Andreas Grøttings veg 11A

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligstrøk i Nordleiret vest. Her bor du med umiddelbar nærhet til flotte friarealer, hvor populære Sagtjernet ligger ca 300 meter unna. Sagtjernet er et kjært samlingspunkt for både store og små, med tilrettelagt badeplass, sandstrand, sandvolleyballbane og fine turstier rundt vannet. For den turglade er veien kort til fots eller på sykkel videre inn i Stavåsen og Svartholtet, som byr på et omfattende stinettverk for løping og fotturer om sommeren samt preparerte skiløyper vinterstid. Hverdagen her er praktisk og tilrettelagt med trygge omgivelser og gangavstand til det meste. Dagligvarene handler du enkelt i nærområdet, med butikker som Kiwi og Coop Obs i kort gangavstand. I tillegg ligger Elverum sentrum innen gang- og sykkelavstand, med et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og kjøpesentre som AMFI og Kremmertorget. Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt, med bussholdeplassen like ved boligen for enkle hverdagsreiser.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert etter eldre reguleringsplan Sandmoen (plan-ID 199603), ikrafttrådt 16.09.1996. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Mellom Trysilv. og H. Væringsaasensv. (plan-ID 20), ikrafttrådt 22.11.1967 - Nordleiret mellom Strandbygdvegen og Finland (plan-ID 14), ikrafttrådt 05.12.1966 Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Elverum byområde (plan-ID 2018006), ikrafttrådt 28.08.2019. I kommunedelplanen er 8 769 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I henhold til planbestemmelsene § 1.1 gjelder regulerings- og bebyggelsesplaner vedtatt før denne planen så langt de ikke er i strid med kommunedelplanen. Ved motstrid går kommunedelplanen foran. Reguleringsplaner under arbeid: - Gang- og sykkelveg langs Andreas Grøttings veg (plan-ID 2021004) – planlegging igangsatt Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Nøkkeltall fra årsregnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 442 429 (mot overskudd på kr 601 806 i 2024). - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 534 421. - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 712 056 (omløpsmidler kr 1 916 760 fratrukket kortsiktig gjeld kr 204 704). - Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -7 461 481. Negativ bokført egenkapital skyldes at eiendelene er oppført til historisk kost; styret vurderer den reelle egenkapitalen som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det gis adgang til å holde kjæledyr under forutsetning av at dyreholdet ikke er til vesentlig ulempe for andre beboere. Endret dyrehold skal avtales med styret. Det gjøres oppmerksom på at det er lytt i borettslaget, noe som må tas hensyn til ved dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne forventes å delta på felles dugnad. Lys i kjeller og vaskerom skal slukkes etter bruk, og kjellerdørene skal alltid holdes låst. Beboerne plikter å ta vare på felles uteområder og kildesortere avfall. Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger og sluk (inkludert veranda/balkong), samt plikt til straks å melde fra skriftlig til styret ved mistanke om insekter/skadedyr eller ved oppdagelse av skader i boligen som borettslaget er ansvarlig for.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter styret å godkjenne erververen, må melding om dette være kommet fram senest 20 dager etter at søknaden ble mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Det gjøres oppmerksom på at forkjøpsretten ikke kan utlyses før et bud er rettskraftig. Dette innebærer at budgiver med høyeste bud er bundet av budet helt frem til forkjøpsrett er avklart. Kontakt megler for mer informasjon.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, a-konto oppvarming, kabel-tv, kommunale avgifter og eiendomsskatt. Felleskostnader: kr 4 002,60 pr. mnd. A konto oppvarming: kr 800 pr. mnd. Kabel-tv: kr 588,02 pr. mnd. Borettslaget har fjernvarme via ISTA som leses av og avregnes en gang per år etter faktisk forbruk mot innbetalt a-konto. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 274 514,11
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208034286 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 14.10.2026: kr 16 565 083 Andel av saldo: kr 274 514,11 Innfrielsesdato: 30.06.2047 Type Rente: Flytende Rente: 5,44 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Biler skal til vanlig settes på anviste parkeringsplasser. Borettslaget har også garasjeanlegg. Garasje tildeles etter ventelisteprinsippet. Det er etablert lademulighet for elbil i borettslaget.

