Norsrasta 8

Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde på Rasta, omtrent tre kilometer sør for Kongsvinger sentrum. Her bor du med nærhet til både skoler, barnehager og daglige servicetilbud, samtidig som marka ligger like ved. Dette er et område preget av eneboliger og rolige gater. Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til både Vinger barnehage og Vennersberg skole. For eldre barn er det kort vei med bil til Kongsvinger ungdomsskole og videregående skoler. Nærmeste busstopp er kun noen minutters gange unna, og med bil når du Kongsvinger stasjon på rundt fem minutter, med togforbindelser videre mot Oslo. For fritidsaktiviteter ligger Vennersberg kunstgressbane og aktivitetshall innen gangavstand. Området byr på svært gode turmuligheter, med skog og mark som nærmeste nabo. Her kan du starte søndagsturen rett fra egen dør. En kort kjøretur unna finner du også Liermoen, et populært turområde med opplyste skiløyper om vinteren, og Kongsvinger Golfklubb, som er rangert som en av Norges beste golfbaner. De daglige innkjøpene kan gjøres på flere matbutikker i nærområdet. Kongssenteret med sitt utvalg av butikker og tjenester, samt sentrumskjernen med Øvrebyens sjarmerende gater, kafeer og restauranter, er bare en kort biltur unna. Her finner du også byens rike kulturliv, med Kongsvinger festning som et historisk landemerke med flott utsikt over Glomma.

Eiendommen består av en enebolig oppført med hovedetasje og kjeller. Inntilbygget garasje ved inngangspartiet. Det er også et lite drivhus på tomten.

Skoler: Vennersberg skole (1-7 kl.) 286 elever, 16 klasser 0.8 km Kongsvinger Montessoriskole (1-10 kl.) 73 elever, 3 klasser 1.3 km NTG-U Kongsvinger (8-10 kl.) 8 min6 elever, 6 klasser 4.1 km Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) 511 elever, 35 klasser 4.6 km Norges Toppidrettsgymnas - Kongsvinger 90 elever, 3 klasser 4 km Sentrum videregående skole 600 elever, 39 klasser 4.3 km. Barnehager: Vinger barnehage Avd Amundheimet 53 barn 0.4 km Vinger barnehage Avd Vennersberg 37 barn 1 km Puttara Fus barnehage (1-5 år) 142 barn 1.9 km Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Nærmeste busstopp er kun noen minutters gange unna, og med bil når du Kongsvinger stasjon på rundt fem minutter, med togforbindelser videre mot Oslo.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, og området er regulert iht. følgende planer: - Kommuneplanens arealdel 2019 - 2030, ikrafttredelsesdato 26.09.2019 Delareal 769 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. ................... Reguleringsplan for Rasta 1med reguleringsbestemmelser, ikrafttredelsesdato 01.08.1978 Området der eiendommen ligger kan endres og utvikles. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Det er parkering for en bil i inntilbygget garasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass

