Brennhøgda 3A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er oppført en større garasje på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 507 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med hage, plen og gruset gårdsplass. Det er tinglyst en veirett over eiendommen til fordel for naboeiendommen gnr. 15, bnr. 236. Kjøper blir obligatorisk medlem av Brennhaugen huseierlag med plikt til å betale årsavgift. Huseierlaget dekker blant annet utgifter til brøyting og vedlikehold av veganlegg. Grensene er nøyaktig oppmålt og markert med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

1994

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. 2. etasje: Loftstue, soverom og kott. Boligen har en terrasse på 38 m² med utgang fra stuen. På eiendommen er det også en garasje på 27 m².

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig fra 1994 over to plan, med en funksjonell og familievennlig planløsning. Boligen har tre soverom fordelt på begge etasjer, romslig stue og kjøkken i 1. etasje, samt en innredet loftsetasje med loftstue og eget soverom. Fra stue og kjøkken er det direkte utgang til en stor, sørvendt terrasse på 38 m², som gir gode muligheter for utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Utenfor terrassen ligger en tilhørende hage. Boligen fremstår med en standard som i hovedsak er fra byggeåret, men med løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger underveis. Det må samtidig påregnes oppgraderings- og vedlikeholdsbehov, og boligen selges med kjente avvik som interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i før kjøp. På eiendommen er det også garasje, som gir praktisk plass til bil, oppbevaring og lagring. 1. etasje Gang: Gangen i 1. etasje fungerer som en romslig og praktisk entré med god forbindelse videre inn i boligen. Ved inngangen møter man en mørk, rustikk panelvegg som gir rommet et markert uttrykk. Trappen til loftsetasjen går opp langs denne veggen og har hvitmalt rekkverk. Sikringsskapet er plassert i gangen, og laminatgulvet fortsetter videre inn mot boligens øvrige oppholdsrom. Fra gangen er det åpen sikt mot stue og kjøkken, noe som gir et oversiktlig og luftig førsteinntrykk. Stue: Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og ligger vendt mot sør. Store vindusflater gir godt dagslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Her er det god plass til en full sofagruppe med tilhørende møblering, og rommets utforming gir flere muligheter for å etablere ulike soner. Fra stuen er det utgang til den store sørvendte terrassen, noe som gir en fin sammenheng mellom inne- og uterommet i sommerhalvåret. På veggen er det montert en Mitsubishi varmepumpe, som bidrar til oppvarming og et behagelig inneklima gjennom året. Stuen har åpen forbindelse mot kjøkkenet, mens trappen til loftsetasjen er synlig og naturlig integrert i rommet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen og har enkel tilgang til den sørvendte terrassen. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og grå laminatbelagt benkeplate. Mellom benkeplate og overskap er det montert mørke fliser som gir en tydelig kontrast til den lyse innredningen. Kjøkkenet er utstyrt med underlimt sort vaskekum og ettgreps blandebatteri. Av integrerte hvitevarer finnes oppvaskmaskin, kjøl/frys, mikrobølgeovn, komfyr og platetopp. Over platetoppen er det montert komfyrvakt samt mekanisk avtrekk. I kjøkkenbenken er det plassert en OSO F120 varmtvannsbereder på 101 liter fra 2018. Berederen er utstyrt med Waterguard. Soverom: I 1. etasje ligger to soverom med adkomst fra gangarealet. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord og øvrig nødvendig soveromsmøblering. Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som barne-, gjeste- eller kontorrom, med plass til enkeltseng og mindre møblering. Begge rommene har vinduer med hvitmalte karmer og laminatgulv. Beliggenheten i 1. etasje gjør rommene lett tilgjengelige og praktiske for både barn, gjester og andre som ønsker soverom uten å benytte loftsetasjen. Bad: Badet i 1. etasje er fra byggeåret og har flislagte overflater. Gulvet er belagt med mørke fliser, mens veggene har hvite fliser. Himlingen er utført med Takess. Badet er innredet med dusjsone, baderomsinnredning med servantskap og vask, belyst speil samt gulvstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør det mulig å ha vaskefunksjon i boligen uten behov for et separat vaskerom. Rommet har mekanisk avtrekk. Badet har behov for