Prestlia 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 192 m²
BRA-i: 192 m²
TBA: 136 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje oppført på egen eiendom, samt på gårdsplass. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendom

Tomteareal er 392 m² på eiet tomt.

Tomten er eiet og måler 319,00 kvm.

Byggeår

1987

Innhold

Boligen inneholder følgende: Loft BRA-I: Gang m/trapp, loftstue, soverom og bod. 1. etasje BRA-I: Vindfang, bad, bod, kjøkken og stue m/trapp. Underetasje BRA-I: Gang m/trapp, bad, vaskerom, 2 boder og 3 soverom.

Standard

Eiendommen strekker seg over tre etasjer, og har familievennlig og innholdsrik planløsning. Innvendige overflater: Gulvflatene består av belegg, fliser, laminatgulv og parkettgulv. Veggflatene består av malte veggflater og panel. Takflatene består av malte takflater, panel og plater. Malt tretrapp mellom boligens etasjer. Profilerte innvendige dører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning type Kvik med glatte fronter, overskap med fronter i glass, benkeplater i heltre, rustfri oppvaskkum, veggmontert ventilator med kullfilter og integrerte hvitevarer. Fliser over benkeskap. Bad underetasje: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av stålplater. Dusjvegg i glassbyggerstein, dusj direkte på gulv med termostat batteri, klosett, dobbel servant med skuffer og speil med belysning. Sluk i rustfri stål. Bad 1. etasje: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av stålplater. Dusj direkte på gulv med termostat batteri, klosett, servant og speil. Sluk i rustfri stål. Vaskerom: Gulvflatene består av belegg. Vegg- og takflatene bestå av malte plater. Utslagsvask og plass for vaskemaskin. Sluk i plastkonstruksjon. Tekniske installasjoner: Vannledninger i kobber. Avløpsledninger i plast. Mekanisk avtrekksanlegg. Spalteventiler i vinduene. Varmtvannsmagasin og fjernvarmeanlegg er plassert i bod/teknisk rom. Boligen er oppvarmet med peisovn i 1. etasje, termostatstyrte radiatorer tilknyttet fjernvarme samt varmekabler. Vippebrytere i sikringsskap plassert i vindfang. Det er montert røykvarslere, og det finnes brannslukningsutstyr i boligen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Følgende punkter har i vedlagt tilstandsrapport fått tilstandsgrad to (Tg 2) og tilstandsgrad tre (Tg 3): Store eller alvorlige avvik (Tg 3): - Terrasser og utvendige forhold, grunnet at rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav for rekkverkshøyder. Det er generelt registrert enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen. Tilstandsgrad 3 er angitt blant annet grunnet manglende rekkverk på trapper, forstøtningsmurer med større sprekkdannelser og skjevheter, samt terrasser med svikt og råteskader. - Baderom i 1. etasje, grunnet at våtrommet må oppgraderes for å tåle dagens bruk. - Bad i underetasjen, grunnet at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk. - Vaskerom i underetasje, grunnet at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk. Avvik som kan kreve tiltak (tg 2): - Taktekking, grunnet alder på taktekking og undertak. - Nedløp og beslag, grunnet alder på renner, nedløp og beslag, samt manglende snøfangere. - Veggkonstruksjoner, grunnmur og fundamenter, grunnet svertesopp og oppsprukne/vridde kledningsbord, samt manglende eller begrenset lufting i nedre kant av kledning. - Taktekking/loft, grunnet at det er registrert fuktskjolder og misfarging på overflater i bod. Det er ikke mulig å foreta kontroll utover alder og observasjoner fra underliggende etasjer. - Vinduer og dører, grunnet at det er registrert værslitte vinduer og dører med sprekker i treverket. Enkelte vinduer og dører er trege i bruk. Tetningslistene fremstår harde og lite fleksible. Punkterte glass er bare synlige under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet - Innvendige overflater, grunnet at dekket i bodet har rissdannelser, enkelte takplater har heng, og det er knirk i enkelte gulvflater. Det ble registrert vom på enkelte gulvfliser. - Etasjeskille, grunnet at det er målt 16 mm høydeforksjell på gulvet i stuen gjennom hele rommet. Det er også målt mellom 8 og 14 mm forskjell på flere andre rom, både gjennom hele rommet og over en lengde på ca. 2 meter. - Radon, grunnet at det ikke er foretatt radonmålinger, og at bygget ikke er utført med radonsperre. - Pipe og ildsted, grunnet at ildflast plate mangler på gulvet under feieluke på pipe. - Rom under terreng, grunnet at grunnmuren er oppført med EW-elementer som er en kjent risikokonstruksjon med trestendere innstøpt i betongplate. - Innvendige trapper, grunnet at åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens krav. - Vannledninger, grunnet alder. - Avløpsrør, grunnet alder. - Ventilasjon, grunnet at soverommet på loft mangler frisklufttilførsel, og at det er eldre aggregat fra 2005. Aggregatet er plassert i bod på loft. - Varmesentral og vannbåren varme, grunnet at det ikke foreligger service på anlegget fra de siste to år. - Elektrisk anlegg, grunnet at det ikke foreligger el-tilsynsrapport fra de siste fem år, og at det kun er utført en forenklet kontroll. - Drenering, grunnet alder. - Utvendige vann- og avløpsledninger, grunnet manglende dokumentasjon og alder. - Kjøkkeninnredning, grunnet alder og bruksslitasje, samt enkelte sår i innredningen. - Avtrekk på kjøkken, grunnet at ventilator har defekt belysning. - Tilliggende konstruksjoner til vaskerom, grunnet at det er observert benyttet plast bak veggplate som i dag ikke er anbefalt. Det ble også registrert misfarging inne i veggen. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Adkomst