Tomteareal er 1 083 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 082,80 m². Eiendommen består av 2 gnr/bnr: Gnr. 27. bnr. 215 med et areal på 769 m2. Gnr. 27. bnr. 259 med et areal på 213 m2. Tomten ligger i et svakt skrånende terreng og er pent opparbeidet med plen og et flott hageanlegg med blomster, steinbed, enkelte frukttrær og busker. Eiendommen er delvis innhegnet med hekk. Det er etablert enkelte støttemurer. Hele gårdsplassen har belegningsstein og dette gir et flott og ryddig utseende. Fra eiendommen er det vakkert utsyn mot områdene omkring. Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass og i garasje. Fine uteplasser flere steder på tomten, og deler av terrassen på stuesiden er innbygget slik at utelivet kan ytes uavhengig av vær og vind. På eiendomskartet som megler har mottatt fra kommunen er det oppgitt at tomtegrensene er middels nøyaktige. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, tv-stue, to soverom og bad Kjeller: Vaskerom, soverom og fire boder Treterrasse på 17 m². Innglasset balkong på 14 m². Eiendommen har inntilbygget garasje på 21 m² og et frittstående drivhus på 5 m². Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Velkommen til Norsrasta 8! Koselig og velholdt enebolig fra 1971 med hovedetasje og kjeller. Boligen inneholder en fullverdig første etasje med stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bad og tv-stue, og en kjeller med vaskerom, soverom og flere boder. Uteområdene er et av boligens sterkeste kort: en sør- og vestvendt treterrasse med adkomst fra stuen, og en innglasset balkong med skyveglass mot sør og vest som gir ly og utsyn uansett vær. Peisen murt av skifer med innsats fra 2005 og to luft-til-luft varmepumper sørger for god varme gjennom hele sesongen. Vindfang: Via et inntrukket inngangsparti blir du ønsket velkommen inn i et romslig vindfang. En skyvedørsgarderobe med lyslist møter deg rett innenfor hoveddøren og gir god plass til yttertøy. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod, men brukes i dag som vindfang. Herfra åpner boligen seg mot gangen og de øvrige rommene i første etasje. Hall og gang: Videre kommer du inn i gangen hvor en tretrapp leder ned til kjelleren. Gangen i første etasje knytter rommene sammen og gir naturlig flyt mellom stue, soverom, bad og tv-stue. En luft-til-luft varmepumpe fra 2018 er plassert i gangen og bidrar til jevn temperatur i hele etasjen. Det originale sikringsskapet med skrusikringer er plassert her. Stue: Store malte trevinduer langs hele sørveggen slipper inn rikelig dagslys og gir utsyn over hagen og omgivelsene. Balkongdøren mot sør leder ut til treterrassen. Peisen murt av skifer med innsats fra 2005 ankrer rommet, med skiferhelle på gulvet foran innsatsen. En luft-til-luft varmepumpe fra 2023 er montert i stuen. Rommet har plass til både sofagruppe og stort spisebord og denne sonen fungere som en sammenhengende og sosialt rom. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2011 er plassert på to vegger og i vinkel med slette fronter og laminat benkeplate. Underlimt rustfri servant med sidefelt sitter i hjørnet. Det er overskap over hele innredningen, og vannavvisende plater med flismønster dekker veggen mellom benkeplate og overskap. Et overskap har lys og glass i dørene. Hjørnekarusell er montert i hjørneskapet. Integrert platetopp, stekeovn og mikro er innebygd i innredningen, og det er avsatt plass til oppvaskmaskin og kombiskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Kjøkkenet er adskilt fra stuen med en åpning, og gjennom denne ser du rett inn i spisestuen. Tv-stue: Rommet er opprinnelig byggemeldt som soverom, men brukes i dag som tv-stue. Det er et selvstendig rom med god plass til sittegruppe og skjerm, og ligger i tilknytning til gangen i første etasje. Med enkle grep kan dette tilbake føres til et soverom. 2 soverom 1. etasje: Soverommene i første etasje ligger på den private siden av boligen, skjermet fra de sosiale rommene av gangen. Det ene soverommet har skyvedørsgarderobe med spoter foran og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet er et ordinært soverom som passer godt til barnerom eller kontor - valget er ditt! Bad 1. etasje: Badet ble pusset opp i 2002 med flislagte vegger og flislagt gulv med fall til sluk. Elektriske varmekabler dekker store deler av gulvet. Innredningen består av nedfelt servant, høyskap og speil med lys, toalett og dusjkabinett. Baderomsinnredning og dusjkabinett er fra 2024. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte med avtrekksventil i himling ført over tak, og tilluft via vindusventil. Vindu på badet er fra 2026. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse og innglasset balkong: Fra stuen er det utgang via balkongdør til en sør- og vestvendt treterrasse på 17 m². Rekkverket er kledd med stående kledningsbord. Terrassen gir plass til spisebord og stoler, og orienteringen mot sør og vest gjør at den fanger ettermiddags- og kveldssolen. Fra terrassen er det også tilgang til den innglassede balkongen på 14 m², som er oppført på betongdragere med skyveglass mot sør og vest og brystning med skyveglass mot øst. Den har stedsbygget sperretak tekket med taksteinsimiterte metallplater, noe som gjør den brukbar store deler av året uavhengig av vær og vind. Kjeller: Kjelleren nås via den lakkerte tretrappen fra hallen i første etasje. Her finner du vaskerom, gang, soverom og fire boder. Deler av kjelleren er innredet, mens andre deler er uinnredet med betonggulv og fjell i dagen. Kjelleren har hatt vanninntrengning i mars 2026 som følge av kraftig regnvær og snøsmelting, og det er utført tiltak i etterkant. Dreneringen er av eldre dato og bør følges med på. Vaskerom kjeller: Vaskerommet er et flott og praktisk rom som ble pusset opp i 2010 og har flislagte vegger og panel i himling. Gulvet er flislagt med fall til sluk. Innredningen består av servant og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Varmtvannstanken på 200 liter er plassert her, sammen med vannmåler og stoppekran. Soverom kjeller: Soverommet i kjelleren ble pusset opp i 2023. Rommet er innredet med laminatgulv og malte plater på vegger. Drivhus: På eiendommen finnes et frittstående drivhus med ringmur av lettklinkerblokker, vegger og tak av plastelementer, gangdør i gavlvegg og lufting langs taket. Det er innlagt strøm og vann, og en veggmontert avtrekksvifte. Overflater: Gulv: Gulvbelegg, parkettgulv og laminatgulv i boligen. Flislagt gulv på bad og vaskerom. Vegger: Malt trepanel, tapetserte plater og malte plater. Fliser på bad. Himling: Malte plater. Lagring: Skyvedørsgarderobe med spoter foran på soverom i første etasje. Skyvedørsgarderobe med lyslist i vindfang. Kjelleren inneholder rikelig med boder Inntilbygget garasje og frittstående drivhus.. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. I denne boligen er det integrert koketopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Plass for frittstående kjøleskap og oppvaskmskin som i utgangspunktet ikke medfølger. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1971 med hovedetasje og kjeller. Boligen har grunnmur og ringmur av betong og drenering fra byggeåret. Kjelleren er delvis innredet. Oppbygning av kjeller er med knotteplast på grunnmur innvendig, påforing av treverk med isolasjon av isopor og malte plater på vegger. Tilbygget vindfang og hall med trapp har støpt gulv mot grunnen. Etasjeskillet er av støpt dekke. Over grunnmur har boligen vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med stående bordkledning, med lusinger bak overliggere i undersøkte områder for å forhindre adkomst for mus. Boligen har krypkjeller under betongdekke med fjell i dagen. Det er ukjent byggegrunn. Tak: Boligen har takkonstruksjon av fabrikkerte takstoler kledd med taktro og taktekking av betongtakstein fra 2010. Type undertak er ukjent. Loftet er isolert med mineralull og sydde matter, og det er ventilert via luftespalter fra takfot og ventiler i gavlspisser. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Det er en luftehatt og en pipehatt over tak, og stigetrinn til pipe for feier. Det er sorte snøfangere mot vest over terrasse og mot nord over garasje. Takvann ledes vekk fra bolig i rør under terreng. Pipe/Ildsted: Boligen har en mursteinspipe med tilknyttet peis murt av skifer med innsats fra 2005 i stue. Det er skiferhelle på gulv foran innsats. Sotluke er plassert i bodrom i kjeller. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Flere vinduer ble skiftet i 2017/2018, og vindu på bad er fra 2026. Dører: Boligen har en lakkert hovedytterdør med sidefelt av glass, og to malte balkongdører i tre med 2- og 3-lags isolerglassfelt. Balkongdør i stue har 2-lags isolerglass fra 1990 og balkongdør i gang har 3-lags isolerglass fra 2018. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Boligen har et flislagt repos foran hovedytterdør og et tretrinn fra innglasset balkong. Innvendig har boligen en lakkert tretrapp mellom etasjer med tette opptrinn og håndløper på en side. Balkong/terrasse: Boligen har en sør- og vestvendt treterrasse på 17 m² med adkomst fra stue. Den har rekkverk kledd med stående kledningsbord med rekkverkshøyde på 100 cm. Den er opplagret på vegger, utkraget betongdekke og betongdragere. Det er bygget en innglasset balkong på 14 m² oppført på betongdragere med terrassegulv og skyveglass mot sør og vest. Vegg mot øst har brystning med skyveglass over. Den har stedsbygget sperretak tekket med taksteinsimiterte metallplater. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av kobberrør og av plast (rør i rør). Vannmåler og stoppekran er plassert i vaskerom i kjeller. Boligen har avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i bodrom i kjeller og avløpslufting ledes over tak i luftehatt. Varmtvannstanken er på cirka 200 liter, og den er plassert på vaskerom i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler. Badet har ventilasjon via elektrisk styrt vifte og avtrekksventil i himling ført over tak i luftehatt, og tilluft via vindusventil. Vaskerommet har ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har to luft til luft varmepumper med innedeler i hhv. gang og stue. Varmepumpe i gang er fra 2018 og varmepumpe i stue er fra 2023. Boligen har røykvarslere i begge etasjer og brannslokningsapparat fra 2023. Inntilbygget garasje: Inntilbygget garasje med betonggulv mot grunnen og murvegger. Det er åpne murvegger innvendig og himling er opplyst kledd med 2-lag gips. Det er innlagt strøm til stikkontakt, og det er en leddport med elektrisk motor. Det er et vindu for lysinnslipp. Drivhus: Drivhus på 5 m² oppført med ringmur av lettklinkerblokker med grusdekke med en murt bord rundt vegger. Vegger og tak er av plastelementer, og det er en gangdør i gavlvegg. Det er lufting langs taket. Det er innlagt strøm og vann til drivhuset, og det er en veggmontert avtrekksvifte. .................... Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter, og originalt sikringsskap med skrusikringer og jordfeilbryter plassert i gang. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1971 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja. Det var el-tilsyn i 2021 uten avvik. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det elektriske anlegget er av eldre dato og det foreligger ikke samsvarserklæringer. Det anbefales derfor at det innhentes en utvidet el- kontroll utført av autorisert foretak. ......................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette medfører økt risiko for råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Det er ikke behov for å gjøre enkeltstående tiltak for å forbedre lufting bak bordkledningen, men hvis bordkledning skal skiftes på hele vegger bør lufting etableres. Det bør etableres spalte mellom omramming og vannbrett slik at fukt ikke kan trekkes opp fra vannbrett. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fuktskjolder i taktro ved pipe og luftehatt, men det måles tørt på befaringsdagen. Det er påvist museavføring på loft. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Følg med på forholdet rundt pipe og luftehatt ved forskjellige klimatiske forhold. Fuktskjolder kan ha oppstått før taktekking ble skiftet, men det kan også skyldes mindre utettheter ved spesielle værforhold. Det må gjøres tiltak for å begrense adkomst for mus. - Vinduer | De eldste vinduene er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. I årene som kommer vil det være behov for enten restaurering av de eldre vinduene eller utskifting av disse. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Dette er i form av saltutslag. Selger har fremlagt skaderapport som viser at det var vanninntrengning i deler av kjeller i mars 2026. Det mistenkes at vannet trengte inn i kjeller i det innerste bodrommet, og utført tiltak har vært å støpe en liten oppkant på gulv. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det var vanninntrengning i kjeller i mars 2026 som følge av regn og kraftig snøsmelting. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vanninntrengningen kan tyde på at dreneringen har begrenset effekt, men forholdet bør følges med på. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Lokal utbedring må utføres. Utvendig forsegling av riss og sprekker for å forhindre frostspreng, og følg med på eventuell utvikling. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er fall inn mot innglasset balkong mot øst, og terrenget under denne ser ikke ut til å ha fall fra bolig. Det bør foretas terrengjusteringer. Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Overflater vegger og himling, bad | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Himling er svellskadet rundt avtrekksventil. Fukt stammer fra lekkasje rundt luftehatt eller kondens på rør. Overflater må utbedres eller skiftes. Himling må skiftes ut for å fjerne avviket. - Overflater Gulv, bad | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprang mellom enkelte fliser, og det er bom i enkelte fliser. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Sluk, membran og tettesjikt, bad | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tett dusjkabinett bør fortsatt benyttes til badet renoveres. - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Vaskerommet utsettes ikke for vannpåkjenning, og det bør heller ikke utsettes for vannpåkjenning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Boligen har krypkjeller under betongdekke, og det er opplyst at det er fjell i dagen i krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren, men det er enkel mulighet for å etablere adkomst ved å fjerne kledning og damsperre på igjenkledd vegg i lite bodrom. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, rustspreng under betongdekke og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, vaskerom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Håndløper er ikke montert på vegg ettersom sikringsskap er plassert på denne veggen. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er varmekabler på store deler av badegulvet med unntak av området ved toalettet (Dette pga. at det opprinnelig var en delevegg mellom toalett og bad.) Ellers er det panelovner i enkelte rom. Boligen har 2 varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen. disse er plassert henholdsvis i gang og i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. .................. Boligen har en mursteinspipe som er tilknyttet peis murt av skifer med peisinnsats. Denne ble installert i 2005 og er plassert i stuen. Her kan du kose deg med lun peisvarme og hyggelig atmosfære! Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 10.10.2024 Siste tilsyn utført 13.05.2022. ...................... Tidligere hadde boligen varmeanlegg via parafin med nedgravd tank. Det er opplyst i selgers egenerklæring at parafintank av glassfiber ble fjernet av firmaet Ekvatek i uke 17/18 2026.

