Gjerdebakken 15

Leiligheten ligger sentralt på Tasta, i et etablert og rolig boligområde. Her er hverdagen enkel, med gangavstand til det meste en familie trenger. For de yngste er det en trygg skolevei til både Tastarustå ungdomsskole, som ligger et par minutter unna, og Teinå barneskole innen ti minutters gange. Flere barnehager, inkludert Espira Tastarustå, er også i nabolaget. De daglige innkjøpene gjøres enkelt til fots, med flere matbutikker i nærheten. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er Alti Tasta kjøpesenter en kort kjøretur unna. Området har også gode treningsmuligheter, med både SATS og Toppform treningssenter, samt Stavanger squashhall like ved. Rett utenfor døren finnes det grøntområder og lekeplasser, som vist på bildene. Kollektivforbindelsene er svært gode. Nærmeste busstopp, Granittveien, ligger bare et minutts gange fra leiligheten og har hyppige avganger som tar deg effektivt rundt i Stavanger. For de som pendler med bil, er det enkel tilgang til veinettet. Med nærhet til både skog og mark er det også rikelig med muligheter for tur og rekreasjon i nærområdet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Gjeldende plan er Detaljregulering for felt B5 i plan 1731, Tastarustå (plan-ID 2364P), ikrafttrådt 16.06.2011. Eiendommen er i reguleringsplanen i hovedsak regulert til boligbebyggelse - blokker innenfor feltene BB3-1 og BB3-2, samt mindre delarealer til renovasjonsanlegg, uteoppholdsareal og samferdselsformål. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Det pågår i tillegg rulleringsarbeid med Kommuneplanens arealdel 2027-2042 (plan-ID KP 2027-2042), hvor planlegging er igangsatt. Eiendommen berøres av hensynssone H110 (nedslagsfelt drikkevann) i kommuneplanens arealdel. Deler av eiendommen berøres av frisiktsoner (H140) i henhold til reguleringsplan 2364P. Kopi av kart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Sameiet er en del av Øvre Tastarustå Velforening. Velforeningen administrerer blant annet gjesteparkeringsplasser (hvor det er inngått avtale med Rogaland Parkering AS om håndheving og vedlikehold, med maks 24 timers parkeringstid) samt samarbeider om felles uteområder og tiltak på feltet. Kontingenten utgjør kr 208,33 per måned (tilsvarer kr 2 500 per år) og betales via de månedlige felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold i sameiet som er i samsvar med gjeldende lover og forskrifter, under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold skal oversendes styret. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og føle ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Sandkasser skal ikke benyttes som hunde- eller kattetoalett. Mating av småfugler er ikke tillatt. Eventuell klage på dyrehold må fremsettes skriftlig; styret kan innkalle partene til samtaler og kan pålegge eier å fjerne dyret ved mislighold.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om overdragelser, samt ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, a-konto varme, vann og avløp, kabel-TV og internett, renovasjon og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 1 760 Akonto varme, vann og avløp: kr 763 Kabel-tv / internett: kr 575 Renovasjonsavgift: kr 360 Garasje: kr 280 Kontingent velforeningen: kr 208 A-konto varme, vann og avløp avregnes mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 23.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 23.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Seksjonen har rett til én fast parkeringsplass i lukket felles garasjeanlegg. Parkeringsrettigheten er tinglyst på anleggseiendommen gnr. 28 bnr. 3829. Plassen kan ikke omsettes separat fra seksjonen. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 2 819 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Uteområdene er fellesareal og opparbeidet med tun, asfalterte internveier og gangarealer, beplantning og sitteplasser.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Entré/gang, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Underetasje BRA-e: Bod. Balkong med utgang fra stuen.