oppgradering, og interessenter bør gjøre seg kjent med tilstanden og eventuelle avvik som fremgår av boligens tilstandsrapport og øvrige salgsdokumenter. Terrasse og hage: Fra stuen er det direkte adkomst til den romslige, sørvendte terrassen på 38 m². Terrassen er utført med dekke av impregnert trevirke og har god plass til flere soner med utemøbler. En pergola gir delvis skjerming og tilfører terrassen et hyggelig uterom som egner seg godt for både avslapping og sosiale sammenkomster. Den sørvendte beliggenheten gir gode muligheter for sol og utendørs opphold. Fra terrassen er det videre adkomst til den tilhørende hagen, som gir ytterligere uteareal og mulighet for lek, beplantning eller annen tilrettelegging etter behov. 2. etasje Loftstue: Trappen fra gangen leder opp til loftsetasjen, hvor skråtaket gir rommet en særpreget og lun karakter. Loftsstuen fungerer som en ekstra oppholdsavdeling og gir boligen et fleksibelt areal som kan benyttes som TV-stue, lekerom, hjemmekontor eller en egen avdeling for familiens opphold. Et takvindu/Velux-vindu slipper dagslys inn og bidrar til en lysere romfølelse til tross for skråtaket. Det er god plass til en større sofagruppe under den høyeste delen av taket. Fra loftstuen er det videre adkomst til soverommet og et praktisk kott, som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Soverom: Soverommet i loftsetasjen ligger under skråtaket og har vindu mot det fri. Rommet har plass til seng og nødvendig møblering. Skråtaket gir rommet en lun og hyggelig karakter, samtidig som plasseringen av møbler bør tilpasses takhøyden. Soverommet kan benyttes som hovedsoverom, barnerom eller gjesterom, avhengig av familiens behov. Sammen med de to soverommene i 1. etasje gir dette boligen totalt tre soverom fordelt på begge plan. Kott: Fra loftsstuen er det også adkomst til et kott. Kottet gir praktisk oppbevaringsplass og er spesielt nyttig som lagring av klær, sportsutstyr, sesongartikler og andre gjenstander som ikke trenger å stå fremme i boligens øvrige rom. Overflater: Gulv: En-stavs og tre-stavs laminat, samt fliser i etasjeskille. Vegger: Overflatebehandlet plater/panel. Himling: Panel og takess. Lagring: Kott i 2. etasje. På eiendommen er det oppført en garasje med eksternt bruksareal på 27 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.06.2026. Bygning: Vertikaldelt tomannsbolig over to plan fra 1994. Boligen er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Konstruksjonen er i antatt bindingsverk med liggende, mørk kledning. Boligen er oppført med ringmur/krypkjeller/grunnmur på byggegrunn av fjell og løsmasser/pukk/stein. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Boligen har en krypkjeller med mulighet for innvendig inspeksjon og delvis utvendig inspeksjon. Tak: Boligen er oppført med saltak/skråtak med innredet loft/2. etasje. Taket er tekket med sort takstein. Vinduer: Hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 1994. Takvindu/Velux. Dører: Behandlede dører med glatt utførelse. Trapper/adkomst: Innvendig trapp. Balkong/terrasse: Boligen er oppført med en sørvendt terrasse med utgang fra stue/kjøkken. Terrassen er dekket med impregnert trevirke/royal impregnert. VVS-installasjoner: Boligen har vannledninger av kobber. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder fra 2018 er på 101 liter av typen OSO F120, plassert i kjøkkenbenk. Ventilasjon: Boligen er oppført med naturlig ventilasjon med luftspalter i vindu. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Tekniske detaljer: Det er montert varmepumpe i stue 1. etasje av typen Mitsubishi. Det er montert røykvarslere og satt inn brannslukningsapparat. Garasje: Det er oppført en større garasje på eiendommen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang/entre og har automatsikringer. Foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene? - Nei Det er ikke foretatt EL-kontroll de siste fem årene. Er det manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999? - Ja Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det tegn til varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Grunnmur og fundament | Det registreres setningsskader/sprekker i grunnmur. Dette sammen med påviste skjevheter innvendig i boligen gir grunnlag for ytterligere undersøkelser og det må påregnes utbedringer. Det er registrert skjevheter i bygget. Forholdet kan være et resultat av setninger eller bevegelser i fundamenteringen som har oppstått over tid. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er begrenset til det som er synlig under terrasse. Registrerte sprekker og skader kan indikere bevegelser eller setninger i konstruksjonen. Dersom bevegelsene fortsetter, kan dette medføre ytterligere skadeutvikling, redusert konstruksjonsmessig sikkerhet og behov for omfattende utbedringer. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er begrenset til det som er synlig under terrasse. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Videre undersøkelser anbefales før kjøp for å avklare tilstand og mulige utgifter. Uten nærmere undersøkelser kan det være risiko for betydelige og uforutsette kostnader. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostander er et grovt overslag - det gjennomføres ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnad kan settes. Det anbefales at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagperson/firma før kjøp som kan uttale seg nærmere om kostnad/utbedringer. - Krypkjeller | Det registreres terrengfall/takvann som ledes mot grunnmur(under terrasse). Det registreres noe mangelfull ventilering av krypkjeller. Det er ikke mulig med innvendig vurdering av vegger/gulv pga mye oppbevaring i krypkjeller. Det registreres ikke bruk av plast på bakke - dette vil kunne medføre kondens og fuktskader/råte i bjelkelag over tid. Boligen har krypkjeller med mulighet for innvendig og delvis utvendig inspeksjon, men innvendig kontroll av vegger og gulv lot seg ikke gjennomføre på grunn av mye oppbevaring i krypkjelleren. Ved utvendig inspeksjon registreres det terrengfall og takvann som ledes mot grunnmur under terrassen, samt noe mangelfull ventilering. Det er ikke registrert plast på bakken i krypkjelleren. Manglende plast og mangelfull ventilering kan medføre kondens og fuktskader/råte i bjelkelaget over tid, og tilførsel av vann mot grunnmur øker faren for fuktbelastning. Det anbefales å bedre bortledning av overflatevann fra grunnmur, sørge for tilfredsstillende ventilering samt legge plast på bakken, og gjennomføre en fullstendig innvendig kontroll når krypkjelleren er ryddet. Det anbefales å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren ved å etablere et heldekkende plastdekke mot grunnen og sikre tilstrekkelig ventilasjon. Eventuelle organiske materialer på bakken bør fjernes. Registrert svertesopp/muggsopp bør saneres ved rengjøring av berørte overflater. Etter gjennomførte tiltak anbefales kontroll av relativ luftfuktighet og konstruksjonenes tilstand for å verifisere tilfredsstillende funksjon. Krypkjeller er ikke tilgjengelig for inspeksjon på grunn av manglende adkomst. Det er derfor usikkerhet knyttet til tilstanden. Videre undersøkelser anbefales før kjøp for å avdekke eventuelle skader og mulige kostnader. Videre undersøkelser anbefales før kjøp for å avklare tilstand og mulige utgifter. Uten nærmere undersøkelser kan det være risiko for betydelige og uforutsette kostnader. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må gjennomføres ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Terrengforhold | Det er registrert terrengfall og forhold rundt bygningen som leder overflatevann mot grunnmuren. Forholdet gir økt risiko for fuktbelastning mot konstruksjonen. Terrenget faller inn mot grunnmuren. Forholdet gir økt vannbelastning mot grunnkonstruksjonen og er vurdert til TG 3 iht. vurderingskriteriene. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig med innvendige inspeksjon av krypkjeller pga oppbevaring. Bortledning av takvann vurderes som mangelfull. Takvann ledes ikke tilstrekkelig bort fra bygningen, og det er registrert forhold som kan medføre oppsamling av vann ved grunnmur. Fall inn mot grunnmuren gir økt risiko for at vann blir stående inntil konstruksjonen, noe som kan påvirke dreneringens funksjon og føre til fuktproblemer. Det gjøres oppmerksom på at det kun er foretatt en vurdering av terrengfall under terrasse. Det er tilliggende konstruksjoner rundt boligen som gjør undersøkelsen begrenset. Terreng må omarbeides for å etablere korrekt fall bort fra grunnmur. Det må sikres effektiv bortledning av vann. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Vinduer | Det registreres værslitasje på innvendig og utvendig karmer. Det registreres noe merker/skader på overflater i karm på vindu i 2. Etasje. Det registreres fuktskader/råte på karmer i takvindu/Velux. Utvendig omramming bærer preg av værslitasje og råte/fuktskader flere steder. Det registreres høy værslitasje på enkelte utvendig beslag som avskalling. Det registreres fuktskader/råte på omramming rundt vinduer følere steder. - Det er foretatt stikkprøve med skrutrekker som går gjennom trevirke. Isolerglassrutene er av eldre dato og vurderes å ha usikker fremtidig funksjon som følge av alder og normal levetidsbelastning. Eldre vinduer har gjerne redusert tetthet og isolasjonsevne. Dette øker risikoen for trekk, kondens, fuktpåvirkning og punktering av isolerglass, og man må regne med økende vedlikeholdsbehov fremover. Slitte vinduskarmer slipper lettere inn fukt, noe som over tid kan bryte ned treverket videre og gi behov for utbedring eller utskifting. Svakheter i den utvendige tettingen gir vann en vei inn i overgangen mellom vindu/dør og vegg. Dersom dette ikke utbedres, er det risiko for fuktinntrening og påfølgende skader i veggkonstruksjonen. Utskifting av karmer/vinduer og omramming med med høy slitasje må påregnes. Det anbefales utskifting av utvendig beslag med høy værslitasje. Ytterligere undersøkelse av takvindu må påregnes. Det anbefales ytterligere undersøkelser før kjøp. Det må påregnes tiltak/kostnader. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må gjennomføres ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Etasjeskille og gulv på grunn | Det registreres målinger og skjevheter på over 30mm. Det registreres lokale skjevheter flere steder i 1. Etasje og 2. Etasje. Skjevheter i etasjeskillet kan medføre utfordringer ved legging og bruk av gulv som parkett, laminat eller fliser, da ujevnt underlag kan gi dårlig tilpasning, økt slitasje og i enkelte tilfeller svikt eller knirk. Videre kan skjevhetene påvirke møblering og bruk av rommet, ved at møbler ikke står stabilt, dører og innredning kan komme i skjev stilling, og det kan oppleves som redusert brukskvalitet. Det er registrert vesentlige avvik med tegn til konstruksjonssvikt. Tilstanden avviker betydelig fra forventet nivå og indikerer svikt i bygningsdelens funksjon og/eller bæreevne. Konstruksjonssvikten medfører risiko for videre skadeutvikling og kan påvirke sikkerhet, stabilitet og brukbarhet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan tilstanden forverres og gi økte skader og kostnader. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare skadeomfang og nødvendige tiltak. Berørte konstruksjoner må påregnes utbedret, forsterket eller helt/delvis utskiftet for å gjenopprette tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. Midlertidige sikringstiltak kan være nødvendig for å redusere risiko for videre skadeutvikling eller svikt i konstruksjonen frem til permanent løsning er etablert. Det anbefales å vurdere lokale utbedringstiltak for å forbedre planhet og brukskvalitet, eksempelvis avretting av underlag eller tilpasning ved legging av nytt gulv. Ved utskifting av overflater bør det påregnes behov for oppretting for å oppnå tilfredsstillende resultat. Mindre skjevheter kan aksepteres dersom de ikke påvirker funksjon i vesentlig grad. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak/kostnader kan settes. - Bad | Det er behov for totalrenovering av våtrommet. Det registreres motfall på badet(Dette gjelder hele gulvet) og det vil være fare for at eventuelt lekkasjevann vil kunne renne ut gjennom dør. Det registreres også motfall fra dusjhjørne. Det er ukjent bruk av membran/oppbygning på badet - Det foreligger ikke dokumentasjon. Det blir registrert sprekker og “bom” i flere fliser, samt sprekker i himling ved dusjhjørne. Det registreres høye fuktverdier på overflater. Hulltaking er utført fra tilstøtende rom mot bruksvannsutsatt sone for kontroll av fuktforhold. Det ble ikke registrert fukt via dette søket, men det registreres høye verdier ved søk på overflater ved og rundt dusjhjørne. Det ble ikke registrert fukt i bunnsvill mellom bad og soverom. Det ble registrert høye fuktverdier ved søk på overflater ved og rundt dusjhjørne. Når et våtrom har behov for total oppgradering, må man påregne at tettesjikt, sluk, overflater og eventuelt underliggende konstruksjonsfornyes. Inntil dette er gjort, er det risiko for at trenger inn i konstruksjonen. Badet vurderes å ha større avvik knyttet til tettesjikt, fallforhold og overflater. Forholdet medfører redusert funksjon og økt risiko for fukt- og følgeskader, og totalrehabilitering anbefales. Badet/overflater har passert en høy alder. Det anbefales full oppgradering av våtrommet, der tettesjikt, sluk og overflater etableres på nytt etter gjeldende krav til våtrom. Ved oppgradering bør underliggende konstruksjon kontrolleres for fukt- og følgeskader, og eventuelle skader utbedres. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og innhente priser før riktig tiltak og kostnad kan settes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Fuktsikring og drenering | Dreneringen har oppnådd en alder som gir usikkerhet med hensyn til videre funksjon. Redusert funksjon kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i konstruksjoner mot terreng. Det registreres ikke synlig grunnmursplast - det er ukjent om dette er brukt. Det er ikke mulig med vurdering av innvendige forhold pga mye oppbevaring og manglende adkomst/tilgang til overflater på bakke og vegg. Drenering og fuktsikring bør følges opp gjennom jevnlig kontroll av konstruksjoner mot terreng. På grunn av alder må det påregnes behov for vedlikehold, utbedringer eller utskifting på kortere eller lengre sikt. Krypkjeller er ikke tilgjengelig for innvendig inspeksjon grunnet mye oppbevaring. Uten kontroll foreligger det usikkerhet knyttet til dreneringens tilstand, og det anbefales en ytterligere undersøkelse før kjøp - slik at eventuelle skader kan vurderes. Det gjøres oppmerksom på at dersom dette ikke undersøkes ytterligere kan det komme uventede/større kostnader. Det anbefales at det etableres grunnmursplast rundt boligen dersom dette ikke er brukt. Konsekvenser av at det ikke gjennomføres ytterligere undersøkelser eller etablering av grunnmursplast er større fuktproblemer. - Balkong, terrasse, platting | Det registreres noe skjevheter i konstruksjonen/terrassen. Skjevheter og nedbøyninger kan være tegn på at konstruksjonen er svekket. Omfanget er ikke avklart ved en visuell befaring, og det er risiko for at bæreevnen er redusert. Nærmere undersøkelse anbefales. Det registreres noe ekstra værslitasje på overflater/rekkverk. Fuktpåvirkning kan over tid bryte ned materialer og gi grunnlag for sopp- og råteutvikling dersom årsaken ikke utbedres. Det anbefales vedlikehold og lokale utbedringer av de registrerte forholdene for å funksjon og hindre videre utvikling. Utskifting av trevirke med ekstra slitasje/fukt må påregnes. Oppretting av skjevheter må påregnes. - Yttervegg og fasade | Se «vinduer» for ytterligere info. Det er ukjent om fuktighet har gått gjennom omramming og videre inn i konstruksjonen og svekket denne. Det er registrert manglende lufting bak kledningen. Forholdet vurderes å gi økt risiko for oppfukting og redusert uttørking av konstruksjonen. På bakgrunn av at det er lagt «lusing»/ ikke lufting bak kledning er det ukjent bruk av musebånd. Manglende eller begrenset lufting bak kledningen kan føre til oppfukting og redusert uttørking av konstruksjonen, med økt risiko for fukt- og råteskader over tid. Det registreres at flere bord/panel på kledning har «vridd» seg og bærer preg av værslitasje. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og begrenser seg til dette. Det er ikke foretatt undersøkelse av lufting der det er tilliggende konstruksjoner. Det anbefales vedlikehold og nødvendige utbedringer av fasade og veggkonstruksjon for å hindre videre skadeutvikling. Det anbefales at det settes inn tiltak for bedre lufting av kledning. Tiltak/kostnader må påregnes i tiden som kommer. - Takkonstruksjon og loft | Det registreres noe uferdig i 2. Etasje/loft. Det er manglende tetting rundt pipe/gjennomføring og stedvis manglede kledd på vegger i kneloft. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er begrenset til det som er synlig på innvendige overflater og utvendig fra bakkenivå. Det var mye oppbevaring i bod/kneloft på befaringstidspunktet som gjorde undersøkelsen begrenset. Det anbefales at det tettes rundt gjennomføringer og ferdigstilles på vegger/himling. Ytterligere undersøkelser av overflater anbefales når det ikke er mye oppbevaring. - Taktekking | Det er registrert begroing på takstein, som kan holde på fukt, gi økt frostpåvirkning og bidra til akselerert slitasje. Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og beslag/inndekning rundt pipe er ikke foretatt. Taktekking og undertak har nådd en alder som øker risikoen for lekkasjer, som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Alder på tettesjikt medfører økt risiko for redusert tetthet og svekket funksjon i tiden som kommer. Påvist mose på tekking kan medføre redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning. Dersom tiltak utsettes, kan skaden utvikle seg videre og føre til følgeskader på undertak og takkonstruksjon. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Det anbefales planlegging for framtidige utbedringer eller utskifting av tekkingen som følge av alder og slitasje. Fjerning av mose anbefales som et vedlikeholdstiltak. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres noe ufagmessig utførelse på lys under overskap og flislagte overflater mellom benkeplate og overskap. Det registreres noe ufagmessig utførelse på flislagte overflater, samt lys under overskap. Det kan medføre fuktskader med ufagmessig utførelse på fliser. Ufagmessig utførelse på det elektriske vil kunne være brannfarlig. Manglende waterguard kan forårsake vannskader ved evt lekkasje på eldre vannledninger. Det anbefales vedlikehold/ferdigstillelse av flislagte overflater og dokumentasjon av EL. Det anbefales montering av waterguard som en forsikring ved evt lekkasje. - Avløpsrør | Det er ukjent om det er lufting av kloakk over tak. Det anbefales en ytterligere undersøkelse på om kloakk er luftet over tak. Avløpsrørene er fra byggeåret og har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Det må påregnes økt risiko for lekkasjer, redusert funksjon og behov for utskifting. Manglende stakeluke kan gjøre vedlikehold og utbedring av avløpssystemet vanskelig. Eldre avløpsrør har økt risiko for brudd eller lekkasje. Det er ukjent om kloakk er luftet over tak. Manglende lufting kan føre til dårlig avrenning og trykkproblemer i rørene og vannlås kan suges tomme og gi luktproblemer i boligen. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare behov for tiltak. Dette anbefales før kjøp slik at eventuelle kostnader/oppgradering avklares. Det anbefales en utskifting av avløpsrør ved oppgradering av bad. - Vannledninger | Det er ukjent isolering av vannledninger med gjennomføringer i gulv. Det registreres noe trykkfall med tapping samtidig. Vannrør er fra byggeåret og har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Registrerte avvik(alder) medfører redusert funksjon og økt risiko for videre skadeutvikling. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Isolering av vannledninger som er ført gjennom gulv og ned til krypkjeller må eventuelt isoleres mot frost/lekkasje. Videre undersøkelser anbefales før kjøp for å avklare tilstand og mulige utgifter. Uten nærmere undersøkelser kan det være risiko for betydelige og uforutsette kostnader. Alder og registrerte avvik tilsier at utskifting av røranlegget bør vurderes som en samlet løsning. Isolering av vannledninger som ikke er isolert anbefales slik at det ikke utsettes for frost og ytterligere skader. Utskifting/oppgradering av vannledninger ved oppgradering av våtrom anbefales/må påregnes. - Varmesentral | Det er ikke dokumentert service på anlegget. Det er ukjent alder på varmepumpe. Registrerte avvik(manglende service) medfører redusert funksjon og økt risiko for videre skadeutvikling. Det anbefales en service på anlegget. Service anbefales utført som et vedlikeholdstiltak. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon gir ustabil luftutskiftning og økt risiko for fukt, dårlig inneklima og kondensproblemer. Det registreres manglende tilluftsspalter i underkant av dører. Tilluftsspalter under dører anbefales etablert. Montering av klaffventiler på yttervegg anbefales montert. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp | Det er ikke montert rekkverk og det er for stor høyde mellom trinn etter kravene i dagens forskrift. Økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Det anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav. Det registreres knirk i trapp. - Snøfanger | Det registreres stedvis manglede snøfangere. Manglende snøfanger medfører fare for ukontrollert ras av snø og is fra taket. Dette kan føre til personskader samt skade på bygningsdeler, installasjoner eller utstyr under takfot. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Det er montert en varmepumpe av typen Mitsubishi i hovedstuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 142,73 ,- - Avløp: kr 6 759,35 ,- - Renovasjon: kr 3 939 ,- - Eiendomsskatt: kr 3 435 ,- Totalt: kr 20 276,08 ,- Årsprognose for 2026 er kr 27 875,59 ,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 16.02.2026 viste forbruk på 161 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til 'Middels til lav aktsomhet'.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 841,08
• Eiendomsskatt: kr 3 435
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 415 000 kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.