Asakveien 11

Eiendommen er beliggende på Næridsrød/Gimle, i et nabolag som hovedsakelig består av eneboliger og småhusbebyggelse. Det er få minutters gange til butikk, skole og barnehage. Kort vei til sentrum og Brødløs. Flotte turområder til Høyås, som er like i nærheten.

Halden kommune arbeider med endringer ift. dagens skolestruktur og endringer kan således forekomme i tiden fremover.

Eiendommen omfattes delvis av reguleringsplan Fjeldstad, gnr 98 bnr 108 vedtatt 18.11.1968, med delareal på 127 m² regulert til boliger og 133 m² til kjørevei, mens resterende del av eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 04.03.2024 med arealbruk bebyggelse og anlegg, nåværende. Områder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering i garasje, samt på egen tomt i gruslagt oppkjørsel.

Tomteareal er 987 m² på eiet tomt.

Tomten er flat og opparbeidet med gruslagt innkjøring og gårdsplass, gressarealer, trær og diverse beplantning. På eiendommen er det oppført en frittstående garasje. Tomtearealet er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten. På kartet er det ut til at noe av garasjen krysser tomtegrensen mot vest. Da grensene som er ført er av mindre nøyaktighet er det vanskelig å fastslå om/hvor mye garasjen evt. er over grensen. For å fastslå om noe krysser tomtegrensen kan det gjøres ved en grensepåvisning. Selger vil ikke foreta ytterligere undersøkelser eller tiltak knyttet til forholdet. Dersom kjøper ønsker nærmere avklaring, herunder grensepåvisning eller annen oppmåling, vil dette være opp til kjøper å eventuelt følge opp etter overtakelse.