Velkommen til en lys, moderne og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet på Tasta! Her bor du i et hyggelig og etablert område med kort avstand til det meste du trenger i hverdagen. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, treningssenter, hundepark, flotte turområder, restauranter og Tasta senter, som byr på gode shoppingmuligheter og servicetilbud. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med en romslig stue- og kjøkkenløsning, store vindusflater og utgang til en solrik balkong. I tillegg får du et romslig soverom, et moderne flislagt bad, entré med adkomst til innvendig bod og praktiske oppbevaringsmuligheter. Parkeringsplass i lukket anlegg med elbillader følger også med. Fjernvarme samt TV og internett er inkludert i fellesutgiftene, noe som bidrar til en praktisk og komfortabel hverdag. Entré Du ønskes velkommen inn i en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Herfra har du enkel tilgang til både badet og en praktisk bod, noe som gir gode muligheter for oppbevaring av yttertøy, sko og andre eiendeler. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom leilighetens ulike rom og bidrar til en funksjonell planløsning. Stue og kjøkken Leiligheten har en romslig og luftig stue- og kjøkkenløsning med god romfølelse og fine muligheter for å innrede etter eget ønske. Den åpne løsningen skaper en sosial atmosfære, der matlaging, måltider og avslapning enkelt kan kombineres. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære gjennom dagen. Her er det gode muligheter for å etablere en hyggelig sofagruppe og en egen spiseplass, enten du ønsker rolige kvelder hjemme eller å samle familie og venner. Kjøkkenet har et moderne og stilrent uttrykk med hvite fronter som gir et tidløst preg. Her får du rikelig med skap- og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold og praktiske oppbevaringsmuligheter i hverdagen. Den åpne forbindelsen mellom kjøkken og stue gjør dette til et naturlig samlingspunkt i boligen. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som forlenger oppholdsrommet på fine dager og gir en sømløs overgang mellom inne- og uterom. Balkong Fra stuen kommer du ut til en solrik balkong med god plass til utemøbler. Her ligger alt til rette for å nyte morgenkaffen, slappe av med en god bok eller invitere til hyggelige stunder utendørs når været tillater det. Balkongen gir deg et ekstra oppholdsareal i sommerhalvåret og blir en fin forlengelse av den lyse og åpne stue- og kjøkkenløsningen. Soverom Soverommet er romslig og innbydende, med god plass til seng, nattbord og øvrig ønsket møblement. En god garderobeløsning gir praktiske oppbevaringsmuligheter og bidrar til å holde rommet ryddig og oversiktlig. Rommet har gode forutsetninger for å bli en behagelig og avslappende sone, skjermet fra leilighetens sosiale oppholdsrom. Her kan du skape et personlig soverom med plass til både hvile og oppbevaring. Bad Badet er moderne og helfliset, med et stilrent uttrykk og en funksjonell utforming. Her får du et delikat rom med god plass, tilrettelagt for daglig komfort og praktisk bruk. Vannbåren gulvvarme sørger for en behagelig varme under føttene og bidrar til ekstra komfort, spesielt på kjøligere dager. Flislagte overflater gir badet et helhetlig preg og gjør det enkelt å holde rent. Bod og oppbevaring Leiligheten har en praktisk bod i underetasjen som gir ekstra oppbevaringsplass til eiendeler du ikke trenger å ha lett tilgjengelig til daglig. Dette er en nyttig tilleggsplass for blant annet sesongutstyr, sportsutstyr og andre ting som krever litt ekstra plass. I tillegg har leiligheten en bod med adkomst fra entréen, noe som gir gode muligheter for organisert oppbevaring i hverdagen. Parkering Det følger med parkering i lukket parkeringsanlegg, med elbillader. Dette gir en praktisk og komfortabel parkeringsløsning, samtidig som muligheten for lading av elbil gjør hverdagen enklere for deg som kjører elektrisk. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater - gulv, parkett | Parkett på gulv fra byggeår, overflater har enkelte slitasjer/bruksmerker på parkett. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | En mindre sprekk i veggflis mot tak. - Kjøkken - Oppvaskmaskindør/komfyrvakt | Det er mindre fuktskade/bruksslitasje på oppvaskmaskindør, ikke montert komfyrvakt ved ventilator som kom som krav i TEK10. - Innvendige vannledninger | Vannledninger i plast fra byggeår, stengekran på vann er identifisert, det foreligger kursfortegnelse men rør er ikke merket i skap. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Cabinbad/prefabrikkert bademodul, hulltaking/fuktsøk kan derfor ikke foretas. Alternativt fuktsøkt på overflater inne på bad uten unormale forhold. - Fjernvarmeanlegg | Fjernvarmeanlegg, selve anlegget er ikke besiktet/vurdert, settes ikke TG. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektrisk anlegget. - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selveierleilighet i bygning oppført med betongkonstruksjoner og bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Etasjeskillere er i betong. Flat takkonstruksjon med tekking.

Fjernvarme. Radiator i stue og gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 27.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 27 671
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg Forsikring

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn årlig. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover korttidsutleie, inkludert leietakers navn og kontaktinformasjon. Parkeringsplass kan kun leies ut til andre sameiere i feltet, og boder kan ikke leies ut til andre enn sameiets eiere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.