Tomteareal er 8 769 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 8 769 m². Tomten er tilnærmet flat med gode solforhold, og er opparbeidet med gressplen, hekker, busker og diverse beplantning, samt felles inngangspartier, felles uteplass og asfalterte adkomst- og parkeringsarealer. Det er opprettet en egen grøntgruppe i borettslaget med ansvar for beplantning, og det er plassert felles avfallsstasjon på eiendommen. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet. Deler av eiendomsgrensene, blant annet mot nord og sørvest, er registrert med lavere nøyaktighet i kommunens kartgrunnlag.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad og rom innredet som soverom (ikke godkjent for varig opphold). Fra stuen er det adkomst til en innglasset balkong på 6 m². Leiligheten disponerer i tillegg en bod på 3 m² i kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Endeleilighet i 2. etasje med vestvendt innglasset balkong. Boligen ligger i en boligblokk fra 1968 i NOR Borettslag og har en åpen planløsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet og overflatene ble oppgradert i 2019, og badet ble modernisert i 2016. Entré: Entréen har laminat på gulvet og malte overflater. Rommet er utstyrt med en laminert entrédør med brann- og lydklassifisering, kikkehull og dørtelefon tilknyttet felles inngangsparti. Entréen har en skyvedørsgarderobe med speildører med god garderobeplass. Stue: Stuen har vindusflater mot vest som gir godt med dagslys, og rommet er tilkoblet en radiator for vannbåren oppvarming. Planløsningen gir god plass til sofagruppe med åpen forbindelse inn mot kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og har innredning med mørke, laminerte fronter og skrog samt laminerte benkeplater. Over benken er det montert folie med flismønster med overgang i mykfuge, samt oppvaskkum i metall. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, og det er avsatt åpen plass for kjøl og frys. Ventilator har avkast via teknisk rørsjakt tilknyttet felles sentralavtrekk. Innglasset balkong: Den vestvendte innglassede balkongen har adkomst fra stuen og fungerer som et lunt uterom. Ytterveggene er oppført med malte metallrammer, platekledninger og enkle glass, der øvre del delvis har åpnings- og skyvefunksjon og nedre del har glass eller plater. Balkongen er utstyrt med utvendig automatisk markise, innvendige rullgardiner, metallplater i himling, teppebelegg på betongdekket samt innlagt strøm med lampepunkt og støpsel. Rom innredet som soverom: Rommet er en tidligere sovenisje som er innbygget med vegg og formpresset innerdør. Rommet har ikke tilfredsstillende dagslysforhold og er etter forskriftskravene ikke godkjent som rom for varig opphold. Bad: Badet ble oppgradert i 2016 og har flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme, samt malte plater med downlights i himlingen. Rommet er innredet med servant i innredning, vegghengt WC, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er tilknyttet mekanisk avtrekk mot teknisk rørsjakt samt tilluftsspalte under dørbladet. Overflater: Gulv: Laminat og fliser på bad. Vegger: Malte plater, malte panelplater, malt betong og fliser på bad. Himling: Malt betong og malte plater på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid og begrenset kontroll av det elektriske anlegget. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.10.2026. Bygning: Andelsleilighet - Byggeår: 1968. Etasjeskillere i betong. Etasjeskillere med brann-/lydskille mot naboleiligheter fremstår som utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Påstøp på baderommet. Vinduer: Åpningsbare vinduer med isolerglass. Vannbrett med metallbeslag. Vinduer fra 1993. Dører: Laminert entredør med brann- og lydklassifisering, dør med kikkehull. Dørtelefon tilknyttet felles inngangsparti. Dør av ukjent alder. Malt terrassedør med glassfelt. Nyere terrassedør av ukjent alder. Innerdører med formpressede dørblad til bad og bod (tidligere sovealkove). Nyere dører av ukjent alder. Balkong/terrasse: Innbygget terrasse mot vest med adkomst fra stue. Ferdigattest fra 2010. Yttervegger med malte metallrammer, platekledninger og enkle glass. Glass delvis med åpnings- og skyvefunksjon ved øvre del, nedre med glass eller plater. Utvendig markise mot vest tilknyttet automatikk samt innvendige rullgardiner. Gulvkonstruksjon med betongdekke, gulvflate med teppebelegg. Tak/himling med metallplater. Innlagt strøm med lampepunkt og støpsel. VVS-installasjoner: Vanninntak fremstår å være utført med separate kobberrør for kaldt og varmt vann, rørisolasjon rundt rør i sjakt som er ført til felles rørstammer. Inntak med stoppekraner på fordelingsstokker. Vannmåler kun montert på tilførsel av varmt vann. Forbruksvann med rør-irør system. Åpne Cu-installasjoner til dusj og servant på badet. Åpne fordelerstokker inne i rørsjakt, lekkasjevann fra rør/fordelingsstokker direkte til sjakt. Røropplegg fremstår å være fra 2019 og 2016 (13 og 9 år). Synlig røropplegg avløp med PP- eller PVC-plast. Synlig rørstamme i teknisk rørsjakt fremstår som utført med PP- eller PVC-plast. Sluk i baderom fremstår som utført med soil. Ukjent vedr stakeluke og kloakklufting. Røropplegg i hovedsak fra 2016 og 2019 som angitt ved tidligere salgsoppgaver, Purus sluk under forhøying ved dagens sluk av ukjent alder. Uvisst type avløpsrør sluk er tilkoblet. Gulvsluk er bygget inn/forhøyet ved påstøp uten bruk av forskriftsmessig forhøyningsring. Eldre Pururs plastsluk synlig under forhøyning. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon ved kjøkken og bad fremstår som tilknyttet felles sentralavtrekk for trappeoppgangen, tilluft med vindusventiler. Mekanisk avtrekk på innervegg (mot teknisk rørsjakt), tilluftsspalte under dørblad. Teknisk rørsjakt med felles sentralavtrekk for hele trappeoppgangen. Ventilator med avkast via teknisk rørsjakt mot bad. Ventilator fremstår å være tilknyttet sentralavtrekk for trappeoppgangen. Tekniske detaljer: Opplyst tilknyttet fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi som hovedenergikilde for oppvarming og varmt tappevann. Sentralvarmeanlegg med vannbåren varme. Boligen er tilkoblet en radiator, radiator med malt front. Radiatorer og røropplegg fremstår å være fra byggeåret. Automatisk måleravlesning for radiatorer. Seksjonert leilighet i boligblokk. Brann-/lydkrav til skillevegger og etasjeskille mot naboleiligheter og fellesarealer, dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. I tillegg teknisk rørsjakt med brannkrav. Utplassert brannslukningsapparat. Montert røykvarsler. Elektrisk anlegg: Sikringskap plassert i felles gang. En-fase 230V anlegg med 32A hovedsikringer. Skap med jordfeilautomater samt strømmåler med automatisk avlesing. Hovedsakelig skjult anlegg, anlegg av blandet alder. Elektrisk gulvvarme og downlights på bad. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Gulvsluk er bygget inn/forhøyet ved påstøp uten bruk av forskriftsmessig forhøyningsring. Det er synlig rå/smurt støpekant mellom slukrist og opprinnelig slukpott, og det foreligger ingen klemring eller tett overgang mellom tettesjikt/membran og sluk. Løsningen anses å ikke være vanntett, vann kan ledes rett mot åpen konstruksjon. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Purus sluk under forhøying av ukjent alder. Uvisst type avløpsrør sluk er tilkoblet. Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. Det anbefales å utbedre tilkoblingen mellom tettesjikt og sluk slik at denne blir tett og korrekt utført. I mange tilfeller vil det være nødvendig å etablere ny membran og korrekt løsning med klemring i henhold til gjeldende våtromsnorm. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse og type vanntett sjikt samt tilkobling av sluk. Manglende dokumentasjon og ukjent utførelse medfører økt risiko for skjulte feil, lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, samt usikkerhet om slukets tilstand og tilkobling til avløpssystemet. Det anbefales at sluk og tilkoblinger undersøkes nærmere av fagperson for å avdekke eventuelle feil eller behov for utbedring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Vinduer nærmer seg slutten av forventet levetid og bør følges opp med jevnlig kontroll for tegn til punktering, råte eller andre skader. Konsekvensen av å ikke utbedre eller skifte ut vinduer med oppbrukt levetid er økt risiko for varmetap, fuktskader og redusert funksjon. Evt kostnader for vedlikehold eller utskiftninger anses å ligge under borettslagets ansvar. - Ytterdører | Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av dørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert funksjon, dårligere isolasjonsevne og økt risiko for skader eller innbrudd. - Terrassedør | Tettelist ved nedre del av dør har løsnet. Tettelisten ved nedre del av døren bør festes eller skiftes ut for å sikre god tetting og forhindre trekk og fuktinntrenging, noe som kan føre til skader på dør og omkringliggende konstruksjon. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater - vegger og himlinger | Deler av vegg / søyle mellom stue / kjøkken er åpnet og mangler plate. Opplyst at dette vil bli utbedret i nær fremtid. Det bør monteres plate på åpnet vegg/søyle for å sikre tilfredsstillende overflate og forhindre skader på konstruksjonen. Manglende plate kan medføre økt risiko for fukt, støv og mekaniske skader på underliggende konstruksjon. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Det er påvist ufagmessig utførelse forbundet med plassering av fordelingsstokker og vannledninger inne i teknisk rørsjakt med brannkrav. Røropplegg tilknyttet denne seksjonen må etableres inne i leiligheten og utenfor den tekniske rørsjakta. I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre anlegget i henhold til gjeldende krav. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det bør etableres løsning som sikrer at lekkasjevann fra fordelerskap ledes til sluk, samt montering av automatisk lekkasjestopper. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannskader i sjakt og omkringliggende konstruksjoner ved lekkasje. Det bør monteres lekkasjevakt på rom med vanninstallasjoner for å redusere risikoen for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Manglende lekkasjevakt kan føre til at lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan medføre omfattende skader på bygningskonstruksjonen. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, evt stakemulighet fra sluk. - Ventilasjon | Usikkerhet om brannspjeld er ivaretatt forbundet med tidligere renoveringer. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om brannspjeld er korrekt ivaretatt etter tidligere renoveringer. Manglende eller feilmonterte brannspjeld kan medføre økt risiko for spredning av brann og røyk mellom boenheter. - Vannbåren varme | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Sentralvarmeanlegget er 58 år gammelt. Levetiden på vannbårne varmesystem varierer, generelt har rørsystem og radiator en forventet levetid på 30 - 50 år. Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av anlegget for å sikre videre driftssikkerhet. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig for å avdekke eventuelle feil eller slitasje, da alder og manglende dokumentasjon gir økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer. Konsekvensen av manglende kontroll og høy alder er at skader kan oppstå plutselig, noe som kan føre til vannskader og redusert oppvarmingseffekt. Evt vedlikehold eller utskiftninger i regi av borettslaget. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). - Varmesentral | Opplyst tilknyttet fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi som hovedenergikilde for oppvarming og varmt tappevann. Ingen vurderinger. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Teknisk rørsjakt anses ikke å fremstå med brannkrav som sikrer mot brannspredning mellom boenhetene. Påvist åpent hull mot sjakt fra kjøkkeninnredningen samt at dørramme til fordelingsstokker er etablert i sjaktvegg på bad. Sjaktvegg mot badet anses heller ikke ha nødvendig brannmotstand da denne kun består av flislagte våtromsplater av Litex eller tilsvarende. I tillegg er fordelingsstokker plassert inne rørsjakt med rørforgreninger igjennom sjaktveggen og inn til badets installasjoner. Tekniske rørsjakt i boligblokka fungerer som vertikal kanal som krysser flere brannceller. Sjakten må derfor utføres med minimum EI 30 eller EI 60 brannmotstand (avhengig av bygningens brannklasse) for å hindre at ild og giftig røyk sprer seg raskt mellom etasjer og leiligheter. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Det bør utbedres branncelleinndeling og tetting av åpninger i sjakt og vegger slik at gjeldende brannkrav oppfylles, inkludert nødvendig brannmotstand i sjaktveggene. Konsekvensen av manglende branncelleinndeling og utilstrekkelig brannmotstand er økt risiko for rask spredning av ild og giftig røyk mellom leiligheter og etasjer, noe som kan medføre fare for liv og store materielle skader. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukningsapparat er over 10 år, påvist produksjonsår 2010 (16 år). Mangler ved håndslokkeutstyr kan føre til at brann ikke kan håndteres effektivt i en tidlig fase. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme og elektrisitet. Radiator tilknyttet fjernvarme, med automatisk måleravlesning. Elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det har vært et gjennomsnittlig strømforbruk i boligen på ca 2 500 kwh pr. år. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er ikke kjent hvorvidt strømabonnementet for denne bolig er bundet opp til Norgespris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

kr 29 576
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Oppgjørsdagen etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27 er ingen garanti for faktisk overtakelse. Stadfestelseskjennelsen kan påankes og en anke kan medføre at både overtakelse og endelig gjennomføring av handelen er usikker. Kjøper kan velge å overta før stadfestelseskjennelsen er endelig, for egen risiko. Vi anbefaler i så fall at kjøper ikke foretar større endringer/ombygginger (irreversible arbeider) eller foretar store investeringer i eiendommen før kjennelsen er rettskraftig, fordi disse kan gå tapt. Dersom saksøkte ikke flytter ut, må kjøper selv begjære fravikelse. En slik prosess kan ta tid. Dersom saksøkte ikke har tømt boligen for inventar og løsøre, kan dette gi ytterligere forsinkelser. I tråd med dette anbefaler vi kjøper å ha en tidsbuffer med tanke på overtakelse og en økonomisk reserve for et eventuelt rentetillegg.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, nye laminatgulv samt malte overflater på vegger og himlinger 2016: - Bad oppgradert med flislagte vegger og gulv, elektrisk gulvvarme og downlights i himling - Nye vann- og avløpsrør til bad og kjøkken, samt nytt fordelingsskap på bad 2010: - Innglassing av balkong / innbygget terrasse mot vest med ferdigattest Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Beplantning av nye hekker og diverse trær 2023/2024: - Rehabilitering av ventilasjonsanlegg

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.