Rundvegen 7

Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligstrøk i Sandvika i Ottestad, med kort gangavstand ned til Mjøsa. Nabolaget består i hovedsak av eneboliger og byr på en solrik beliggenhet i et veletablert miljø. Nede ved vannet finner du populære rekreasjonsområder som Sandvika strand og Nordsveodden, med badeplass, brygge og fine oppholdsarealer for hele familien. I tillegg passerer den kjente Ottestadstien like ved og byr på flotte turmuligheter gjennom det åpne kulturlandskapet og langs strandlinjen året rundt. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, med både Bekkelaget barnehage og Nedre Tømte barnehage en kort gåtur unna. Skolehverdagen er enkel med en kort sykkeltur til Arstad skole, Ottestad ungdomsskole og Steinerskolen på Hedemarken. Nærområdet byr på flere leke- og balløkker, og det er en kort sykkeltur til Ottestad Idrettspark med moderne idrettsanlegg og oppkjørte skiløyper om vinteren. For golf- og kulturinteresserte ligger både Atlungstad Golf og Atlungstad Brenneri en kort kjøretur unna langs Mjøsa. Dagligvarehandelen og andre hverdagsærender gjøres på Vikasenteret, en kort sykkeltur eller kjøretur unna, med blant annet Coop Extra og apotek. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med Nordby bussholdeplass en kort spasertur fra huset. Med bil tar det rundt sju minutter inn til Hamar sentrum og Hamar stasjon, hvor toget har gode forbindelser til Oslo Lufthavn Gardermoen og Oslo.

Enebolig over to plan. Enkel garasje. Uthus.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Dette følger av reguleringsplan 008, Nordstadfeltet, vedtatt 02.06.1972. Hoveddelen av eiendommen på 1088 m² er regulert til boliger (feltnavn B), og et delareal på 9 m² er regulert til offentlig trafikkområde (feltnavn TRAFIKKOMRÅDE). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 202301), vedtatt 18.10.2023. I planen er 1102 m² av eiendommens areal avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Ottestad (plan-ID 200801), vedtatt 12.08.2011. I denne planen er 1098 m² avsatt til boligområde, nåværende, og 4 m² er avsatt til LNF-område, nåværende. Et delareal på 4 m² av eiendommen ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 5 bokstav a) areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR-områder kan det være bygge- og deleforbud. I tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR-kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR-områder kan ikke skje uten dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H320_2: Flomfare. I områder som helt eller delvis ligger slik at de vil bli direkte berørt av beregnet 200-årsflom + sikkerhetsmargin, dvs. under kote 127.3 moh for Mjøsa (H320_1), skal det foreligge faglig dokumentasjon på at samfunnssikkerhet og beredskap ivaretas i plan- og byggesaker. Det samme gjelder for flomutsatte arealer langs vassdrag (H320_2). - Hensynssone H220: Gul støysone. Området er støyutsatt og støyfølsom bebyggelse iht. T-1442 bør unngås. Støyfølsom bebyggelse kan likevel tillates dersom en nærmere støyvurdering viser at avbøtende tiltak kan bringe støybelastningen under anbefalte grenseverdier i T-1442. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Det pågår en plansak i nærområdet for detaljregulering av Nordhagen (plan-ID 333). Planen har status som planforslag og berører en liten del av eiendommen med arealer avsatt til boligbebyggelse, hensyn grønnstruktur (H540) og bestemmelsesområde. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje, samt på egen tomt.