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via en felles privat veg fra offentlig veg. Det må påregnes noen årlige kostnader for brøyting, strøing og vedlikehold av denne private vegen. Utgiftene fordeles mellom brukerne av vegen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

- Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Vi har fra Kongvinger kommune, GIVAS og GIR mottatt prognose for kommunale gebyrer for 2026 og er som følger: Prognose kommunale gebyrer 2026: Kr 24 296,- inklusive eiendomsskatten.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet vindu på bad 2025: - Vedlikehold av utvendig kledning 2024: - Ny baderomsinnredning og dusjkabinett 2023: - Pusset opp og innredet rom i kjeller - Montert ny varmepumpe i stue - Pusset opp innvendige vegger 2021: - Montert nye markiser 2018: - Montert ny varmepumpe i gang - Skiftet vinduer og balkongdør i gang. 2017: - Skiftet de fleste vinduer samt utgangsdør. 2013: - Innglasset balkong 2011: - Ny kjøkkeninnredning 2010: - Ny taktekking med betongtakstein, samt skiftet takpapp, takrenner og nedløpsrør utført av Eidis Johansen - Pusset opp vaskerom 2002: - Pusset opp bad med nye gipsplater på vegger, flislegging av gulv og vegger samt oppgradering av membran Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: ca. 2004: - Byttet ut gamle sementrør med plastrør fra huset til kommunalt anlegg utført av Haget rørleggerbedrift A/S

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.