Ivar Aasens vei 12A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237.3 m²
BRA-i: 206.5 m²
BRA-e: 30.8 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har 2 parkeringsplasser i garasje. 1 gjesteparkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2026

Innhold

Entré Boligen får en innbydende og funksjonell entré med lyse fliser i størrelsen 30x60 cm, kombinert med varmekabler som gir en lun og hyggelig atmosfære. Ytterdøren leveres i sort med ett glass, i slett og glatt finish, og er utstyrt med en FG-godkjent lås. Overgang vegger og tak vil være listefri mens vinduer og dører leveres med utforinger og listverk for å ivareta en klassiske sjarmen. Kombinasjon av sprosser på vinduer og listverk er gjennomgående i hele boligen. Foruten entré, toalett og bad, får alle rom gulv i 1-stavs gulv. Trappen leveres med åpne trinn og vanger i sort, spiler i stål. Stue og kjøkken Boligen er utformet med nøye gjennomtenkte løsninger som fremhever det aller beste. Kjøkken og stue er plassert i en åpen og sosial løsning som strekker seg over store deler av boligens hovedetasje med spisestuen som et naturlig bindeledd. Dette gir mulighet for fleksibel møblering i flere soner, samtidig som den åpne løsningen skaper en luftig og romslig følelse. Fra allrommet er det utgang til hage arealet. Bad og WC Boligene inneholder hele tre baderom og et toalettromm, hvor ene badet er mulig å benytte som bad til praktikantdel. Begge badene i hoveddel utformet med fokus på kvalitet og tidløs estetikk. Flisene er modnere, og leveres i størrelsen 60x60 på både vegg- og gulvflater. I dusjsonen leveres mosaikkfliser i samme serie. Plan 3 I boligens øverste etasje har man tre soverom et bad samt. en stue med utgang til terrasse. Fra terrassen er det også adkomst videre til takterrassen på hele 42 kvm. Her har man ypperlige sol- og utsiktsforhold. Hovedsoverommet er på hele 14,6 kvm og har god plass til oppbevaring og gardrobemuligheter. Badet på dette plan er på 7,2 kvm og har dobbelservant og badekar. Stuen har flere bruksmuligheter som tv-stue, ungdomgsstue som gir boligen en god fleksible bruksverdi. Plan 1 Dette planer kan fungere som egen ungdomsavdeling, masteravdeling eller en praktikantdel. Stuen er på hele 24,5 kvm og her har man god plass til å skape hyggelige sosiale soner samt. eget bad. Selger har også lagt opp vann og avløp til kjøkken hvis man skulle ønske å omgjøre denne delen til en praktikantdel. Det er også et eget soverom her på 11 kvm og kan tillegges en evt. praktikantdel eller hoveddel. Videre på dette planet har man enda et bad og vaskerom. Alle våtrom og flislagte flater leveres med varmekabler i gulv. Boligen levers med balansert ventilasjon for god og sunn inneklima.

Oppvarming

Pipeløp. Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på alle våtrom og entre.