Tomteareal er 1 102 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 102 m². Tomten har en fin og solrik beliggenhet med sørvendte utearealer og terrasse. Terrenget er delvis skrånende, der deler av høydeforskjellene er planert og opparbeidet med støttemurer, herunder mot nabogrenser. Hagen er opparbeidet med plen og variert beplantning, og det er asfaltert adkomst og gårdsplass. Frodig hage, og eiendommen er omrammet og skjermet av hekker og beplantning. Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet; grensene mot nord er nøyaktig oppmålt med godkjente grensemerker, mens grensene mot øst, sør og vest er registrert som mindre nøyaktige.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Underetasje: Kjøkken, stue, soverom, bad, vaskerom, toalettrom, bod og lagerrom. 1. etasje: Stue/kjøkken/gang, to soverom og bad. Boligen har terrasser med et samlet areal på 70 m², fordelt med 40 m² i underetasjen og 30 m² i 1. etasje med utgang fra stuen. I tillegg er det oppført en garasje på 25 m² med bod, samt et lagerbygg på eiendommen. Boden i garasjen var låst under befaringen og er ikke besiktiget eller oppmålt, og lagerbygget har et åpent areal som er vurdert som ikke målverdig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 04.12.1970 (revidert 09.07.1971). Dagens planløsning, og fasade, er endret i forhold til disse. I 1.etasje er vindfang, gang, kjøkken og stue åpnet opp til en åpen løsning, og badet er utvidet med et tidligere soverom og et opprinnelig wc-rom. Endringene er omdisponeringer innenfor hoveddel, og medfører normalt ikke søknadsplikt, dersom endringen ikke berører bærekonstruksjoner. Dette er ikke undersøkt av megler. I forbindelse med utvidelse av badet er imidlertid et stort vindu i opprinnelig soverom mot sør fjernet, og erstattet med et mindre vindu, og det er i tillegg satt inn et mindre vindu til badet i gavl mot øst. Ett stort vindu i stue i gavl mot sør er i dag endret til to mindre vinduer. Dette er en fasadeendringer, som er søknadspliktig tiltak. I underetasje er det avvik ved at del av opprinnelig vaskerom er avdelt til et separat wc-rom. Det foreligger ikke dokumentasjon på byggetillatelse eller ferdigattest for garasjen og lagerbygget. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig over to plan oppført i 1972, beliggende på en sørvendt tomt i et etablert boligområde med nærhet og utsikt til Mjøsa! Første etasje har gjennomgått betydelige oppgraderinger i perioden 2016 til 2025 med blant annet etterisolering og ny kledning, 3-lags vinduer, oppgradert, utvidet bad og nyere kjøkkeninnredning, og framstår som en innflyttingsklar bolig. Underetasjen og boligens tekniske anlegg har en eldre standard med generelt oppgraderingsbehov og behov for ferdigstillelse, men byr på et spennende utgangspunkt med stort potensial! Entré: Inngangspartiet i hovedplanet leder inn til gangen som knytter etasjens oppholdsrom sammen og danner et lyst og innbydende rom med stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det laminat på gulvet og lysmalte vegger. Ved inngangen er det bygget en dekorativ og praktisk sittebenk, malt i en fin kontrastfarge. Stue: Stuen ligger i en åpen og sammenhengende romløsning med store vindusflater og heve- og skyvedør ut mot terrassen. Rommet har god plass til å dele inn i soner, og man har fleksibilitet med tanke på møblering. Overflatene er utført med laminat på gulvet hvor samme type går igjen i alle tørre rom på hovedplan. Lyse panelplater og malte flater på veggene. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stuen og er innredet med en ny og ubrukt kjøkkeninnredning montert i 2016, supplert med en kjøkkenøy med integrert koketopp som danner et naturlig skille mot stuen. Det er etablert opplegg for hvitevarer. Det er ikke montert kjøkkenventilator. Et stilrent og lekkert kjøkken med gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass i skuffeseksjoner, samt høyskap på en vegg med integrert stekeovn. Et lite vitrineskap i kontrastfarge i tillegg. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang via heve- og skyvedør til en sørvendt terrasse på 30 m2 i trekonstruksjoner. Herfra er det nydelig utsikt mot Mjøsa, og gode solforhold. Trapp til hagen. Bad: Badet i første etasje er opplyst oppført etter teknisk forskrift 2017 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler og nedstøpte rør ført til gulvvarmeskap som er klartgjort for vannbåren gulvvarme, flis og baderomsplater på veggene samt mdf-takpanel. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjnisje med dekorative kontraktsfliser og badekar. Avtrekksventilasjon. Badet er utvidet med et tidligere soverom og et wc-rom, og det er satt inn smale vinduer høyt på veggen på to sider av rommet for optimale lysforhold. Endring av vindusløsning er fasadeendring, og ikke dokumentert omsøkt. Det gjøres oppmerksom på at det gjenstår arbeider på badet. Det er blant annet ikke montert blandebatteri på badekaret. To soverom: Første etasje inneholder to soverom med laminat på gulv og panelplater på veggene, begge med plass til seng og garderobeløsninger. Rommene er malt i tidsmessige farger, med veggflater og himling malt i samme farge for en en godromfølelse. Moderne og romslig skyvedørsgarderobe på begge rom tilbyr godt med garderobeplass! Underetasjen: Underetasjen har både innvendig adkomst fra hovedplanet, og egen utvendig adkomst fra markterrassen. Gangarealene knytter etasjens rom sammen. Overflatene har i hovedsak eldre standard, med belegg og laminat på gulv, og trepanel og malte flater på vegger og i himling. Stue underetasje: Stuen i underetasjen har laminat på gulv, malte plater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet har et oppgraderingsbehov på overflater. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet i underetasjen er utstyrt med kjøkkeninnredning av eldre dato og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er fra byggeår, og oppgradering av rommet må påregnes. Soverom underetasje: Soverommet i underetasjen har laminat på gulv, malte overflater og plass til seng og oppbevaring. Plassbygde garderobeskap fra byggeår. Bad underetasje: Badet i underetasjen er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet ligger i underetasjen og har malt betonggulv, murvegger og nyere innredning. Rommet har et oppgraderingsbehov med tanke på overflater og tettesjikt. Toalettrom: Toalettrommet i underetasjen har installasjoner fra 2016, og er innredet med håndvask og vegghengt toalett. Overflater: Gulv: Underetasjen har laminat, belegg og malt betong. 1. etasje har laminat. Vegger: Underetasjen har trepanel, malte plater og malt mur. 1. etasje har panelplater og malte plater. Himling: Underetasjen har trepanel og himlingsplater. 1. etasje har malte plater og mdf takpanel. Lagring: Underetasjen inneholder bod og lagerrom. På eiendommen er det en garasje på 25 m² oppført i bindingsverk med utvendig panel og tretakkonstruksjon tekket med stålplater, inneholdende garasjerom og bod. I tillegg finnes et enkelt lagerbygg i trekonstruksjoner med lagerrom. Begge byggene bærer preg av manglende vedlikehold. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på alle hvitevarer i boligen både integrerte og frittstående hvitevarer medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.08.2026. Bygning: Enebolig over én etasje med underetasje, oppført i tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner med støpt og murt kjellerkonstruksjon. Grunnmuren er i lettklinkerblokker (deler er ikke synlige da veggene er kledd innvendig). Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende bordkledning; veggene ble foret ut og tilleggsisolert rundt 2016, og det ble montert ny kledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. I underetasjen/kjelleren er deler av gulv og vegger kledd, og deler har synlig støpte/murte gulv og vegger (hulltaking er foretatt uten påvisning av unormale forhold). Det er et par mindre støttemurer mot naboene. Grunnforhold under det øverste laget av jordsmonnet er ukjent. Tak: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft. Taktekking av stål-/aluminiumplater (besiktiget fra bakkenivå). Pipe med fotbeslag og topp-plate, luftehatt i metall og snøfangere. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe. Ildsteder er fjernet. Vinduer: Vinduene har 3-lags glass, observert vinduer med produksjonsår 2015. Dører: Heve- og skyvedør til terrassen. Malte ytterdører med glassfelt. I underetasjen er det eldre dører. Trapper/adkomst: Strekkmetalltrapp. Tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasser i trekonstruksjoner. Utekjøkken med kaldtvann. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), etablert i 2016 og besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av støpejernsrør og PVC-plastrør; rørene i boligen og i kjellergulvet ble skiftet rundt 2015, mens avløpsrør i kjellergulvet er fra byggeåret. Det er ca. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet i underetasjen har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Det er ikke montert ventilator på kjøkken i 1. etasje. Tekniske detaljer: I 2016 ble det etablert vannbåren gulvvarme i 1. etasje. Anlegget er ikke ferdigstilt, da el-varmekolben ikke er ferdig montert, og det mangler også tilkobling av diverse rør. Termostatene og romfølerne er heller ikke montert. Røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Garasje: Byggeår 1972. Støpte gulv med store skader (gått i oppløsning). Oppført i bindingsverk med utvendig beiset/malt panel, med skjevheter i vegger og skader i kledning mot terreng. Tretakkonstruksjon tekket med stålplater, med svai i takkonstruksjon. Bod er ikke besiktiget innvendig. Lagerbygg: Enkelt og slitt lagerbygg i trekonstruksjoner med skader. Elektrisk anlegg: Godkjent el-tilsyn fra 14. januar 2025. El-anlegget i 1. etasje er etablert etter 2016, mens anlegget i underetasjen er fra byggeåret 1972, med enkelte fornyelser. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige overflater gulv | Det er slitte gulv med skader og mangler. Deler er fjernet. Det bør etableres nye overflater på gulvene. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere slitasje, redusert brukervennlighet og estetisk forringelse. - Innvendige overflater vegger og himlinger | Det er slitte overflater med skader og mangler. Deler er fjernet. Det bør etableres nye overflater. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere slitasje, redusert brukervennlighet og estetisk forringelse. - Terrengforhold | Noe vann vil kunne renne inn mot veggen ved regnvær og snøsmelting. Vann vil renne inn i ytterveggen der det er glippe mellom asfalten og grunnmuren. Det må gjøres tiltak så vann ledes bort fra huset, da dette vil påføre fuktskader i konstruksjonen. - Bad underetasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Vaskerom underetasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må etableres vanntett gulv. Manglende vanntetting medfører risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje. - Toalettrom underetasje - Avtrekk/ventilasjon | Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. Utilfredsstillende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk | Manglende kjøkkenventilator er et TG3-avvik. Det bør monteres kjøkkenventilator med avtrekk ut av boligen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av manglende ventilator er dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og luktproblemer på kjøkkenet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Alderen på takplatene er ukjent, men de fremstår som noe eldre. Vindskiene er slitte. Blasse og slitte overflater på takplatene er observert. Det anbefales å innhente dokumentasjon på alder og utførelse av takplatene, samt vurdere tilstanden nærmere ved en grundigere inspeksjon. Konsekvensen av ukjent alder og mulig høy alder på takplatene er økt risiko for slitasje, lekkasjer og behov for utskifting på kortere sikt. Vindskiene bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til økt skadeomfang og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Blasse og slitte overflater på takplatene bør utbedres for å forhindre videre forringelse og redusert levetid på taktekkingen. Det anbefales at taket inspiseres nærmere av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader, da vurderingen fra bakkenivå er begrenset og det kan foreligge skader som ikke er synlige fra bakken. Manglende utbedring kan føre til økt risiko for korrosjon, lekkasjer og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. - Takkonstruksjon/Loft | Det er observert steder med tette luftespalter mellom isolasjonen og undertaket ytterst ved takutstikkene. Det er observert plast på den isolerte gavlveggen på kaldloftet. Dette medfører risiko for fuktskader dersom eventuell fuktighet ikke får tilstrekkelig mulighet til å tørke ut bak plasten. Luftespalten bør normalt være minimum 50 mm i høyde ved raft og møne for å sikre god luftgjennomstrømning, jf. anbefalinger fra Byggforskserien. Det anbefales å undersøke om dagens løsning gir tilstrekkelig ventilasjon i henhold til byggets bruk, klima og undertakstype. Ved mangelfull ventilasjon bør tiltak vurderes for å bedre luftingen, eksempelvis heving av