40 og 42) - Rehabilitering av alle balkonger og pipe 2017: - Rehabilitering av støttemur og lekeplass i bakgården 2016: - Balansert ventilasjon - Avfuktingsanlegg i 3 kjellere (Åsengata 26, 30 og 34) 2015: - Vindusrehabilitering 2014: - Tilkobling til fjernvarme 2010: - Nytt tak (unntatt Åsengata 42 A/B)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Borettslaget gjennomførte vinteren 2018/2019 måling av radongass i første etasje i Funkisgården. Det ble målt i 1. etasje i Åsengata 28 - 40, i HNH gt 15 B og Carl Jeppesens gate 12. Direktoratet for Strålevern har satt en grenseverdi på 200 Bq/m3 som ikke skal overskrides, og en grense på 100 Bq/m3 for å gjøre tiltak for å redusere strålingen. Alle steder som ble målt viste under tiltaksgrensen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.