Grøtåshaugen 240

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 66 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Eiendommen er et punktfeste. Tomten består for det meste av naturtomt og gressarealer. Grunneier er Magne Henrik Rugsveen. Årlig festeavgift er kr 3 850. Avgiften reguleres i henhold til konsumprisindeksen, neste gang i 2028. Det er ikke anledning til innløsning av tomten. Fester har adkomstrett og plikt til å dekke sin andel av kostnader til fellesanlegg og vedlikehold/brøyting av vei.

Byggeår

1985

Innhold

Fritidsboligen er oppført i én etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, hyttebad, to boder og utedo. Eiendommen har en veranda på 24 m².

Standard

En tradisjonell fjellhytte fra 1985, oppført i trebindingsverk med panel og mønet takkonstruksjon, liggende i naturtomt med gressarealer og skog rundt seg. Hytta er i én etasje med planløsning bestående av entré, stue, kjøkken, tre soverom, hyttebad og boder. I 2021 ble kjøkkenet skiftet ut og det elektriske anlegget oppgradert med ny sikringsboks og nye kurser. Samme år ble det montert ny peisovn med ny mur. Innvendig overflatebehandling ble utført i 2022. Hytta har standard fra byggeåret på de fleste bygningsdeler, med de nevnte oppgraderingene som de vesentligste forbedringene. Verandaen på ca. 24 m² gir gode utemuligheter. Entré: Inngangspartiet er romslig for en hytte i denne størrelsen, med panel på vegger og himling og tregulv. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy. Hytta har heltre utgangsdør med panel. Fra entréen er det direkte adkomst videre inn i hytta. Et skap i entréen gir ekstra oppbevaringsplass. Stue: God og funksjonell planløsning med åpen løsning mellom stue/spisestue og kjøkken. Det en meget gjennomført og innbydende stil i hytta med tidsriktige med tidløse farger som går ton i ton og gir et harmonisk og delikat inntrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til god romfølelse. Skråhimlingen i stua gir rommet en høyde som skiller seg tydelig fra de øvrige rommene. Vegger i panel, tregulv. Vedovnen, montert i 2021 med ny mur, står mot den ene veggen med brannsikker plate på gulvet foran. Feieluken er lett tilgjengelig. Stuen har plass til sofagruppe og spisegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2021 er i delvis åpen løsning med stuedelen. Innredningen har laminerte skrog med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt komposittvask. Integrert komfyr og elektrisk avtrekksvifte over platetopp med kullfilter. Kjøkkenet er plassert i vinkel og gir god arbeidsplass. Over benken er det åpne hyller i sort metallramme som gir ekstra oppbevaringsplass og passer godt til hyttas karakter. Vindu over benken slipper inn dagslys til arbeidsflaten. Soverom 1: Et soverom med plass til dobbeltseng, utstyrt med frittstående seng. Panel på vegger og himling, tregulv. Vindu mot skogen. Rommet har den tette, lune karakteren som panelkledde hyttesoverom gir. Soverom 2: Et soverom utstyrt med plassbygd køyeseng. Panel på vegger og himling, tregulv. Vindu mot skogen. Soverom 3: Et tredje soverom med plassbygd seng med skuffeløsning. Panel på vegger og himling, tregulv. Vindu. Rommet er lite, men fullt brukbart som ekstra soverom. Hyttebad: Hyttebad med tregulv, panel på vegger og himling. Utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning og vanntank som fylles manuelt med pumpe til kabinett og kran. Rommet er ikke bygget som et våtrom og må brukes med forsiktighet med tanke på vannsøl. Deler av det elektriske anlegget er fornyet i forbindelse med oppussing av hyttebad. Rommet har vindu. Veranda: Verandaen på ca. 24 m² er oppført i trekonstruksjoner med stående bord som rekkverk. Den strekker seg langs fasaden og har plass til sittegruppe. Fra verandaen er det utsikt over naturtomt og skog. Rekkverket heller noe utover og gulvet har skjevheter, og vedlikehold må påregnes. Utgangsdøren fra hytta til verandaen er i heltre med panel. Boder: Innenfor entrè er det inngang til vedbod og videre til utdo. Det er dør utenfra til vedbod og utedo. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv. Vegger: Panel. Himling: Panel, med skråhimling over stuedelen og del med flathimling over øvrige deler. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Plast. - Avløpsrør: Plast. Avløp går ut i terrenget. Utslippstillatelse foreligger ikke. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Elektrisk avtrekksvifte over platetopp med kullfilter. - Varmtvannstank: Vanntank som fylles manuelt med pumpe til kabinett og kran. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Åpent el-anlegg. Deler av anlegget er ujordet. Deler av anlegget er fornyet i forbindelse med oppussing av kjøkken og hyttebad. Nye sikringer 2021. Panelovner. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1985 Fritidsboligen er fundamentert på ringmur av lettklinkerblokk (leca). Bjelkelag i tre. Taktekkingen er av shingel og takkonstruksjonen er en mønet takkonstruksjon av sperrer. Yttervegger er oppført i trebindingsverk og er utvendig kledd med panel. Vinduer er fra byggeår med koblet glass. Hovedytterdør er i heltre med panel. Det er en veranda på ca. 24 m² oppført i trekonstruksjoner. Det er ingen drenering utover naturlig avrenning på bakken. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. >Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Når takrenner og beslag har passert halvparten av forventet funksjonstid, øker risikoen for slitasje, lekkasjer, deformasjoner og redusert avrenningsevne. Eldre materialer vil over tid gi større risiko for fuktpåvirkning på fasade og konstruksjon. Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av takrenner, nedløp og beslag for å sikre god funksjon. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør to l nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra bygningen. - Veggkonstruksjon Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. >Konsekvens/tiltak: Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Utvendig kledning fremstår med normal slitasje i forhold til alder. - Takkonstruksjon/Loft Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Eldre konstruksjoner vil være mer utsatt for ising da det er benyttet mindre isolasjon mot kald del. >Konsekvens/tiltak: Ingen kontrollmulighet av loft/ takkonstruksjon. Takkonstruksjon er luftet langs raft. Det er her åpent inn til loft. Anbefaler her å montere gesimsbord eller evt netting. Anbefaler på generelt grunnlag å etablere luke til loft for å kunne kontrollere konstruksjonen i blant. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduene har en usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. - Dører Lite lysinnslipp mellom dørblad og terskel. >Konsekvens/tiltak: Døra må justeres for å unngå varmetap. Løsning kan være å montere ny pakning. Ellers normal slitasje. Tg satt etter alder og forventet restlevetid. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Fundamentert direkte på bakken på punkter av leca og gråstein. Disse har beveget på seg. Skjevt gulv på veranda. Rekkverk er skjevt. Heller utover. >Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes. Noe slitasje på overflater. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Skadedyr Det er vanskelig å kontrollere noe mer rundt dette uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Boddelen er ikke musesikker, men eier opplyste at det ikke har blitt observert mus inne i selve hytta så lenge dagens eier har eid den. >Konsekvens/tiltak: Anbefaler ytterligere undersøkelser rundt dette. Tiltak kan være å f.eks. kontakte anticimex som er spesialist på skadedyr. VÅTROM - Hyttebad Rommet er ikke bygget som et våtrom. >Konsekvens/tiltak: Må brukes forsiktig med tanke på vannsøl. Om det ved et senere tidspunkt legges inn vann i hytta og vannforbruket øker, bør det tas en vurdering på å bygge rommet som et skikkelig våtrom med vanntette overflater. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. >Konsekvens/tiltak: Det er viktig at vann fra terreng og taknedløp ledes vekk fra grunnmuren. - Grunnmur og fundamenter Påvist enkelte riss i puss som anses å være av mindre karakter. Ikke påvist skjevheter eller tegn til innpressinger av muren synlig fra utvendig side. Mest sannsynlig ikke isolert under muren. Noe mindre bevegelser etter årstidene er ikke unormalt på denne type mur som er her. Ingen kontrollmulighet av blindkjeller. Det gjøres oppmerksom på at blindkjellere er en konstruksjonsmåte som i fagmiljøet defineres som et risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt og råteskader. Dette på bakgrunn av høy skadefrekvens generelt. For å kontrollere blindkjeller må det etableres adkomst. Grunnforhold virker å være stabile. >Konsekvens/tiltak: Noe slamming / pussing av grunnmur må påregnes på sikt. Noen mindre riss i grunnmuren. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: INNVENDIG - Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Manglende adkomst gjør det umulig å vurdere krypkjelleren / blindrommet innvendig. Risikoen for fuktinnsig og kondensproblematikk innebærer at tilstanden kan være vesentlig dårligere enn antatt. Det anbefales å etablere forsvarlig adkomst og gjennomføre en grundig undersøkelse av krypkjelleren / blindrommet. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner og elementpipe tilkoblet vedovn i stue.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne fritidseiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Helårs privat bom. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde (vannpost like ved eiendommen). Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Nåværende avløpsløsninger er å betegne som «til terreng».

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 4 607,- I dette beløpet inngår: - renovasjon og feiing med ca kr 1 746,- - Eiendomsskatt med ca kr 2 861,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utvendig maling av panel og yttervegger 2021: - Ny kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter, laminert benkeplate, nedfelt komposittvask og integrert komfyr - Oppgradering av det elektriske anlegget med nye automatsikringer og delvis fornyelse i forbindelse med oppussing av kjøkken og hyttebad, utført av Eltera - Oppussing av hyttebad Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Ny mur i forbindelse med installering av ny peisovn, utført av Kristen Bergehagen

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ikke anledning til innløsning av festetomten.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen (KPI). Sist regulert 30.11.2018, neste regulering er 30.11.2028.

Festetid

Festetiden er 80 år, gjeldende fra 04.05.1984.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 607
• Eiendomsskatt: kr 2 861