Boligen går over to etasjer samt kjeller og inneholder: 1. etasje: To entréer, gang, to trapperom, kjøkken, stue, to soverom og to bad. 2. etasje: Gang, stue, kjøkken, to soverom og vaskerom. Kjeller: Trapperom, kjellerrom, vaskerom og badstue. I tillegg har boligen en innglasset balkong på 13 m² og en markterrasse på 32 m² i 1. etasje, samt tre balkonger på henholdsvis 3 m², 7 m² og 8 m² i 2. etasje. Frittliggende garasje på 47 m² med garasjerom og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Eiendommen er registrert som tomannsbolig med nå benyttet som enebolig. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 01.07.1975 for tilbygg og ombygging til tomannsbolig samt en udatert tegning, mottatt fra Halden kommune. I 1. etasje har to tidligere soverom blitt slått sammen til entré. Tidligere kjøkken har blitt omgjort til soverom og kjøkkenet har blitt flyttet ut i stuen. Det har blitt etablert en ny trapp, fra et udefinert rom, opp til 2. etasje. Den bygningssakkyndige bemerker i sin tilstandsrapport at det er utført endringer i etasjeskille og vegg mellom hoveddel og utleiedel. Det stilles krav til brannskille mellom separate boenheter, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at konstruksjonene tilfredsstiller nødvendige branntekniske krav. I 2. etasje har tidligere stue blitt omgjort til kjøkken og to tidligere soverom har blitt omgjort til stue. Selger påtar seg ikke ansvar for å få byggemeldt eller godkjent omgjøringene nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Det foreligger tegninger av kjelleren fra 1948 og rominndelingen er noe forandret. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon for oppføringene av den innglassende balkongen. Denne er trolig oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Boligen holder generelt moderne og tidsriktig standard. Lyse, moderne farger i trendy kulører. Sort kjøkken i begge etasjer, hvor hovedetasjen har lekre fliser over bank og meget romslig innredning. Her er også bad pusset opp med fliser og varmekabler. Stor, deilig dusjsone. Enklere, men pent våtrom til 2. etasje. Begge etasjer har romslig og god planløsning med hver sin inngang og flere uteplasser. 2. etasje har innglasset veranda, samt to balkonger. Stor terrasse til hovedetasjen, som også har enkel tilgang til hagen. Kjeller med mye lagringsplass og generelt eldre, enkle overflater. Stor garasje med isolert bod. Supert for oppbevaring, hjemmekontor etc.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se kart på finn-annonsen.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 19.10.2026 utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg. Bygning: Registrert tomannsbolig over to etasjer med kjeller, oppført i 1950. Ytterveggene er oppført i bindingsverk (hoveddel fra 1950, tilbygg fra 1975) og kledd med trekledning fra 1975. Etasjeskillere i trekonstruksjon og betong (utleiedel med trekonstruksjon). Grunnmur av leca-blokker fra 1950. Byggegrunn består av berggrunn og ukjente fyllmasser. Rom under terreng har innvendig påfôrede vegger mot grunnmuren. Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak med varierende alder (hovedbygg fra 1950, tilbygg fra 1975). Loftet er delvis tilgjengelig. Taktekking med stålplater fra 2018 over ukjent undertak/bordtak. Ny taktekking og tilhørende deler ble utført i 2018 av Krysiak Bygg og vaktmestertjenester. Nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Oppvarming med peis/vedovn. Feiing og tilsyn er utført sist 13.01.2025, og det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Vinduer: Vinduer med toppsving og fastkarm, begge med 2-lags glass. Oppgitt alder er 1986–1987, samt 1950 og ukjent alder. Dører: Ytterdører og balkongdører med registrert alder fra 1975 og ukjent. Trapper/adkomst: Trapp til kjeller mangler rekkverk mot vegg. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på 3 m² i trekonstruksjon fra 1975 med terrassebord. Sørvendt balkong på 7 m² i trekonstruksjon fra 1975 med terrassebord og horisontalt rekkverk. Nordvendt balkong på 8 m² i trekonstruksjon fra 1975 med sinkplater på gulv og vertikalt rekkverk. Innglasset og overbygd vestvendt balkong på 13 m² fra 1975 med teppe over terrassebord. Sørvendt markterrasse på 32 m² i trekonstruksjon med terrassebord (ukjent byggeår). VVS-installasjoner: Hoveddel: Vannrør i rør-i-rør og kobber. Avløpsrør i plast og soil (støpejern). Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i bod i kjeller (ukjent merke og årstall). Utleiedel: Vannrør i rør-i-rør fra 2023 og avløpsrør i plast. Stoppekran plassert på kneloft bak vaskerom. Varmtvannsbereder av merke Høiax fra 2024 på 113 liter, plassert på kneloft bak vaskerom med automatisk lekkasjestopper og fast strømtilkobling. Ventilasjon: Hoveddel: Naturlig ventilasjon med tilluft via veggventiler og spalteventiler i vinduer, samt mekanisk avtrekk. Kjøkken i 1. etasje har ventilator ført mot det fri. Bad har mekanisk avtrekk og spalte ved dør. Utleiedel: Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i vinduer. Bad i 2. etasje har mekanisk avtrekk og lufteventil i vindu. Vaskerom i 2. etasje har mekanisk avtrekk og spalte ved dør. Tekniske detaljer: Luft-til-luft-varmepumpe fra Mitsubishi fra 2020 plassert i stue. Oppvarming for øvrig med panelovner, elektriske varmekabler og peis/vedovn. Badstue i kjeller med elektrisk badstueovn. Garasje: Støpt såle på mark med ringmur av leca. Bindingsverk av tre med stående malt trepanel. Saltakkonstruksjon tekket med takplater av plastbelagt stål. Egen bod med adkomst via boddør. Byggeår er ukjent. BRA-e: 47 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad (kjeller) - Gulv | Utilstrekkelig fallforhold er registrert, og det er registrert løsheter i gulvbelegget. Sett i sammenheng med våtrommets høye alder og de registrerte avvikene, vurderes våtrommet som modent for oppussing. Konsekvens/tiltak: Ved oppussing må våtrommet bygges i samsvar med gjeldende krav til oppbygging av fallforhold, slik at det oppnås tilfredsstillende ledefall mot sluk. Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000 kr - Bad (kjeller) - Membran og tettesjikt | Det er registrert fuktmerker ved vegg bak dusjbatteri, buling i veggplater, løst lim i gulvbelegg og utettheter rundt sluket. På grunn av alder er våtromsløsningen registrert som overskredet forventet bruks- og levetid. Konsekvens/tiltak: På grunn av påviste utettheter og tegn til fuktpåvirkning anbefales det at våtrommet ikke benyttes før årsaken er nærmere undersøkt og nødvendige tiltak er gjennomført. Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000 kr - Utleiedel - Kjøkken | Knirk registrert i større deler av gulvet. Manglende eller defekt avtrekk. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge utviklingen av forholdet over tid, og etablere kjøkkenavtrekk til det fri for å fjerne matos og fukt og bidra til bedre inneklima. Kostnadsestimat: 10 000 – 20 000 kr TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Loft / takkonstruksjon - Balkonger, verandaer og terrasser - Vestvendt - Balkonger, verandaer og terrasser - Sørvendt - Balkonger, verandaer og terrasser - Nordvendt - Balkonger, verandaer og terrasser - Sørvendt (markterrasse) - Bad - Membran og tettesjikt - Bad - Sanitær og rør - Bad (kjeller) - Vegger og himlinger - Bad (kjeller) - Sanitær og rør - Rom under terreng - VVS-installasjoner - Varmtvannsbereder - Varmepumpe - Ventilasjon - Utleiedel - Vaskerom - Gulv - Utleiedel - Vaskerom - Membran og tettesjikt - Utleiedel - Vaskerom - Sanitær og rør - Utleiedel - Bad - Gulv - Utleiedel - Bad - Membran og tettesjikt - Utleiedel - Bad - Sanitær og rør - Utleiedel - VVS-installasjoner - Utleiedel - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes opp med en luft-til-luft-varmepumpe (Mitsubishi, 2020) og vedovn/peis i stue. Det er installert elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og på bad i utleiedel. For øvrig oppvarming med panelovner. Det er i tillegg elektrisk badstueovn i badstue og strålelampe på vaskerom i utleiedel. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann, avløp via felles septiktank. Selger har mottatt varsel om å koble ut septiktank og koble seg på det kommunale avløpet. Selger vil besørge for at dette blir gjort og tar kostnaden.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Det er fire terminer i året. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Avfallsgebyr volumdel: kr 2 280,- - Feie- og tilsynsgebyr 1,2,3 etg: kr 1 082,- - Avfallsgebyr grunndel: kr 3 929,- - Vanngebyr fl.fam.: kr 6 946,- - Avløpsgeb.fl.fam.: kr 11 061,- - Årsgebyr fastledd vann: kr 5 230,- - Årsgebyr fastledd avløp: kr 5 230,- - Eiendomsskatt bolig: kr 3 706,- Totalt: kr 39 464,-

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Nytt bad i 1. etasje, utført av Gjødalsstuen og Moen - Nytt Epoq-kjøkken i 1. etasje med integrerte hvitevarer, komfyrvakt og lekkasjesikring - Nytt Epoq-kjøkken i 2. etasje med hvitevarer og lekkasjesikring - Ny HØIAX varmtvannsbereder (113 liter) med automatisk lekkasjestopper på kneloft 2023: - Nye VVS-installasjoner med rør-i-rør og avløpsrør i plast i 2. etasje 2020: - Installasjon av luft-til-luft-varmepumpe (Mitsubishi) i stue 2018: - Ny taktekking og tilhørende deler, utført av Krysiak Bygg og vaktmestertjenester Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Oppgradering av elektrisk anlegg med nye kurser til kjøkken og bad, utført av Elektrikertjenesten AS 2024: - Ny vegghengt vedovn og pussing av mur, utført av Varmefag (Fyr og flamme as) 2022: - Drenering og isolering av deler av boligen, utført av Mikkelsen Graving AS 2019: - Utskifting av to sikringsskap og utbedring av jordfeil, utført av Bravida

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Boligen er registret som tomannsbolig men benyttes i dag som enebolig.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.