Andre relevante opplysninger

Boligen leveres rengjort innvendig i form av ”byggvask”. Tomten leveres ryddet. Følgende er ikke med i leveransen: Tilknytningsavgifter for tv og telefon Garderobeskap Badekar med garnityr Beising (Panel er grunnet og med et mellomstrøk fra fabrikk) Behandling av impregnert trevirke Hekk, kantstein, beplanting Postkasse Husnummerskilt Rullestolrampe, levegger, pergola. Solavskjerming av vinduer. Frittstående sportsbod Panelovner med nattsenking Selgers forbehold: Er det motsetninger mellom tegninger og leveransebeskrivelsen, gjelder beskrivelsen foran tegninger. Det tas forbehold om justering og endringer av fasader, planering og utenomhusplanen. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Selgeren har rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Selgeren forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhus arealer, fellesarealer, materialvalg i og på bygningene. Vindusplasseringen i boligen kan avvike fra de generelle planer, blant annet som følge av den arkitektoniske utforming av byggene. Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47. Salgsinformasjonen er ikke bindende for detaljutforming og farger. Presentasjoner, bilder, planer, utomhusplan og skisser i salgsinformasjonen er av illustrativ karakter, og kan avvike fra ferdigstilt prosjekt. Dersom selger anser det som nødvendig eller hensiktsmessig, kan selger foreta endringer fra salgsinformasjonen. Selger kan ikke utføre endringer som reduserer forutsatt standard. Mindre avvik i arealer skal ikke anses som mangel. Ved motstrid mellom tegninger og leveransebeskrivelse gjelder leveransebeskrivelsen. Selger tar forbehold om endringer i prosjektet i form av sammenslåing eller deling av usolgte seksjoner. Dette, og andre forhold, kan medføre endringer i planlagt fasade; herunder blant annet plassering av balkonger og vinduer. Slike endringer utgjør ikke en mangel. Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med besluttet byggestart. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger. Betalingsplan: 10% innbetaling 14 dager etter kontraktinngåelse. Resterende 90% ved overtagelse. Dersom forskuddet skal utbetales fra megler til selger, må selger stille forskuddsgaranti, jf bufl § 47. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Eiendomsmegler 1 i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Avgiftsbeskrivelse

Prisene for renovasjon vil variere etter ønsket abonnement og ønsket beholderløsning og tømmefrekvens. Renovasjonsgebyr grunnbeløp Kr 3.482,50 per boenhet Renovasjonsgebyr per liter Kr 21,06,- per liter. Abonnenter med 140 og 240 liters beholdere, kan mot tilleggsgebyr få utvidet henteavstand i henhold til §10 i renovasjonsforskriften. Med henteavstand 5 - 10 meter Kr 845,00,- per år. Med henteavstand 10 - 20 meter Kr 1 686,- per år. Feie- og tilsynsgebyr kr. 653,-. Tilsynsgebyr med fyringssted per år Kr 326,50 Alle beløpene er for 2026. For mer informasjon, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/avfall-vei-vann-avlop-og-miljo/priser-og-gebyrer/kommunale-arsgebyrer/gjeldende-priser/#faqsporsmal-1155

Kjøkkenleveranse

Kjøkkeninnredning, garderobe og baderomsinnredning: Kjøkken planlegges og leveres av Epoq ihht plantegning. Kjøkkenet leveres i matt sort utførelse, med 12mm laminat benkeplate. Hvitevarer fra Siemens. Kjøkkenventilator: Dersom det velges ventilator med stor avtrekkskapasitet, og denne kjøres for fullt, tas det forbehold om at tilluftsmengde må økes ved innsetting av ventil i vegg eller ved åpning av vindu i luftestilling.

Baderomleveranse

Baderomsinnredning: Det leveres baderomsenhet ihht plantegning av typen Hilde antrasitt fra Linn bad

Tilvalgsmuligheter

Kjøper har mulighet til å gjøre endringer og/eller tilvalg i.h.t. Bustadoppføringslova. Ved prising av endringsarbeider vil Stima AS utarbeide tilbud på dette. Pris beregnes etter netto innkjøpspris til Stima AS inkl. mva. + 20% påslag. På tilvalg/oppgradering avregnes nettopris inkl. mva. mot nettopris inkl. mva. til Stima AS + 20% påslag. Ved eventuelt fratrekk er det nettopris inkl. mva. som kommer til fratrekk. Påslaget til Stima AS er pga merarbeid knyttet til endringen, logistikk, prosjektering, eventuelt ekstra svinn samt økt risiko for feil samt garantiansvar.

Radon

Alle nye boliger må radonsikres på følgende måte: 1 stk radonbrønn skal innstøpes i betongplaten. Radonsperre må forskriftsmessig monteres under betongplaten. Radonbrønnen og sperre leveres og monteres av kjøper. Leverandør utleverer og bekoster sporfilmer og radonmålinger etter retningslinjer fra Statens Strålevern. Målingen gjennomføres i løpet av den første vinteren etter innflytting. Eventuelt behov for ytterligere radontiltak bekostes av kjøper.