undertak, bruk av ventilerte skilleprofiler eller forbedret ventilering ved raft og møne. Tilfredsstillende lufting er viktig for å transportere bort fuktighet som kan oppstå fra innvendige luftlekkasjer og diffusjon gjennom dampsperren. Når luftespalten er for smal, reduseres denne effekten, og det øker risikoen for fuktopphopning og kondens mot undertaket, spesielt i kaldt klima eller ved høy luftfuktighet innendørs. Plasten på den isolerte gavlveggen bør fjernes eller erstattes med en dampåpen løsning for å sikre tilstrekkelig uttørking av eventuell fuktighet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader og muggdannelse i konstruksjonen. - Yttervegger | Terrassebordene ligger inntil kledningen, noe som fører til at det oppstår fukt i kledningen. Det bør etableres en luftespalte mellom kledningen og terrassebordene for å hindre at fukt samler seg i kledningen. Dette vil redusere risikoen for råteskader og forlenge levetiden til kledningen. Dersom tiltak ikke utføres, kan det over tid utvikle seg råteskader. - Ytterdører | Terskelen på terrassedøren er slitt. Terskelen på terrassedøren bør utbedres og behandles for å redusere risikoen for ytterligere slitasje og skader, samt for å opprettholde dørens funksjon og forhindre fuktinntrengning i konstruksjonen. - Balkonger, verandaer og terrasser | Terrassene er slitte med avskalling på overflater, og det er skjevheter i konstruksjonen. Rekkverkshøyden er ca. 95 cm, og det er for store åpninger i det liggende rekkverket (åpningene skal maksimalt være 20 mm for å forhindre klatring). Terrassene bør utbedres ved utskifting av skadede og slitte deler, samt oppretting av skjevheter og utbedring av fuktskader. Rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens krav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker. Dersom fuktskader og skjevheter ikke utbedres, kan dette føre til ytterligere forringelse av konstruksjonen og økt risiko for råte og bæresvikt. Åpningene i rekkverket bør reduseres til maks 20 mm for å hindre klatring og redusere risikoen for personskade, spesielt for barn. Rekkverkshøyden bør økes til gjeldende krav for å redusere risikoen for fallulykker. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert ca. 20 mm avvik i gulvet i stue. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved eventuell utskifting av gulv bør avretting vurderes for å oppnå jevnere overflate. Synlige skjevheter kan påvirke møblering. - Pipe og ildsteder | Det er observert noe rust i sotluken og fuktmerker nederst på pipen. Rust i sotluken og fuktmerker nederst på pipen bør undersøkes nærmere av fagkyndig for å avdekke årsak og omfang. Tiltak bør iverksettes for å hindre videre fuktopptak og korrosjon, da dette kan føre til forringelse av murverket og økt risiko for skader på pipen. - Rom under terreng | Det er observert svartpapp på mur- og betongvegger. Dette kan føre til at fuktighet stenges inne i påforede trekonstruksjoner, noe som øker risikoen for fuktproblemer og skader. Svartpapp har lett for å bli infisert med muggsopp og anbefales ikke lenger av Sintef. Som hovedregel anbefales det ikke å bruke innvendig dampsperre eller plast på kjelleryttervegger når mer enn halve vegghøyden er under terreng (jf. NBI-anbefalinger). Dette fordi den normale fuktvandringen da hindres, og fuktigheten kan bli stående i veggen. Det er målt noe fuktighet i kjellerens yttervegger, noe som anses som normalt med tanke på byggets alder og byggemåte. Det er registrert en glippe mellom asfalt og grunnmur på østsiden av bygningen. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning i kjellerytterveggen på denne siden, og det kan derfor ikke utelukkes at det forekommer fukt i denne veggen. Tiltak bør iverksettes, og området bør undersøkes nærmere. Svartpapp og plast bør fjernes fra påforede mur- og betongvegger ved eventuell oppgradering eller renovering, for å unngå at fuktighet stenges inne og for å redusere risikoen for mugg- og fuktskader i trekonstruksjoner. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og redusert inneklima. Det anbefales å overvåke fuktighetsnivået i kjellerens yttervegger jevnlig for å oppdage eventuell økning over tid, da forhøyet fuktighet kan føre til fuktskader samt redusert inneklima. - Innvendige dører | Slitte dører med skader. Lokal utbedring eller utskifting av dører bør vurderes for å opprettholde funksjon og estetikk. Skader og slitasje kan medføre redusert brukervennlighet og levetid. - Innvendige avløpsrør i kjellergulvet | Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmesentral | Varmeanlegget er ikke ferdigstilt. Varmeanlegget må ferdigstilles. - Varmtvannsbereder | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Ved skader på varmtvannstanken vil boligen ikke ha varmt vann. - Vannbåren varme | Anlegget er ikke komplett eller ferdigstilt. Anlegget må ferdigstilles av kvalifisert fagperson, og det bør gjennomføres en grundig kontroll for å sikre at installasjonen er korrekt utført og i henhold til gjeldende forskrifter. Konsekvensen av et uferdig eller ukomplett anlegg er økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og skader på bygningskonstruksjonen, samt redusert komfort og energieffektivitet. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Åpning mellom asfalten og grunnmuren, overgangen er tettet med tettemasse som har sprekker. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Det bør utføres tetting av overgangen mellom asfalt og grunnmur, slik at vann ikke kan renne inn i kjellerytterveggen. Dersom dette ikke utbedres, er det risiko for at vann trenger inn i konstruksjonen og forårsaker fuktskader innvendig. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Alder og tilstand på utvendig røropplegg er ukjent. Basert på normal levetid for slike installasjoner, må det forventes at en betydelig del av forventet brukstid er oppbrukt. Rørene er plassert under bakken og er ikke synlige for inspeksjon. Dette medfører usikkerhet om faktisk tilstand og gjenværende brukstid. - Kjøkken underetasje - Overflater og innredning | Slitt innredning med skader. Nyetablering eller lokale utskiftninger/utbedringer bør påregnes. - Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Bad 1. etasje - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Bad 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er lite fall mot sluk i dusjsonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er ikke vanntett avslutning på 15 mm ved dør, noe det skal være da det er under 1:100 fall på gulvet. Det bør etableres en vanntett avslutning mot dør på minst 15 mm for å redusere risikoen for at vann skal renne ut av rommet ved eventuell lekkasje eller mye vannsøl, noe som kan påføre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Manglende fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler. - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det foreligger ikke dokumentasjon på utført membranarbeid. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen og kvaliteten på membranen. Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom dette er tilgjengelig. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr ved badekaret | Blandebatteri til badekaret må monteres. Mansjettene rundt vannrørene må festes korrekt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking. Kun murvegger rundt våtrommet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Trappeløp - Håndløper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet (dvs. den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler). Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Slitt og mindre estetisk trapp. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vannbåren varme. Det er etablert vannbåren gulvvarme i 1. etasje, blant annet på badet. Anlegget er ikke ferdigstilt; el-varmekolbe er ikke ferdig montert, og det mangler tilkobling av rør samt montering av termostater og romfølere. Boligen har elementpipe, men ildsteder er fjernet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at boligen ikke vil bli rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 746,- - Eiendomsskatt: kr 6 556,- - Feiing: kr 482,- - Renovasjon: kr 2 739,- - Vann: kr 4 273,- Totalt: kr 19 796,- Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Godkjent el-tilsyn 2017: - Etablert våtrom i 1. etasje (ikke ferdigstilt/tatt i bruk) 2016: - Utfôring, etterisolering og ny kledning på yttervegger - Ny kjøkkeninnredning i 1. etasje - Installasjoner på toalettrom i underetasje - Etablert rør-i-rør vannledninger - Utskifting av synlige innvendige avløpsrør - Etablert vannbåren gulvvarme i 1. etasje (ikke ferdigstilt) - Nytt elektrisk anlegg i 1. etasje - Ny fuktsikring og drenering på deler av sørsiden 2015: - Nye vinduer med 3-lags glass

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.