Enkel adkomst fra Prestlia. For veibeskrivelse se vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Betongsåle antatt fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur utført med EW-elementer (betongplate med innstøpte trestendere). Yttervegger i bindingsverk, innvendig kledd med plater/trepanel og utvendig kledd med trepanel. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål og plast. Vinduer, takvindu, balkongdører og entredør med isolerglass, karm og ramme i tre. Terrasse på ca. 58 kvm med adkomst fra stue, orientert mot vest og sør. Terrasse på ca. 78 kvm med adkomst fra bod, orientert mot vest. Forstøtningsmur i betong er plassert på tomtens utside mot vest. Utvendige terreng trapper i tre og stein. Boligens utvendige arealer er opparbeidet med gressplen, beplantning, steinbelagte flater og asfalterte arealer. Eiendommen har både skrånende og flate terrengpartier rundt bygningsmassen. Dobbel garasje med gulvareal på ca. 34 kvm, samt lagringshems på ca. 18 kvm. Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Private stikkledninger til kommunalt avløp. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Moderniseringer og påkostninger

2025: Byttet gulv i 1.etasje og loft, samt malt alle vegger. Satt opp lettvegg mot kjøkken med skyvedør. Hevet gulv på deler av kjøkkenet da kjøkkenbenk er opphøyd av tidligere eier. Opprinnelig gulv er fortsatt mulig å gjenopprette da nytt gulv er lagt på toppen av dette. Byttet stikk i loftet og tilhørende kabler. Byttet kabler for taklampe i stuen. Fikset kabler etter at vegg ved entreen ble fjernet. Elektrisk arbeid utført av Skansen Elektro AS. 2022: Byttet kledning på nedre del av veggen mot sør. Byttet dør på samme vegg. Bygget tak over øvre del av terrasse på sørsiden, samt utbedring av levegg mot nabo. Skiftet nedre del av møne mot sør. Byttet takvindu på loftet og vindu mot sør. Arbeidet er utført av Oslo Bygg. Malt sørveggen og mot vest. Byttet baderomsinnredning og røropplegget knyttet til dette. Arbeidet er utført av Bad og Flis Concept Store. Byttet gulv i underetasje og 1.etasje, malt alle vegger, satt opp lettvegg mot kjøkken 2020 Skiftet kledning på nordvegg hus og garasje, samt vindu og deler av takstein på vegg og møne. Arbeidet er utført av forsikringsselskapet. 2018 Skiftet ytterdør. Ny dør med sikkerhetslås montert. Arbeidet er utført av forsikringsselskapet. 2017 Skiftet ut toaletter på to bad. Arbeidet er utført av Nore VVS. 2016 Reparasjon av kjøkkenvifte. Arbeidet er utført av Abildsø Elektriske. Bygget terrasse nede mot vest, leggvegg mot sør og utvidet terrasse mot vest oppe. Arbeidet er utført av Dal-Ban Vaktmester og vedlikehold. 2014 Bygget lagringsloft på garasje. Kuttet trær mot vest for å få bedre utsikt og solforhold. Byttet terrassegulv på nedre plan mot sør. Monterte vedovn i stue. Skiftet duk på to vindusmarkiser og monterte ny elektrisk terrassemarkise på terrasse oppe. Montert elbil hurtiglader i garasjen. 2012 Fikk satt inn dobbel elektrisk garasjeport fra Raynor. Malt huset hvit. 2011 La herregårdsstein (belegningsstein) foran inngangsparti. For ytterligere informasjon, se vedlagt tisltandsrapport.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 994 767
• Eiendomsskatt: kr 3 353